2024年商品房內(nèi)部認(rèn)購限價銷售專項協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房內(nèi)部認(rèn)購限價銷售專項協(xié)議本合同目錄一覽1.認(rèn)購資格及條件1.1認(rèn)購人資格要求1.2認(rèn)購條件及程序1.3認(rèn)購資格的審核2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋配套設(shè)施2.4物業(yè)管理服務(wù)3.限價銷售政策3.1限價銷售基準(zhǔn)價格3.2限價銷售價格調(diào)整機制3.3違反限價規(guī)定的處理4.認(rèn)購金額及付款方式4.1認(rèn)購金額確定4.2付款方式及期限4.3逾期付款的違約責(zé)任5.認(rèn)購合同的簽訂5.1合同簽訂時間及地點5.2合同簽訂流程5.3合同附件及補充協(xié)議6.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件6.3產(chǎn)權(quán)登記費用的承擔(dān)7.交付及驗收7.1商品房交付時間7.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收流程及標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1認(rèn)購人違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)12.3合同附件及補充13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間及地點13.3簽署手續(xù)14.合同附件14.1商品房銷售許可證14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.認(rèn)購資格及條件1.1認(rèn)購人資格要求a)具有完全民事行為能力的自然人；b)具有穩(wěn)定收入來源，具備購房能力；c)符合政府關(guān)于購房資格的相關(guān)規(guī)定。1.2認(rèn)購條件及程序b)開發(fā)商對認(rèn)購人提交的材料進(jìn)行審核；c)審核通過后，認(rèn)購人支付認(rèn)購金，獲取認(rèn)購資格。1.3認(rèn)購資格的審核a)開發(fā)商應(yīng)在收到認(rèn)購人提交的完整材料后5個工作日內(nèi)完成審核；b)審核未通過的，退還認(rèn)購金；c)審核通過的，認(rèn)購人獲得認(rèn)購資格。2.商品房信息2.1商品房基本情況a)項目名稱：小區(qū)；b)項目地址：市區(qū)路號；c)項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積a)房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅；b)房屋面積：90平方米；c)房屋戶型：三室兩廳。2.3房屋配套設(shè)施a)供水：市政供水；b)供電：市政供電；c)供暖：集中供暖。2.4物業(yè)管理服務(wù)a)物業(yè)公司：物業(yè)管理公司；b)物業(yè)管理費：1.5元/平方米·月；c)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安保、清潔、綠化、維修等。3.限價銷售政策3.1限價銷售基準(zhǔn)價格a)基準(zhǔn)價格：10000元/平方米；b)限價銷售期間，房屋銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格。3.2限價銷售價格調(diào)整機制a)限價銷售期間，如基準(zhǔn)價格調(diào)整，限價銷售價格將同步調(diào)整；b)價格調(diào)整幅度不超過基準(zhǔn)價格調(diào)整幅度的50%。3.3違反限價規(guī)定的處理a)開發(fā)商違反限價銷售規(guī)定的，由政府相關(guān)部門依法查處；b)認(rèn)購人購買違反限價銷售規(guī)定的房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.認(rèn)購金額及付款方式4.1認(rèn)購金額確定a)認(rèn)購金額為房屋建筑面積乘以限價銷售基準(zhǔn)價格；b)認(rèn)購金額包括購房款、契稅、維修基金等。4.2付款方式及期限a)認(rèn)購人應(yīng)在簽訂認(rèn)購合同之日起5個工作日內(nèi)支付首付款；b)首付款比例不得低于認(rèn)購金額的30%；c)余款支付期限不超過合同簽訂之日起一年。4.3逾期付款的違約責(zé)任a)認(rèn)購人逾期付款的，應(yīng)按日支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；b)開發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購合同，并要求認(rèn)購人承擔(dān)違約責(zé)任。5.認(rèn)購合同的簽訂5.1合同簽訂時間及地點a)合同簽訂時間為認(rèn)購資格審核通過后；b)合同簽訂地點為開發(fā)商指定的銷售中心。5.2合同簽訂流程a)認(rèn)購人提交簽訂合同申請；b)開發(fā)商審核認(rèn)購人資格及付款情況；c)雙方簽訂認(rèn)購合同。5.3合同附件及補充協(xié)議a)合同附件包括房屋銷售許可證、土地使用權(quán)證等；b)如有特殊約定，可簽訂補充協(xié)議。6.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)a)開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；b)認(rèn)購人配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件a)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為認(rèn)購人支付全部購房款后；b)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件為房屋具備交付條件。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用的承擔(dān)a)產(chǎn)權(quán)登記費用由認(rèn)購人承擔(dān)；b)開發(fā)商應(yīng)協(xié)助認(rèn)購人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1認(rèn)購人違約責(zé)任a)認(rèn)購人未按約定支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的千分之五；b)認(rèn)購人單方面解除合同的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為認(rèn)購金額的10%；c)認(rèn)購人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2開發(fā)商違約責(zé)任a)開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向認(rèn)購人支付違約金，違約金為每日按認(rèn)購金額的萬分之五；b)開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)開發(fā)商違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任a)如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，按合同約定或法律規(guī)定處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；c)也可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)a)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會；b)如雙方另有約定，從其約定。