2024年度租賃合同違約責任及損害賠償計算2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同違約責任及損害賠償計算本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔原則1.3違約責任承擔方式2.租賃期限違約責任2.1租賃期限提前終止2.2租賃期限延遲履行2.3租賃期限未按時續(xù)約3.租金違約責任3.1未按時支付租金3.2支付租金金額不足3.3預付租金未按時交付4.房屋使用違約責任4.1房屋擅自改動結構4.2房屋擅自改變用途4.3房屋擅自轉(zhuǎn)租5.設備設施違約責任5.1設備設施損壞5.2設備設施未按時維護5.3設備設施擅自拆除6.環(huán)境保護違約責任6.1環(huán)境污染6.2固廢、廢水、廢氣排放違規(guī)6.3環(huán)保設施未按時維護7.損害賠償計算方法7.1損害賠償范圍7.2損害賠償計算公式7.3損害賠償計算依據(jù)8.違約金計算方法8.1違約金比例8.2違約金計算公式8.3違約金計算依據(jù)9.損害賠償與違約金并存情況9.1損害賠償與違約金并存條件9.2損害賠償與違約金并存計算方法10.損害賠償與違約金的選擇10.1損害賠償與違約金選擇條件10.2損害賠償與違約金選擇程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序11.3爭議解決期限12.合同解除條件12.1違約行為嚴重程度12.2違約責任承擔后果12.3合同解除程序13.違約責任承擔期限13.1違約責任承擔起始時間13.2違約責任承擔終止時間14.違約責任承擔主體第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為指任何一方未按照合同約定履行其義務的行為，包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋或設備設施、違反環(huán)保規(guī)定等。1.2違約責任承擔原則違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。1.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、承擔修復費用等。2.租賃期限違約責任2.1租賃期限提前終止若承租人提前終止租賃合同，應提前一個月通知出租人，并支付相當于提前終止月份租金的違約金。2.2租賃期限延遲履行若承租人未能在合同約定的租賃期限開始日入住，每延遲一日應支付相當于一天租金的違約金。2.3租賃期限未按時續(xù)約若承租人未在租賃期限到期前一個月與出租人協(xié)商續(xù)約事宜，視為違約，應支付相當于一個月租金的違約金。3.租金違約責任3.1未按時支付租金若承租人未按時支付租金，每延遲一日應支付相當于一天租金的違約金，并承擔出租人為追討租金而產(chǎn)生的合理費用。3.2支付租金金額不足若承租人支付租金金額不足，應立即補足差額，并支付相當于不足部分一天租金的違約金。3.3預付租金未按時交付若承租人未在合同約定的預付租金交付期限內(nèi)支付租金，每延遲一日應支付相當于一天租金的違約金。4.房屋使用違約責任4.1房屋擅自改動結構若承租人擅自改動房屋結構，應立即恢復原狀，并賠償出租人因此遭受的損失。4.2房屋擅自改變用途若承租人擅自改變房屋用途，出租人有權解除合同，并要求承租人支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。4.3房屋擅自轉(zhuǎn)租若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權解除合同，并要求承租人支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。5.設備設施違約責任5.1設備設施損壞若承租人造成設備設施損壞，應負責修復或賠償相應價值。5.2設備設施未按時維護若承租人未按約定對設備設施進行維護，導致設備設施損壞或故障，應承擔維修費用。5.3設備設施擅自拆除若承租人擅自拆除設備設施，應立即恢復原狀，并賠償出租人因此遭受的損失。6.環(huán)境保護違約責任6.1環(huán)境污染若承租人造成環(huán)境污染，應立即采取措施消除污染，并賠償出租人因此遭受的損失。6.2固廢、廢水、廢氣排放違規(guī)若承租人未按約定排放固廢、廢水、廢氣，應立即改正，并賠償出租人因此遭受的損失。6.3環(huán)保設施未按時維護若承租人未按約定對環(huán)保設施進行維護，導致設施失效，應承擔修復費用。8.損害賠償計算方法8.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同約定的違約金、合理支出費用、因違約造成的利潤損失等。8.2損害賠償計算公式損害賠償金額按照實際損失計算，具體公式如下：損害賠償金額=直接經(jīng)濟損失+合同約定的違約金+合理支出費用+利潤損失其中，利潤損失的計算公式為：利潤損失=（正常情況下預期收益實際損失）×違約責任比例8.3損害賠償計算依據(jù)損害賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)包括但不限于合同約定、市場價格、行業(yè)慣例、損失發(fā)生地的相關規(guī)定等。9.違約金計算方法9.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為嚴重程度確定，具體比例如下：未按時支付租金：每日按應支付租金的1%計算；擅自改動房屋結構或用途：一次性支付相當于一個月租金的違約金；擅自轉(zhuǎn)租：一次性支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。9.2違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=違約金比例×違約金額×違約天數(shù)9.3違約金計算依據(jù)違約金的計算依據(jù)包括但不限于合同約定、市場價格、行業(yè)慣例等。10.損害賠償與違約金并存情況10.1損害賠償與違約金并存條件若合同約定損害賠償與違約金并存，則違約方需同時承擔損害賠償和違約金。10.2損害賠償與違約金并存計算方法損害賠償與違約金并存時，按照實際損失與違約金比例中的較高者計算，但總額不得高于實際損失。