2024版二手房購房合同范本-房產增值潛力評估與風險提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房合同范本——房產增值潛力評估與風險提示本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產結構2.5房產權屬3.購房條件3.1購房人資格3.2購房資金來源3.3購房稅費承擔4.房產增值潛力評估4.1增值潛力評估方法4.2增值潛力評估結果4.3增值潛力評估有效期5.房產風險提示5.1法規(guī)政策風險5.2房產質量風險5.3房產交易風險5.4其他潛在風險6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件6.3合同備案7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任8.房產交付與驗收8.1房產交付時間8.2房產交付條件8.3房產驗收標準9.房產產權過戶9.1房產產權過戶時間9.2房產產權過戶手續(xù)9.3房產產權過戶稅費10.違約責任10.1購房人違約責任10.2出售方違約責任10.3其他違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責任13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除后的責任14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，保障雙方合法權益，確保房產交易順利進行。1.3合同雙方基本信息1.3.1買方名稱：_______1.3.2買方地址：_______1.3.3買方聯(lián)系方式：_______1.3.4賣方名稱：_______1.3.5賣方地址：_______1.3.6賣方聯(lián)系方式：_______第二條房產基本信息2.1房產位置房產位于_______（具體地址），所屬區(qū)域為_______。2.2房產面積房產建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房產用途房產用途為_______，符合國家相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.4房產結構房產結構為_______，建筑年代為_______年。2.5房產權屬房產產權清晰，無任何權屬糾紛，賣方保證房產擁有完全的處分權。第三條購房條件3.1購房人資格買方保證具備購房資格，并已取得購房所需的相關證明文件。3.2購房資金來源買方承諾購房資金來源合法，并已提供相關證明材料。3.3購房稅費承擔本合同中涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，均由買方承擔。第四條房產增值潛力評估4.1增值潛力評估方法賣方委托具有相應資質的評估機構對房產進行增值潛力評估。4.2增值潛力評估結果評估機構根據評估方法，對房產的增值潛力進行評估，評估結果為_______。4.3增值潛力評估有效期本合同中房產增值潛力評估結果的有效期為_______年。第五條房產風險提示5.1法規(guī)政策風險賣方已向買方提示房產可能存在的法規(guī)政策風險，包括但不限于土地使用年限、城市規(guī)劃變動等。5.2房產質量風險賣方已向買方提示房產可能存在的質量風險，包括但不限于建筑結構、配套設施等。5.3房產交易風險賣方已向買方提示房產交易可能存在的風險，包括但不限于交易稅費、交易時間等。5.4其他潛在風險賣方已向買方提示房產可能存在的其他潛在風險，包括但不限于自然災害、鄰里糾紛等。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第七條付款方式與期限7.1付款方式（1）首付款：買方應在合同簽訂后_______日內支付首付款，金額為_______萬元；（2）尾款：買方應在辦理房產產權過戶手續(xù)前支付尾款，金額為_______萬元。7.2付款期限（1）首付款支付期限：合同簽訂后_______日內；（2）尾款支付期限：辦理房產產權過戶手續(xù)前_______日內。7.3逾期付款責任若買方逾期付款，應向賣方支付_______%的違約金，并承擔因此產生的其他責任。第八條房產交付與驗收8.1房產交付時間8.1.1房產交付日期賣方應于合同約定的房產交付日期前_______日內將房產交付給買方。8.1.2房產交付條件房產交付時，賣方應確保房產已取得合法的權屬證書，且房產本身無任何權利瑕疵。8.2房產交付程序8.2.1交付通知賣方應提前_______日向買方發(fā)出書面交付通知，約定具體的交付時間和地點。8.2.2驗收程序買方應在收到交付通知后_______日內對房產進行驗收。8.3房產驗收標準8.3.1實際狀況與合同約定相符房產的實際狀況應與合同約定相符，包括但不限于房產面積、結構、用途等。8.3.2房產質量合格房產應符合國家有關房屋建筑質量標準，無質量問題。第九條房產產權過戶9.1房產產權過戶時間買方應在房產交付后的_______日內辦理房產產權過戶手續(xù)。9.2房產產權過戶手續(xù)9.2.1賣方應協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。9.2.2買方應按國家相關規(guī)定支付過戶稅費。第十條違約責任10.1購房人違約責任10.1.1逾期付款買方逾期付款的，應向賣方支付_______%的違約金，并承擔因此產生的其他責任。10.1.2未按期驗收買方未按期驗收的，應向賣方支付_______%的違約金，并承擔因此產生的其他責任。10.2出售方違約責任10.2.1未按期交付賣方未按期交付房產的，應向買方支付_______%的違約金，并承擔因此產生的其他責任。10.2.2房產質量問題若房產存在質量問題，賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構若雙方選擇仲裁解決爭議，應約定仲裁機構及仲裁規(guī)則。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據雙方協(xié)商結果分擔。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1賣方單方解除（1）買方未按約定支付購房款的；（2）買方未按約定辦理房產產權過戶手續(xù)的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。12.1.2買方單方解除（1）賣方未按約定交付房產的；（2）房產存在嚴重質量問題，經修復仍無法達到合同約定的標準的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，未能達成一致意見的，可依法提起訴訟或仲裁。12.3合同解除后的責任12.3.1房產返還合同解除后，房產應返還給賣方，買方已支付的購房款應予以返還。12.3.2違約責任雙方應根據合同約定承擔相應的違約責任。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調整導致合同內容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的。