2024年商品房買賣合同違約責(zé)任賠償細(xì)則2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同違約責(zé)任賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用條件2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約金2.2損害賠償2.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金的具體規(guī)定3.1違約金的比例3.2違約金的計(jì)算方法3.3違約金的支付期限4.損害賠償?shù)木唧w規(guī)定4.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法4.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙?.違約責(zé)任的承擔(dān)順序5.1違約金與損害賠償?shù)南群箜樞?.2其他違約責(zé)任承擔(dān)順序6.違約責(zé)任的免除6.1免責(zé)事由6.2免責(zé)程序7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效8.1訴訟時(shí)效的計(jì)算8.2訴訟時(shí)效的中止與中斷9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行主體9.2執(zhí)行程序10.違約責(zé)任的變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定11.1違約責(zé)任的適用范圍補(bǔ)充11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式補(bǔ)充12.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明12.1合同用語(yǔ)解釋12.2合同條款解釋13.違約責(zé)任的附則13.1合同生效13.2合同解除13.3合同終止14.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用條件1.2.1當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)；1.2.2違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；1.2.3違約行為具有可歸責(zé)性。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約金2.1.1當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.2損害賠償2.2.1當(dāng)事人違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3.1當(dāng)事人違反合同約定，采取其他補(bǔ)救措施的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。第三條違約金的具體規(guī)定3.1違約金的比例違約金比例由合同約定，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。3.2違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照合同約定的計(jì)算公式執(zhí)行。3.3違約金的支付期限違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起十日內(nèi)支付。第四條損害賠償?shù)木唧w規(guī)定4.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失。4.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償?shù)挠?jì)算方法按照實(shí)際損失計(jì)算。4.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙迵p害賠償應(yīng)在確定賠償數(shù)額后十日內(nèi)支付。第五條違約責(zé)任的承擔(dān)順序5.1違約金與損害賠償?shù)南群箜樞虍?dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。5.2其他違約責(zé)任承擔(dān)順序當(dāng)事人違反合同約定，其他違約責(zé)任承擔(dān)順序由合同約定。第六條違約責(zé)任的免除6.1免責(zé)事由6.1.1不可抗力；6.1.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.1.3因當(dāng)事人故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約。6.2免責(zé)程序6.2.1當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明材料；6.2.2經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，合同雙方協(xié)商確定免責(zé)事宜。第七條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1當(dāng)事人應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解；7.2.2調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任的訴訟時(shí)效8.1訴訟時(shí)效的計(jì)算違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，但最長(zhǎng)不得超過(guò)自合同約定的履行期限屆滿之日起三年。8.2訴訟時(shí)效的中止與中斷8.2.1訴訟時(shí)效在訴訟程序開(kāi)始時(shí)中斷；8.2.2訴訟時(shí)效在權(quán)利人提出請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)時(shí)中斷；8.2.3訴訟時(shí)效在發(fā)生不可抗力或者其他障礙時(shí)中止。第九條違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，違約方應(yīng)當(dāng)履行違約責(zé)任。9.2執(zhí)行程序9.2.1當(dāng)事人協(xié)商一致，違約方應(yīng)當(dāng)履行違約責(zé)任；9.2.2當(dāng)事人協(xié)商不成，違約方應(yīng)當(dāng)按照法院判決或仲裁裁決履行違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；10.1.3變更內(nèi)容不損害第三方的合法權(quán)益。10.2變更程序10.2.1當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；10.3.3合同解除符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.4解除程序10.4.1當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.4.2解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定11.1違約責(zé)任的適用范圍補(bǔ)充11.1.1本合同未規(guī)定的違約責(zé)任，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；11.1.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式補(bǔ)充11.2.1當(dāng)事人違反合同約定，造成對(duì)方損失的，除違約金和損害賠償外，還應(yīng)承擔(dān)其他合理費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明12.1合同用語(yǔ)解釋合同中的用語(yǔ)應(yīng)當(dāng)按照合同上下文及通常含義進(jìn)行解釋。12.2合同條款解釋合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，有利于合同履行。第十三條違約責(zé)任的附則13.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，自解除協(xié)議生效之日起終止。13.3合同終止本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與角色1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等輔助作用的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的角色1.2.1中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂合同，提供合同相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.2.2擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.3監(jiān)督方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，提供其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定2.2.1第三方介入合同前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。2.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方介入的條件3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方介入符合法律法規(guī)的要求。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；3.2.2第三方介入后，按照協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.1.3第三方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行；4.2.