2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍3.土地使用權(quán)基本信息3.1土地位置及編號3.2土地面積3.3土地用途3.4土地使用年限3.5土地使用權(quán)性質(zhì)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.2價格支付方式4.3付款時間及節(jié)點4.4逾期付款責(zé)任5.土地使用權(quán)交付及使用5.1土地交付時間及方式5.2土地使用條件5.3土地使用期限5.4土地使用變更及終止6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)費用6.1過戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)費用承擔(dān)6.3費用支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議11.合同變更及補充11.1合同變更程序11.2合同補充內(nèi)容12.合同解除后的處理12.1土地使用權(quán)返還12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項退還12.3其他相關(guān)事宜處理13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項14.1雙方其他權(quán)利義務(wù)14.2合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方（受讓方）：廣州市YY投資管理有限公司法定代表人：1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：廣州市天河區(qū)路號聯(lián)系電話：0205678乙方住所：廣州市白云區(qū)YY路YY號聯(lián)系電話：020876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性甲方保證其擁有的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議或限制。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，旨在實現(xiàn)甲方資金回籠，乙方獲得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為甲方擁有的廣州市區(qū)地塊，地塊編號為。第三條土地使用權(quán)基本信息3.1土地位置及編號土地位于廣州市區(qū)街道，地塊編號為。3.2土地面積土地總面積為5000平方米。3.3土地用途土地用途為住宅用地。3.4土地使用年限土地使用年限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計算。3.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。4.2價格支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）作為首付款，剩余人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)一次性支付。4.3付款時間及節(jié)點首付款支付時間：2024年4月30日剩余款項支付時間：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)4.4逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。第五條土地使用權(quán)交付及使用5.1土地交付時間及方式甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等相關(guān)設(shè)施交付給乙方。5.2土地使用條件乙方應(yīng)按照土地用途和規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)，不得改變土地用途。5.3土地使用期限土地使用期限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計算。5.4土地使用變更及終止如乙方需要變更土地用途或終止土地使用，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可辦理相關(guān)手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)費用6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。6.2相關(guān)費用承擔(dān)過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、評估費、公證費等，均由乙方承擔(dān)。6.3費用支付方式相關(guān)費用應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付給甲方指定的賬戶。第七條違約責(zé)任7.1違約情形甲方違反本合同約定，未按期交付土地使用權(quán)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)按照乙方實際損失的一定比例支付違約金，最高不超過合同總價的20%。7.3違約金的計算與支付違約金計算公式：違約金=違約金額×違約比例違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付給乙方。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為廣州市仲裁委員會。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（2）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。雙方應(yīng)盡快就解除事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。第十條合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同變更及補充11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充內(nèi)容本合同補充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同解除后的處理12.1土地使用權(quán)返還合同解除后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等相關(guān)設(shè)施返還給乙方。12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項退還合同解除后，甲方應(yīng)將已收取的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項退還給乙方。12.3其他相關(guān)事宜處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第十三條法律適用及爭議管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定事項14.1雙方其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同附件及補充協(xié)議的效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的約定2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任范圍：第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)或協(xié)助，超出約定范圍的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。3.1.2第三方的責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)基于其服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。3.1.3責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式應(yīng)包括但不限于賠償、補償、修復(fù)等。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方就其提供的服務(wù)或協(xié)助進行驗收。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)商和解決。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同履行的順利進行。第六條第三方介入的終止6.1.1合同履行完畢，第三方職責(zé)已履行完畢。6.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。6.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無法達(dá)成一致。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.2第三方與其他各方（如政府部門、其他第三方等）的關(guān)系由第三方自行處理。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并就變更內(nèi)容與第三方達(dá)成一致。