2024年度長沙二手房買賣合同中的違約責任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同中的違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方的基本信息1.2合同標的物的詳細信息1.3合同簽訂的時間與地點2.違約責任條款2.1違約責任概述2.2買方違約責任2.1.1逾期付款違約責任2.1.2故意違約責任2.3賣方違約責任2.3.1逾期交付違約責任2.3.2故意違約責任3.違約金及賠償金3.1違約金計算方法3.2賠償金計算方法4.違約責任的履行4.1違約金及賠償金的支付4.2違約責任的爭議解決5.違約責任的解除5.1違約責任解除條件5.2違約責任解除程序6.違約責任的法律適用6.1違約責任適用的法律法規(guī)6.2違約責任的法律解釋7.違約責任的爭議解決方式7.1協商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.違約責任的其他相關規(guī)定8.1違約責任的限制條件8.2違約責任的免責條款9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件11.2合同修改的程序11.3合同補充的內容12.合同的附件與補充文件12.1附件一：房屋產權證明文件12.2附件二：房屋交易稅費清單12.3附件三：合同簽訂雙方的身份證復印件13.合同的簽署與見證13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署的見證人14.合同的生效與終止日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方的基本信息1.1.1買方：姓名（全名）、性別、身份證號碼、聯系方式、住址1.1.2賣方：姓名（全名）、性別、身份證號碼、聯系方式、住址1.2合同標的物的詳細信息1.2.1房屋位置：具體地址、所在區(qū)域、所屬小區(qū)1.2.2房屋產權：房屋所有權證號、產權性質（商品房、經濟適用房等）1.2.3房屋面積：建筑面積、使用面積1.2.4房屋結構：框架結構、磚混結構等1.3合同簽訂的時間與地點1.3.1簽訂時間：2024年X月X日1.3.2簽訂地點：長沙市區(qū)街道大廈室2.違約責任條款2.1違約責任概述2.1.1本合同項下任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。2.2買方違約責任2.2.1逾期付款違約責任2.2.1.1買方如未在約定付款期限內支付房款，應向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.2.1.2如買方逾期支付房款超過30日，賣方有權解除合同，并要求買方支付已收房款總額的20%作為違約金。2.2.2故意違約責任2.2.2.1買方如故意違反合同約定，給賣方造成損失的，應賠償賣方實際損失。2.3賣方違約責任2.3.1逾期交付違約責任2.3.1.1賣方如未在約定交付房屋期限內交付房屋，應向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.3.1.2如賣方逾期交付房屋超過30日，買方有權解除合同，并要求賣方支付已收房款總額的20%作為違約金。2.3.2故意違約責任2.3.2.1賣方如故意違反合同約定，給買方造成損失的，應賠償買方實際損失。3.違約金及賠償金3.1違約金計算方法3.1.1違約金計算公式：違約金=應付款項×違約天數×違約金比例3.2賠償金計算方法3.2.1賠償金計算公式：賠償金=實際損失×賠償比例4.違約責任的履行4.1違約金及賠償金的支付4.1.1違約方應在違約發(fā)生后X日內支付違約金及賠償金。4.1.2違約金及賠償金支付方式：銀行轉賬或現金支付。4.2違約責任的爭議解決4.2.1違約責任爭議的解決方式：協商解決、仲裁或訴訟。5.違約責任的解除5.1違約責任解除條件5.1.1買方或賣方在約定時間內未履行付款或交付義務；5.1.2買方或賣方違反合同約定，給對方造成嚴重損失的。5.2違約責任解除程序5.2.1違約方提出解除合同申請；5.2.2對方在接到申請后X日內給予答復；5.2.3如雙方同意解除合同，簽訂解除合同協議。6.違約責任的法律適用6.1違約責任適用的法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法等相關法律法規(guī)。6.2違約責任的法律解釋：以法律、法規(guī)、司法解釋為準。7.違約責任的爭議解決方式7.1協商解決7.1.1違約雙方應積極協商，尋求解決爭議的方法。7.2仲裁解決7.2.1如協商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。7.2.2仲裁機構：長沙市仲裁委員會。7.2.3仲裁規(guī)則：依據《中華人民共和國仲裁法》及《長沙市仲裁委員會仲裁規(guī)則》。7.3訴訟解決7.3.1如仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭議。7.3.2訴訟法院：長沙市區(qū)人民法院。8.違約責任的其他相關規(guī)定8.1違約責任的限制條件8.1.1違約責任不得免除因不可抗力造成的損失。8.1.2違約責任不得超過實際損失的三倍。8.2違約責任的免責條款8.2.1因政策調整、自然災害等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不追究違約責任。8.2.2因雙方同意變更合同內容而導致的違約，不適用違約責任條款。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1買方或賣方嚴重違約，經催告后仍未改正。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.2.2接到通知的一方應在X日內給予答復。9.2.3雙方達成解除合同協議。9.3合同終止的條件9.3.1合同履行完畢。9.3.2合同解除。9.3.3合同約定的終止條件成就。9.4合同終止的程序9.4.1雙方簽訂合同終止協議。9.4.2合同終止協議生效。