2024年度哈爾濱房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈爾濱房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)1.2交易稅費(fèi)預(yù)算1.3銀行貸款咨詢2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.2附屬設(shè)施設(shè)備狀況2.3房屋權(quán)屬證書查驗(yàn)3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格確定3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.3預(yù)付款及定金條款4.房屋交付與使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用限制5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時間節(jié)點(diǎn)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅承擔(dān)6.2房產(chǎn)證印花稅6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.合同違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約金計(jì)算與支付7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁條款8.3法律訴訟9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2解除合同程序9.3解除合同后責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同存續(xù)期間權(quán)利義務(wù)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同保管與送達(dá)13.1合同副本制作13.2合同保管責(zé)任13.3合同送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)1.1.1買方在簽訂本合同前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對所購房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.1.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。1.2交易稅費(fèi)預(yù)算1.2.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋成交價格，共同核算交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。1.2.2雙方應(yīng)事先協(xié)商確定各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例，并在本合同中明確約定。1.3銀行貸款咨詢1.3.1買方如有貸款需求，應(yīng)在簽訂本合同前咨詢銀行貸款政策，了解貸款利率、貸款額度等相關(guān)信息。1.3.2賣方應(yīng)積極配合買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.1.1雙方應(yīng)在簽訂本合同前，共同對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，包括地基、墻體、屋頂、門窗等。2.1.2如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，雙方應(yīng)協(xié)商解決，直至安全隱患消除。2.2附屬設(shè)施設(shè)備狀況2.2.1雙方應(yīng)共同檢查房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如水暖、電氣、電梯等，確保其正常使用。2.2.2如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在損壞，雙方應(yīng)協(xié)商維修或更換。2.3房屋權(quán)屬證書查驗(yàn)2.3.1雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋權(quán)屬證書，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬證書存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格確定3.1.1雙方應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋實(shí)際狀況等因素，協(xié)商確定房屋成交價格。3.1.2房屋成交價格應(yīng)在本合同中明確約定。3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.2.1雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定付款方式，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.2.2雙方應(yīng)明確約定付款時間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。3.3預(yù)付款及定金條款3.3.1雙方可協(xié)商約定預(yù)付款及定金金額，并明確預(yù)付款及定金的支付時間、退還條件等。3.3.2預(yù)付款及定金應(yīng)作為房屋成交價格的一部分，在本合同中明確約定。4.房屋交付與使用4.1房屋交付時間4.1.1雙方應(yīng)約定房屋交付時間，確保買方在約定時間內(nèi)取得房屋使用權(quán)。4.1.2房屋交付時間應(yīng)在本合同中明確約定。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合合同約定，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常使用等。4.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋交付條件，并在本合同中明確約定。4.3房屋使用限制4.3.1雙方應(yīng)約定房屋使用限制，包括用途限制、裝修限制等。4.3.2如有特殊使用限制，應(yīng)在本合同中明確約定。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提交申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。5.1.2雙方應(yīng)按照辦理流程，相互配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2.2雙方應(yīng)明確約定各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例，并在本合同中明確約定。5.3過戶時間節(jié)點(diǎn)5.3.1雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)過戶的時間節(jié)點(diǎn)，確保在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅承擔(dān)6.1.1雙方應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，協(xié)商確定契稅的繳納比例。6.1.2雙方應(yīng)按照約定比例，承擔(dān)契稅費(fèi)用。6.2房產(chǎn)證印花稅6.2.1雙方應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，協(xié)商確定房產(chǎn)證印花稅的繳納比例。6.2.2雙方應(yīng)按照約定比例，承擔(dān)房產(chǎn)證印花稅費(fèi)用。6.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.3.1雙方應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，協(xié)商確定其他相關(guān)稅費(fèi)的繳納比例。6.3.2雙方應(yīng)按照約定比例，承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)用。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1如雙方約定采用仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3法律訴訟8.3.1如雙方未約定仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，依法提供相關(guān)證據(jù)。