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方的責(zé)任4.3.1第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定；5.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定；5.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方共同的原因?qū)е逻`約，則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方與其他第三方的劃分5.4.1若存在多個(gè)第三方介入同一合同，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和責(zé)任范圍；5.4.2各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)規(guī)定。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)列明了買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保交易安全。3.附件三：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方驗(yàn)收。4.附件四：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋維修基金繳納情況，便于后續(xù)使用。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)交易稅費(fèi)繳納情況，便于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，各方簽字蓋章，符合法律法規(guī)規(guī)定。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.附件七：違約責(zé)任賠償細(xì)則要求：細(xì)則內(nèi)容具體，責(zé)任認(rèn)定明確，符合法律法規(guī)規(guī)定。說(shuō)明：本附件用于明確違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)房屋交付延誤期間的租金損失。示例：合同約定甲方應(yīng)在2024年6月1日前交付房屋，但甲方于2024年7月1日才交付，應(yīng)支付違約金及延誤期間的租金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因遲延付款造成的利息損失。示例：合同約定乙方應(yīng)在2024年6月1日前支付購(gòu)房款，但乙方于2024年7月1日才支付，應(yīng)支付違約金及遲延付款期間的利息。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：合同約定房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：合同約定房屋用途為居住，但乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用于商業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用及甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方作為監(jiān)督方，未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商品房買賣合同違約責(zé)任賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.3違約責(zé)任追究程序2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款違約金計(jì)算2.2逾期付款違約金支付方式2.3逾期付款違約金追索時(shí)效3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房違約金計(jì)算3.2逾期交房違約金支付方式3.3逾期交房違約金追索時(shí)效4.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金支付方式4.4房屋質(zhì)量問(wèn)題處理程序5.面積縮水違約責(zé)任5.1面積縮水認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.2面積縮水違約金計(jì)算5.3面積縮水違約金支付方式5.4面積縮水爭(zhēng)議解決6.違約金減免條件6.1減免條件認(rèn)定6.2減免程序6.3減免額度確定7.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1執(zhí)行主體8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行時(shí)效9.違約責(zé)任免除9.1免除條件9.2免除程序9.3免除效力10.違約責(zé)任賠償10.1賠償范圍10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償程序11.違約責(zé)任承擔(dān)主體11.1承擔(dān)主體認(rèn)定11.2承擔(dān)主體變更11.3承擔(dān)主體權(quán)利義務(wù)12.違約責(zé)任法律適用12.1法律適用原則12.2法律適用范圍12.3法律適用爭(zhēng)議13.違約責(zé)任生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效效力14.違約責(zé)任其他規(guī)定14.1違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系14.2違約責(zé)任與其他法律法規(guī)的關(guān)系14.3違約責(zé)任解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形定義（1）買方未按約定支付購(gòu)房款的；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；（3）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的；（4）面積縮水超過(guò)約定的；（5）雙方約定的其他違約情形。1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約責(zé)任賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，依法計(jì)算；（3）違約責(zé)任賠償金額包括直接損失和間接損失。1.3違約責(zé)任追究程序（1）守約方在違約發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知違約方，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方在接到通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金；（3）違約方未按約定采取補(bǔ)救措施或支付違約金的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款違約金計(jì)算（1）逾期付款違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）逾期付款違約金自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。2.2逾期付款違約金支付方式（1）違約方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)支付逾期付款違約金；（2）逾期付款違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3逾期付款違約金追索時(shí)效（1）逾期付款違約金追索時(shí)效為自違約之日起兩年；（2）違約金追索時(shí)效屆滿，違約金不再追索。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房違約金計(jì)算（1）逾期交房違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）逾期交房違約金自逾期之日起至實(shí)際交房之日止。3.2逾期交房違約金支付方式（1）違約方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)支付逾期交房違約金；（2）逾期交房違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3逾期交房違約金追索時(shí)效（1）逾期交房違約金追索時(shí)效為自逾期之日起兩年；（2）違約金追索時(shí)效屆滿，違約金不再追索。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）實(shí)際損失包括修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金支付方式（1）違約方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)支付房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.4房屋質(zhì)量問(wèn)題處理程序（1）買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方；（2）賣方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；（3）賣方應(yīng)在查驗(yàn)后七個(gè)工作日內(nèi)提出處理方案；（4）雙方就處理方案達(dá)成一致后，賣方應(yīng)按照約定履行。5.面積縮水違約責(zé)任5.1面積縮水認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）面積縮水以實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差為準(zhǔn)；（2）面積縮水超過(guò)合同約定比例的，視為面積縮水。