房產(chǎn)買賣合同簽署注意事項(xiàng)

房產(chǎn)買賣合同簽署注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)位置及面積第二條款房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況第三條款房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式及時(shí)間第三條款支付憑證及確認(rèn)第四章房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間及方式第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不符處理第三條款交付后的維護(hù)及保養(yǎng)第六章違約責(zé)任第一條款一方違約的責(zé)任第二條款雙方違約的責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算及支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款訴訟解決第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件及程序第二條款合同解除的條件及程序第三條款變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及范圍第三條款違約保密條款的后果第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除的條件第十一章法律法規(guī)及附件第一條款適用法律法規(guī)第二條款附件內(nèi)容第三條款附件的生效和變更第十二章其他事項(xiàng)第一條款房產(chǎn)交易稅費(fèi)第二條款房產(chǎn)保險(xiǎn)第三條款房產(chǎn)租賃第十三章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字第二條款乙方簽字第三條款蓋章第十四章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款身份證明復(fù)印件第三條款其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）名稱：_________1.2乙方（買方）名稱：_________1.3甲方（賣方）地址：_________1.4乙方（買方）地址：_________第二條款合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)位置：_________2.2房產(chǎn)面積：_________2.3房產(chǎn)所有權(quán)：_________第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間3.1簽訂地點(diǎn)：_________3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)位置及面積4.1房產(chǎn)地址：_________4.2房產(chǎn)面積：_________第二條款房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況5.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號(hào)：_________5.2房產(chǎn)使用情況：_________第三條款房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_________6.2存在的問(wèn)題描述：_________第三章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格7.1房產(chǎn)交易總金額：_________7.2幣種：_________第二條款支付方式及時(shí)間8.1支付方式：_________8.2首付款支付金額：_________8.3首付款支付時(shí)間：_________第三條款支付憑證及確認(rèn)9.1支付憑證：_________9.2支付確認(rèn)方式：_________第四章房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用10.1過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_________10.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：_________10.3過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方：_________第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件11.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：_________11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：_________第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)12.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的物業(yè)責(zé)任承擔(dān)方：_________12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的維修責(zé)任承擔(dān)方：_________第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間及方式13.1房產(chǎn)交付日期：_________13.2房產(chǎn)交付方式：_________第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不符處理14.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________14.2不符處理方式：_________第三條款交付后的維護(hù)及保養(yǎng)15.1交付后的維護(hù)責(zé)任承擔(dān)方：_________15.2交付后的保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)方：_________第六章違約責(zé)任第一條款一方違約的責(zé)任16.1甲方違約責(zé)任：_________16.2乙方違約責(zé)任：_________第二條款雙方違約的責(zé)任17.1雙方違約責(zé)任：_________17.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：_________第三條款違約金的計(jì)算及支付方式18.1違約金計(jì)算方式：_________18.2違約金支付方式：_________第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決19.1協(xié)商解決的時(shí)間：_________19.2協(xié)商解決的地點(diǎn)：_________第二條款調(diào)解解決20.1調(diào)解解決的時(shí)間：_________20.2調(diào)解解決的地點(diǎn)：_________第三條款訴訟解決21.1訴訟解決的法院：_________21.2訴訟解決的時(shí)間：_________第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件及程序22.1變更條件：_________22.2變更程序：_________第二條款合同解除的條件及程序23.1解除條件：_________23.2解除程序：_________第三條款變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)24.1變更后的責(zé)任承擔(dān)：_________24.2解除后的責(zé)任承擔(dān)：_________第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容25.1保密信息：_________25.2保密信息的范圍：_________第二條款保密期限及范圍26.1保密期限：_________26.2保密范圍：_________第三條款違約保密條款的后果27.1違約后果：_________27.2違約責(zé)任的計(jì)算方式：_________第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效的條件28.1生效條件：_________28.2生效程序：_________第二條款合同終止的條件29.1終止條件：_________29.2終止程序：_________第三條款合同解除的條件30.1解除條件：_________30.2解除程序：_________第十一章法律法規(guī)及附件第一條款適用法律法規(guī)31.1適用的法律法規(guī)名稱：_________31.2適用的法律法規(guī)條款：_________第二條款附件內(nèi)容32.1附件名稱：_________32.2附件內(nèi)容：_________第三條款附件的生效和變更33.1附件生效條件：_________33.2附件變更程序：_________第十二章其他事項(xiàng)第一條款房產(chǎn)交易稅費(fèi)34.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：_________34.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式：_________第二條款房產(chǎn)保險(xiǎn)35.1保險(xiǎn)購(gòu)買方：_________35.2保險(xiǎn)內(nèi)容：_________第三條款房產(chǎn)租賃36.1租賃事宜處理方：_________36.2租賃合同副本：_________第十三章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字37.1甲方簽字處：_________37.2甲方蓋章處：_________第二條款乙方簽字38.1乙方簽字處：_________38.2乙方蓋章處：_________第十四章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件39.1房產(chǎn)證附件：_________39.2房產(chǎn)證附件核對(duì)：_________第二條款身份證明復(fù)印件40.1身份證明附件：_________40.2身份證明附件核對(duì)：_________第三條款其他相關(guān)文件41.1其他文件附件：_________41.2其他文件附件核對(duì)：_________甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的進(jìn)度和方式，但需保證乙方的合法權(quán)益不受損害。1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如有虛假信息，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買房產(chǎn)，但需保證甲方的合法權(quán)益不受損害。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，如有虛假信息，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)客觀、公正地協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、全面的服務(wù)，包括房產(chǎn)信息查詢、交易流程指導(dǎo)、法律法規(guī)咨詢等。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取額外費(fèi)用。如中介違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：房產(chǎn)交易過(guò)程中的附加費(fèi)用4.1甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確附加費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間。附加條款五：房產(chǎn)交付后的維護(hù)和保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后的正常使用，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款六：違約金的計(jì)算方式6.1違約金的比例為合同總金額的5%。6.2違約金的計(jì)算方式如下：違約金=合同總金額×違約金比例。附加條款七：爭(zhēng)議解決的方式7.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解或訴訟解決。7.2調(diào)解應(yīng)在第三方中介的協(xié)助下進(jìn)行，如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。附加條款八：合同的生效和終止8.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件如下：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成、房產(chǎn)交付、合同約定的義務(wù)履行完畢。附加條款九：合同的修改和補(bǔ)充9.1雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。附加條款十：保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明4.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同副本5.房產(chǎn)租賃合同副本6.第三方中介服務(wù)協(xié)議副本7.裝修費(fèi)用預(yù)算及明細(xì)8.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明9.法律法規(guī)相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件（如物業(yè)合同、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。4.乙方提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。6.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。7.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)：指為保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全而購(gòu)買的保險(xiǎn)。5.房產(chǎn)租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用的行為。6.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，及時(shí)提交申請(qǐng)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，如乙方違約，