2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目用途3.物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)服務(wù)期限4.資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理范圍4.2資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3資產(chǎn)管理內(nèi)容4.4資產(chǎn)管理期限5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用金額5.3支付方式5.4付款期限6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同生效前事項(xiàng)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目用途3.物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)服務(wù)期限4.資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理范圍4.2資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3資產(chǎn)管理內(nèi)容4.4資產(chǎn)管理期限5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用金額5.3支付方式5.4付款期限6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.1違約情形7.1.1物業(yè)管理服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或用戶權(quán)益受損；7.1.2資產(chǎn)管理服務(wù)方未按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)管理，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值受損；7.1.3服務(wù)費(fèi)用支付逾期，導(dǎo)致服務(wù)方權(quán)益受損；7.1.4合同雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密；7.1.5合同一方未按照合同約定履行合同解除或終止程序。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；7.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%；7.2.3賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金；7.3.2違約方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)賠償損失；7.3.3違約方未按期支付違約金或賠償損失的，應(yīng)按逾期付款處理，每日按違約金或賠償金額的千分之五支付滯納金。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所獲得的對方商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等；8.1.2雙方在本合同項(xiàng)下所討論的任何涉及商業(yè)敏感性的信息；8.1.3雙方在本合同項(xiàng)下所簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件中的保密信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露或使用保密信息，應(yīng)立即停止泄露或使用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的全部損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿；9.2.2合同雙方一致同意終止合同；9.2.3合同因解除而終止。9.3解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3.2解除或終止合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對方；9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后60日內(nèi)作出裁決。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單；11.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。11.2附件二：資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2.1資產(chǎn)管理服務(wù)項(xiàng)目清單；11.2.2資產(chǎn)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；11.2.3資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法11.3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式；11.3.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同簽訂日期。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；12.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同生效前事項(xiàng)13.3.1本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為雙方約定的地點(diǎn)。14.3簽署人員14.3.1雙方授權(quán)代表簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同項(xiàng)下的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、法律服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目評估、審計(jì)、招標(biāo)代理等。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；3.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍匾男畔⒑唾Y料。4.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立開展工作，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意；5.3第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行；6.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)額外責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決責(zé)任劃分問題。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行變更；7.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的保密條款9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的合同解除與終止10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除或終止的情形，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行；10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行評估和結(jié)算。11.第三方介入后的后續(xù)事宜處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收；11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)確保合同終止后的物業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)管理工作順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等；說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明資產(chǎn)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如資產(chǎn)維護(hù)、租賃管理、租金收繳等；說明：此附件作為合同附件，用于明確資產(chǎn)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法要求：明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、浮動費(fèi)用等；說明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款和責(zé)任。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)；說明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)質(zhì)量考核的具體標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、效果等；說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況和效果。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序；說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或用戶權(quán)益受損；資產(chǎn)管理服務(wù)方未按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)管理，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值受損；服務(wù)費(fèi)用支付逾期；違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密；未按照合同約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)方未履行合同約定的服務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)支付違約金；資產(chǎn)管理服務(wù)方未履行合同約定的資產(chǎn)管理，每發(fā)生一次，應(yīng)支付違約金；服務(wù)費(fèi)用支付逾期，每逾期一日，應(yīng)支付違約金；違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)根據(jù)泄露信息的價(jià)值，支付賠償金；未按照合同約定履行合同解除或終止程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)管理服務(wù)方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主不滿，應(yīng)支付違約金；資產(chǎn)管理服務(wù)方未及時(shí)處理租賃合同糾紛，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值受損，應(yīng)支付違約金；服務(wù)費(fèi)用支付逾期三天，應(yīng)支付違約金；第三方在提供服務(wù)過程中泄露客戶信息，根據(jù)泄露信息的價(jià)值，支付賠償金；合同解除后，物業(yè)管理服務(wù)方未按照約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同期限1.5合同目的2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)及用途3.物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)人員配備3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.5物業(yè)服務(wù)考核與評估4.