房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定（2篇）

房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定第一部分：總則1.1本規(guī)定旨在強化對房屋共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護工作的管理，保障住戶安全與舒適，降低運營成本，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本規(guī)定適用于多戶住宅及公共建筑中共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護活動。1.3共用區(qū)域包括但不限于樓梯、電梯、門禁系統(tǒng)、公共通道、大廳、走廊、樓道、樓頂、花園等公共空間。1.4設(shè)施設(shè)備涵蓋電器、給排水、暖通、消防、照明、門窗、墻體等設(shè)備。1.5物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作。第二部分：維修養(yǎng)護責(zé)任2.1物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會應(yīng)建立并完善維修養(yǎng)護責(zé)任制度，明確各參與方的職責(zé)。2.2業(yè)主需積極參與維修養(yǎng)護工作，履行共同維護的義務(wù)，按時繳納維修基金。2.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主代表會議，就維修養(yǎng)護工作進行民主決策和監(jiān)督。第三部分：維修養(yǎng)護計劃3.1物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需制定共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃，明確工作內(nèi)容、進度和費用預(yù)算。3.2維修養(yǎng)護計劃應(yīng)依據(jù)實際使用情況和設(shè)備壽命制定，并適時調(diào)整和修訂。3.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需向業(yè)主公開維修養(yǎng)護計劃，接受業(yè)主監(jiān)督和建議。第四部分：維修養(yǎng)護資金4.1每戶業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理費的一定比例繳納維修基金，以保障維修養(yǎng)護資金的充足。4.2維修基金使用應(yīng)遵循維修養(yǎng)護計劃，不得擅自挪用或濫用。4.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需公開維修基金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督和審計。第五部分：維修養(yǎng)護工作5.1維修養(yǎng)護工作應(yīng)按計劃進行，確保及時性和完整性。5.2工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員執(zhí)行，保證質(zhì)量和安全。5.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需定期進行檢查和維護記錄，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第六部分：維修養(yǎng)護監(jiān)督6.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督和檢查共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作，及時反饋問題和建議。6.2業(yè)主可通過業(yè)主大會、業(yè)主代表會議等形式參與維修養(yǎng)護工作的決策和監(jiān)督。6.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主代表會議報告維修養(yǎng)護工作情況，接受業(yè)主監(jiān)督和建議。第七部分：法律責(zé)任7.1對未履行維修養(yǎng)護責(zé)任的業(yè)主，物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會有權(quán)采取相應(yīng)措施，保護其他業(yè)主權(quán)益。7.2對挪用或濫用維修基金的行為，物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會將追究法律責(zé)任。7.3對違反本規(guī)定的行為，物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會可依法采取行政處罰措施。第八部分：附則8.1本規(guī)定自發(fā)布之日起生效，具體操作辦法由物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會制定。8.2本規(guī)定的解釋權(quán)歸物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會所有。8.3本規(guī)定的修訂由物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會決定，并按相關(guān)程序執(zhí)行。以上為房屋共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護管理規(guī)定的概述，具體內(nèi)容和細(xì)則需根據(jù)實際情況制定和調(diào)整，以期提供有效指導(dǎo)。房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定（二）一、目標(biāo)與適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范住宅小區(qū)、公寓樓等集中居住區(qū)域的共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護管理，以確保住戶安全及設(shè)施設(shè)備的正常運行。此規(guī)定適用于由業(yè)主組成的社區(qū)。二、責(zé)任主體1.業(yè)主委員會：承擔(dān)制定和執(zhí)行維修養(yǎng)護計劃的責(zé)任，包括組織維修工作的招標(biāo)、驗收和費用支付，并向業(yè)主大會報告工作進展。2.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)具體維修養(yǎng)護工作的組織與協(xié)調(diào)，配合業(yè)主委員會的管理活動。3.業(yè)主：應(yīng)積極參與維修養(yǎng)護工作，及時向相關(guān)部門反饋問題并提出改進建議。三、維修養(yǎng)護計劃與預(yù)算1.業(yè)主委員會需每年制定維修養(yǎng)護計劃，明確維修項目、工作內(nèi)容及費用預(yù)算。2.維修養(yǎng)護計劃需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并向全體業(yè)主公開。3.維修養(yǎng)護費用由業(yè)主根據(jù)公攤面積分?jǐn)偫U納。四、共用部位維修養(yǎng)護管理1.電梯：物業(yè)公司需定期檢查電梯安全性能，確保其正常運行。業(yè)主委員會需定期檢查電梯使用情況，及時處理故障和投訴。2.樓道與公共走廊：物業(yè)公司負(fù)責(zé)清潔、照明和裝修維修，業(yè)主應(yīng)遵守使用規(guī)定，保持樓道整潔與安全。3.水電設(shè)施：業(yè)主委員會需定期檢查水電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系物業(yè)公司進行修復(fù)。4.綠化與園林設(shè)施：物業(yè)公司需定期修剪植物，維護景觀設(shè)施，保持良好狀態(tài)。五、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護管理1.暖氣系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查暖氣系統(tǒng)運行，維修和清洗設(shè)備，確保正常供暖。2.給排水系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查給排水系統(tǒng)，維修和清洗設(shè)施，確保正常排水。3.安全設(shè)備：物業(yè)公司需定期檢查和維修消防設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，以保障住戶安全。4.室內(nèi)設(shè)施：業(yè)主需自行維護室內(nèi)設(shè)施的衛(wèi)生和正常使用，定期檢查設(shè)施安全性，及時處理故障。六、維修養(yǎng)護工作的招標(biāo)與驗收1.維修養(yǎng)護項目可采用招標(biāo)方式選擇維修單位。2.維修單位需提供合格資質(zhì)證明和相關(guān)工作經(jīng)驗，確保維修工作質(zhì)量。3.維修工作完成后，由業(yè)主委員會組織驗收，驗收合格后支付相關(guān)費用。七、維修養(yǎng)護工作的監(jiān)督與投訴處理1.業(yè)主委員會需及時公開維修養(yǎng)護工作進展，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主有權(quán)對維修養(yǎng)護工作提出投訴，業(yè)主委員會需及時處理。3.物業(yè)公司需建