國有土地房屋交易合同范例

國有土地房屋交易合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋所有權(quán)證明第三章交易雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3交易雙方資質(zhì)證明第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與時間5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2法律適用第十章合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的簽署與保存第十一章其他約定11.1交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方的其他特殊約定第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章頁13.1買家簽字蓋章13.2賣家簽字蓋章第十四章附錄14.1房屋交易流程圖14.2相關(guān)法律法規(guī)摘要合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的_______（縣/區(qū)）范圍內(nèi)，_______（買家姓名）與_______（賣家姓名）之間，關(guān)于_______（房屋地址）的國有土地上房屋買賣的書面協(xié)議。1.1.2本合同所稱的“房屋”是指位于_______（房屋地址），證載面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)人為_______的國有土地上建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3本合同所稱的“買家”是指愿意購買上述房屋的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.1.4本合同所稱的“賣家”是指愿意出售上述房屋的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.1.5本合同的“交易日”是指雙方約定的房屋交易的具體日期。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣家的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣家保證對出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2.1.2賣家應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的一切法律責(zé)任。1.2.1.3賣家應(yīng)協(xié)助買家完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2.2買家的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買家有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定時間支付購房款。1.2.2.2買家應(yīng)按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2.2.3買家應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的房屋交易完成過戶登記手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（路名/小區(qū)名）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。2.1.2房屋用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，設(shè)計使用年限為_______年。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)有狀況描述：_______（包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等）。2.2.2房屋存在的問題及瑕疵：_______（如有的話）。2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的原件，并協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的所有權(quán)人應(yīng)與賣家姓名一致。第三章交易雙方信息3.1買家信息3.1.1買家的名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。3.1.2買家的聯(lián)系地址為_______，聯(lián)系電話為_______。3.2賣家信息3.2.1賣家的名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。3.2.2賣家的聯(lián)系地址為_______，聯(lián)系電話為_______。3.3交易雙方資質(zhì)證明3.3.1買家應(yīng)向賣家出示購房資格證明/營業(yè)執(zhí)照副本/其他有效資質(zhì)證明文件。3.3.2賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書/身份證明/其他相關(guān)證明文件。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2交易價格包含房屋本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備的價值及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2支付方式與時間4.2.1買家應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向賣家支付購房款。4.2.2付款計劃如下：4.2.2.1簽約后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；4.2.2.2辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；4.2.2.3第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1賣家違約8.1.1.1如果賣家未能按照本合同約定交付房屋，或所交付的房屋與本合同約定不符，或未能履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.1.1.2如果賣家在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買家損失，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2買家違約8.1.2.1如果買家未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.1.2.2如果買家在交易過程中單方面解除合同，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。8.2.2違約金支付后，違約方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的附則10.1合同的修訂10.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2合同的簽署與保存10.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2本合同的電子版本由雙方共同保管，與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1交易過程中的其他費(fèi)用11.1.1雙方約定，交易過程中的其他費(fèi)用（如契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）由_______方承擔(dān)。11.2雙方的其他特殊約定11.2.1雙方還可以就本合同未涉及的事項進(jìn)行約定，約定內(nèi)容如下：_______。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章頁13.1買家簽字蓋章13.2賣家簽字蓋章第十四章附錄14.1房屋交易流程圖14.2相關(guān)法律法規(guī)摘要________________________（買家簽字/蓋章）________________________（賣家簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋交易的時間、方式和相關(guān)事項。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的一切法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的時間、方式和相關(guān)事項。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按照約定的時間和方式支付。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.5乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易，并協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方理解和遵守合同約定。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.交易雙方身份證復(fù)印件3.購房資格證明/營業(yè)執(zhí)照副本/其他有效資質(zhì)證明文件4.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的原件5.房屋交易流程圖6.相關(guān)法律法規(guī)摘要7.房屋現(xiàn)狀描述書面文件8.交易過程中的其他費(fèi)用憑證9.契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅務(wù)文件10.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約未能按約定時間交付房屋交付的房屋與約定不符提供虛假信息導(dǎo)致買家損失未能履行其他合同約定義務(wù)2.買家違約未能按約定時間支付購房款單方面解除合同其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約未能公正中立地協(xié)調(diào)交易未能提供專業(yè)咨詢服務(wù)泄露甲乙雙方個人信息和交易信息未能履行其他合同約定義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋交易合同：指在國有土地上進(jìn)行的房屋買賣交易的書面協(xié)議。2.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為交易價格的一定比例。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序。4.契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：針對房屋買賣業(yè)務(wù)征收的稅費(fèi)。6.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得征收的稅費(fèi)。7.不動產(chǎn)：指不能移動的財產(chǎn)，如土地、房屋等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法申請強(qiáng)制交付。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：賣家負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，必要