10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.1.1雙方當事人簽字蓋章。10.1.2合同內容符合法律法規(guī)。10.1.3房屋產權清晰，不存在爭議。10.2合同解除的條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2雙方協商一致解除合同。11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件11.1.1雙方協商一致。11.1.2修改內容不違反法律法規(guī)。11.2合同修改的程序11.2.1雙方簽訂合同修改協議。11.2.2修改協議經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補充的內容11.3.1雙方約定的其他事項。11.3.2合同履行過程中產生的新事項。12.合同的附件與補充文件12.1附件一：房屋產權證明文件12.1.1房屋所有權證復印件。12.1.2房屋他項權證復印件。12.2附件二：房屋交易稅費清單12.2.1房屋買賣合同中約定的稅費清單。12.2.2房屋過戶產生的稅費清單。12.3附件三：合同簽訂雙方的身份證復印件12.3.1買方身份證復印件。12.3.2賣方身份證復印件。13.合同的簽署與見證13.1合同簽署的時間與地點13.1.1簽署時間：2024年X月X日。13.1.2簽署地點：長沙市區(qū)街道大廈室。13.2合同簽署的見證人13.2.1見證人姓名、性別、身份證號碼、聯系方式、住址。13.2.2見證人身份證明文件復印件。14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期：根據合同履行完畢、解除或終止協議生效日期確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了協助甲乙雙方完成合同目的，引入的具備相應資質和能力的第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產中介機構、律師、評估機構、監(jiān)理機構等。16.第三方介入的引入及授權16.1甲乙雙方均有權在合同履行過程中引入第三方介入，但需提前書面通知對方。16.2第三方介入的引入需獲得甲乙雙方的一致同意，并簽訂相應的合作協議。17.第三方介入的職責及權利17.1第三方介入的職責包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)服務，協助甲乙雙方完成合同履行；17.1.2對合同履行過程中的問題進行協調和處理；17.1.3對合同履行過程中的風險進行評估和控制。17.2第三方介入的權利包括但不限于：17.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；17.2.2向甲乙雙方提出專業(yè)意見和建議；17.2.3依法向甲乙雙方收取服務費用。18.第三方介入的責權利劃分18.1第三方介入的責任：18.1.1第三方應按照合同約定和合作協議履行職責，因第三方自身原因導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任；18.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方介入的權利：18.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.2.2第三方有權根據合同約定和合作協議收取服務費用；18.2.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。18.3第三方介入與其他各方的劃分說明：18.3.1第三方介入與甲乙雙方的關系：第三方介入是甲乙雙方共同聘請的，其職責是協助甲乙雙方完成合同履行；18.3.2第三方介入與中介方的關系：若第三方介入為房地產中介機構，其與甲乙雙方的關系為服務提供者與被服務者的關系，與中介方的關系為合作關系。19.第三方介入的責任限額19.1第三方介入的責任限額應根據其提供的專業(yè)服務類型和合同約定確定。19.2第三方介入的責任限額應明確約定在合作協議中，并經甲乙雙方確認。19.3如第三方介入在履行職責過程中造成甲乙雙方損失，超出責任限額部分的損失，由第三方自行承擔。20.第三方介入的變更及退出20.1如需變更第三方介入，甲乙雙方應協商一致，并簽訂變更協議。20.2如第三方介入因故退出，甲乙雙方應協商解決后續(xù)事宜，并確保合同履行不受影響。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協商解決。21.2協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明房屋產權的文件原件及復印件。說明：證明房屋產權清晰，無爭議。2.附件二：房屋交易稅費清單要求：詳細列出買賣雙方應繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。說明：確保雙方了解并同意稅費負擔。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證復印件要求：提供甲乙雙方身份證原件及復印件，確保身份信息真實有效。說明：作為合同簽訂主體的身份證明。4.附件四：第三方介入合作協議要求：詳細約定第三方介入的職責、權利、義務及責任限額等。說明：明確第三方介入的規(guī)則和責任。5.附件五：合同修改協議要求：記錄甲乙雙方對合同內容的修改意見和修改后的合同文本。說明：確保合同修改的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協議要求：明確合同解除的原因、程序及雙方的權利義務。說明：保障合同解除的合法性。7.附件七：爭議解決協議要求：約定爭議解決的方式、程序及費用等。說明：確保爭議解決的公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為：逾期付款、故意違約等。責任認定：支付違約金、賠償損失。示例：買方逾期付款10天，應支付違約金，每日按萬分之五計算。