9.3爭議解決程序a)爭議發(fā)生后，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知；b)雙方應(yīng)在接到爭議解決通知后30日內(nèi)提交仲裁委員會；c)仲裁委員會依法進(jìn)行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除合同；c)因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序a)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；b)因不可抗力或違約解除合同的，應(yīng)書面通知對方；c)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。10.3合同解除后的處理a)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項；b)合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a)雙方在合同上簽字蓋章；b)合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件a)合同約定的終止條件成就；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止后的處理a)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項；b)合同終止后，因合同終止而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。12.其他約定12.1不可抗力條款a)不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知及送達(dá)a)通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；b)送達(dá)方式包括郵寄、快遞、電子郵件等；c)通知發(fā)出后，自送達(dá)對方之日起生效。12.3合同附件及補充a)本合同附件包括房屋銷售許可證、土地使用權(quán)證等；b)如有特殊約定，可簽訂補充協(xié)議。13.合同簽署13.1簽署主體a)開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；b)認(rèn)購人：（此處填寫認(rèn)購人姓名或名稱）。13.2簽署時間及地點a)簽署時間為2024年X月X日；b)簽署地點為市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心。13.3簽署手續(xù)a)雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章；b)簽署完成后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本。14.合同附件14.1商品房銷售許可證14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念a)本合同中的第三方指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，或合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。b)第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、子公司或合營企業(yè)。1.2第三方介入的范圍a)第三方介入主要包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、物業(yè)管理等。b)第三方介入的具體事項需在合同中明確約定。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，對因其服務(wù)產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)第三方在提供服務(wù)的過過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。c)第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務(wù)。3.甲乙雙方責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任a)甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用；b)甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的資料和協(xié)助。3.2乙方責(zé)任a)乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用；b)乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額a)第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的兩倍；b)如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.2責(zé)任限額的調(diào)整a)如合同約定有第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行；b)如無約定，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。5.第三方介入的流程及要求5.1第三方介入的流程a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；b)雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；c)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.2第三方介入的要求a)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；b)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)費用。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件a)合同約定的第三方介入終止條件成就；b)雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議；c)因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)無法繼續(xù)。6.2第三方介入的終止流程a)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；b)第三方服務(wù)協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項；c)第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費用。7.第三方介入的信息披露7.1信息披露原則a)第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；b)第三方應(yīng)及時向甲乙雙方披露其服務(wù)過程中了解到的相關(guān)信息。