9.合同解除條件9.1合同解除事由9.1.1如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況，解除本合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能，雙方均可解除合同。9.2解除合同程序9.2.1如一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除事由。9.2.2另一方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)。9.3解除合同后責(zé)任9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)相互配合，妥善處理解除合同后的善后事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。10.3合同存續(xù)期間權(quán)利義務(wù)10.3.1合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、交易稅費(fèi)預(yù)算表、貸款咨詢報(bào)告等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.2.1如雙方需要對本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力11.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2雙方應(yīng)在合同上注明簽署日期。12.2合同生效日期12.2.1本合同自簽署之日起生效。12.3合同簽署地點(diǎn)12.3.1本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定地點(diǎn)。13.合同保管與送達(dá)13.1合同副本制作13.1.1雙方應(yīng)各保存一份合同副本。13.2合同保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)對合同副本妥善保管，防止丟失或損壞。13.3合同送達(dá)方式13.3.1合同送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。13.3.2雙方應(yīng)約定合同送達(dá)的具體方式。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)免除責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同變更及補(bǔ)充14.2.1如雙方需要變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。14.2.2變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、交易稅費(fèi)預(yù)算表、貸款咨詢報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供服務(wù)。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助雙方完成合同規(guī)定的義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。15.2.2第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過本合同成交價格的5%。16.2責(zé)任限額的明確16.2.1第三方責(zé)任限額在本合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。16.2.2第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向雙方提供其責(zé)任限額的詳細(xì)說明。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲方與第三方的關(guān)系17.1.1甲方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方按照本合同規(guī)定履行職責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責(zé)。17.2乙方與第三方的關(guān)系17.2.1乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方按照本合同規(guī)定履行職責(zé)。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責(zé)。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方僅對甲方和乙方提供服務(wù)，不對合同之外的第三方承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的具體條款18.1第三方服務(wù)協(xié)議18.1.1雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。18.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入的程序18.2.1第三方介入前，雙方應(yīng)共同確定第三方服務(wù)內(nèi)容和期限。18.2.2第三方介入后，雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解服務(wù)進(jìn)展情況。18.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)18.3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。18.3.2第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。19.第三方服務(wù)效果的保障19.1第三方服務(wù)效果19.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效果。19.1.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同規(guī)定的義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。19.2服務(wù)效果保障措施19.2.1第三方應(yīng)定期向雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，確保服務(wù)效果符合約定。19.2.2雙方有權(quán)對第三方服務(wù)效果進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。20.第三方退出機(jī)制20.1第三方退出條件20.1.1如第三方無法履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，或存在重大過失，雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。20.1.2如合同履行完畢，第三方服務(wù)協(xié)議自然終止。20.2第三方退出程序20.2.1雙方應(yīng)共同決定第三方退出事宜，并通知第三方。20.2.2第三方應(yīng)按照約定程序退出，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：證書內(nèi)容完整，權(quán)屬清晰，無爭議。說明：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)此證書，確保房屋權(quán)屬無誤。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書內(nèi)容完整，權(quán)屬清晰，無爭議。說明：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)此證書，確保土地權(quán)屬無誤。3.房屋交易稅費(fèi)預(yù)算表詳細(xì)要求：預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。說明：買方和賣方應(yīng)根據(jù)預(yù)算表協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)比例。4.銀行貸款咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含貸款政策、利率、額度等信息。5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋結(jié)構(gòu)安全狀況。說明：買方和賣方在簽訂合同前應(yīng)共同確認(rèn)報(bào)告內(nèi)容。6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備狀況。