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為：逾期交付、故意違約等。責任認定：支付違約金、賠償損失。示例：賣方逾期交付房屋20天，應支付違約金，每日按萬分之五計算。3.第三方介入違約行為及責任認定：違約行為：未履行職責、泄露信息、損害甲乙雙方權益等。責任認定：承擔相應責任、賠償損失。示例：第三方介入泄露甲乙雙方信息，應承擔相應責任，賠償損失。4.不可抗力導致違約行為及責任認定：違約行為：因政策調整、自然災害等不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：雙方互不追究違約責任。示例：因政策調整導致合同無法履行，雙方互不追究違約責任。5.合同解除違約行為及責任認定：違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行解除程序。責任認定：承擔相應責任、賠償損失。示例：甲乙雙方未按照合同約定履行解除程序，應承擔相應責任，賠償損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的違約責任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的計算方法2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款2.2未能履行房屋過戶手續(xù)2.3未能履行合同約定其他義務3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋3.2房屋存在質量問題的處理3.3未能履行合同約定其他義務4.違約金條款4.1違約金的數額4.2違約金的支付方式4.3違約金的減免條件5.損害賠償條款5.1損害賠償的范圍5.2損害賠償的計算方法5.3損害賠償的支付方式6.違約責任的免責條款6.1不可抗力6.2因政府行為導致違約6.3因買方自身原因導致違約7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行的時效8.2違約責任執(zhí)行的程序8.3違約責任執(zhí)行的法律依據9.違約責任的相關法律法規(guī)9.1相關法律法規(guī)的引用9.2法律法規(guī)的解釋9.3法律法規(guī)的適用范圍10.違約責任的其他條款10.1違約責任條款的變更10.2違約責任條款的解除10.3違約責任條款的終止11.違約責任的附則11.1合同生效日期11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.違約責任爭議處理12.1爭議處理機構12.2爭議處理程序12.3爭議處理結果13.違約責任的法律適用13.1法律適用原則13.2法律適用范圍13.3法律適用解釋14.違約責任的其他事項14.1違約責任條款的解釋14.2違約責任條款的效力14.3違約責任條款的補充第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任的定義本合同所指的違約責任，是指因一方當事人違反合同約定，導致合同目的無法實現或者合同關系受到損害，應當承擔的法律責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責任的計算方法違約責任的計算方法根據具體情況確定，一般包括違約金和損失賠償兩部分，違約金按照合同約定的比例計算，損失賠償按照實際損失計算。第二條買方違約責任2.1未能按時支付購房款若買方未能在約定的支付期限內支付購房款，應向賣方支付相當于已付款項的2%的違約金。2.2未能履行房屋過戶手續(xù)若買方未能在合同約定的過戶期限內辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付相當于房價1%的違約金。2.3未能履行合同約定其他義務若買方違反合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任。第三條賣方違約責任3.1未能按時交付房屋若賣方未能在合同約定的交付期限內交付房屋，應向買方支付相當于房價1%的違約金。3.2房屋存在質量問題的處理若房屋交付時存在質量問題，賣方應在買方提出后30日內予以修復，若修復后仍不符合合同約定，買方有權解除合同并要求賣方賠償損失。3.3未能履行合同約定其他義務若賣方違反合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任。第四條違約金條款4.1違約金的數額違約金的數額由雙方在合同中約定，但最高不得超過實際損失的30%。4.2違約金的支付方式違約金應在違約事實發(fā)生后10日內支付，逾期未支付的，應按日支付違約金總額的1%的滯納金。4.3違約金的減免條件因不可抗力導致違約的，可以免除違約責任，但雙方應提供相關證明。第五條損害賠償條款5.1損害賠償的范圍損害賠償的范圍包括因違約造成的直接損失和間接損失。5.2損害賠償的計算方法損害賠償按照實際損失計算，包括但不限于已付款項、房屋修復費用、利息損失等。5.3損害賠償的支付方式損害賠償應在確定損失后30日內支付，逾期未支付的，應按日支付賠償金額的1%的滯納金。第六條違約責任的免責條款6.1不可抗力因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。6.2因政府行為導致違約因政府行為導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。6.3因買方自身原因導致違約因買方自身原因導致違約的，買方應承擔全部違約責任。第七條違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式雙方因違約責任發(fā)生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構若雙方選擇仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條違約責任的執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行的時效違約責任的執(zhí)行時效為自違約事實發(fā)生之日起兩年，逾期未執(zhí)行的，權利人可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2違約責任執(zhí)行的程序違約責任執(zhí)行的程序按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，包括但不限于發(fā)出違約通知、催告、訴訟或仲裁等。