8.2第三方介入的合同變更，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。第十條本條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對該土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：該文件是證明甲方土地使用權(quán)合法性的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付時間等條款。3.付款憑證要求：提供首付款和剩余款項的銀行匯款憑證，證明付款已實際發(fā)生。說明：該憑證是證明乙方已履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。4.土地評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，證明土地的市場價值。5.合同簽訂地政府相關(guān)部門的審批文件要求：提供政府相關(guān)部門的審批文件，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。說明：該文件是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備的行政手續(xù)。6.土地使用權(quán)過戶手續(xù)要求：提供土地使用權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于申請書、登記證明等。說明：該手續(xù)是土地使用權(quán)過戶的法律程序。7.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明：該文件是證明爭議解決過程和結(jié)果的依據(jù)。8.其他雙方認(rèn)為必要的文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件。說明：該文件是根據(jù)實際情況可能需要的補充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期交付土地使用權(quán)。乙方未按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按期交付土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的千分之五作為違約金。乙方未按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照實際損失的一定比例支付違約金，最高不超過合同總價的20%。3.違約責(zé)任示例：甲方應(yīng)在2024年4月30日交付土地使用權(quán)，但實際交付日期為5月5日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金：100,000,000.00元×5‰×6天=30,000.00元。乙方應(yīng)在2024年4月30日前支付首付款，但實際支付日期為5月10日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金：50,000,000.00元×5‰×10天=25,000.00元。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)位置2.4土地使用權(quán)用途2.5土地使用權(quán)年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)登記手續(xù)4.2土地使用權(quán)變更手續(xù)4.3土地使用權(quán)證書5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費5.1稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費承擔(dān)方6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1土地使用權(quán)現(xiàn)狀6.2土地使用權(quán)限制6.3土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1保密條款12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同簽訂時間14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人：1.3注冊地址：廣州市天河區(qū)路號1.5雙方名稱：乙方（受讓方）：廣州市YYConstructionCo.,Ltd.1.6法定代表人：1.7注冊地址：廣州市海珠區(qū)路號2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)2.2土地使用權(quán)面積：10000平方米2.3土地使用權(quán)位置：廣州市番禺區(qū)路號2.4土地使用權(quán)用途：住宅用地2.5土地使用權(quán)年限：70年3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：分期付款，首期付款比例為合同總價款的30%，尾款在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間：首期付款于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，尾款支付時間為土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。4.2土地使用權(quán)變更手續(xù)：乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3土地使用權(quán)證書：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)將土地使用權(quán)證書交付乙方。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費5.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。5.3稅費承擔(dān)方：除合同另有約定外，稅費由乙方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1土地使用權(quán)現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2土地使用權(quán)限制：甲方保證土地使用權(quán)無抵押、查封等限制。6.3土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)：甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方按照合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：廣州市仲裁委員會。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。9.3合同終止條件：合同約定的轉(zhuǎn)讓事項完成或一方違約致使合同無法履行時，合同終止。10.合同解除10.1.1甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；10.1.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；10.1.3因不可抗力致使合同無法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.3解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同附件11.1附件名稱：土地使用權(quán)出讓合同附件11.2附件內(nèi)容：包括但不限于土地測繪圖、土地利用規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證書復(fù)印件、雙方簽訂的付款憑證等。12.其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年4月1日。14.合同簽訂地點本合同簽訂地點為廣州市天河區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與資格1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。5.第三方的職責(zé)5.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的談判、簽約、履約等工作。5.2評估機構(gòu)：對土地使用權(quán)價值進行評估，提供評估報告。5.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。5.4監(jiān)理公司：對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的工程進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督。6.第三方的責(zé)任6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，不承擔(dān)法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，其服務(wù)對象為甲乙雙方。