7.2信息披露方式a)第三方可通過書面形式、口頭形式或其他約定的方式向甲乙雙方披露信息；b)信息披露內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋銷售許可證詳細(xì)要求：應(yīng)載明房屋銷售許可證編號、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證日期、有效期限等信息。說明：本附件作為房屋銷售的合法依據(jù)，是合同生效的必要條件。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：應(yīng)載明土地使用權(quán)證編號、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證日期、土地使用權(quán)類型、期限等信息。說明：本附件證明開發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)，是合同履行的必要條件。3.商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：應(yīng)載明商品房的基本信息、認(rèn)購人信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方簽訂的正式銷售合同，具有法律效力。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)載明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.購房資格證明詳細(xì)要求：應(yīng)載明購房人的姓名、身份證號碼、家庭住址、購房資格等信息。說明：本附件作為購房資格的證明，是認(rèn)購人獲得認(rèn)購資格的必要條件。6.收入證明詳細(xì)要求：應(yīng)載明認(rèn)購人的姓名、身份證號碼、工作單位、收入情況等信息。說明：本附件作為認(rèn)購人購房能力的證明，是認(rèn)購人獲得認(rèn)購資格的必要條件。7.限價銷售政策文件詳細(xì)要求：應(yīng)載明限價銷售基準(zhǔn)價格、調(diào)整機制、違規(guī)處理等內(nèi)容。說明：本附件作為限價銷售政策的依據(jù)，是合同履行的必要條件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)載明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：應(yīng)載明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等信息。說明：本附件作為不可抗力事件的證明，是合同解除或責(zé)任減免的依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)載明爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議，明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)購人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未付款項的千分之五。示例：認(rèn)購人未按約定支付首付款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每日按認(rèn)購金額的萬分之五。示例：開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)向認(rèn)購人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。示例：第三方在服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除違約行為：一方單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為認(rèn)購金額的10%。示例：認(rèn)購人單方面解除合同，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。全文完。2024年商品房內(nèi)部認(rèn)購限價銷售專項協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2術(shù)語解釋2.認(rèn)購條件與資格2.1認(rèn)購資格要求2.2認(rèn)購條件說明3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源認(rèn)購價格4.認(rèn)購流程4.1認(rèn)購登記4.2認(rèn)購確認(rèn)4.3認(rèn)購款項支付5.限價銷售規(guī)則5.1限價銷售定義5.2限價銷售范圍5.3限價銷售期限6.銷售價格調(diào)整6.1價格調(diào)整條件6.2價格調(diào)整方式6.3價格調(diào)整通知7.認(rèn)購款項7.1認(rèn)購款項支付方式7.2認(rèn)購款項退還7.3認(rèn)購款項利息8.合同簽訂與備案8.1合同簽訂時間8.2合同備案要求9.交付與驗收9.1交付條件9.2交付時間9.3驗收程序10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件10.2登記手續(xù)10.3登記費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同生效條件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：認(rèn)購人1.2術(shù)語解釋本合同中，“認(rèn)購”指乙方對甲方開發(fā)的商品房表達(dá)購買意愿的行為；“認(rèn)購款”指乙方支付的預(yù)定購買商品房的款項；“限價銷售”指甲方在特定時間內(nèi)對特定房源設(shè)定的銷售價格上限；“備案”指將本合同及相關(guān)文件報送房地產(chǎn)管理部門登記備案。2.認(rèn)購條件與資格2.1認(rèn)購資格要求乙方須具備完全民事行為能力，持有有效的身份證明。2.2認(rèn)購條件說明乙方認(rèn)購前須了解并接受本合同的所有條款，且符合甲方規(guī)定的認(rèn)購條件。3.房源信息3.1房源基本情況房源具體位置、面積、戶型、樓層等信息詳見甲方提供的房源資料。3.2認(rèn)購價格認(rèn)購價格為人民幣元/平方米，具體價格以甲方公示為準(zhǔn)。4.認(rèn)購流程4.1認(rèn)購登記乙方需在甲方指定的登記時間內(nèi)，提交相關(guān)資料進(jìn)行認(rèn)購登記。4.2認(rèn)購確認(rèn)甲方在收到乙方認(rèn)購登記資料后，對符合條件的認(rèn)購進(jìn)行確認(rèn)。4.3認(rèn)購款項支付乙方應(yīng)在認(rèn)購確認(rèn)后五個工作日內(nèi)，將認(rèn)購款項一次性支付至甲方指定賬戶。5.限價銷售規(guī)則5.1限價銷售定義限價銷售是指在特定時間段內(nèi)，對特定房源設(shè)定的銷售價格上限。5.2限價銷售范圍限價銷售范圍包括甲方開發(fā)的全部住宅房源。5.3限價銷售期限限價銷售期限自本合同簽訂之日起至年月日止。6.銷售價格調(diào)整6.1價格調(diào)整條件因政策調(diào)整、市場波動等原因，甲方有權(quán)對銷售價格進(jìn)行調(diào)整。6.2價格調(diào)整方式甲方將根據(jù)市場情況，對銷售價格進(jìn)行調(diào)整，并提前十個工作日向乙方公示。6.3價格調(diào)整通知甲方將通過書面形式通知乙方價格調(diào)整事宜，乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。8.合同簽訂與備案8.