說明：買方和賣方在簽訂合同前應(yīng)共同確認(rèn)清單內(nèi)容。7.合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明所有附件名稱及編號。說明：附件清單作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未支付購房款總額的1%。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日前支付購房款100萬元，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應(yīng)支付違約金1萬元。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價格的0.1%。示例：若乙方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則乙方應(yīng)支付違約金1000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方未能按約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償買方損失。4.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因虛假信息造成的損失。示例：若賣方在合同中提供虛假的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致買方遭受損失，則賣方應(yīng)賠償買方損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約情況，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定責(zé)任。示例：若買方未按約定時間進(jìn)行房屋裝修，導(dǎo)致賣方遭受損失，則法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)實(shí)際情況判定責(zé)任。全文完。2024年度哈爾濱房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證明文件2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收地點(diǎn)5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決地點(diǎn)8.合同解除條件及程序8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止程序11.合同變更及解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.合同解除后的處理12.1解除后的費(fèi)用處理12.2解除后的房屋返還12.3解除后的其他處理13.合同解除后的爭議處理13.1爭議處理方式13.2爭議處理地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（出賣方）：[甲方全名或公司名稱]甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方全名或公司名稱]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.2身份證明文件：甲方提供有效的身份證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，乙方提供有效的身份證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：[房屋具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]2.2房屋面積：[房屋總面積，包括套內(nèi)面積、公攤面積等]2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.4房屋用途：[房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：[房屋成交價格，金額大寫和小寫]3.2付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時間：[付款具體時間，如簽訂合同后若干日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付后若干日內(nèi)支付]3.4付款地點(diǎn)：[付款具體地點(diǎn)，如甲方指定的銀行賬戶]第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間：[房屋交付具體日期]4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、無質(zhì)量問題等]4.3驗(yàn)收程序：[房屋驗(yàn)收具體步驟，如雙方現(xiàn)場檢查、填寫驗(yàn)收報(bào)告等]4.4驗(yàn)收地點(diǎn)：[房屋驗(yàn)收具體地點(diǎn)]第五條房屋權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更：[房屋權(quán)屬變更事宜，如辦理過戶手續(xù)等]5.2登記手續(xù)：[房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，如到相關(guān)部門辦理過戶登記]5.3登記費(fèi)用：[房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用，由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)]第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：[交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等]6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：[稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)]6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：[稅費(fèi)承擔(dān)比例，如甲方承擔(dān)x%，乙方承擔(dān)y%]第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任：[違反合同約定的責(zé)任承擔(dān)，如延遲付款、延遲交付房屋等]7.2爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]7.3爭議解決地點(diǎn)：[爭議解決地點(diǎn)，如合同簽訂地、爭議發(fā)生地等]第八條合同解除條件及程序8.1解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]8.2解除程序：[合同解除的具體程序，包括通知對方、提供證明材料等]8.3解除通知：[解除合同的通知方式，如書面形式、電子形式等]第九條合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容：[合同附件的具體內(nèi)容，如房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等]9.2補(bǔ)充條款：[合同補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容，如雙方約定的其他事項(xiàng)]第十條合同生效及終止10.1生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等]10.2生效時間：[合同生效的具體時間，如雙方簽字蓋章之日起生效]10.3終止條件：[合同終止的具體條件，如房屋交付、交易完成等]10.4終止程序：[合同終止的具體程序，如雙方協(xié)商一致、履行完畢等]第十一條合同變更及解除11.1變更條件：[合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]11.2變更程序：[合同變更的具體程序，如簽訂變更協(xié)議、通知對方等]11.3解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]11.4解除程序：[合同解除的具體程序，如通知對方、提供證明材料等]第十二條合同解除后的處理12.1解除后的費(fèi)用處理：[合同解除后費(fèi)用的結(jié)算和處理，如已付款項(xiàng)的退還、未付款項(xiàng)的處理等]12.2解除后的房屋返還：[合同解除后房屋的返還方式，如直接返還、補(bǔ)償?shù)萞12.3解除后的其他處理：[合同解除后其他相關(guān)事宜的處理，如資料返還、違約金等]第十三條合同解除后的爭議處理13.1爭議處理方式：[合同解除后爭議的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]13.2爭議解決地點(diǎn)：[爭議解決地點(diǎn)，如合同簽訂地、爭議發(fā)生地等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容：[雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、不可抗力條款等]14.2其他約定效力：[其他約定事項(xiàng)的效力，如與合同其他條款具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督本合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：1.2.1代理人：受甲乙雙方委托，代表一方或雙方進(jìn)行合同履行的第三方。