二手房資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范化合同2024版

二手房資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范化合同2024版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易資金監(jiān)管1.1.1監(jiān)管賬戶開設(shè)1.1.2交易資金存入與提取1.1.3資金監(jiān)管期間的管理與監(jiān)督1.2交易流程指導(dǎo)1.2.1購房合同簽訂1.2.2房產(chǎn)交易稅費計算1.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.2.4交易資金支付與收取1.3風(fēng)險防范與安全保障1.3.1資金安全保證1.3.2交易雙方身份核實1.3.3交易過程監(jiān)控1.3.4法律法規(guī)遵守2.合同主體2.1服務(wù)提供方2.1.1主體資格2.1.2服務(wù)承諾與保障2.2客戶方2.2.1客戶身份與資格2.2.2配合與義務(wù)3.合同期限3.1資金監(jiān)管期限3.2服務(wù)期限延長3.3服務(wù)終止與解除4.費用與支付4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式與時間4.3額外費用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1服務(wù)提供方違約5.2客戶方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.保密條款7.1信息保密7.2例外情況8.法律適用與管轄8.1合同適用法律8.2爭議管轄法院9.合同修改與補充9.1合同變更9.2合同補充9.3修改生效條件10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止的后果處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.合同簽署與生效12.1簽署方式12.2生效條件12.3生效時間13.其他條款13.1服務(wù)提供方的其他承諾13.2客戶方的其他要求13.3共同認(rèn)可的條款14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易資金監(jiān)管1.1.1監(jiān)管賬戶開設(shè)：在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)客戶方的指示，在合作銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，并通知客戶方賬戶信息。監(jiān)管賬戶僅用于交易資金的存入和提取，不得用于其他用途。1.1.2交易資金存入與提?。嚎蛻舴綉?yīng)按照購房合同約定的金額和時間，將交易資金存入監(jiān)管賬戶。服務(wù)提供方在確認(rèn)資金到賬后，應(yīng)按照客戶方的指示和交易流程，分階段將資金支付給賣方或相關(guān)方。1.1.3資金監(jiān)管期間的管理與監(jiān)督：服務(wù)提供方應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行有效管理和監(jiān)督，確保資金的安全與合規(guī)。在資金監(jiān)管期間，未經(jīng)客戶方書面同意，服務(wù)提供方不得動用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。1.2交易流程指導(dǎo)1.2.1購房合同簽訂：客戶方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和市場慣例，與賣方簽訂購房合同。服務(wù)提供方應(yīng)提供購房合同范本及簽訂指導(dǎo)，協(xié)助客戶方順利完成合同簽訂。1.2.2房產(chǎn)交易稅費計算：服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)客戶方的購房需求，計算房產(chǎn)交易所需繳納的稅費，并向客戶方提供詳細(xì)的稅費計算說明。1.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：服務(wù)提供方應(yīng)協(xié)助客戶方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)資料、排隊等候、領(lǐng)取過戶證明等。服務(wù)提供方應(yīng)提供全程指導(dǎo)和服務(wù)。1.2.4交易資金支付與收取：服務(wù)提供方應(yīng)按照客戶方的指示和交易流程，負(fù)責(zé)交易資金的支付和收取。在資金支付過程中，服務(wù)提供方應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保資金的安全與合規(guī)。1.3風(fēng)險防范與安全保障1.3.1資金安全保證：服務(wù)提供方應(yīng)采取有效措施，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全。如發(fā)生資金損失，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3.2交易雙方身份核實：服務(wù)提供方應(yīng)核實客戶方和賣方的身份，確保交易雙方為合法主體。如因身份核實不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3.3交易過程監(jiān)控：服務(wù)提供方應(yīng)對交易過程進(jìn)行實時監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時通知客戶方，并采取相應(yīng)措施。1.3.4法律法規(guī)遵守：服務(wù)提供方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保資金監(jiān)管服務(wù)的合法性與合規(guī)性。如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條合同主體2.1服務(wù)提供方2.1.1主體資格：服務(wù)提供方應(yīng)具備國家規(guī)定的資金監(jiān)管服務(wù)資質(zhì)，具備合法經(jīng)營資格。2.1.2服務(wù)承諾與保障：服務(wù)提供方承諾按照本合同約定，為客戶提供專業(yè)、高效、安全的資金監(jiān)管服務(wù)，并確?？蛻糍Y金的安全與合規(guī)。2.2客戶方2.2.1客戶身份與資格：客戶方應(yīng)具備購房資格，并提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。2.2.2配合與義務(wù)：客戶方應(yīng)按照服務(wù)提供方的要求，配合完成資金監(jiān)管服務(wù)過程中的相關(guān)事宜，并履行合同約定的義務(wù)。第三條合同期限3.1資金監(jiān)管期限：資金監(jiān)管期限自客戶方將交易資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至交易完成后七個工作日內(nèi)止。3.2服務(wù)期限延長：如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限需延長，雙方可協(xié)商一致，并書面簽訂服務(wù)期限延長協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）客戶方提前完成交易；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條費用與支付4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)提供方根據(jù)監(jiān)管資金金額，按照約定的費率收取服務(wù)費用。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費用支付方式與時間：客戶方應(yīng)按照本合同約定，將服務(wù)費用支付給服務(wù)提供方。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等。支付時間為監(jiān)管資金到賬后三個工作日內(nèi)。4.3額外費用承擔(dān)：如因客戶方原因?qū)е路?wù)提供方產(chǎn)生額外費用，客戶方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1服務(wù)提供方違約：服務(wù)提供方未按照本合同約定提供服務(wù)，或未能確?？蛻糍Y金安全，應(yīng)承擔(dān)違約第八條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款7.1信息保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同的情況；（2）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者雙方約定不需要保密的情況。第十條法律適用與管轄8.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同修改與補充9.1合同變更：合同雙方可以通過書面協(xié)議修改或補充本合同的任何內(nèi)容。9.2合同補充：合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3修改生效條件：合同的修改或補充需經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同解除與終止（1）對方嚴(yán)重違約，使得合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，合同終止。10.3解除與終止的后果處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)11.1通知方式：合同雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十四條合同簽署與生效12.1簽署方式：本合同采用書面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十五條附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同所涉及的相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同附件：本合同附件包括購房合同、房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同：購房合同是客戶方與賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，明確了房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，需在過戶手續(xù)辦理完成后提供。3.身份證明：買賣雙方的身份證明，用于核實交易雙方的身份信息。4.監(jiān)管賬戶開設(shè)證明：證明監(jiān)管賬戶已成功開設(shè)，并提供賬戶信息。5.交易資金存入與提取記錄：記錄交易資金的存入與提取情況，用于監(jiān)控資金流動。6.房產(chǎn)交易稅費計算說明：詳細(xì)說明房產(chǎn)交易所需繳納的稅費計算方法。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：指南包括過戶手續(xù)的流程、所需材料等。8.法律法規(guī)：涉及二手房交易資金監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)提供方違約：違約行為：未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能確保客戶資金安全。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償客戶方的損失、支付違約金等。示例說明：如服務(wù)提供方未能在約定時間內(nèi)開設(shè)監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致客戶方無法存入交易資金，構(gòu)成違約。2.客戶方違約：違約行為：未能按照合同約定存入交易資金，或未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：客戶方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償服務(wù)提供方的損失等。示例說明：如客戶方未能在約定時間內(nèi)存入交易資金，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.資金監(jiān)管：指在二手房交易過程中，對交易資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安