2024年商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同提供商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同，提供商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律保障本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃轉(zhuǎn)讓條件4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3押金及退還條件5.租賃費(fèi)用5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.法律保障7.1法律適用7.2合同變更與解除7.3違約責(zé)任8.租賃轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.1手續(xù)辦理8.2所需文件8.3時(shí)間限制9.商鋪交付與接收9.1商鋪交付條件9.2商鋪接收標(biāo)準(zhǔn)9.3檢查與驗(yàn)收10.商鋪使用與管理10.1商鋪使用規(guī)定10.2商鋪維護(hù)責(zé)任10.3商鋪裝修與改造11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“出租方”指將商鋪出租給承租方的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指從出租方處租賃商鋪的自然人、法人或其他組織。（3）“商鋪”指本合同約定的具體位置、面積及用途的建筑物或其部分。（4）“租賃期限”指承租方租賃商鋪的時(shí)間范圍。（5）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________2.2承租方信息承租方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________3.商鋪基本信息3.1商鋪位置商鋪位于：________3.2商鋪面積商鋪面積為：________平方米。3.3商鋪用途商鋪用途為：________。4.租賃轉(zhuǎn)讓條件4.1租賃期限本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2租金及支付方式（1）租金：每月租金為人民幣_(tái)_______元。（2）支付方式：承租方應(yīng)于每月________日前向出租方支付租金。4.3押金及退還條件（1）押金：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)向出租方支付人民幣_(tái)_______元作為押金。（2）退還條件：在本合同租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)于________日內(nèi)退還承租方全部押金。5.租賃費(fèi)用5.1水電費(fèi)承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量結(jié)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)承租方應(yīng)按物業(yè)管理方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括但不限于：稅費(fèi)、維修基金等。6.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容本合同約定，出租方對(duì)商鋪的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，內(nèi)容包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告出租方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)向承租方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，出租方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，確保承租方合法權(quán)益。7.法律保障7.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2合同變更與解除7.2.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2.2合同解除（1）在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：①出租方或承租方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；②出租方或承租方因不可抗力原因，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；③雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.租賃轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.1手續(xù)辦理（1）租賃雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)辦理商鋪?zhàn)赓U手續(xù)。（2）承租方在租賃期間，應(yīng)配合出租方辦理商鋪?zhàn)赓U證的變更手續(xù)。8.2所需文件①法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明；②自然人身份證明；③商鋪產(chǎn)權(quán)證明；④其他相關(guān)文件。（2）出租方應(yīng)保證所提供的文件真實(shí)、有效。8.3時(shí)間限制（1）租賃雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)辦理完畢租賃手續(xù)。（2）如因出租方原因?qū)е伦赓U手續(xù)辦理延誤，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.商鋪交付與接收9.1商鋪交付條件（1）出租方應(yīng)在租賃期限屆滿前________日內(nèi)將商鋪交付給承租方。9.2商鋪接收標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施完好；（2）商鋪內(nèi)部裝飾、裝修符合約定；（3）商鋪周邊環(huán)境整潔、安全。9.3檢查與驗(yàn)收（1）承租方應(yīng)在接收商鋪時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并簽署驗(yàn)收單。（2）驗(yàn)收單作為商鋪交付和接收的憑證。10.商鋪使用與管理10.1商鋪使用規(guī)定（1）承租方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪。（2）承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。10.2商鋪維護(hù)責(zé)任（1）商鋪的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。（2）承租方應(yīng)保持商鋪的整潔、安全。10.3商鋪裝修與改造（1）承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）裝修或改造后的商鋪應(yīng)恢復(fù)原狀。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類（1）商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）公眾責(zé)任保險(xiǎn)；（3）其他雙方約定的保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍由雙方在保險(xiǎn)合同中約定。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）出租方未按約定時(shí)間交付商鋪；（2）承租方未按約定支付租金；（3）雙方違反本合同約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約賠償。13.合同解除與終止13.1合同解除條件如發(fā)生本合同第12.2條規(guī)定的違約情形，任何一方有權(quán)解除本合同。13.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。13.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方，根據(jù)甲乙雙方約定，參與本合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方約定，在租賃轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督；（2）因合同履行需要，甲乙雙方同意第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定，必須由第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方介入本合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)________元。（3）如第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)。16.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，對(duì)本合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同履行相關(guān)的資料；（3）第三方有權(quán)對(duì)本合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出建議。17.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方授權(quán)的范圍，履行監(jiān)督、服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等；（3）甲乙雙方應(yīng)將《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的附件。20.第三方介入的變更與解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更《第三方介入?yún)f(xié)議》的內(nèi)容；（2）如因不可抗力等原因，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；（3）第三方介入的變更與解除，不影響本合同的履行。21.第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；（2）如第三方介入的費(fèi)用未在本合同中約定，由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《2024年商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同》說(shuō)明：本合同及所有附件構(gòu)成完整合同。2.附件二：《第三方介入?yún)f(xié)議》說(shuō)明：詳細(xì)約定第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。3.