1.2.2中介方：為甲乙雙方提供交易撮合服務(wù)的第三方。1.2.3監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估的第三方。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，由甲乙雙方共同指定的其他第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定：2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方類型和具體職責(zé)確定。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方責(zé)任：3.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，并告知第三方合同主要內(nèi)容。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定合同履行計(jì)劃，確保合同順利履行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方仍為本合同主體，承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，但可根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：合作關(guān)系，共同確保合同履行。5.3.2第三方與房屋買賣雙方的關(guān)系：第三方作為中介方或監(jiān)理方，協(xié)助房屋買賣雙方完成交易。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜在合同中明確約定，包括第三方類型、職責(zé)、責(zé)任限額等。6.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付必要的費(fèi)用。第七條第三方介入時的變更程序7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并確保第三方知曉變更內(nèi)容。第八條第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。2.乙方身份證明文件：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。4.房屋測繪報(bào)告：房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的官方文件。5.房屋維修基金繳納證明：證明房屋維修基金繳納情況的文件。6.房屋貸款結(jié)清證明：如房屋存在貸款，需提供貸款結(jié)清證明。7.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.合同附件：包括補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。9.驗(yàn)收報(bào)告：房屋交付驗(yàn)收的報(bào)告。10.稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。11.爭議解決協(xié)議：如雙方協(xié)商解決爭議，需簽訂協(xié)議。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1甲方未按時支付購房款。1.1.2甲方未按約定時間交付房屋。1.1.3甲方提供虛假房屋信息。1.2乙方違約行為：1.2.1乙方未按時支付購房款。1.2.2乙方未按約定時間支付尾款。1.2.3乙方未按約定時間完成房屋驗(yàn)收。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1甲方未按時支付購房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.1.2甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.1.3甲方提供虛假房屋信息，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1乙方未按時支付購房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.2.2乙方未按約定時間支付尾款，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。2.2.3乙方未按約定時間完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按時支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按約定時間交付房屋，乙方因此遭受租金損失。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方的租金損失。3.2乙方未按時支付尾款，導(dǎo)致甲方無法按約定時間收到款項(xiàng)，甲方因此遭受資金周轉(zhuǎn)困難。乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.3甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方購買房屋后發(fā)現(xiàn)問題，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024年度哈爾濱房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.1合同簽訂主體資格1.2房屋基本情況1.2.1房屋權(quán)屬證書1.2.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.3房屋交易價格及付款方式1.3.1房屋交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時間1.4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5房屋維修及保養(yǎng)1.5.1房屋維修責(zé)任1.5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任1.6房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)1.6.2費(fèi)用承擔(dān)1.7合同解除及違約責(zé)任1.7.1合同解除條件1.7.2違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9合同生效及解除1.10合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.11合同變更及補(bǔ)充1.12合同解除及終止1.13合同解除后的處理1.14合同爭議解決后的處理第一部分：合同如下：1.1合同簽訂主體資格1.1.1賣方須具備完全民事行為能力，并持有合法有效的房屋所有權(quán)證書。1.1.2買方須具備完全民事行為能力，并具備支付購房款的資金能力。1.2房屋基本情況1.2.1房屋權(quán)屬證書1.2.1.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書原件，證明其對房屋享有完全所有權(quán)。1.2.1.2房屋所有權(quán)證書中載明的房屋所有權(quán)人應(yīng)為賣方本人或其合法代理人。1.2.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.2.2.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰無爭議，且不存在任何共有、抵押、查封等情況。1.2.2.2房屋使用權(quán)歸賣方所有，買方在合同簽訂后取得房屋使用權(quán)。1.3房屋交易價格及付款方式1.3.1房屋交易價格1.3.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣萬元整。1.3.1.2房屋交易價格包括房屋本身價格及稅費(fèi)。1.3.2付款方式1.3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為%。