10.3損害賠償與違約金并存程序雙方應協(xié)商確定損害賠償與違約金的數(shù)額，若協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決程序協(xié)商：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁。調(diào)解：協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。仲裁：協(xié)商不成，可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，逾期未解決的，爭議解決方式自動轉(zhuǎn)為訴訟。12.合同解除條件12.1違約行為嚴重程度若一方違約行為達到合同約定的嚴重程度，另一方有權解除合同。12.2違約責任承擔后果違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.3合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。13.違約責任承擔期限13.1違約責任承擔起始時間違約責任承擔起始時間為違約行為發(fā)生之日。13.2違約責任承擔終止時間違約責任承擔終止時間為違約方履行完違約責任或守約方放棄追究違約責任之日。14.違約責任承擔主體違約責任承擔主體為違約方，包括但不限于個人、法人或其他組織。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、調(diào)解機構、仲裁機構、法律顧問等。1.2第三方介入范圍協(xié)助雙方進行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和調(diào)解；對房屋、設備設施等進行評估、鑒定；對違約行為進行認定和判定；提供法律咨詢和服務；解決合同履行過程中的爭議。2.甲乙方對第三方介入的同意2.1甲乙方同意甲乙雙方同意在合同履行過程中，如遇合同履行爭議或需要第三方介入的情形，可以邀請第三方參與。2.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.第三方的責任及權利3.1責任獨立、公正、客觀地提供專業(yè)服務；保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；在規(guī)定的時間內(nèi)完成評估、鑒定、調(diào)解等工作。3.2權利收取合同約定的服務費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；在完成工作后，有權獲得甲乙雙方的書面認可。4.第三方的責任限額4.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方因違約或過失行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額計算根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)和范圍，確定一個合理的賠償上限；考慮第三方服務費用占合同總金額的比例，合理確定賠償上限。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在合同履行過程中的職責，應與甲乙雙方各自的職責相區(qū)分，明確各自的權利和義務。5.2責任劃分第三方在合同履行過程中的責任，應與甲乙雙方各自的責任相區(qū)分，明確各自應承擔的賠償責任。5.3爭議解決雙方進行協(xié)商，尋求解決方案；協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解；調(diào)解不成，可申請仲裁或提起訴訟。6.第三方介入費用的承擔6.1費用承擔原則第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔。6.2費用支付方式第三方介入費用應按照合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定支付，通常由違約方或損失方承擔。6.3費用結算第三方介入費用結算應在第三方完成工作后進行，甲乙雙方應根據(jù)合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《租賃合同》正本及副本要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.房屋產(chǎn)權證明文件要求：房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件，復印件需加蓋公章。3.房屋現(xiàn)狀描述及照片要求：房屋現(xiàn)狀描述應詳細，包括房屋結構、裝修情況、設備設施等，并附有照片作為佐證。4.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方的職責、權利、責任限額等，雙方簽字蓋章。5.違約金支付憑證要求：支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為支付證據(jù)。6.損害賠償計算依據(jù)要求：包括市場價格、行業(yè)慣例、損失發(fā)生地的相關規(guī)定等，作為損害賠償計算依據(jù)。7.爭議解決相關文件要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解記錄、仲裁裁決書、法院判決書等，作為爭議解決依據(jù)。8.第三方評估、鑒定報告要求：第三方提供的評估、鑒定報告應具有權威性，并經(jīng)甲乙雙方確認。9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件要求：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、費用支付憑證等，作為合同履行的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金：指承租人未按合同約定時間支付租金的行為。擅自改動房屋結構：指承租人在未取得出租人書面同意的情況下，對房屋結構進行改動的行為。擅自改變房屋用途：指承租人在未取得出租人書面同意的情況下，將房屋用于非約定用途的行為。擅自轉(zhuǎn)租：指承租人在未取得出租人書面同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。