附件三：商鋪產(chǎn)權(quán)證明說(shuō)明：證明商鋪所有權(quán)歸屬的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本說(shuō)明：證明出租方和承租方合法經(jīng)營(yíng)身份的文件。5.附件五：法定代表人身份證明說(shuō)明：證明出租方和承租方法定代表人身份的文件。6.附件六：自然人身份證明說(shuō)明：證明出租方和承租方自然人身份的文件。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：出租方提供的商鋪商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。8.附件八：驗(yàn)收單說(shuō)明：承租方接收商鋪時(shí)，對(duì)商鋪進(jìn)行檢查并簽署的驗(yàn)收單。9.附件九：租賃轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理證明說(shuō)明：租賃雙方辦理完畢租賃手續(xù)的證明文件。10.附件十：相關(guān)法律法規(guī)說(shuō)明：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)匯編。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出租方未按約定時(shí)間交付商鋪；（2）承租方未按約定支付租金；（3）雙方違反本合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定；（3）違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失程度確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）出租方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)營(yíng)業(yè)，出租方應(yīng)支付違約金________元；（2）承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金________元；（3）雙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同，提供商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律保障1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.甲乙雙方基本情況2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪設(shè)施及設(shè)備4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.租賃費(fèi)用與支付5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3稅費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)范6.2商鋪維修保養(yǎng)6.3商鋪安全責(zé)任7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付與退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.商鋪轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法11.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.法律保障12.1法律依據(jù)12.2法律咨詢與援助12.3法律糾紛解決13.其他約定事項(xiàng)13.1爭(zhēng)議解決方式13.2合同附件13.3合同生效日期14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則甲乙雙方在訂立本合同時(shí)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.甲乙雙方基本情況2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.商鋪基本情況3.1商鋪位置商鋪位于：____________________具體地址：____________________3.2商鋪面積商鋪面積為：____________________平方米3.3商鋪用途商鋪用途為：____________________3.4商鋪設(shè)施及設(shè)備商鋪內(nèi)設(shè)施及設(shè)備包括：____________________4.租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為：____________________元，每月____日前支付。4.3租金調(diào)整租賃期間，租金如有調(diào)整，雙方另行協(xié)商確定。5.租賃費(fèi)用與支付5.1水電費(fèi)商鋪使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。5.2物業(yè)費(fèi)商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物業(yè)管理處規(guī)定繳納。5.3稅費(fèi)商鋪使用期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。5.4其他費(fèi)用商鋪使用期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如保證金、押金等，按雙方協(xié)商確定的方式繳納。6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)范乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定。6.2商鋪維修保養(yǎng)商鋪的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修事宜經(jīng)甲方同意后進(jìn)行。6.3商鋪安全責(zé)任商鋪使用期間，乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方擅自改變商鋪用途；3.乙方未按約定進(jìn)行商鋪維修保養(yǎng)；4.乙方違反商鋪使用規(guī)范；5.甲方違反合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除因違約給對(duì)方造成的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或違約行為仍未消除；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿或滿足合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.商鋪轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件1.乙方在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方；2.乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，應(yīng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明文件提交甲方備案。10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1.乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；2.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付給甲方。11.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍1.對(duì)商鋪所在地的市場(chǎng)分析；2.對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)前景預(yù)測(cè)；3.對(duì)商鋪的投資回報(bào)率評(píng)估。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法1.收集相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)；2.分析市場(chǎng)趨勢(shì)；3.結(jié)合商鋪實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估。11.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍、方法、結(jié)論等內(nèi)容；2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)提交給甲方。12.法律保障12.1法律依據(jù)本合同的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律咨詢與援助1.雙方在合同履行過(guò)程中如遇法律問(wèn)題，可尋求法律專業(yè)人士咨詢；2.如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.3法律糾紛解決1.法律糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟；2.訴訟地為商鋪所在地人民法院。13.其他約定事項(xiàng)13.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪轉(zhuǎn)讓合同、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方介入情形1.甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要第三方介入；3.法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的情況。14.3第三方介入程序1.甲方或乙方需提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出第三方介入的請(qǐng)求；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議；3.第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。15.甲乙雙方與第三方關(guān)系15.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同中的任何責(zé)任。15.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中的約定。16.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)賠償，并有權(quán)向其他責(zé)任人追償。17.第三方變更17.1若第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行或需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。17.2第三方變更后，原第三方責(zé)任義務(wù)由變更后的第三方繼承。18.第三方保密18.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方資質(zhì)要求19.1第三方在介入合同履行前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格。