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案要求本合同簽訂后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。9.交付與驗收9.1交付條件甲方應(yīng)在房屋竣工并經(jīng)驗收合格后，按照合同約定的時間向乙方交付房屋。9.2交付時間房屋交付時間為年月日。9.3驗收程序乙方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)以書面形式通知甲方。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件乙方在支付全部房款并滿足合同約定的其他條件后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。10.2登記手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后七個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形若甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.合同解除13.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約，另一方給予寬限期后仍不履行；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序解除合同，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同簽訂時雙方提供的地址。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自備案之日起正式生效。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋認(rèn)購書、房屋情況說明書、付款計劃表等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍第三方的介入范圍包括但不限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，如房屋銷售代理、產(chǎn)權(quán)評估、法律咨詢、工程監(jiān)理等。2.第三方介入程序2.1介入申請甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并?yīng)詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的及所需提供的服務(wù)。2.2第三方選定雙方應(yīng)在接到介入申請后五個工作日內(nèi)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任劃分等條款。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行確定，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。3.2保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。3.3誠信原則第三方應(yīng)遵循誠信原則，確保其提供的服務(wù)的真實性和有效性。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分第三方的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確區(qū)分，避免職責(zé)交叉或遺漏。4.2費用承擔(dān)第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)，未約定或約定不明的，由引入方承擔(dān)。4.3責(zé)任歸屬第三方的行為產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，并應(yīng)取得第三方的同意。5.2第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜及時通知對方，并確保第三方能夠及時了解合同履行情況。5.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜。6.2合同解除第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件第三方介入合同終止的條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿、合同解除、合同終止等。7.2合同終止程序第三方介入合同終止，甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋認(rèn)購書詳細(xì)要求：包括認(rèn)購人信息、房源信息、認(rèn)購價格、認(rèn)購時間等。附件說明：是合同簽訂前認(rèn)購人表達(dá)購買意愿的重要文件，作為合同附件。2.房源情況說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房源的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件說明：為認(rèn)購人提供房源詳細(xì)信息，便于認(rèn)購人作出購買決策。3.付款計劃表詳細(xì)要求：明確各階段付款金額、時間及付款方式。附件說明：確保認(rèn)購人了解付款流程，確保合同履行。4.限價銷售規(guī)則說明詳細(xì)要求：包括限價銷售的定義、范圍、期限等。附件說明：明確限價銷售的相關(guān)規(guī)定，保障認(rèn)購人的權(quán)益。5.合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)合同內(nèi)容。附件說明：證明合同已簽訂，具有法律效力。6.房屋交付驗收單詳細(xì)要求：記錄房屋交付時的情況，包括驗收結(jié)果等。附件說明：作為房屋交付的重要憑證。7.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，由登記機構(gòu)出具的證明文件。附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至認(rèn)購人。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任劃分等。附件說明：明確第三方介入的具體事宜。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)等。附件說明：明確爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的認(rèn)購人損失。示例說明：若甲方延遲交付房屋一個月，應(yīng)支付認(rèn)購人一個月的房屋租金作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間支付認(rèn)購款項。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未按時付款導(dǎo)致的甲方損失。示例說明：若乙方未按時支付認(rèn)購款項一個月，應(yīng)支付甲方一個月的認(rèn)購款項作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議提供約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方未按時完成房屋驗收，應(yīng)賠償甲乙雙方因驗收延遲造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：如遇地震、洪水等不可抗力因素，導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方可協(xié)商延期交付。