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)法律責(zé)任，不直接對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的其他方承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入時的額外條款8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)費用納入合同總價款。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)費用支付給第三方。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同作為合同附件。9.第三方介入時的說明9.1第三方介入是甲乙雙方共同協(xié)商的結(jié)果，任何一方不得強迫對方接受第三方服務(wù)。9.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率。9.3第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同附件附件內(nèi)容：包括但不限于土地測繪圖、土地利用規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證書復(fù)印件、雙方簽訂的付款憑證等。說明：本附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：包括中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同。說明：第三方服務(wù)合同明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，是合同履行的重要依據(jù)。3.土地使用權(quán)過戶登記申請書附件內(nèi)容：甲方提交給相關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)過戶登記的申請書。說明：本附件是辦理土地使用權(quán)過戶登記的必備文件。4.土地使用權(quán)變更登記申請書附件內(nèi)容：乙方提交給相關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)變更登記的申請書。說明：本附件是辦理土地使用權(quán)變更登記的必備文件。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費繳納憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方繳納土地轉(zhuǎn)讓稅費的憑證。說明：本附件是證明甲乙雙方履行稅費繳納義務(wù)的憑證。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確認(rèn)書附件內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的書面文件。說明：本附件是證明雙方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格達(dá)成一致意見的憑證。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行情況報告附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中的相關(guān)報告，包括工程進度、質(zhì)量、安全等。說明：本附件是監(jiān)督合同履行情況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。1.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。1.4甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.示例說明：3.1甲方未按約定在合同簽訂后60日內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期取得土地使用權(quán)。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.2乙方未按約定支付首期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.3第三方在評估土地使用權(quán)價值時，因重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲乙雙方未按約定履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置、面積及四至2.2土地用途及規(guī)劃條件2.3土地使用權(quán)證號3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付方式4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶申請及所需材料4.2過戶費用及承擔(dān)方4.3過戶時間及流程5.土地使用權(quán)交付5.1土地交付時間及地點5.2土地交付條件5.3土地交付驗收及確認(rèn)6.土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)6.1土地使用權(quán)權(quán)利6.2土地使用權(quán)義務(wù)6.3違約責(zé)任7.土地使用權(quán)使用期限7.1使用期限起止時間7.2使用期限延長及縮短8.土地使用權(quán)收益及分配8.1土地使用權(quán)收益8.2收益分配方式及比例9.土地使用權(quán)變更及終止9.1土地使用權(quán)變更9.2土地使用權(quán)終止10.土地使用權(quán)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決機構(gòu)10.3糾紛解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議管轄法院第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：廣州市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138乙方：廣州市YY建筑工程有限公司地址：廣州市區(qū)YY路YY號法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.2法定代表人及授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1378765乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13643212.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置、面積及四至土地位置：廣州市區(qū)路號土地面積：5000平方米四至：東至路，南至YY路，西至ZZ路，北至AA路2.2土地用途及規(guī)劃條件土地用途：住宅用地規(guī)劃條件：根據(jù)廣州市區(qū)土地利用總體規(guī)劃，該地塊應(yīng)建設(shè)住宅樓、商業(yè)配套及相應(yīng)配套設(shè)施。2.3土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：粵土權(quán)證字第0001號3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.2付款方式及期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給乙方。3.3付款憑證及交付方式甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后3個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)證交付給甲方。4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶申請及所需材料（1）本合同；（2）土地使用權(quán)證；（3）雙方身份證復(fù)印件；（4）雙方授權(quán)委托書；（5）其他相關(guān)材料。4.2過戶費用及承擔(dān)方過戶費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于土地登記費、測繪費等。4.3過戶時間及流程過戶時間：甲方應(yīng)在收到乙方付款憑證后的15個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.3.1過戶流程：（1）甲方提交過戶申請及所需材料；（2）廣州市區(qū)國土資源局審核；（3）廣州市區(qū)國土資源局出具過戶證明；（4）乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證。5.土地使用權(quán)交付5.1土地交付時間及地點乙方應(yīng)在收到甲方付款憑證后的15個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給甲方。5.2土地交付條件乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)證真實、有效，且不存在任何爭議。5.3土地交付驗收及確認(rèn)甲方在收到土地使用權(quán)證后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行驗收，并確認(rèn)土地交付無誤。6.