2024年成都物業(yè)小區(qū)公共收益分配合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年成都物業(yè)小區(qū)公共收益分配合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人3.公共收益范圍4.公共收益分配原則5.公共收益分配比例6.公共收益使用管理7.公共收益分配程序8.公共收益分配時(shí)間9.公共收益分配方式10.公共收益分配爭(zhēng)議處理11.合同履行與監(jiān)督12.合同變更與解除13.違約責(zé)任14.合同生效及其他第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立旨在明確2024年成都物業(yè)小區(qū)公共收益的分配事宜，保障業(yè)主權(quán)益。2.合同當(dāng)事人2.1合同甲方：成都物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2合同乙方：成都物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理公司3.公共收益范圍3.1本合同所指公共收益包括但不限于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收益。3.2公共收益具體包括：小區(qū)停車位租賃費(fèi)、廣告位收益、公共場(chǎng)地租賃費(fèi)等。4.公共收益分配原則4.1公共收益分配應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則。4.2公共收益分配應(yīng)優(yōu)先用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和維護(hù)。4.3公共收益分配應(yīng)兼顧業(yè)主共同利益，合理分配給業(yè)主。5.公共收益分配比例5.1本合同約定，公共收益分配比例為：業(yè)主委員會(huì)占30%，物業(yè)管理公司占20%，小區(qū)公共事業(yè)基金占50%。5.2業(yè)主委員會(huì)所得部分用于小區(qū)公共事業(yè)基金，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和維護(hù)。5.3物業(yè)管理公司所得部分用于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升。6.公共收益使用管理6.1公共收益的使用和管理由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。6.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期公示公共收益的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.3公共收益的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，不得挪作他用。7.公共收益分配程序7.1公共收益分配程序如下：7.1.1物業(yè)管理公司在每月前10個(gè)工作日內(nèi)，將公共收益明細(xì)報(bào)送業(yè)主委員會(huì)。7.1.2業(yè)主委員會(huì)在收到公共收益明細(xì)后，進(jìn)行審核，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成分配決定。7.1.3業(yè)主委員會(huì)將分配決定通知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成分配。7.1.4物業(yè)管理公司將分配結(jié)果公示于小區(qū)公告欄，接受業(yè)主監(jiān)督。8.公共收益分配時(shí)間8.1公共收益的分配時(shí)間每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間為每年的3月31日之前完成上一年度的公共收益分配。8.2若公共收益分配過程中出現(xiàn)特殊情況，如公共設(shè)施設(shè)備維修等緊急需求，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)表決同意后，可提前進(jìn)行分配。9.公共收益分配方式9.1公共收益分配方式為現(xiàn)金支付。9.2業(yè)主委員會(huì)將分配結(jié)果通知各業(yè)主，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將分配款項(xiàng)支付給業(yè)主。9.3業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)管理公司協(xié)助進(jìn)行公共收益分配的具體操作。10.公共收益分配爭(zhēng)議處理10.1如業(yè)主對(duì)公共收益分配有異議，可向業(yè)主委員會(huì)提出書面申請(qǐng)。10.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理。10.3若業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的處理結(jié)果仍有異議，可向成都市物業(yè)管理主管部門投訴。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理公司的公共收益使用情況進(jìn)行監(jiān)督。11.3業(yè)主有權(quán)對(duì)公共收益的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。12.合同變更與解除12.1合同的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。12.2合同的解除需符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并書面通知對(duì)方。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余的公共收益。13.違約責(zé)任13.1合同一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.3若違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。14.合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同如有未盡事宜或與相關(guān)法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的審計(jì)、法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的程序如下：16.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)。16.3.2雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)要求和服務(wù)費(fèi)用。16.3.3雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.3.4第三方根據(jù)合作協(xié)議開展工作。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，并提交相關(guān)報(bào)告或意見。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，非委托代理關(guān)系。18.2第三方在合同履行過程中，不得與甲乙任何一方單獨(dú)達(dá)成協(xié)議，所有協(xié)議均需甲乙雙方共同確認(rèn)。18.3第三方的工作成果歸甲乙雙方共同所有，第三方無權(quán)單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議總金額的10%。19.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿絿?yán)重影響，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方自身原因造成的損失。20.第三方介入的終止與解除20.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同目的；20.1.2雙方協(xié)商一致；20.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；20.1.4第三方嚴(yán)重違約；20.