版住宅買(mǎi)賣(mài)合同

版住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋價(jià)格調(diào)整第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3房屋交付條件第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方其他約定第十一章附件11.1附件列表第十二章簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3合同修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第三條款合同宗旨第二章房屋基本信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋使用情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)第二條款買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款付款方式及時(shí)間第三條款房屋價(jià)格調(diào)整第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第三條款房屋交付條件第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍和期限第七章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第一條款雙方其他約定第十一章附件第一條款附件列表第十二章簽字蓋章第一條款賣(mài)方簽字蓋章第二條款買(mǎi)方簽字蓋章第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十四章附則第一條款合同解釋權(quán)第二條款合同適用法律第三條款合同修訂歷史賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售該住宅，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不高于市場(chǎng)同等條件下的交易價(jià)格。說(shuō)明：該條款旨在保護(hù)乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，避免甲方在房?jī)r(jià)上漲時(shí)單方面提高售價(jià)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)該住宅的正常維護(hù)保養(yǎng)，確保住宅各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。若因甲方原因?qū)е伦≌O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：該條款強(qiáng)調(diào)甲方在合同期限內(nèi)對(duì)住宅維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任，保障乙方居住質(zhì)量，避免因設(shè)施損壞而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋租賃條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)需出租該住宅，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商租金及租期。租金收入應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。說(shuō)明：該條款明確甲方在合同期限內(nèi)出租住宅時(shí)與乙方的溝通協(xié)商義務(wù)，同時(shí)確保乙方享有租金收益的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條款內(nèi)容：乙方在簽訂合同時(shí)，可享受政府提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法享受優(yōu)惠政策。說(shuō)明：該條款旨在確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中合法享受政府優(yōu)惠政策，減輕乙方購(gòu)房負(fù)擔(dān)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：戶口遷移條款內(nèi)容：乙方在購(gòu)買(mǎi)住宅后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證明材料，確保乙方順利遷移戶口。說(shuō)明：該條款保障乙方在購(gòu)房后順利遷移戶口，解決乙方家庭出行、子女入學(xué)等問(wèn)題。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：裝修改造條款內(nèi)容：乙方在購(gòu)買(mǎi)住宅后，有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造。甲方應(yīng)提供相關(guān)支持，包括提供住宅結(jié)構(gòu)圖紙、施工建議等。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，避免對(duì)住宅結(jié)構(gòu)造成損害。說(shuō)明：該條款允許乙方在購(gòu)房后對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造，滿足乙方個(gè)性化需求，同時(shí)確保改造過(guò)程中的安全和住宅質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：該條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免乙方在購(gòu)房過(guò)程中承擔(dān)額外費(fèi)用。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。若中介違反法律法規(guī)或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：該條款強(qiáng)調(diào)中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方和乙方的個(gè)人信息及住宅隱私。未經(jīng)甲方和乙方同意，中介不得泄露相關(guān)信息給第三方。說(shuō)明：該條款保護(hù)甲方和乙方的個(gè)人信息及住宅隱私，避免信息泄露給第三方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用情況說(shuō)明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證及收據(jù)6.裝修改造方案及施工圖紙7.戶口遷移證明8.政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.合同雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行保修義務(wù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或故意隱瞞重要信息。7.合同雙方未按照約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.保修：指房屋出賣(mài)人在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定履行保修義務(wù)，或向甲方索賠損失。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方追討遲延付款的利息，或解除合同并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：要求中介退還服務(wù)費(fèi)用，或根據(jù)合同約定向中介索賠損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新建住宅買(mǎi)賣(mài)。說(shuō)明：適用于新建住宅的買(mǎi)賣(mài)交易，包括預(yù)售和現(xiàn)房交易。2.場(chǎng)景：二手房買(mǎi)賣(mài)。說(shuō)明：適用于