8.3違約責任執(zhí)行的法律依據違約責任執(zhí)行的法律依據為《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。第九條違約責任的相關法律法規(guī)9.1相關法律法規(guī)的引用本合同中的違約責任條款，除合同約定外，適用《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2法律法規(guī)的解釋法律法規(guī)的解釋以國家立法機關的正式解釋為準。9.3法律法規(guī)的適用范圍法律法規(guī)的適用范圍包括違約責任的承擔、違約金的計算、損害賠償的確定等。第十條違約責任的其他條款10.1違約責任條款的變更雙方如需變更違約責任條款，應書面協商一致，并簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。10.2違約責任條款的解除違約責任條款的解除，需經雙方書面同意，并簽訂解除協議，作為本合同的組成部分。10.3違約責任條款的終止違約責任條款的終止，應同時滿足合同約定的終止條件，并簽訂終止協議。第十一條違約責任爭議處理11.1爭議處理機構違約責任爭議的處理機構為合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁委員會。11.2爭議處理程序爭議處理程序按照相關法律法規(guī)和爭議處理機構的規(guī)定執(zhí)行。11.3爭議處理結果爭議處理結果為最終裁決，雙方應予以執(zhí)行。第十二條違約責任的法律適用12.1法律適用原則違約責任的法律適用遵循合同自由原則、公平原則和誠實信用原則。12.2法律適用范圍法律適用范圍包括違約責任的確定、違約金的計算、損害賠償的范圍等。12.3法律適用解釋法律適用解釋以國家立法機關的正式解釋為準。第十三條違約責任的其他事項13.1違約責任條款的解釋違約責任條款的解釋應遵循合同條款的文義、合同的目的和雙方的約定。13.2違約責任條款的效力違約責任條款的效力以不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定為前提，對雙方具有約束力。13.3違約責任條款的補充如合同中對違約責任的規(guī)定不明確，雙方應協商補充，協商不成的，可向人民法院或仲裁委員會申請解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指中介機構、評估機構、鑒定機構、擔保機構以及其他在合同履行過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供房屋評估、產權核實、交易擔保、法律咨詢等服務。第十五條甲乙方的額外條款及說明15.1第三方選擇權甲方和乙方有權根據各自的需要選擇第三方服務提供者，并有權更換第三方服務提供者。15.2第三方責任甲乙雙方應確保選擇的第三方服務提供者具備相應的資質和信譽，并對其服務承擔連帶責任。第十六條第三方責任限額的明確16.1責任限額的定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成甲方或乙方損失時，所應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方服務提供者的資質、服務性質和合同約定確定。16.3責任限額的調整責任限額的調整需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。第十七條第三方的責權利劃分17.1第三方的責任第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、準確的服務，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。17.2第三方的權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助，以完成其服務任務。17.3第三方的義務第三方應遵守合同約定，按時完成服務任務，并對服務過程中獲取的甲乙雙方信息保密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系基于合同約定，甲方對第三方的選擇和更換具有決定權。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系同樣基于合同約定，乙方對第三方的選擇和更換亦具有決定權。18.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如金融機構、政府部門等）的關系應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，第三方不應干涉合同其他方之間的權利義務關系。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向第三方提出書面申請，并說明介入的原因和需求。19.2第三方介入的審核第三方在收到申請后，應進行審核，確認其服務能力和服務范圍是否符合要求。19.3第三方介入的執(zhí)行經審核通過后，第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供相應的服務。19.4第三方介入的反饋第三方在服務完成后，應向甲乙雙方提供書面反饋，包括服務結果、存在的問題及改進建議。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的處理甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議的，應通過協商解決。