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2第三方介入合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理剩余工作及費(fèi)用。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。22.其他22.1本條款的修訂不影響本合同其他條款的效力。22.2本條款未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：本合同詳細(xì)要求和說明：本合同為甲乙雙方簽訂的公共收益分配合同，應(yīng)包含合同、附件列表、雙方簽字或蓋章等。2.附件名稱：合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合作協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方介入合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。3.附件名稱：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方資質(zhì)證明為第三方提供的證明其具備相應(yīng)專業(yè)能力、資質(zhì)的文件。4.附件名稱：第三方工作成果報(bào)告詳細(xì)要求和說明：第三方工作成果報(bào)告為第三方在合同履行過程中提交的工作成果，包括審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。5.附件名稱：第三方費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：第三方費(fèi)用清單為第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單，包括服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。6.附件名稱：公共收益明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：公共收益明細(xì)表為物業(yè)管理公司提供的公共收益明細(xì)，包括收益來源、收益金額、分配情況等。7.附件名稱：業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求和說明：業(yè)主委員會(huì)決議為業(yè)主委員會(huì)就公共收益分配事項(xiàng)作出的決議。8.附件名稱：第三方介入終止或解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入終止或解除協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的，明確合同終止或解除原因、處理方式等的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定按時(shí)支付公共收益，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，未及時(shí)通知甲乙雙方，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在提供法律服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時(shí)了解公共收益情況，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方嚴(yán)重違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同可解除，甲乙雙方有權(quán)要求賠償。示例說明：若第三方在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大疏忽，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且合同可解除。全文完。2024年成都物業(yè)小區(qū)公共收益分配合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本情況1.1合同雙方基本信息1.2合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱、地址、面積2.2小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬2.3小區(qū)配套設(shè)施3.公共收益定義及范圍3.1公共收益的定義3.2公共收益的來源3.3公共收益的范圍4.公共收益分配原則4.1分配原則概述4.2分配比例4.3分配方式5.公共收益分配程序5.1分配程序概述5.2分配流程5.3分配時(shí)間6.公共收益使用及管理6.1使用原則6.2使用范圍6.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.公共收益監(jiān)督及審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.3監(jiān)督及審計(jì)程序8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責(zé)任9.合同變更及解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式概述10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)小區(qū)公共收益明細(xì)表12.2附件二：公共收益分配決議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及備案13.1簽署程序13.2備案機(jī)構(gòu)及程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2不可抗力14.3合同附件的效力14.4合同爭(zhēng)議解決地的選擇第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本情況1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理者）名稱：________________1.1.2甲方（物業(yè)管理者）地址：________________1.1.3甲方（物業(yè)管理者）法定代表人：________________1.1.4甲方（物業(yè)管理者）聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________1.2合同雙方聯(lián)系方式1.2.1乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）名稱：________________1.2.2乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）地址：________________1.2.3乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）聯(lián)系人：________________1.2.4乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________第二條物業(yè)小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱、地址、面積2.1.1小區(qū)名稱：________________2.1.2小區(qū)地址：________________2.1.3小區(qū)總面積：________________平方米2.2小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1小區(qū)土地使用權(quán)：________________2.2.2小區(qū)建筑所有權(quán)：________________2.3小區(qū)配套設(shè)施2.3.1公共設(shè)施：________________2.3.2附屬設(shè)施：________________第三條公共收益定義及范圍3.1公共收益的定義3.1.1公共收益是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)非業(yè)主專有部分的所有權(quán)人依法享有的，由物業(yè)管理服務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、租賃、廣告、車位使用、停車服務(wù)等產(chǎn)生的收益。