房屋、設備設施損壞：指承租人在使用過程中造成房屋、設備設施損壞的行為。2.責任認定標準違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任認定標準如下：未按時支付租金：每日按應支付租金的1%計算違約金；擅自改動房屋結構或用途：一次性支付相當于一個月租金的違約金；擅自轉(zhuǎn)租：一次性支付相當于剩余租賃期限租金的違約金；房屋、設備設施損壞：修復費用及由此產(chǎn)生的其他費用由承租人承擔。3.示例說明示例一：若承租人未按時支付租金，逾期10天，則應支付相當于10天租金的違約金。示例二：若承租人擅自改動房屋結構，則應支付相當于一個月租金的違約金，并恢復原狀。示例三：若承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，則應支付相當于剩余租賃期限租金的違約金，出租人有權解除合同。全文完。2024年度租賃合同違約責任及損害賠償計算2本合同目錄一覽1.違約責任的定義與范圍1.1違約責任的適用條件1.2違約責任的承擔方式2.租賃合同的違約行為及認定2.1違約行為的分類2.2違約行為的認定標準3.違約金的計算方法3.1違約金的計算公式3.2違約金的計算依據(jù)4.損害賠償?shù)挠嬎阍瓌t4.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.違約責任的減免條件5.1違約責任減免的適用條件5.2違約責任減免的具體規(guī)定6.違約責任的追償程序6.1追償程序啟動條件6.2追償程序的具體步驟7.違約責任的訴訟時效7.1訴訟時效的計算起點7.2訴訟時效的具體期限8.違約責任的法律適用8.1違約責任的法律依據(jù)8.2違約責任的法律解釋9.違約責任的爭議解決方式9.1爭議解決方式的適用條件9.2爭議解決的具體方式10.違約責任的執(zhí)行與履行10.1違約責任的執(zhí)行程序10.2違約責任的履行期限11.違約責任的相關費用承擔11.1費用承擔的適用條件11.2費用承擔的具體規(guī)定12.違約責任的合同變更與解除12.1合同變更與解除的條件12.2合同變更與解除的具體規(guī)定13.違約責任的合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的具體規(guī)定14.違約責任的合同附件及補充說明第一部分：合同如下：1.違約責任的定義與范圍1.1違約責任的適用條件（1）租賃雙方在履行本合同過程中，因一方違反合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行或履行不符合合同約定的；（2）租賃合同中約定的違約責任條款；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他違約責任情況。1.2違約責任的承擔方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補救措施；（4）解除合同。2.租賃合同的違約行為及認定2.1違約行為的分類（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物的用途；（3）損壞、擅自拆除租賃物；（4）未按約定使用租賃物；（5）其他違反合同約定的行為。2.2違約行為的認定標準（1）以合同約定為準；（2）以法律、法規(guī)及政策規(guī)定為準；（3）以租賃雙方協(xié)商一致為準。3.違約金的計算方法3.1違約金的計算公式違約金=違約金比例×租賃合同約定的租金×違約天數(shù)3.2違約金的計算依據(jù)（1）租賃合同約定的違約金比例；（2）實際發(fā)生的違約天數(shù)；（3）租賃合同約定的租金。4.損害賠償?shù)挠嬎阍瓌t4.1損害賠償?shù)姆秶?）租賃物損失的修復費用；（2）因違約行為造成的其他損失；（3）因違約行為導致的合同解除帶來的損失。4.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?）租賃物損失的修復費用=修復費用×損壞程度；（2）其他損失=實際損失金額；（3）合同解除損失=預計剩余租金已支付租金。5.違約責任的減免條件5.1違約責任減免的適用條件（1）因不可抗力導致違約；（2）因國家政策調(diào)整導致違約；（3）租賃雙方協(xié)商一致。5.2違約責任減免的具體規(guī)定（1）因不可抗力導致違約，可減免部分或全部違約責任；（2）因國家政策調(diào)整導致違約，可減免部分或全部違約責任；（3）租賃雙方協(xié)商一致，可減免部分或全部違約責任。6.違約責任的追償程序6.1追償程序啟動條件（1）違約方未按約定履行違約責任；（2）違約方拒絕履行違約責任。6.2追償程序的具體步驟（1）違約方收到違約責任通知后，應在規(guī)定期限內(nèi)履行；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，租賃方有權采取法律手段追償；（3）租賃方與違約方協(xié)商解決，可達成和解協(xié)議；（4）協(xié)商不成，租賃方可向人民法院提起訴訟。8.違約責任的法律適用8.1違約責任的法律依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國民法典；（3）相關司法解釋及政策文件。8.2違約責任的法律解釋（1）違約責任的法律解釋以合同法、民法典及相關司法解釋為準；（2）在法律解釋上，應充分考慮租賃雙方的合法權益；（3）對于合同法、民法典未明確規(guī)定的事項，可參照相似案例或行業(yè)慣例。9.違約責任的爭議解決方式9.1爭議解決方式的適用條件（1）租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議；（2）爭議涉及違約責任。9.2爭議解決的具體方式（1）協(xié)商解決：租賃雙方應友好協(xié)商，達成一致意見；（2）調(diào)解解決：爭議無法協(xié)商解決時，可申請第三方調(diào)解；（3）仲裁解決：爭議無法協(xié)商和調(diào)解時，可提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟解決：爭議無法協(xié)商、調(diào)解和仲裁時，可向人民法院提起訴訟。10.違約責任的執(zhí)行與履行10.1違約責任的執(zhí)行程序（1）違約方收到違約責任通知后，應在規(guī)定期限內(nèi)履行；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，租賃方有權采取強制措施；（3）執(zhí)行程序應依法進行，確保租賃雙方的合法權益。