土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)6.1土地使用權(quán)權(quán)利甲方享有土地使用權(quán)，并有權(quán)對該地塊進行開發(fā)建設(shè)。6.2土地使用權(quán)義務(wù)甲方應(yīng)遵守國家土地管理法律法規(guī)，履行土地使用權(quán)義務(wù)，不得擅自改變土地用途。6.3違約責(zé)任如甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。7.土地使用權(quán)使用期限7.1使用期限起止時間本合同土地使用權(quán)使用期限為自土地使用權(quán)證登記之日起，至2024年12月31日止。7.2使用期限延長及縮短如需延長使用期限，甲方應(yīng)提前30日向乙方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，延長使用期限。如需縮短使用期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.土地使用權(quán)收益及分配8.1土地使用權(quán)收益甲方作為土地使用權(quán)人，享有土地使用權(quán)產(chǎn)生的全部收益。8.2收益分配方式及比例甲方與乙方就土地使用權(quán)收益的分配達(dá)成一致，收益分配比例根據(jù)實際開發(fā)項目的投資比例確定。9.土地使用權(quán)變更及終止9.1土地使用權(quán)變更在土地使用權(quán)有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或?qū)嶋H需要，甲方有權(quán)申請變更土地使用權(quán)。9.2土地使用權(quán)終止（1）土地使用權(quán)到期；（2）因甲方違約導(dǎo)致合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.土地使用權(quán)糾紛解決10.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。協(xié)商不成的，可向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決機構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇廣州市仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。10.3糾紛解決費用糾紛解決費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除或終止的其他情形。12.合同附件及補充條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）付款憑證；（3）過戶手續(xù)相關(guān)材料；（4）其他雙方約定的附件。12.2補充條款雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中增加或修改補充條款。13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除或終止的其他情形。14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機構(gòu)等，根據(jù)合同目的和具體事項的需要，由雙方共同指定或法定產(chǎn)生。15.2范圍（1）協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（2）對土地使用權(quán)進行評估、審計或法律審查；（3）提供專業(yè)意見或建議；（4）執(zhí)行本合同約定的其他任務(wù)。16.甲乙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙方有意引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并共同商定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用承擔(dān)等事項。16.2通知義務(wù)甲乙方應(yīng)確保第三方在介入前已充分了解本合同的條款及其在合同中的角色和責(zé)任。17.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額17.1責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同約定任務(wù)時，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，并承擔(dān)因自身過失造成的直接損失。17.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）如第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失，責(zé)任限額以實際損失為限，但不超過約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，并及時匯報工作進展。甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理要求。18.2與乙方的劃分第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，并及時匯報工作進展。乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理要求。18.3與雙方共同責(zé)任的劃分如第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，按照合同約定比例分擔(dān)損失。19.第三方介入的費用及支付19.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由雙方按照約定比例分擔(dān)，具體分擔(dān)方式在合同中明確。19.2支付方式第三方介入的費用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付，支付方式由雙方商定。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同目的實現(xiàn)；（2）合同解除或終止；（3）第三方因自身原因退出。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)工作完成情況，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。22.第三方的法律地位22.1第三方在合同中的法律地位為獨立的第三方，不參與甲乙方的合同主體地位。22.2第三方不承擔(dān)甲乙方因合同履行產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，確保土地使用權(quán)證的真實性和有效性。說明：本附件用于證明甲乙雙方的土地使用權(quán)狀況。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他有效付款憑證。說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定完成付款。3.過戶手續(xù)相關(guān)材料要求：提供土地使用權(quán)過戶申請表、雙方身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對土地使用權(quán)進行評估。說明：本附件用于證明土地使用權(quán)的評估價值。5.審計報告要求：由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對甲乙雙方財務(wù)狀況進行審計。說明：本附件用于證明甲乙雙方的財務(wù)狀況符合合同要求。6.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的法律顧問出具，對合同條款進行法律審查。說明：本附件用于證明合同條款的合法性。7.專業(yè)意見或建議書要求：由第三方專業(yè)機構(gòu)或個人出具，針對合同相關(guān)事項提供專業(yè)意見或建議。說明：本附件用于證明第三方對合同相關(guān)事項的專業(yè)判斷。8.其他附件要求：根據(jù)合同目的和具體事項的需要，提供其他相關(guān)附件。說明：本附件用于證明合同相關(guān)事項的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方未按時交付土地使用權(quán)證；（3）甲方或乙方未履行土地使用權(quán)變更或終止義務(wù)；（4）第三方未按照約定履行職責(zé)；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。（3）第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。（4）其他違約行為：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。（2）乙方未按時交付土地使用權(quán)證：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。