5.2面積縮水違約金計(jì)算（1）面積縮水違約金按實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差的一定比例計(jì)算；（2）面積縮水違約金計(jì)算公式：面積縮水違約金=實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差×合同約定單價(jià)。5.3面積縮水違約金支付方式（1）違約方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)支付面積縮水違約金；（2）面積縮水違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4面積縮水爭(zhēng)議解決（1）面積縮水爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁解決：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)；（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決期限（1）自違約之日起六個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1執(zhí)行主體（1）違約方為違約責(zé)任執(zhí)行主體；（2）守約方有權(quán)向違約方主張違約責(zé)任。8.2執(zhí)行程序（1）守約方應(yīng)向違約方發(fā)出履行違約責(zé)任的通知；（2）違約方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)履行違約責(zé)任；（3）違約方未按期履行的，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。8.3執(zhí)行時(shí)效（1）違約責(zé)任執(zhí)行時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起兩年；（2）逾期未執(zhí)行的，違約責(zé)任喪失。9.違約責(zé)任免除9.1免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因合同雙方約定的事由導(dǎo)致違約的；（3）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致違約的。9.2免除程序（1）違約方應(yīng)在違約發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向守約方提出免除違約責(zé)任申請(qǐng)；（2）守約方應(yīng)在接到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)的，違約責(zé)任免除。9.3免除效力（1）違約責(zé)任免除后，違約方不再承擔(dān)違約責(zé)任；（2）免除效力自守約方確認(rèn)之日起生效。10.違約責(zé)任賠償10.1賠償范圍（1）守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）守約方因違約所遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）直接經(jīng)濟(jì)損失按照實(shí)際損失計(jì)算；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失按照合同約定或市場(chǎng)行情計(jì)算；（3）合理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。10.3賠償程序（1）守約方向違約方提出賠償請(qǐng)求；（2）違約方在接到請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方就賠償達(dá)成一致后，違約方應(yīng)按約定履行賠償義務(wù)。11.違約責(zé)任承擔(dān)主體11.1承擔(dān)主體認(rèn)定（1）合同雙方為違約責(zé)任承擔(dān)主體；（2）合同雙方為同一主體的，由該主體承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承擔(dān)主體變更（1）合同主體變更不影響違約責(zé)任承擔(dān)；（2）合同主體變更后，新主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。11.3承擔(dān)主體權(quán)利義務(wù)（1）承擔(dān)主體有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）承擔(dān)主體有權(quán)要求違約方賠償損失；（3）承擔(dān)主體有權(quán)請(qǐng)求人民法院追究違約責(zé)任。12.違約責(zé)任法律適用12.1法律適用原則（1）適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；（2）適用合同約定。12.2法律適用范圍（1）違約責(zé)任認(rèn)定；（2）違約責(zé)任承擔(dān)；（3）違約責(zé)任賠償。12.3法律適用爭(zhēng)議（1）合同雙方就法律適用有爭(zhēng)議的，按下列順序確定：（1）合同約定；（2）相關(guān)法律法規(guī)；（3）司法解釋。13.違約責(zé)任生效13.1生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容明確、完整；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同經(jīng)公證或鑒證的，自公證或鑒證之日起生效。13.3生效效力（1）合同生效后，對(duì)合同雙方具有法律約束力；（2）合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同；（3）合同生效后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入概述14.1第三方概念（1）第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人或組織；（2）第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、鑒定方等。14.2第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。14.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方為獨(dú)立關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲乙任何一方；（3）第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。15.第三方介入程序15.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請(qǐng)；（2）第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。15.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方應(yīng)能夠保證介入行為的公正性和客觀性；（3）第三方應(yīng)能夠按時(shí)完成介入任務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額；（2）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體任務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方介入過(guò)程中可能發(fā)生的最大損失。16.3責(zé)任限額賠償（1）第三方在介入過(guò)程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）第三方賠償后，甲乙雙方應(yīng)立即停止追究其超出責(zé)任限額部分的損失。17.第三方介入費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?；?）若合同未約定，則由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付（1）第三方應(yīng)在完成介入任務(wù)后七個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提出費(fèi)用結(jié)算；（2）甲乙雙方應(yīng)在接到結(jié)算通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.第三方介入終止18.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方介入任務(wù)完成；（4）甲乙雙方或第三方提出終止介入申請(qǐng)。18.2終止程序（1）甲乙雙方或第三方提出終止介入申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止介入?yún)f(xié)議；（3）第三方撤離介入現(xiàn)場(chǎng)，終止介入。19.第三方介入爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁解決：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)；（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入合同補(bǔ)充條款20.1第三方介入合同（1）第三方介入合同作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力；（2）第三方介入合同與本合同不一致的，以第三方介入合同為準(zhǔn)。20.2合同解釋（1）本合同及第三方介入合同如有歧義，應(yīng)按照有利于甲乙雙方的原則進(jìn)行解釋；（2）合同解釋應(yīng)以合同條款的文義、目的和背景為依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、