13.2合同變更程序雙方協(xié)商一致后，應以書面形式對合同進行變更，并重新簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除后的責任同第十二條第12.3款的規(guī)定。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產測繪報告、房產權屬證明、付款憑證等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于房產中介、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同執(zhí)行，應經甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責和權利。16.第三方職責與權利16.1第三方職責16.1.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。16.1.2第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行職責。16.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成其職責。16.2.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系是服務與被服務的關系，甲方應按照合同約定支付第三方服務費用，并對第三方的服務質量負責。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系同樣是服務與被服務的關系，乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并對第三方的服務質量負責。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為合同當事人，但第三方在合同中不承擔直接的法律責任，其服務內容僅限于合同約定的范圍內。18.第三方責任限額18.1第三方責任第三方的責任限于其服務范圍和合同約定，對于因第三方自身原因導致的損失，甲乙雙方應向第三方追究責任。18.2責任限額18.2.1第三方的責任限額為本合同總價款的_______%。18.2.2若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，責任限額不受上述比例限制。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的時間和方式。19.1.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方介入后的合同變更19.2.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內容進行必要的變更，以適應第三方介入的需要。19.2.2合同變更應以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字確認。19.3第三方介入費用19.3.1第三方介入費用由甲乙雙方根據合同約定分擔。19.3.2若合同未約定分擔比例，甲乙雙方應按公平原則分擔。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構若甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可選擇仲裁解決爭議。20.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據三方協(xié)商結果分擔。21.第三方介入的其他約定21.1第三方介入的終止若第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案或終止第三方介入。21.2第三方介入的后續(xù)處理第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，確保合同目的的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，詳細記錄房產的位置、面積、結構等信息。說明：房產測繪報告是房產交易的重要依據，用于確定房產的面積和位置。2.房產權屬證明要求：由房產所在地的房地產登記機構出具，證明房產權屬清晰，無抵押、查封等情況。說明：房產權屬證明是買賣雙方進行房產交易的必要文件，確保房產的合法性。3.付款憑證要求：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明購房款的支付情況。說明：付款憑證是證明購房款已支付的重要證據，用于后續(xù)的房產過戶等手續(xù)。4.房產驗收記錄要求：由買方和賣方共同簽署，記錄房產驗收時的狀況。說明：房產驗收記錄是確認房產交付時狀況的重要文件，用于后續(xù)的房產質量糾紛處理。5.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方及第三方共同簽署，記錄合同變更的內容。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，具有法律效力。6.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據。7.第三方服務協(xié)議要求：由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確第三方的服務內容、費用及責任。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同執(zhí)行的基礎文件。8.其他相關文件要求：根據實際情況，可能涉及的其他相關文件。說明：其他相關文件包括但不限于稅務證明、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買方或賣方未按約定時間支付或收取款項。示例說明：買方未按約定支付首付款，逾期_______天，應向賣方支付_______%的違約金。2.未按期交付房產責任認定標準：賣方未按約定時間交付房產。示例說明：賣方未按約定交付房產，逾期_______天，應向買方支付_______%的違約金。3.房產質量問題責任認定標準：房產存在質量問題，且賣方未在合理期限內修復。示例說明：房產存在嚴重質量問題，賣方未在_______天內修復，應承擔修復責任及_______%的違約金。4.未按約定辦理房產產權過戶手續(xù)責任認定標準：賣方或買方未按約定時間辦理房產產權過戶手續(xù)。示例說明：買方未按約定辦理房產產權過戶手續(xù)，逾期_______天，應向賣方支付_______%的違約金。5.提供虛假信息責任認定標準：甲乙雙方或第三方提供虛假信息，導致合同無法履行。示例說明：賣方提供虛假的房產權屬證明，導致合同無法履行，應承擔全部責任。6.第三方服務不到位責任認定標準：第三方未按約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務。示例說明：評估機構提供的評估報告存在重大錯誤，導致合同無法履行，評估機構應承擔相應責任。全文完。