（3）第三方未按照約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)賠償因違約造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)4.3稅費繳納5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1土地權(quán)屬清晰5.2土地使用權(quán)合法5.3土地用途符合規(guī)劃6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1土地使用權(quán)登記6.2土地使用權(quán)過戶6.3相關(guān)證照辦理7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效條件7.1合同簽訂7.2付款完成7.3稅費繳納8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除條件8.1合同一方違約8.2國家政策調(diào)整8.3雙方協(xié)商一致9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決機構(gòu)10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同履行期限11.1合同履行期限11.2履行期限延長12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同生效條件13.3合同變更及終止14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：廣州市YY集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1土地位置廣州市天河區(qū)路號2.2土地面積10000平方米2.3土地用途住宅用地2.4土地使用年限70年（自2004年1月1日起至2074年1月1日止）3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）3.2付款方式甲方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價格。3.3付款時間2004年1月20日前4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費4.1稅費種類契稅、土地增值稅、印花稅等4.2稅費承擔(dān)甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)土地增值稅和印花稅。4.3稅費繳納甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將契稅繳納完畢，乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)將土地增值稅和印花稅繳納完畢。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1土地權(quán)屬清晰甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.2土地使用權(quán)合法甲方保證土地使用權(quán)合法，符合相關(guān)法律法規(guī)。5.3土地用途符合規(guī)劃甲方保證土地用途符合廣州市土地利用總體規(guī)劃。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1土地使用權(quán)登記甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.2土地使用權(quán)過戶甲方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.3相關(guān)證照辦理甲方應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)辦理完畢與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有證照手續(xù)。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除條件8.1合同一方違約若一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2國家政策調(diào)整如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。8.3雙方協(xié)商一致在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按時付款、未按規(guī)定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)、未按約定支付稅費等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的20%作為違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3違約賠償若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于合同總價款的100%。10.爭議解決方式10.1爭議解決機構(gòu)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交廣州市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及廣州市仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定進行。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。11.合同履行期限11.1合同履行期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。11.2履行期限延長如因不可抗力或其他非因一方原因?qū)е潞贤男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長期限。12.合同附件12.1合同附件清單包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證書、付款憑證、稅費繳納憑證等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格后生效。13.3合同變更及終止本合同的變更或終止需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入形式1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供土地交易過程中的中介服務(wù)；2.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見；3.評估服務(wù)：對土地使用權(quán)進行評估；4.代理服務(wù)：代表甲乙雙方進行合同簽訂、履行等相關(guān)事宜。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、誠實、公正的服務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方因未盡到中介職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費的三倍；2.咨詢方：咨詢方因提供錯誤咨詢意見導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費的三倍；3.評估方：評估方因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費的三倍；4.代理方：代理方因未盡到代理職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過代理服務(wù)費的三倍。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)1.優(yōu)先由第三方承擔(dān)責(zé)任；2.第三方責(zé)任無法賠償?shù)牟糠?，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方；2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得以第三方介入為由免除或減輕自己的責(zé)任。17.2第三方介入費用1.第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付；2.第三方介入費用未在約定時間內(nèi)支付的，第三方有權(quán)暫停服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；2.第三方因未盡職責(zé)導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；2.第三方因未盡職責(zé)導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方對甲乙雙方均未盡職責(zé)導(dǎo)致雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)分擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地證等相關(guān)證明文件，證明土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證書，證明土地使用權(quán)的合法性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明轉(zhuǎn)讓價格的支付情況。4.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、土地增值稅、印花稅等稅費繳納憑證，證明相關(guān)稅費已繳納完畢。