3.2公共收益的來源3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.2.2共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用3.2.3附屬設(shè)施租賃收益3.2.4廣告收益3.2.5車位使用收益3.2.6停車服務(wù)收益3.3公共收益的范圍3.3.1物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有非業(yè)主專有部分的收益3.3.2物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的收益第四條公共收益分配原則4.1分配原則概述4.1.1合法性原則4.1.2公平性原則4.1.3公開性原則4.2分配比例4.2.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表：________________%4.2.2小區(qū)公共事業(yè)基金：________________%4.2.3小區(qū)維修基金：________________%4.2.4小區(qū)其他公共事業(yè)：________________%4.3分配方式4.3.1定期分配：每年________________月________________日4.3.2特殊情況分配：________________第五條公共收益分配程序5.1分配程序概述5.1.1甲方每月編制公共收益明細(xì)表，報(bào)送乙方審核。5.1.2乙方在收到公共收益明細(xì)表后________________日內(nèi)提出審核意見。5.1.3甲方根據(jù)乙方的審核意見，對(duì)公共收益進(jìn)行分配。5.2分配流程5.2.1甲方編制公共收益明細(xì)表5.2.2乙方審核公共收益明細(xì)表5.2.3甲方分配公共收益5.3分配時(shí)間5.3.1每年________________月________________日為公共收益分配日第六條公共收益使用及管理6.1使用原則6.1.1符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定6.1.2符合小區(qū)業(yè)主利益6.1.3用于小區(qū)公共事業(yè)建設(shè)和維護(hù)6.2使用范圍6.2.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造6.2.2小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障6.2.3小區(qū)文化活動(dòng)、教育培訓(xùn)6.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.3.1甲方負(fù)責(zé)公共收益的收取、管理、使用和監(jiān)督6.3.2乙方負(fù)責(zé)公共收益的審核和監(jiān)督第八條合同履行及違約責(zé)任8.1履行方式8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)收取公共收益，并定期向乙方報(bào)告收益情況。8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)審核公共收益明細(xì)表，并提出審核意見。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定，共同管理和使用公共收益。8.2履行期限8.2.1本合同自雙方簽字之日起生效，至________________年________________月________________日止。8.3違約責(zé)任8.3.1甲方未按合同約定收取公共收益的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收取收益的________________%。8.3.2乙方未按合同約定審核公共收益明細(xì)表的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未審核收益的________________%。8.3.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同變更及解除9.1變更條件9.1.1任何一方提出變更合同，應(yīng)提前________________日書面通知對(duì)方。9.2變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。9.3解除條件9.3.1合同約定的解除條件成就。9.4解除程序9.4.1提出解除的一方應(yīng)提前________________日書面通知對(duì)方。9.4.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式概述10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________10.2.2爭(zhēng)議解決程序：________________第十一條合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就。11.4終止程序11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)小區(qū)公共收益明細(xì)表12.1.1明細(xì)表應(yīng)包括收益來源、金額、時(shí)間等信息。12.2附件二：公共收益分配決議書12.2.1決議書應(yīng)包括分配原則、比例、方式等信息。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)管理規(guī)約等。第十三條合同簽署及備案13.1簽署程序13.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章。13.2備案機(jī)構(gòu)及程序13.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。13.2.2備案機(jī)構(gòu)：________________13.2.3備案程序：________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍a)公共收益的評(píng)估、審計(jì)和分配；b)物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、更換和升級(jí)；c)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估；d)合同糾紛的調(diào)解和仲裁。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇16.1.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。16.1.2第三方的選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性等因素。16.2第三方的授權(quán)16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2.2第三方的授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限和條件。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對(duì)其履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，恪守職業(yè)道德。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性等因素確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在授權(quán)書中明確約定。18.2超出責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方造成甲乙雙方損失的，超過責(zé)任限額部分，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲乙雙方授權(quán)的范圍和條件。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定。19.2第三方與乙方19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲乙雙方授權(quán)的范圍和條件。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的意見和決定。19.3第三方與其他相關(guān)方19.3.1第三方與其他相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律規(guī)定。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)各方合法權(quán)益。