20.2第三方介入爭議的解決機構協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。20.3第三方介入爭議的處理結果爭議處理結果為最終裁決，甲乙雙方和第三方應予以執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，清晰可辨，需加蓋產權人公章。說明：此附件用于證明房屋的產權歸屬，是合同生效的必要條件。2.房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，報告應包含房屋的市場價值評估。說明：此附件用于確定房屋的交易價格，作為合同條款的依據。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供已繳納的房屋交易相關稅費憑證。說明：此附件用于證明交易稅費已支付，是合同履行的證明。4.房屋現狀照片詳細要求：提供房屋內外部的現狀照片，包括房屋結構、設施等。5.合同簽訂現場照片詳細要求：提供合同簽訂現場的合影照片。說明：此附件用于證明合同簽訂的真實性和合法性。6.第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確服務內容、服務期限、費用等。說明：此附件用于明確第三方服務的具體內容，保障雙方權益。7.合同變更協議詳細要求：合同變更協議應包含變更內容、變更原因、變更后的合同條款。說明：此附件用于記錄合同變更的事實，確保合同的合法性。8.合同解除協議詳細要求：合同解除協議應包含解除原因、解除后的處理方式。說明：此附件用于記錄合同解除的事實，明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責任認定：買方應支付相當于已付款項的2%的違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例說明：若合同約定買方應在2024年5月1日前支付全部購房款，而買方實際支付日期為2024年5月15日，則買方應支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責任認定：賣方應支付相當于房價1%的違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：若合同約定賣方應在2024年5月1日前交付房屋，而實際交付日期為2024年5月10日，則賣方應支付違約金。3.違約行為：房屋存在質量問題責任認定：賣方應在買方提出后30日內予以修復，若修復后仍不符合合同約定，買方有權解除合同并要求賣方賠償損失。示例說明：若房屋交付時存在質量問題，買方在驗收時提出，賣方在30日內未能修復，則買方有權解除合同并要求賠償。4.違約行為：第三方服務提供者未按約定提供服務責任認定：第三方服務提供者應根據合同約定承擔相應的違約責任，包括賠償損失。示例說明：若評估機構未在約定時間內提供評估報告，導致交易延遲，則評估機構應承擔違約責任。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的違約責任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任概念1.2違約責任承擔1.3違約責任種類2.買方違約責任2.1逾期付款責任2.2解約責任2.3其他違約責任3.賣方違約責任3.1逾期交房責任3.2解約責任3.3其他違約責任4.違約金計算方式4.1違約金比例4.2違約金計算公式4.3違約金支付方式5.違約金減免及退還5.1違約金減免條件5.2違約金退還情況5.3違約金退還程序6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決期限7.違約責任履行7.1違約責任履行期限7.2違約責任履行方式7.3違約責任履行地點8.違約責任糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理機構8.3糾紛處理費用9.違約責任法律適用9.1適用法律9.2適用法律解釋9.3法律變更及沖突處理10.違約責任不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力責任承擔10.3不可抗力證明及通知11.違約責任保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密責任12.違約責任其他約定12.1違約責任補充條款12.2違約責任變更及解除12.3違約責任終止13.違約責任合同附件13.1附件名稱13.2附件內容13.3附件效力14.違約責任合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件14.4合同終止時間第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任概念1.1.1本合同所指違約責任，是指合同當事人未履行合同約定的義務或履行不符合約定，致使合同目的不能實現或實現程度降低，應當承擔的法律責任。1.1.2違約責任包括違約金、賠償損失、解除合同等。1.2違約責任承擔1.2.1買方違約時，應向賣方支付違約金，違約金數額按合同約定執(zhí)行。1.2.2賣方違約時，應向買方支付違約金，違約金數額按合同約定執(zhí)行。1.3違約責任種類1.3.1逾期付款違約責任1.3.2逾期交房違約責任1.3.3解約違約責任1.3.4其他違約責任2.買方違約責任2.1逾期付款責任2.1.1買方未按合同約定的付款時間支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付相當于應付房款千分之二的違約金。2.1.2逾期付款超過30日，賣方有權解除合同，買方應支付相當于應付房款10%的違約金。2.2解約責任2.2.1買方在合同簽訂后，未按約定履行付款義務，賣方有權解除合同，買方應支付相當于應付房款10%的違約金。2.3其他違約責任2.3.1買方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。3.賣方違約責任3.1逾期交房責任3.1.1賣方未按合同約定的交房時間交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付相當于房價萬分之一的違約金。