2024版二手房購房合同范本——房產增值潛力評估與風險提示1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產1.2買方1.3賣方1.4本合同1.5合同簽訂2.房產基本信息2.1房產地址2.2房產產權2.3房產面積2.4房產結構2.5房產配套設施3.房產價格3.1房產成交價格3.2付款方式3.3付款期限4.房產交付4.1房產交付時間4.2房產交付條件4.3房產交付責任5.房產增值潛力評估5.1評估機構5.2評估方法5.3評估結果5.4評估報告6.房產風險提示6.1房產政策風險6.2房產市場風險6.3房產交易風險6.4房產質量問題6.5房產權屬風險7.房產過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶手續(xù)7.3過戶稅費7.4過戶期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除責任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產：指位于[具體地址]的[房產類型]，包括但不限于房屋、土地及其附屬設施。1.4本合同：指本《2024版二手房購房合同范本——房產增值潛力評估與風險提示》。1.5合同簽訂：指買方和賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房產買賣事宜達成的一致意見。2.房產基本信息2.1房產地址：[具體地址]，包括但不限于街道、門牌號。2.2房產產權：賣方保證房產具有完整的所有權，無任何權屬糾紛。2.3房產面積：[建筑面積]平方米，[使用面積]平方米。2.4房產結構：[具體結構描述]，如多層住宅、別墅等。2.5房產配套設施：[具體配套設施描述]，如停車位、綠化、供暖等。3.房產價格3.1房產成交價格：人民幣[金額]元整，大寫[金額大寫]。3.2付款方式：[付款方式描述]，如分期付款、一次性付款等。3.3付款期限：[付款期限描述]，如首付[金額]元整，余款[金額]元整在[日期]前付清。4.房產交付4.1房產交付時間：[具體日期]，或自本合同生效之日起[具體天數(shù)]個工作日內。4.2房產交付條件：賣方須確保房產無任何權屬糾紛，且具備法律規(guī)定的交付條件。4.3房產交付責任：賣方負責將房產交付給買方，買方在驗收無誤后簽署交付確認書。5.房產增值潛力評估5.1評估機構：[評估機構名稱]。5.2評估方法：采用[評估方法描述]，如市場比較法、收益法等。5.3評估結果：[評估結果描述]，如房產增值潛力指數(shù)。5.4評估報告：賣方應在[日期]前提供由評估機構出具的正式評估報告。6.房產風險提示6.1房產政策風險：買方應關注國家及地方出臺的相關房產政策，自行承擔政策變化帶來的風險。6.2房產市場風險：買方應關注房產市場波動，自行承擔市場變化帶來的風險。6.3房產交易風險：買方應確保交易過程中信息真實、完整，自行承擔交易風險。6.4房產質量問題：賣方應保證房產質量，如存在質量問題，買方有權要求賣方承擔相應責任。6.5房產權屬風險：賣方應確保房產權屬清晰，如因權屬問題導致交易失敗，賣方應承擔相應責任。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按合同約定支付購房款。8.1.2賣方未按合同約定交付房產。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔8.2.1買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付購房款的[百分比]%。8.2.2賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房價款的[百分比]%。8.2.3任何一方違約，應承擔對方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償守約方因違約所造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為房產所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照爭議解決機構的程序進行訴訟。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1任何一方違約，守約方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。10.2.2收到解除通知的一方應在[具體天數(shù)]日內予以答復。10.3合同解除責任10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。10.3.2因解除合同造成的損失，由責任方承擔。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章。11.1.2合同約定的其他生效條件均已滿足。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件實現(xiàn)。11.3.2合同因解除而終止。11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期為合同約定的終止條件實現(xiàn)之日。12.其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。12.1.2通知應發(fā)送至對方在合同中指定的地址或電子郵箱。12.2合同附件12.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。12.3合同解釋12.3.1本合同如有歧義，應以書面解釋為準。13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起[具體日期]。13.2合同簽署地點13.2.1本合同在[具體地點]簽署。13.3合同簽署人13.3.1買方代表：[姓名]，職務：[職務]。13.3.2賣方代表：[姓名]，職務：[職務]。14.合同附件14.1房產證復印件14.2房產評估報告14.3付款憑證14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務、咨詢或中介等目的而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房產中介、評估機構、律師、公證機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質和許可，并承諾遵守相關法律法規(guī)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入后，應按照合作協(xié)議的約定履行職責。15.3第三方職責15.3.1第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房產交易過程中的各項手續(xù)。15.3.2第三方應提供專業(yè)的咨詢和意見，但不承擔合同履行風險。15.3.3第三方應保證提供的信息真實、準確、完整。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.4.2第三方有權根據合作協(xié)議收取相應的服務費用。