2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)銷售服務(wù)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)銷售服務(wù)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房產(chǎn)1.3銷售服務(wù)1.4買方1.5賣方1.6代理費1.7交易日1.8成交價1.9定金1.10履約保證金2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)2.6附屬設(shè)施3.銷售服務(wù)內(nèi)容3.1獨家代理權(quán)3.2市場調(diào)研3.3定價建議3.4營銷推廣3.5客戶接待3.6談判協(xié)調(diào)3.7交易支持3.8售后服務(wù)4.代理費用及支付方式4.1代理費用金額4.2支付時間4.3支付方式4.4費用調(diào)整5.交易流程5.1簽訂合同5.2房產(chǎn)查驗5.3價格談判5.4簽訂購房合同5.5支付定金5.6辦理貸款5.7產(chǎn)權(quán)過戶5.8支付成交價5.9交付房產(chǎn)6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3代理方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用9.1合同簽訂地法律9.2房產(chǎn)所在地的法律10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件13.其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2稅費承擔(dān)13.3房產(chǎn)交付14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件14.3代理費用明細表14.4營銷推廣方案14.5購房合同樣本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房產(chǎn)1.3銷售服務(wù)（1）獨家代理權(quán)：代理方在合同有效期內(nèi)獨家代理賣方房產(chǎn)的銷售事宜；（2）市場調(diào)研：代理方對房產(chǎn)所在地區(qū)的市場情況進行調(diào)研，并向賣方提供調(diào)研報告；（3）定價建議：代理方根據(jù)市場調(diào)研情況，為賣方提供房產(chǎn)的定價建議；（4）營銷推廣：代理方通過各種渠道進行房產(chǎn)的營銷推廣活動；（5）客戶接待：代理方負責(zé)接待前來咨詢房產(chǎn)的客戶；（6）談判協(xié)調(diào)：代理方協(xié)助賣方與買方進行價格及交易條件的談判，并協(xié)調(diào)雙方達成一致；（7）交易支持：代理方協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（8）售后服務(wù)：代理方在房產(chǎn)交易完成后，為賣方提供一定的售后服務(wù)。1.4買方買方是指具有購買房產(chǎn)意愿并具備購買能力的自然人、法人和其他組織。1.5賣方賣方是指房產(chǎn)的所有人，即房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。1.6代理費代理費是指代理方為賣方提供銷售服務(wù)所收取的費用。1.7交易日交易日是指買賣雙方達成交易意向并簽署購房合同的時間。1.8成交價成交價是指買賣雙方在購房合同中約定的房產(chǎn)交易價格。1.9定金定金是指買方在簽署購房合同時支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的誠意金。1.10履約保證金履約保證金是指代理方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的保證金。第八條代理費用及支付方式8.1代理費用金額代理費用為房產(chǎn)成交價的【百分比】%，即：【代理費用金額】。8.2支付時間代理費用支付時間為合同簽訂后的【天數(shù)】天內(nèi)。8.3支付方式代理費用的支付方式為：【支付方式】，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。8.4費用調(diào)整如因市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。第九條交易流程9.1簽訂合同雙方應(yīng)在交易日當(dāng)天簽署《房產(chǎn)買賣合同》。9.2房產(chǎn)查驗買方應(yīng)在簽署購房合同前對房產(chǎn)進行查驗，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況。9.3價格談判雙方根據(jù)房產(chǎn)的實際情況和市場行情進行價格談判。9.4簽訂購房合同雙方在價格談判達成一致后，簽署《房產(chǎn)買賣合同》。9.5支付定金買方在簽署購房合同后【小時】內(nèi)支付定金【金額】元給賣方。9.6辦理貸款9.7產(chǎn)權(quán)過戶雙方按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的時間，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.8支付成交價買方在產(chǎn)權(quán)過戶完成后【天數(shù)】天內(nèi)，支付剩余房款給賣方。9.9交付房產(chǎn)賣方在收到全部房款后，將房產(chǎn)交付給買方。第十條合同的解除與終止10.1解除條件一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2終止條件雙方同意終止合同的，合同終止。10.3解除或終止后的處理第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約賣方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買方違約買方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3代理方違約代理方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。12.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方同意依法向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國【簽訂地/房產(chǎn)所在地】的法律。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限為合同終止后的【年限】。14.3例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或者為保護第三方合法權(quán)益，需要披露的，不受保密條款的限制。第十五條合同的修改與補充15.1修改條件合同履行過程中，如因特殊情況需要修改或補充合同，雙方可協(xié)商一致進行修改或補充。15.2補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十六條合同的生效、變更與終止16.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。16.2變更條件合同生效后，如需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。16.3終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第十七條其他條款17.1房產(chǎn)保險賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前辦理房產(chǎn)保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。17.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。17.3房產(chǎn)交付第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件附件3：代理費用明細表附件4：營銷推廣方案附件5：購房合同樣本附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，合同雙方應(yīng)妥善保管。附件2產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：附件內(nèi)容：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、產(chǎn)權(quán)過戶合同、稅費繳納證明等。附件要求：文件應(yīng)完整、真實，符合國家相關(guān)部門的規(guī)定。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同雙方合法權(quán)益。附件3代理費用明細表：附件內(nèi)容：詳細列出代理費用的各項費用及金額。附件要求：明細表應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，不得有誤導(dǎo)性信息。附件說明：代理費用明細表用于明確代理費用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件4營銷推廣方案：附件內(nèi)容：包括營銷推廣的方式、時間、預(yù)算等。附件要求：方案應(yīng)具有可操作性，確保達到宣傳效果。附件說明：營銷推廣方案用于指導(dǎo)代理方進行房產(chǎn)的營銷活動。附件5購房合同樣本：附件內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)購房合同的樣本。附件要求：合同樣本應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約：未按照合同約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)實際情況與合同描述不符；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約：未按照合同約定時間支付房款；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.代理方違約：未按照合同約定提供銷售服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【時間】內(nèi)糾正違約行為，否則對方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為賣方違約。賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此造成的損失等。如果賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)銷售服務(wù)協(xié)議：指雙方簽訂的、用于規(guī)范房產(chǎn)銷售過程的協(xié)議。2.獨家代理權(quán)：指代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，獨占性地代理賣方房產(chǎn)的銷售事宜。3.市場調(diào)研：指代理方對房產(chǎn)所在地區(qū)市場情況進行收集、分析和報告的活動。5.營銷推廣：指代理方通過各種渠道進行的房產(chǎn)營銷活動。6.客戶接待：指代理方對前來咨詢房產(chǎn)的客戶進行接待、解答疑問等服務(wù)。7.談判協(xié)調(diào)：指代理方協(xié)助賣方與買方進行價格及交易條件的談判，并協(xié)調(diào)雙方達成一