2024年房產抵押擔保合同細則

2024年房產抵押擔保合同細則本合同目錄一覽1.房產抵押擔保合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.抵押物的描述2.1房產的位置2.2房產的面積2.3房產的所有權歸屬3.借款人的信息3.1借款人的姓名3.2借款人的身份證號碼3.3借款人的聯(lián)系方式4.貸款的金額及用途4.1貸款的金額4.2貸款的用途5.貸款的期限5.1貸款的起始日期5.2貸款的結束日期6.抵押物的價值評估6.1評估機構的選擇6.2評估結果的通知7.抵押權的設立與變更7.1抵押權的設立7.2抵押權的變更8.還款方式及還款計劃8.1還款方式8.2還款計劃9.違約責任9.1借款人的違約行為9.2借款人的違約責任10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除13.合同的附件13.1附件的清單13.2附件的保管14.其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條房產抵押擔保合同的定義及適用范圍1.1本合同是指借款人以其擁有的房產作為抵押物，向貸款人申請貸款，并承諾在貸款期限內按照約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息及相關費用的合同。1.2本合同適用于中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織之間的房產抵押擔保貸款業(yè)務。第二條抵押物的描述2.1抵押物位于【具體地址】，房產證號為【房產證號】。2.2抵押物的面積為【建筑面積】平方米。2.3抵押物的所有權歸屬【所有權人】。第三條借款人的信息3.1借款人姓名：【借款人姓名】。3.2借款人身份證號碼：【借款人身份證號碼】。3.3借款人聯(lián)系方式：【借款人聯(lián)系方式】。第四條貸款的金額及用途4.1貸款金額為人民幣【貸款金額】元。4.2貸款用途：【貸款用途】。第五條貸款的期限5.1貸款的起始日期為【起始日期】。5.2貸款的結束日期為【結束日期】。第六條抵押物的價值評估6.1抵押物的價值評估由【評估機構名稱】進行。6.2評估結果將在【評估完成日期】前通知借款人和貸款人。第七條抵押權的設立與變更7.1借款人在貸款期限內應按照合同約定履行還款義務，否則貸款人有權依據(jù)本合同約定行使抵押權。7.2抵押權的設立、變更或其他相關事項，需按照法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定辦理。第八條還款方式及還款計劃8.1借款人應按照貸款人制定的還款計劃進行還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等。具體還款方式由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和貸款產品特點確定。8.2還款計劃包括每期還款金額、還款日期和還款方式。貸款人應將還款計劃書面通知借款人，并確保借款人收到。第九條違約責任9.1借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款的，視為違約。違約行為包括但不限于逾期還款、欠息、違反合同約定的其他義務等。（1）要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息、罰息和其他相關費用；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本金、利息、罰息和其他相關費用；（3）向借款人追償因違約產生的其他損失和費用；（4）按照法律法規(guī)和貸款人制度規(guī)定的其他措施。第十條合同的解除與終止10.1有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致解除本合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件成立。10.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按期償還全部貸款本金、利息、罰息和其他相關費用；（2）抵押物被依法處置并用于償還貸款本金、利息、罰息和其他相關費用；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成立。第十一條爭議解決方式11.1借款人與貸款人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決過程中，借款人和貸款人應繼續(xù)履行本合同的其他約定，維護雙方合法權益。第十二條合同的生效、修改與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改和解除，應經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并書面簽署。12.3本合同的解除不影響貸款人對借款人違約行為采取的合法權益。第十三條合同的附件13.1附件清單如下：（1）房產證復印件；（2）借款人身份證復印件；（3）貸款申請表；（4）其他與本合同有關的文件。13.2附件由借款人和貸款人共同保管，任何一方不得擅自修改、銷毀或者遺失。第十四條其他條款14.1借款人與貸款人在本合同簽訂前，已簽訂的其他合同、協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復印件應與原件一致，如有不一致情況，應以原件為準。附件二：借款人身份證復印件詳細要求：借款人身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復印件應與原件一致，如有不一致情況，應以原件為準。附件三：貸款申請表附件四：其他與本合同有關的文件詳細要求：其他與本合同有關的文件包括但不限于貸款審批文件、貸款合同、抵押登記證明等。這些文件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復印件應與原件一致，如有不一致情況，應以原件為準。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款：借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。示例說明：借款人應于每月20日之前償還貸款本金和利息，若借款人未能按時還款，則構成逾期還款違約行為。2.欠息：借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時支付利息。示例說明：借款人應于每月20日之前支付當月的利息，若借款人未能按時支付利息，則構成欠息違約行為。3.違反合同約定的其他義務：借款人未履行或者不履行本合同約定的其他義務。示例說明：借款人未按照合同約定使用貸款用途，或者未按照合同約定配合貸款人進行貸款檢查等，均構成違反合同約定的其他義務違約行為。違約責任認定標準：1.逾期還款的，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照貸款人制定的利率標準執(zhí)行。示例說明：若借款人逾期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照貸款人制定的利率標準執(zhí)行，如每日逾期利息為貸款本金的0.05%。2.欠息的，貸款人可以要求借款人支付欠息金額及違約金。示例說明：若借款人欠息，貸款人可以要求借款人支付欠息金額及違約金，違約金的計算方式按照貸款人制定的利率標準執(zhí)行。3.違反合同約定的其他義務的，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權依據(jù)本合同約定采取其他措施。示例說明：若借款人違反合同約定的其他義務，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權依據(jù)本合同約定采取其他措施，如要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息、罰息和其他相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房產所有權歸屬的法律文件。2.抵押物：指借款人為了擔保貸款而提供給貸款人的財產。3.貸款本金：指借款人從貸款人處實際取得的貨幣資金金額。4.利息：指借款人按照約定的利率和期限支付給貸款人的費用。5.違約金：指借款人因違約行為而需要支付給貸款人的賠償金。6.抵押權：指貸款人根據(jù)合同約定，在借款人未按期償還貸款本息時