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關系為服務合同關系，與合同本身無關。15.5.2第三方對甲乙雙方的權利義務僅限于合作協(xié)議范圍內。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方了解合同內容，并明確其介入的具體事項和責任。16.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。16.3如第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，其責任限額為[金額]元。17.2第三方責任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方違約導致的損失。17.3第三方責任限額的計算以實際損失為準，但不超過約定的責任限額。17.4第三方責任限額的約定不影響甲乙雙方根據本合同約定的責任承擔。18.第三方更換18.1如第三方在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。18.2第三方更換后，新第三方應與甲乙雙方重新簽訂合作協(xié)議，并繼續(xù)履行原第三方的職責。18.3第三方更換不影響合同本身的履行和甲乙雙方的權利義務。19.第三方保密義務19.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息。19.3違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。20.第三方終止20.1如第三方因自身原因終止合同履行，應提前[具體天數(shù)]日通知甲乙雙方。20.2第三方終止合同履行后，甲乙雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于更換第三方或繼續(xù)履行合同等。20.3第三方終止合同履行不影響合同本身的履行和甲乙雙方的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：提供房產證的清晰復印件，并加蓋公章。說明：作為房產權屬的證明文件。2.房產評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，報告內容應包括房產的價值評估、市場分析等。說明：作為房產增值潛力評估的依據。3.付款憑證要求：提供購房款支付的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據等。說明：作為購房款已支付的證明。4.房產買賣合同要求：合同內容應包括房產基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：作為房產買賣的主要文件。5.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：作為稅費已繳納的證明。6.第三方合作協(xié)議要求：第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權利義務。說明：作為第三方介入的依據。7.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：作為爭議解決依據的補充文件。8.其他相關文件要求：與房產交易相關的其他文件，如抵押權人同意函、共有權人同意書等。說明：根據具體情況提供相應的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為應付購房款的[百分比]%。示例：買方逾期支付購房款，逾期天數(shù)為10天，應支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付房產。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的[百分比]%。示例：賣方逾期交付房產，逾期天數(shù)為15天，應支付違約金1500元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方未按時完成房產過戶手續(xù)，導致買方遭受損失，應賠償買方損失金額。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方未按爭議解決協(xié)議履行義務。責任認定：違約方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失。示例：一方未按爭議解決協(xié)議約定提交證據，導致爭議解決程序延誤，應承擔相應責任。全文完。2024版二手房購房合同范本——房產增值潛力評估與風險提示2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產1.3購房1.4評估1.5風險提示2.房產基本情況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產用途2.4房產產權2.5房產現(xiàn)狀3.購房條件3.1購房資格3.2購房資金3.3購房意愿3.4購房流程4.房產增值潛力評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估報告4.4評估結果4.5評估費用5.風險提示5.1政策風險5.2法律風險5.3市場風險5.4房產質量風險5.5交易風險6.合同簽訂與履行6.1合同簽訂6.2合同履行6.3合同變更6.4合同解除7.付款方式7.1付款時間7.2付款金額7.3付款方式7.4付款憑證8.房產交付8.1房產交付條件8.2房產交付時間8.3房產交付手續(xù)8.4房產交付質量9.房產過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶費用9.3過戶時間9.4過戶風險10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償10.4違約解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同附件13.1房產評估報告13.2房產過戶證明13.3合同附件一13.4合同附件二14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解釋14.6合同爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：指將房產出售的一方，包括但不限于房產所有權人、共有人或其他合法處分人。1.1.2買受方：指購買房產的一方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3合同：指本合同書，包括所有附件、補充協(xié)議及雙方書面確認的文件。1.2房產1.2.1房產地址：具體到市、區(qū)、街道、門牌號。1.2.2房產面積：以房產證載明的面積為準，如有異議，以測繪機構出具的測繪報告為準。1.2.3房產用途：根據房產證載明的用途，不得改變用途。1.2.4房產產權：房產證上載明的產權清晰，無任何爭議。1.2.5房產現(xiàn)狀：房產處于可入住狀態(tài)，無重大維修需求。1.3購房1.3.1購房資格：買受方須具備購房資格，并承擔因購房資格問題導致的全部法律責任。