房屋買賣合同糾紛二審答辯狀書

房屋買賣合同糾紛二審答辯狀書合同目錄第一章總則1.1定義與術語解釋1.2合同的構(gòu)成與生效1.3適用法律與爭議解決第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第四章買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費用第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任與期限第七章權(quán)利與義務7.1出賣人的權(quán)利與義務7.2買受人的權(quán)利與義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間與地點第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復印件12.2其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2附件約定的補充與說明第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的生效條件與程序合同編號：_________第一章總則1.1定義與術語解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是：_________________1.1.2本合同中的“買受人”指的是：_________________1.1.3“房屋”指的是：_________________1.2合同的構(gòu)成與生效1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因本合同引起的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：_________________2.1.2地址：_________________2.1.3法定代表人（負責人）：_________________2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：_________________2.2.2地址：_________________2.2.3法定代表人（負責人）：_________________第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證明3.1.1出賣人應向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證書。3.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房屋坐落：_________________3.2.2房屋面積：_________________3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________3.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)3.3.1出賣人對房屋享有完全的使用權(quán)和處置權(quán)。第四章買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.1.1房屋的買賣價格為：_________________元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應按照下列方式向出賣人支付房款：_________________4.2.2買受人應于：_________________前向出賣人支付完全部房款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1出賣人應于：_________________前將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)與費用5.2.1雙方應共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用由：_________________承擔。第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責任與期限6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任由出賣人承擔。第七章權(quán)利與義務7.1出賣人的權(quán)利與義務7.1.1出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.1.2出賣人應按約定時間、方式交付房屋。7.2買受人的權(quán)利與義務7.2.1買受人應按約定時間、方式支付房款。7.2.2買受人應自合同生效之日起承擔房屋使用和保管責任。第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定時間、方式交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房款的____%。8.1.2出賣人未保證房屋權(quán)屬清晰，導致買受人遭受損失的，應予以賠償。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定時間、方式支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的____%。8.2.2買受人未按約定使用和保管房屋，導致房屋損失的，應予以賠償。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間與地點9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2訴訟應在中國____人民法院提起。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應注明變更日期，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同即告解除。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1合同不得轉(zhuǎn)讓。11.1.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.2轉(zhuǎn)讓的法律后果11.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原合同的權(quán)利義務由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復印件12.2其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.1.1雙方約定：_________________13.2附件約定的補充與說明13.2.1附件約定的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于____年____月____日在中國____簽署。14.2合同的生效條件與程序14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：_________________買受人（蓋章）：_________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已如實告知乙方房屋的所有已知瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備狀況、鄰里關系等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方配合條款甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程的順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方應承擔相應的違約責任。3.甲方義務條款甲方應在合同約定的交付時間前，將房屋及其附屬設施設備維護至正常使用狀態(tài)，并承擔交付前的所有費用。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r存在瑕疵，甲方應負責修復或賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的日萬分之五。2.乙方使用條款乙方應合理使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設施設備，不得損害鄰里關系。如乙方違反上述約定，造成房屋損失或鄰里糾紛的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方義務條款乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。如中介服務不到位，導致合同履行出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。2.中介費用條款第三方中介的收費標準及支付方式應在合同中明確。如中介未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自提高收費標準的，甲方、乙方有權(quán)拒絕支付額外費用。3.中介保密條款第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致甲方、乙方遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復印件2.房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)相關資料3.買賣雙方身份證明復印件4.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）5.房屋交易過程中的相關稅費計算公式及支付憑證6.房屋過戶手續(xù)所需的相關政府部門審批文件7.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）8.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件9.第三方中介的服務協(xié)議及收費標準10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋設施設備清單及保修卡12.鄰里關系證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋的，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導致買受人遭受損失的，視為違約。3.乙方未按約定時間、方式支付房款的，視為違約。4.乙方未按約定使用和保管房屋，導致房屋損失的，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務，導致合同履行出現(xiàn)問題的，視為違約。6.第三方中介未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自提高收費標準的，視為違約。7.任何一方泄露對方個人信息和交易信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務的機構(gòu)或個人。5.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不認可的，乙方應立即委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方修復或賠償。2.乙方逾期支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應的措施。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題，雙方應積極溝通，協(xié)商解決。如有必要，可尋求第三方中介的專業(yè)協(xié)助。4.合同履行過程中，任何一方泄露對方個人信息和交易信息的