5.土地利用規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供土地利用規(guī)劃許可證，證明土地用途符合廣州市土地利用總體規(guī)劃。6.土地使用權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括申請書、身份證復(fù)印件、申請書等。7.相關(guān)證照辦理手續(xù)詳細(xì)要求：提供與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有證照辦理手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。10.補充協(xié)議詳細(xì)要求：提供與合同相關(guān)的補充協(xié)議，明確合同變更或終止后的處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時付款：乙方未在約定時間內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價格。未按規(guī)定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：甲方未在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。未按約定支付稅費：甲方未在約定時間內(nèi)支付契稅、土地增值稅、印花稅等稅費。違反土地用途：乙方未按照土地用途使用土地。偽造或篡改合同：任何一方偽造或篡改合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金：按合同約定支付違約金；賠償損失：賠償因違約行為給對方造成的直接損失；恢復(fù)原狀：恢復(fù)合同約定的狀態(tài)，如需賠償?shù)?，賠償恢復(fù)原狀所需費用。3.違約責(zé)任示例說明：若乙方未按時付款，則應(yīng)向甲方支付合同總價款的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失；若甲方未按規(guī)定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的稅費損失及乙方因此遭受的其他損失；若乙方違反土地用途，則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)位置2.4土地使用權(quán)期限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款期限4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.2費用承擔(dān)5.土地使用權(quán)變更登記5.1變更登記申請5.2變更登記費用5.3變更登記期限6.土地使用權(quán)用途及限制6.1土地用途6.2用地規(guī)劃6.3用地限制7.土地使用權(quán)交付7.1交付時間7.2交付方式7.3交付條件8.土地使用權(quán)糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.合同附件12.1附件清單12.2附件說明13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓方：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2受讓方：廣州市YY建筑工程有限公司1.2雙方地址1.2.1出讓方地址：廣州市天河區(qū)路號1.2.2受讓方地址：廣州市越秀區(qū)YY路號1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.1.1土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)2.1.2土地使用權(quán)用途：商住用地2.2土地使用權(quán)面積2.2.1土地使用權(quán)總面積：10000平方米2.3土地使用權(quán)位置2.3.1土地使用權(quán)位于廣州市天河區(qū)路，與大道交匯處2.4土地使用權(quán)期限2.4.1土地使用權(quán)期限：50年，自2004年10月1日起至2054年10月1日止3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣壹億元整（￥100,000,000）3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起15日內(nèi)，向出讓方支付總價款的50%，即人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。3.2.2剩余的50%應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付完畢。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1.1出讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、申請變更登記等。4.1.2受讓方應(yīng)積極配合出讓方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2費用承擔(dān)4.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由受讓方承擔(dān)。5.土地使用權(quán)變更登記5.1變更登記申請5.1.1出讓方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，向相關(guān)登記機關(guān)提交變更登記申請。5.2變更登記費用5.2.1變更登記費用由受讓方承擔(dān)。5.3變更登記期限5.3.1土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在受讓方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后的30日內(nèi)完成。6.土地使用權(quán)用途及限制6.1土地用途6.1.1土地使用權(quán)用途為商住用地，具體規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。6.2用地規(guī)劃6.2.1土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑及配套設(shè)施應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。6.3用地限制6.3.1土地使用權(quán)范圍內(nèi)不得從事危害國家安全、公共安全和社會公共利益的活動。8.土地使用權(quán)糾紛解決8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交至廣州市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2糾紛解決期限8.2.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商期限屆滿仍未能解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；9.1.2出讓方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記；9.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出讓方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。9.2.2受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；11.3.2合同約定的終止條件成就。12.合同附件12.1附件清單12.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件；12.1.3雙方身份證復(fù)印件；12.1.4其他相關(guān)文件。12.2附件說明12.2.1附件清單中所列文件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為廣州市區(qū)路號。13.3簽署代表13.3.1出讓方代表：，職務(wù)：總經(jīng)理13.3.2受讓方代表：，職務(wù)：董事長14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：廣州市YY建筑工程有限公司）以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和各自的委托協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：中介方：協(xié)助合同雙方進行溝通和談判，促成合同簽訂；評估機構(gòu)：對土地使用權(quán)的價值進行評估；律師事務(wù)所：提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件；審計機構(gòu)：對合同履行情況進行審計。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲方和乙方在第三方介入時的額外條款3.1.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.1.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的具體條款3.