全文完。2024年商品房內(nèi)部認(rèn)購限價銷售專項協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房戶型2.4商品房面積2.5商品房樓層2.6商品房朝向2.7商品房配套設(shè)施3.認(rèn)購價格與付款方式3.1認(rèn)購價格3.2付款方式3.3付款時間4.銷售政策4.1內(nèi)部認(rèn)購資格4.2認(rèn)購數(shù)量限制4.3銷售時間4.4銷售價格調(diào)整機制5.認(rèn)購流程5.1認(rèn)購報名5.2認(rèn)購資格審核5.3認(rèn)購合同簽訂5.4認(rèn)購款支付5.5商品房交付6.交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收流程6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收不合格處理7.退房政策7.1退房條件7.2退房流程7.3退房補償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：商品房認(rèn)購書12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更流程13.3變更效力14.其他約定14.1通知方式14.2爭議管轄地14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]第二條商品房基本信息2.1商品房項目名稱[項目名稱]2.2商品房位置[具體地址]2.3商品房戶型[戶型描述，如：三室兩廳]2.4商品房面積[建筑面積]2.5商品房樓層[具體樓層]2.6商品房朝向[朝向描述，如：南北通透]2.7商品房配套設(shè)施[配套設(shè)施列表，如：中央空調(diào)、地暖、電梯、停車位等]第三條認(rèn)購價格與付款方式3.1認(rèn)購價格[具體認(rèn)購價格]3.2付款方式[付款方式描述，如：一次性付款、分期付款等]3.3付款時間[具體付款時間，如：認(rèn)購之日起X日內(nèi)]第四條銷售政策4.1內(nèi)部認(rèn)購資格[內(nèi)部認(rèn)購資格條件描述]4.2認(rèn)購數(shù)量限制[認(rèn)購數(shù)量限制描述，如：每人限購X套]4.3銷售時間[銷售開始時間至結(jié)束時間]4.4銷售價格調(diào)整機制[價格調(diào)整機制描述，如：根據(jù)市場行情調(diào)整]第五條認(rèn)購流程5.1認(rèn)購報名[報名方式描述，如：通過線上報名系統(tǒng)或線下提交報名表]5.2認(rèn)購資格審核[審核流程描述，如：提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核通過后獲得認(rèn)購資格]5.3認(rèn)購合同簽訂[簽訂合同流程描述，如：雙方在規(guī)定時間內(nèi)簽訂認(rèn)購合同]5.4認(rèn)購款支付[支付流程描述，如：按照付款時間要求支付認(rèn)購款]5.5商品房交付[交付流程描述，如：在合同約定的交付時間內(nèi)，辦理交付手續(xù)]第六條交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)[交付標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行交付]6.2驗收流程[驗收流程描述，如：雙方在約定的時間內(nèi)共同進(jìn)行驗收]6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)[驗收標(biāo)準(zhǔn)描述，如：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定]6.4驗收不合格處理[不合格處理描述，如：不合格部分由乙方負(fù)責(zé)整改，直至合格為止]第七條退房政策7.1退房條件[退房條件描述，如：因不可抗力原因或甲方違約等情況]7.2退房流程[退房流程描述，如：提出退房申請，經(jīng)乙方審核后辦理退房手續(xù)]7.3退房補償[退房補償描述，如：根據(jù)合同約定或市場行情給予相應(yīng)的補償]第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體期限，如：30日內(nèi)]未達(dá)成和解的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提出仲裁申請。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件[合同解除條件描述，如：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等]10.2合同終止條件[合同終止條件描述，如：合同約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同等]第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件[合同解除條件描述，如：合同約定的解除條件成就時，或雙方協(xié)商一致解除合同等]第十二條合同附件12.1附件一：商品房認(rèn)購書[附件一內(nèi)容描述，如：詳細(xì)記錄認(rèn)購雙方的權(quán)利和義務(wù)]12.2附件二：商品房買賣合同[附件二內(nèi)容描述，如：詳細(xì)規(guī)定商品房買賣的具體條款]12.3附件三：其他相關(guān)文件[附件三內(nèi)容描述，如：包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證等]第十三條合同變更13.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更流程[變更流程描述，如：變更請求提出、協(xié)商、簽署變更協(xié)議等]13.3變更效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過[具體方式，如：掛號信、快遞、電子郵件等]送達(dá)對方。14.2爭議管轄地本合同的爭議管轄地為[爭議管轄地]。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)對本合同的解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的適用范圍16.1中介服務(wù)在合同履行過程中，如需引入中介機構(gòu)提供信息匹配、交易撮合等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。16.2評估服務(wù)對于涉及價值評估的事項，如房屋價格評估，雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。16.3律師見證在合同簽訂、履行過程中，如需律師見證，雙方應(yīng)委托律師事務(wù)所提供見證服務(wù)，并簽訂見證協(xié)議。16.4監(jiān)理服務(wù)在施工過程中，如需第三方監(jiān)理，雙方應(yīng)委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，并簽訂監(jiān)理合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方提供服務(wù)的重要性；第三方提供服務(wù)的專業(yè)性；第三方提供服務(wù)可能帶來的潛在風(fēng)險；行業(yè)慣例和標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額條款第三方責(zé)任的界定；責(zé)任限額的具體數(shù)額；賠償程序；爭議解決方式。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義