1.3.2購房資金：買受方已準備好購房資金，包括但不限于首付款及貸款。1.3.3購房意愿：買受方已充分了解房產情況，自愿購買該房產。1.3.4購房流程：按照國家及地方相關規(guī)定，辦理購房手續(xù)。2.房產增值潛力評估2.1評估機構：由雙方共同認可的具有資質的評估機構進行評估。2.2評估方法：采用市場比較法、成本法、收益法等方法進行評估。2.3評估報告：評估機構出具書面評估報告，報告內容包括但不限于評估目的、評估方法、評估結果等。2.5評估費用：評估費用由買受方承擔，具體費用根據評估機構報價確定。3.風險提示3.1政策風險：因國家政策調整導致的房產價值波動、限購政策等風險。3.2法律風險：因房產權屬、交易過程中產生的法律糾紛等風險。3.3市場風險：因市場供需關系、房價波動等風險。3.4房產質量風險：因房產質量問題導致的維修、賠償?shù)蕊L險。3.5交易風險：因交易過程中產生的誠信、資金安全等風險。4.合同簽訂與履行4.1合同簽訂：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同。4.2合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。4.3合同變更：經雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更，變更內容以書面形式為準。4.4合同解除：根據合同約定或法律規(guī)定，任何一方有權解除合同。5.付款方式5.1付款時間：根據合同約定，買受方在規(guī)定時間內支付購房款。5.2付款金額：購房款總額為雙方約定的金額，包括但不限于首付款及貸款。5.3付款方式：采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。5.4付款憑證：買受方應妥善保管付款憑證，作為合同履行的證據。6.房產交付6.1房產交付條件：房產符合交付條件，買受方有權接收房產。6.2房產交付時間：按照合同約定的時間，出賣方將房產交付給買受方。6.3房產交付手續(xù)：雙方按照國家及地方相關規(guī)定辦理房產交付手續(xù)。6.4房產交付質量：房產交付時，應保證房產質量符合合同約定。8.房產過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1出賣方提供必要的房產過戶文件，包括但不限于房產證、身份證等。8.1.2買受方提供必要的購房文件，包括但不限于購房合同、身份證等。8.1.3雙方共同前往房產登記機構辦理房產過戶手續(xù)。8.2過戶費用8.2.1過戶稅費：按照國家及地方規(guī)定，買受方承擔房產過戶所需繳納的稅費。8.2.2其他費用：過戶過程中產生的其他費用，如評估費、印花稅等，由買受方承擔。8.3過戶時間8.3.1過戶手續(xù)應在合同約定的房產交付后30日內完成。8.3.2如因特殊情況導致過戶手續(xù)延期，雙方應協(xié)商解決，并書面通知對方。8.4過戶風險8.4.1出賣方保證房產過戶手續(xù)的順利進行，承擔因過戶手續(xù)不全或存在問題而產生的責任。8.4.2買受方在過戶過程中應遵守國家法律法規(guī)，承擔因自身原因導致過戶失敗的責任。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時間交付房產。9.1.2買受方未按約定時間支付購房款。9.1.3一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的30%。9.3違約賠償9.3.1因違約造成的實際損失，違約方應予以賠償。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。9.4違約解除9.4.1違約方連續(xù)兩次未履行合同約定的義務，另一方有權解除合同。9.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付款項和房產。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照我國相關法律和司法解釋執(zhí)行。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行。11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應以書面形式通知對方。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的權利和義務已全部履行完畢。11.3.2合同因法定原因終止。11.4合同終止程序11.4.1合同終止應以書面形式通知對方。12.合同附件12.1房產評估報告12.2房產過戶證明12.3合同附件一12.3.1房產產權證明文件12.3.2購房款支付憑證12.4合同附件二12.4.1雙方身份證復印件12.4.2房產證復印件13.其他約定事項13.1通知與送達13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除13.3.1合同解除應以書面形式通知對方，并經雙方確認。13.4合同終止13.4.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理已支付款項和房產。13.5合同解釋13.5.1合同解釋以雙方意思表示一致為準。13.6合同爭議解決13.6.1合同爭議解決應遵循公平、公正、誠實信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或認可，參與合同相關事務的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入方式2.1第三方介入應由甲乙雙方共同協(xié)商決定，并以書面形式通知對方。2.2第三方介入的事務包括但不限于房產評估、法律咨詢、財務審計、交易擔保等。3.第三方責權利3.1責任：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應的職責，并對因其過錯導致的損失承擔相應的賠償責任。3.2權利：第三方有權根據合同約定，獲得相應的報酬和服務費用。3.3利益：第三方在合同履行過程中，應維護甲乙雙方的利益，不得損害任何一方的合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或誤導甲方。甲方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督，并提出合理的要求。4.2第三方與乙方的劃分：第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或誤導乙方。乙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督，并提出合理的要求。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，保障合同的順利履行。第三方在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，有權參與合同相關事務的決策。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額由