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方發(fā)出書面邀請。3.2.2第三方介入的期限、費用及工作內(nèi)容應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額定義4.1.1本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約或其他原因造成甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額確定4.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)費用及合同雙方的風(fēng)險承受能力等因素綜合確定。4.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。4.3第三方的責(zé)任承擔(dān)4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2若第三方存在故意或重大過失，其責(zé)任限額將不受前款規(guī)定的限制。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系5.1.1第三方與合同雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同雙方的要求履行職責(zé)。5.1.2第三方不得以自己的名義與合同雙方進行交易或達(dá)成其他協(xié)議。5.2第三方與其他方的劃分5.2.1第三方與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的其他方（如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等）之間的關(guān)系，應(yīng)參照各自委托協(xié)議和行業(yè)規(guī)范處理。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.3第三方的保密義務(wù)5.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整、未經(jīng)涂改的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：作為合同生效的依據(jù)之一，證明出讓方擁有合法的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件要求：提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件，證明轉(zhuǎn)讓行為已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。說明：此文件為合同生效的必要條件，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方有效身份證件的復(fù)印件，證明雙方主體資格的合法性。說明：身份證復(fù)印件為合同雙方身份驗證的重要文件。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：提供正式簽署的轉(zhuǎn)讓合同文本，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：轉(zhuǎn)讓合同為本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.土地使用權(quán)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，證明土地使用權(quán)的價值。說明：評估報告為確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)。6.土地使用權(quán)變更登記申請表要求：提供填寫完整的變更登記申請表，申請土地使用權(quán)變更登記。說明：申請表為辦理土地使用權(quán)變更登記的必備文件。7.土地使用權(quán)變更登記審批文件要求：提供土地使用權(quán)變更登記的批準(zhǔn)文件，證明變更登記已獲批準(zhǔn)。說明：審批文件為合同生效的必要條件，確保變更登記的合法性。8.雙方蓋章的委托代理協(xié)議要求：提供雙方蓋章的委托代理協(xié)議，明確授權(quán)第三方代表雙方履行合同。說明：委托代理協(xié)議為第三方介入合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記；違反合同約定的土地使用權(quán)用途。1.2乙方違約行為未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記；違反合同約定的土地使用權(quán)用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的1%；未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；違反合同約定的土地使用權(quán)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的1%；未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；違反合同約定的土地使用權(quán)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方應(yīng)在簽訂合同之日起15日內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓價款，但甲方未按時支付，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣50萬元。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后的30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記，但乙方未按時辦理，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣50萬元。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)證號2.2土地位置2.3土地面積2.4土地用途2.5土地使用權(quán)類型2.6土地使用權(quán)年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點3.5付款憑證4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓費用4.3費用支付方式4.4費用支付時間4.5費用支付地點5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2轉(zhuǎn)讓期限起始時間5.3轉(zhuǎn)讓期限終止時間6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及要求6.1土地用途變更6.2土地使用權(quán)證過戶6.3土地使用權(quán)登記6.4土地使用權(quán)變更登記7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)7.1土地使用權(quán)收益7.2土地使用權(quán)使用權(quán)7.3土地使用權(quán)處分7.4土地使用權(quán)收益分配8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔(dān)8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費8.2稅費承擔(dān)主體8.3稅費承擔(dān)方式8.4稅費承擔(dān)時間8.5稅費承擔(dān)地點9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同其他約定13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：土地測量報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：廣州市YY建筑工程有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0205678乙方聯(lián)系電話：020876543211.4注冊地址甲方注冊地址：廣州市天河區(qū)路號乙方注冊地址：廣州市越秀區(qū)YY路YY號2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)證號廣州市土資字[2023]第0001號2.2土地位置廣州市海珠區(qū)路號2.3土地面積20000平方米2.4土地用途住宅用地2.5土地使用權(quán)類型出讓2.6土地使用權(quán)年限70年3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2付款方式分兩次支付：第一次支付：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）第二次支付：土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）3.3付款時間具體付款時間詳見付款方式3.4付款地點廣州市銀行分行3.5付款憑證甲方收到乙方付款后，應(yīng)出具付款憑證并加蓋公章。