19.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供資質(zhì)證明文件，并有權(quán)對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審查。20.第三方服務(wù)費(fèi)用20.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)。20.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同或協(xié)議中明確約定，并按約定支付。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。22.第三方退出22.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面通知。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.商鋪轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件適用于商鋪轉(zhuǎn)讓的情況，明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括商鋪所在地的市場(chǎng)分析、經(jīng)營(yíng)前景預(yù)測(cè)、投資回報(bào)率評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。4.第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)或協(xié)助協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，證明其具備提供服務(wù)或協(xié)助的能力。說(shuō)明：本附件用于證明第三方的資質(zhì)，確保其服務(wù)的專業(yè)性。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等條款。說(shuō)明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若乙方未在每月____日前支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方停止非法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方未按約定進(jìn)行商鋪維修保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.第三方因過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方投資決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同，提供商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律保障2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3轉(zhuǎn)讓方信息2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金押金及違約責(zé)任4.1押金金額4.2押金退還條件4.3違約責(zé)任及賠償5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用范圍5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修要求6.商鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2續(xù)租條件及程序7.商鋪轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租收益分配7.3轉(zhuǎn)租審批程序8.商鋪相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)8.2水電費(fèi)8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.商鋪轉(zhuǎn)讓及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任9.2投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.商業(yè)地產(chǎn)投資法律保障10.1法律保障措施10.2法律責(zé)任及糾紛解決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更及解除12.1變更條件及程序12.2解除條件及程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2爭(zhēng)議解決方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：_______1.2承租方信息1.2.1承租方全稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：_______1.3轉(zhuǎn)讓方信息1.3.1轉(zhuǎn)讓方全稱：_______1.3.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______1.3.3轉(zhuǎn)讓方住所：_______1.3.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：_______2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3商鋪用途：_______2.4商鋪裝修情況：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：_______年3.2租金金額：_______元/月3.3租金支付方式：_______3.4租金調(diào)整：_______4.租金押金及違約責(zé)任4.1押金金額：_______元4.2押金退還條件：_______4.3違約責(zé)任及賠償：_______5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用范圍：_______5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：_______5.3商鋪裝修要求：_______6.商鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序：_______6.2續(xù)租條件及程序：_______7.商鋪轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：_______7.2轉(zhuǎn)租收益分配：_______7.3轉(zhuǎn)租審批程序：_______8.商鋪相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)8.1.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月8.1.2物業(yè)費(fèi)支付方式：_______8.2水電費(fèi)8.2.1水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______8.2.2水電費(fèi)支付方式：_______8.3其他相關(guān)費(fèi)用8.3.1費(fèi)用名稱：_______8.3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______8.3.3費(fèi)用支付方式：_______6525789.商鋪轉(zhuǎn)讓及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證商鋪的合法產(chǎn)權(quán)9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供商鋪的詳細(xì)資料9.2投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容：_______9.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法：_______9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施一：_______9.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施二：_______65257910.商業(yè)地產(chǎn)投資法律保障10.1法律保障措施10.1.1合同糾紛解決途徑：_______10.1.2法律咨詢及代理服務(wù)：_______10.2法律責(zé)任及糾紛解決10.2.1違約責(zé)任：_______10.2.2糾紛解決方式：_______65258011.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)公證或登記11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除11.2.3違約導(dǎo)致合同解除65258112.合同變更及解除12.1變更條件及程序12.1.1變更條件：_______12.1.2變更程序：_______12.2解除條件及程序12.2.1解除條件：_______12.2.2解除程序：_______65258213.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1通知送達(dá)方式：_______13.1.2通知送達(dá)地址：_______13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1爭(zhēng)議解決原則：_______13.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______65258314.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_______14.2合同生效日期：_______14.3合同份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等行為的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、家庭成員或合同當(dāng)事人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、物業(yè)管理、租賃管理等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.2.2第三方承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)，并提出專業(yè)意見(jiàn)和建議。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方在合同中約定的賠償限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的服務(wù)，不得干預(yù)甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改正或解除服務(wù)合同。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的服務(wù)，不得干預(yù)乙方在合同中的權(quán)利和