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更20.1.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。20.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。20.2變更協(xié)議的生效20.2.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)小區(qū)公共收益明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每月公共收益的來源、金額、時(shí)間等信息，以及收益的扣除費(fèi)用和分配情況。說明：本明細(xì)表由甲方負(fù)責(zé)編制，每月報(bào)送乙方審核。2.公共收益分配決議書詳細(xì)要求：記錄公共收益分配的決議過程、分配原則、分配比例和分配方式。說明：本決議書由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。3.物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本清單由甲方負(fù)責(zé)編制，用于評(píng)估和維修設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本協(xié)議由甲乙雙方簽訂，作為物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)。5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開情況、表決結(jié)果等信息。說明：本決議書由業(yè)主大會(huì)制定，用于指導(dǎo)小區(qū)的管理和運(yùn)營。6.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主和物業(yè)管理者在小區(qū)內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和行為規(guī)范。說明：本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定，作為小區(qū)管理的基本準(zhǔn)則。7.第三方授權(quán)書詳細(xì)要求：明確授權(quán)第三方介入合同關(guān)系的范圍、期限和條件。說明：本授權(quán)書由甲乙雙方共同簽署，用于授權(quán)第三方履行合同職責(zé)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：本協(xié)議由甲乙雙方簽訂，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定收取公共收益。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收取收益的________________%。示例：若甲方應(yīng)收取的公共收益為10萬元，但未收取，則甲方應(yīng)支付違約金1萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定審核公共收益明細(xì)表。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未審核收益的________________%。示例：若乙方未審核的公共收益為5萬元，則乙方應(yīng)支付違約金5000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：若第三方在評(píng)估過程中，因失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償10萬元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失5萬元，則違約方應(yīng)賠償5萬元。全文完。2024年成都物業(yè)小區(qū)公共收益分配合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2小區(qū)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.4小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表姓名及聯(lián)系方式2.公共收益來源及范圍2.1公共收益定義2.2公共收益來源2.3公共收益范圍3.公共收益分配原則3.1分配原則概述3.2分配比例3.3分配方式4.公共收益使用計(jì)劃4.1使用計(jì)劃概述4.2使用項(xiàng)目4.3使用時(shí)間5.公共收益財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理職責(zé)5.2財(cái)務(wù)管理制度5.3財(cái)務(wù)報(bào)告6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1公共收益明細(xì)表9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書9.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書10.合同簽署及備案10.1合同簽署10.2合同備案11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除程序11.2合同終止程序11.3合同解除及終止后的處理12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：成都市物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.1地址：成都市金牛區(qū)路號(hào)1.2小區(qū)名稱：金牛區(qū)小區(qū)1.2.1地址：成都市金牛區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3.1聯(lián)系方式：139xxxx56781.4小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表：1.4.1聯(lián)系方式：138xxxx56782.公共收益來源及范圍2.1公共收益定義：本合同所指的公共收益是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)國家法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同及小區(qū)管理規(guī)約，通過物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收益。2.2公共收益來源：包括但不限于：2.2.1廣告收入2.2.2停車費(fèi)收入2.2.3小區(qū)公共區(qū)域租賃收入2.2.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳費(fèi)用返還部分2.3公共收益范圍：包括但不限于：2.3.1小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)與管理2.3.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新與改造2.3.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等公共服務(wù)的提升3.公共收益分配原則3.1分配原則概述：公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。3.2分配比例：公共收益的分配比例為物業(yè)服務(wù)企業(yè)占30%，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)占70%。3.3分配方式：公共收益按月結(jié)算，年度結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提交公共收益結(jié)算報(bào)告，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行分配。4.公共收益使用計(jì)劃4.1使用計(jì)劃概述：公共收益的使用計(jì)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審核通過后執(zhí)行。