10.2違約責任的履行期限（1）違約金和賠償損失的履行期限，自違約方收到違約責任通知之日起15日內(nèi)；（2）補救措施的履行期限，自違約方收到違約責任通知之日起30日內(nèi)。11.違約責任的相關費用承擔11.1費用承擔的適用條件（1）違約方未履行違約責任；（2）因違約行為導致租賃方產(chǎn)生實際費用。11.2費用承擔的具體規(guī)定（1）違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的所有費用；（2）租賃方有權要求違約方承擔因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。12.違約責任的合同變更與解除12.1合同變更與解除的條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）因一方違約，致使合同無法繼續(xù)履行；（3）租賃雙方協(xié)商一致。12.2合同變更與解除的具體規(guī)定（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，租賃雙方應協(xié)商變更合同或解除合同；（2）因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔違約責任，并協(xié)商變更合同或解除合同；（3）租賃雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應重新簽訂合同或解除合同協(xié)議。13.違約責任的合同終止13.1合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致。13.2合同終止的具體規(guī)定（1）合同期限屆滿，合同自然終止；（2）合同解除，合同終止；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。14.違約責任的合同附件及補充說明14.1合同附件（1）租賃物清單；（2）違約責任明細表；（3）其他相關附件。14.2補充說明（1）本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致為準；（2）本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、調(diào)解機構、仲裁機構、法律顧問等。1.2第三方的界定（1）中介方：指在租賃合同訂立過程中提供信息、溝通、撮合等服務的機構或個人。（2）評估機構：指對租賃物進行價值評估的機構或個人。（3）鑒定機構：指對租賃物損壞、損失等進行鑒定的機構或個人。（4）調(diào)解機構：指在爭議解決過程中提供調(diào)解服務的機構或個人。（5）仲裁機構：指在爭議解決過程中進行仲裁的機構或個人。（6）法律顧問：指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務的律師或律師事務所。2.第三方的責權利2.1責任（1）中介方：保證提供信息的真實、準確，對因提供虛假信息造成的損失承擔責任。（2）評估機構、鑒定機構：保證評估、鑒定的客觀、公正，對因評估、鑒定結果不準確造成的損失承擔責任。（3）調(diào)解機構、仲裁機構：保證調(diào)解、仲裁的公正、公平，對因調(diào)解、仲裁不當造成的損失承擔責任。（4）法律顧問：保證提供法律服務的專業(yè)性、準確性，對因法律咨詢、代理不當造成的損失承擔責任。2.2權利（1）中介方：有權收取中介費用；（2）評估機構、鑒定機構：有權收取評估、鑒定費用；（3）調(diào)解機構、仲裁機構：有權收取調(diào)解、仲裁費用；（4）法律顧問：有權收取咨詢服務費用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過程中，應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益；（2）甲方有權對第三方的服務提出意見和建議。3.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過程中，應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益；（2）乙方有權對第三方的服務提出意見和建議。4.第三方的責任限額4.1責任限額的設定（1）中介方：中介費用不得超過租賃合同總金額的5%；（2）評估機構、鑒定機構：評估、鑒定費用不得超過租賃物實際價值的5%；（3）調(diào)解機構、仲裁機構：調(diào)解、仲裁費用不得超過爭議金額的10%；（4）法律顧問：咨詢服務費用不得超過合同總金額的5%。4.2責任限額的履行（1）第三方在提供服務前，應與甲乙雙方明確責任限額；（2）若第三方違反責任限額，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的責任。5.第三方介入的程序5.1介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可向第三方提出介入申請；（2）第三方應在收到申請后5個工作日內(nèi)給予答復。5.2介入實施（1）第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行職責；（2）第三方在介入過程中，應與甲乙雙方保持溝通，及時反饋情況。5.3介入結束（1）第三方介入結束后，應向甲乙雙方提交報告；（2）甲乙雙方應在收到報告后5個工作日內(nèi)對第三方的工作進行評估。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2爭議解決程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交調(diào)解機構調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交仲裁機構仲裁；（4）仲裁不成，向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌、新舊程度等詳細信息。附件說明：作為租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.違約責任明細表詳細要求