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓費用轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于土地登記費、契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。4.3費用支付方式轉(zhuǎn)讓費用應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。4.4費用支付時間具體支付時間詳見費用支付方式4.5費用支付地點廣州市土地登記中心5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限自合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓期限起始時間合同簽訂之日5.3轉(zhuǎn)讓期限終止時間自合同簽訂之日起十個工作日屆滿之日6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及要求6.1土地用途變更乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)完成住宅用地的規(guī)劃審批手續(xù)。6.2土地使用權(quán)證過戶甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)證過戶至乙方名下。6.3土地使用權(quán)登記乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后一個月內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.4土地使用權(quán)變更登記如需進行土地使用權(quán)變更登記，雙方應(yīng)共同辦理，費用由變更登記申請人承擔(dān)。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)8.1土地使用權(quán)收益乙方享有土地使用權(quán)的全部收益，包括但不限于出租、開發(fā)等產(chǎn)生的收益。8.2土地使用權(quán)使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定的土地用途使用土地，并有權(quán)對土地進行必要的開發(fā)建設(shè)。8.3土地使用權(quán)處分乙方在符合國家法律法規(guī)和土地管理政策的前提下，有權(quán)對土地使用權(quán)進行處分，包括轉(zhuǎn)讓、抵押等。8.4土地使用權(quán)收益分配除合同另有約定外，土地使用權(quán)收益歸乙方所有。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔(dān)9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、土地增值稅等。9.2稅費承擔(dān)主體稅費由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何稅費責(zé)任。9.3稅費承擔(dān)方式乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費。9.4稅費承擔(dān)時間稅費應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后十五個工作日內(nèi)繳納。9.5稅費承擔(dān)地點廣州市稅務(wù)機關(guān)指定的地點10.合同違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)、辦理過戶手續(xù)或違反合同約定的其他行為均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約金為未履行義務(wù)部分金額的千分之五，最高不超過人民幣五十萬元。10.4違約賠償?shù)闹Ц哆`約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向廣州市人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)無11.3爭議解決程序按法定程序進行。12.合同解除12.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：土地測量報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.土地使用權(quán)評估2.法律咨詢3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.稅費計算與繳納5.合同爭議解決16.第三方介入程序16.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托合同。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照雙方委托合同的規(guī)定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款所述“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。17.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額的計算方式如下：1.第三方因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受的損失；2.減去因第三方過錯以外的其他原因?qū)е碌膿p失；3.乘以第三方責(zé)任限額比例。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同及委托合同的規(guī)定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同及委托合同的規(guī)定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公平、公正地處理合同事項。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由委托方承擔(dān)。19.2第三方介入時的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。19.3第三方介入時的獨立性第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受到任何一方的影響。20.第三方責(zé)任免除20.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。20.2合同雙方原因如因合同雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。21.2合同變更的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的正本或復(fù)印件，并確保證書記載的信息與合同中的土地信息一致。附件說明：作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要證明文件，是合同生效的必要條件。2.附件二：土地測量報告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的測量報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括土地面積、位置、地形地貌等。附件說明：用于證明土地的實際狀況，確保轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)確性。3.附件三：土地規(guī)劃許可詳細(xì)要求：提供土地規(guī)劃許可證，證明土地用途符合規(guī)劃要求。附件說明：是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件，確保土地用途合法。4.附件四：合同雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：提供合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書等。附件說明：用于證明合同雙方的主體資格和能力。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行付款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄，證明已按照合同約定支付款項。附件說明：作為付款證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費繳納憑證，證明已按照合同約定繳納相關(guān)稅費。附件說明：作為稅費繳納的證明，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：第三方委托合同詳細(xì)要求：提供第三方與委托方簽訂的委托合同，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。附件說明：是第三方介入的依據(jù)，確保第三方的工作符合合同要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付價款總額的千分之五，最高不超過人民幣五十萬元。示例說明：若合同約定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣伍仟萬元，甲方未按期支付，則應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元違約金。2.違約行為：乙方未按合