1.3.2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起X個月內(nèi)支付剩余購房款。1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時間1.4.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。1.4.1.2房屋交付時間以房屋實(shí)際交付日為準(zhǔn)。1.4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.2.1買方應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1.4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋買賣合同約定的房屋狀況。1.5房屋維修及保養(yǎng)1.5.1房屋維修責(zé)任1.5.1.1賣方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.5.1.2交付后的房屋維修責(zé)任，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。1.5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任1.5.2.1買方在房屋使用過程中應(yīng)保持房屋完好，并對房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)。1.6房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)1.6.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。1.6.1.2稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。1.6.2費(fèi)用承擔(dān)1.6.2.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋交易稅費(fèi)的具體情況，協(xié)商確定各自承擔(dān)的費(fèi)用。1.7合同解除及違約責(zé)任1.7.1合同解除條件1.7.1.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。1.7.1.2賣方或買方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.7.2違約責(zé)任1.7.2.1賣方或買方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2合同生效及解除8.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、付款憑證等。8.3.2如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4合同變更及補(bǔ)充8.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.4.2合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.5合同解除及終止8.5.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。8.5.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。8.6合同解除后的處理8.6.1合同解除后，雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.6.2雙方應(yīng)根據(jù)合同解除原因和實(shí)際情況，協(xié)商解決房屋交付、維修、保養(yǎng)等問題。8.7合同爭議解決后的處理8.7.1爭議解決后，雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果執(zhí)行。8.7.2爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.8其他約定事項(xiàng)8.8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.9合同簽訂地點(diǎn)8.9.1本合同簽訂地為房屋所在地。8.10合同簽訂日期8.10.1本合同簽訂日期為____年____月____日。8.11合同份數(shù)8.11.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。8.12合同生效日期8.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.13合同附件1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證書3.付款憑證4.其他相關(guān)文件8.14合同解除通知8.14.1一方解除合同時，應(yīng)提前X天書面通知另一方，并說明解除原因。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。9.2第三方介入的條件9.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。9.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.3第三方的責(zé)任限額9.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方過錯所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.4第三方的責(zé)權(quán)利劃分9.4.1第三方的主要職責(zé)包括但不限于：9.4.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易信息的溝通和傳遞；9.4.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易價格的談判和確定；9.4.1.3協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易合同的起草和審查；9.4.1.4協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)；9.4.1.5提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢和服務(wù)。9.4.2第三方的權(quán)利包括：9.4.2.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；9.4.2.2請求甲乙雙方提供必要的信息和文件；9.4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。9.4.3第三方的義務(wù)包括：9.4.3.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的合法性；9.4.3.2對甲乙雙方的信息保密；9.4.3.3盡職盡責(zé)履行服務(wù)職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行；9.4.3.4對因自身過錯導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)9.5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：9.5.1.1享有選擇第三方的權(quán)利，并承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用；9.5.1.2向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息；9.5.1.3配合第三方完成房屋交易手續(xù)；9.5.1.4對第三方的服務(wù)提出意見和建議。9.5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：9.5.2.1享有選擇第三方的權(quán)利，并承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用；9.5.2.2向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息；9.5.2.3配合第三方完成房屋交易手續(xù)；9.5.2.4對第三方的服務(wù)提出意見和建議。9.6第三方介入的程序9.6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限；9.6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保交易順利進(jìn)行；9.6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同及第三方協(xié)議的約定。9.7第三方介入的終止9.7.1如第三方無法履行職責(zé)或違反本合