4.2使用項(xiàng)目：包括但不限于：4.2.1小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與維修4.2.2小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的改善4.2.3小區(qū)安全設(shè)施的升級(jí)4.3使用時(shí)間：公共收益的使用計(jì)劃應(yīng)在年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)制定，并報(bào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。5.公共收益財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理職責(zé)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共收益的收取、管理和使用，并向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提供財(cái)務(wù)報(bào)告。5.2財(cái)務(wù)管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全公共收益的財(cái)務(wù)管理制度，確保公共收益的合法、合規(guī)使用。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提供公共收益的財(cái)務(wù)報(bào)告，年度結(jié)束后提供年度財(cái)務(wù)報(bào)告。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向成都市金牛區(qū)人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議，可由成都市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或成都市金牛區(qū)物業(yè)管理辦公室提供調(diào)解服務(wù)。6.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。7.合同生效及終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2.1合同約定的終止條件成就7.2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解除合同7.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故退出小區(qū)物業(yè)管理7.3.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約8.合同附件8.1公共收益明細(xì)表8.1.1收益項(xiàng)目及金額8.1.2收益來源及時(shí)間8.1.3收益分配情況8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書8.2.1資質(zhì)證書編號(hào)8.2.2資質(zhì)證書有效期8.2.3資質(zhì)證書頒發(fā)單位8.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書8.3.1委托事項(xiàng)8.3.2委托人姓名及聯(lián)系方式8.3.3受托人姓名及聯(lián)系方式6525789.合同簽署及備案9.1合同簽署9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字9.1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表簽字9.2合同備案9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)將合同報(bào)送成都市金牛區(qū)物業(yè)管理辦公室備案9.2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將合同報(bào)送成都市金牛區(qū)物業(yè)管理辦公室備案65257910.合同解除及終止后的處理10.1合同解除程序10.1.1提出解除合同的書面通知10.1.2雙方確認(rèn)解除合同10.1.3解除合同的法律效力10.2合同終止程序10.2.1提出終止合同的書面通知10.2.2雙方確認(rèn)終止合同10.2.3終止合同的法律效力10.3合同解除及終止后的處理10.3.1公共收益的清算與分配10.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出小區(qū)管理10.3.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)接管相關(guān)事宜65258011.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1雙方認(rèn)可的補(bǔ)充條款11.2.2補(bǔ)充條款的生效條件65258112.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)12.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決12.2.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：成都市金牛區(qū)人民法院65258213.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1書面通知13.1.2電子郵件通知13.2合同份數(shù)13.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2.2合同副本具有同等法律效力13.3合同解釋13.3.1本合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)13.3.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：本合同所指的第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議、評(píng)估價(jià)值、提供咨詢等。2.第三方介入的適用范圍2.1爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可共同決定邀請(qǐng)第三方介入進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2價(jià)值評(píng)估：涉及公共收益的分配、物業(yè)設(shè)施的維修改造等事項(xiàng)時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.3咨詢服務(wù)：在合同履行過程中，如需專業(yè)意見或建議，雙方可邀請(qǐng)第三方提供咨詢服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方的選擇：合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.2第三方的資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.3第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利4.1第三方的職責(zé)：4.1.1嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)；4.1.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.3及時(shí)、全面地向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展；4.1.4對(duì)合同雙方提供的資料和秘密予以保密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.2.2依法收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.3對(duì)合同雙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出建議或警告。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：5.2.1如第三方介入過程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致責(zé)任限額無法履行，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整責(zé)任限額；5.2.2調(diào)整責(zé)任限額需經(jīng)合同雙方書面同意。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)：6.1.1第三方與物業(yè)服務(wù)企