3.1.2逾期交房超過60日，買方有權解除合同，賣方應支付相當于房價10%的違約金。3.2解約責任3.2.1賣方在合同簽訂后，未按約定履行交房義務，買方有權解除合同，賣方應支付相當于房價10%的違約金。3.3其他違約責任3.3.1賣方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。4.違約金計算方式4.1違約金比例4.1.1違約金比例為應付房款的千分之二至十個百分點。4.2違約金計算公式4.2.1違約金=應付房款×違約金比例。4.3違約金支付方式4.3.1違約金應在本合同約定的違約責任履行期限內一次性支付。5.違約金減免及退還5.1違約金減免條件5.1.1在符合合同約定的條件下，違約金可以部分或全部減免。5.2違約金退還情況5.2.1在合同履行完畢且無違約行為的情況下，已支付的違約金應全額退還。5.3違約金退還程序5.3.1違約金退還程序按合同約定執(zhí)行。6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決機構6.2.1爭議解決機構為合同約定的仲裁委員會或人民法院。6.3爭議解決期限6.3.1爭議解決期限為自違約行為發(fā)生之日起30日內。7.違約責任履行7.1違約責任履行期限7.1.1買方支付違約金的履行期限為違約行為發(fā)生之日起30日內。7.1.2賣方支付違約金的履行期限為違約行為發(fā)生之日起30日內。7.2違約責任履行方式7.2.1違約金支付方式為銀行轉賬或現金支付。7.2.2違約責任履行地點為合同約定的房屋所在地。7.3違約責任履行通知7.3.1當事人一方要求履行違約責任時，應提前3日以書面形式通知對方。8.違約責任糾紛處理8.1糾紛處理方式8.1.1當事人雙方發(fā)生違約責任糾紛時，應協商解決。8.1.2協商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會或人民法院仲裁或訴訟。8.2糾紛處理機構8.2.1仲裁委員會為合同約定的仲裁機構。8.2.2人民法院為合同約定的有管轄權的人民法院。8.3糾紛處理費用8.3.1糾紛處理費用由敗訴方承擔，雙方均有違約行為的，按責任比例分擔。9.違約責任法律適用9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2適用法律解釋9.2.1對合同條款的理解有爭議的，應按照合同訂立時的法律規(guī)定和習慣解釋。9.3法律變更及沖突處理9.3.1如合同履行期間發(fā)生法律變更，應按變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。9.3.2如合同履行期間發(fā)生法律沖突，應優(yōu)先適用對當事人有利的法律規(guī)定。10.違約責任不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力責任承擔10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，當事人互不承擔違約責任。10.3不可抗力證明及通知10.3.1當事人應自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內，向對方提供不可抗力事件的證明材料。10.3.2當事人應自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內，以書面形式通知對方。11.違約責任保密條款11.1保密內容11.1.1本合同中的違約責任相關內容為保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3保密責任11.3.1當事人應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方泄露保密信息。12.違約責任其他約定12.1違約責任補充條款12.1.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2違約責任變更及解除12.2.1本合同經雙方協商一致，可以變更或解除。12.3違約責任終止12.3.1違約責任終止后，雙方應立即終止違約責任的履行。13.違約責任合同附件13.1附件名稱13.1.1本合同附件一：違約金計算明細表。13.2附件內容13.2.1附件一詳細列明了各類違約行為的違約金計算方式。13.3附件效力13.3.1附件一與本合同具有同等法律效力。14.違約責任合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間14.2.1合同生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日。14.3合同終止條件a.合同約定的期限屆滿；b.合同約定的終止條件成就；c.合同當事人協商一致解除合同；d.合同因不可抗力而終止。14.4合同終止時間14.4.1合同終止時間為合同約定的終止條件成就之日或雙方協商一致解除合同之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，是指合同當事人之外的，為協助合同履行而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協助合同當事人更好地履行合同義務，確保合同目的的實現。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、協調、評估、監(jiān)督等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1本合同所指第三方責任限額，是指第三方因協助履行合同而產生的違約責任，應當承擔的最高責任額度。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額由合同當事人根據第三方提供的服務性質、服務質量等因素協商確定。16.3責任限額范圍16.3.1第三方責任限額僅限于第三方因協助履行合同而產生的違約責任，不包括合同當事人自身的違約責任。17