資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理范圍4.2資產(chǎn)管理目標(biāo)4.3資產(chǎn)管理策略4.4資產(chǎn)管理費(fèi)用及支付方式4.5資產(chǎn)管理考核與評估5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1維護(hù)與維修責(zé)任劃分5.2維修響應(yīng)時(shí)間及流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4維修材料及設(shè)備采購6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3安全培訓(xùn)與演練6.4應(yīng)急預(yù)案7.客戶服務(wù)7.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2客戶投訴處理流程7.3客戶滿意度調(diào)查8.財(cái)務(wù)與會計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2會計(jì)核算及報(bào)告8.3費(fèi)用報(bào)銷及審核8.4財(cái)務(wù)報(bào)表9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除合同的通知9.4變更或解除合同的法律效力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：資產(chǎn)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：維修及保養(yǎng)清單12.4附件四：安全管理制度12.5附件五：財(cái)務(wù)管理制度13.合同簽署13.1簽署程序13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署代表14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同附件清單14.4合同附件存放14.5合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理合同”。1.2合同雙方基本信息：1.2.1出讓方：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，法定代表人為。1.2.2受讓方：乙方，全稱為物業(yè)管理服務(wù)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，法定代表人為。1.3合同簽訂日期及生效日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限：本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.5合同目的：本合同旨在明確甲方將其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理工作委托給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，以確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營和資產(chǎn)保值增值。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息：甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于市區(qū)路號，占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.2項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目地處市核心商務(wù)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目包含商場、寫字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)，共計(jì)棟樓。2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)及用途：項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括購物中心、餐飲、娛樂、辦公、住宅等，以滿足不同客戶群體的需求。3.物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目安全、整潔、舒適。3.3物業(yè)服務(wù)人員配備：乙方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)管理人員，包括安保人員、清潔人員、綠化人員等。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.5物業(yè)服務(wù)考核與評估：甲方將定期對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核與評估，確保服務(wù)質(zhì)量。4.資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理工作，包括但不限于資產(chǎn)管理、租賃管理、物業(yè)管理等。4.2資產(chǎn)管理目標(biāo)：乙方應(yīng)通過科學(xué)、合理的資產(chǎn)管理策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值。4.3資產(chǎn)管理策略：乙方將根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定相應(yīng)的資產(chǎn)管理策略，包括租賃策略、投資策略等。4.4資產(chǎn)管理費(fèi)用及支付方式：資產(chǎn)管理費(fèi)用按月收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4.5資產(chǎn)管理考核與評估：甲方將定期對乙方提供的資產(chǎn)管理服務(wù)進(jìn)行考核與評估，確保資產(chǎn)管理效果。5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1維護(hù)與維修責(zé)任劃分：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的日常維護(hù)與維修工作，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目外的公共設(shè)施維護(hù)與維修。5.2維修響應(yīng)時(shí)間及流程：乙方應(yīng)在接到維修通知后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維護(hù)及小修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4維修材料及設(shè)備采購：乙方負(fù)責(zé)維修材料及設(shè)備的采購，甲方提供必要的支持。6.安全管理6.1安全管理制度：乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保項(xiàng)目安全。6.2安全責(zé)任：乙方對項(xiàng)目內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，甲方對項(xiàng)目外公共區(qū)域的安全負(fù)責(zé)。6.3安全培訓(xùn)與演練：乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，并組織應(yīng)急演練。6.4應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速響應(yīng)。7.客戶服務(wù)7.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。7.2客戶投訴處理流程：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理客戶投訴，確?？蛻魸M意度。7.3客戶滿意度調(diào)查：甲方將定期對乙方提供的客戶服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查。8.財(cái)務(wù)與會計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理制度：乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2會計(jì)核算及報(bào)告：乙方應(yīng)按月、季、年進(jìn)行會計(jì)核算，并向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.3費(fèi)用報(bào)銷及審核：乙方應(yīng)制定費(fèi)用報(bào)銷制度，所有費(fèi)用報(bào)銷需經(jīng)過甲方授權(quán)人員審核，確保費(fèi)用合規(guī)性。8.4財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方應(yīng)在每月末、每季度末和每年末向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并附帶必要的說明和解釋。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；9.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.3變更或解除合同的通知：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在通知中明確變更或解除的原因。9.4變更或解除合同的法律效力：變更或解除合同的通知經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計(jì)算方法：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定和合同約定計(jì)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序：爭議解決的具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：資產(chǎn)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：維修及保養(yǎng)清單12.4附件四：安全管理制度12.5附件五：財(cái)務(wù)管理制度13.合同簽署13.1簽署程序：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號。13.4簽署代表：甲方代表：；乙方代表：。14.其他14.1合同份數(shù)：本合同共肆份。14.2合同語言：本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同附件清單：如前所述，本合同附件清單詳見第十二條。14.4合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同的有效性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、保險(xiǎn)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2.1中介服務(wù)方：提供信息搜集、交易撮合等服務(wù)的第三方。1.2.2顧問服務(wù)方：提供專業(yè)咨詢、策劃、設(shè)計(jì)等服務(wù)的第三方。1.2.3技術(shù)服務(wù)方：提供技術(shù)支持、施工監(jiān)理等服務(wù)的第三方。1.2.4評估服務(wù)方：提供資產(chǎn)評估、市場分析等服務(wù)的第三方。1.2.5保險(xiǎn)服務(wù)方：提供保險(xiǎn)產(chǎn)品、風(fēng)險(xiǎn)管理等服務(wù)的第三方。1.2.6法律服務(wù)方：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意且在合同中明確約定。2.1.2符合國家法律法規(guī)和政策要求。2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同。2.2.3第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。3.1.2按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。3.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.1根據(jù)服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在提供服務(wù)過程中，獲得必要的信息支持。3.2.3遇到合同糾紛時(shí)，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定維護(hù)自身合法權(quán)益。3.3利益：第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保自身利益不受損害。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。4.1.2第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易，所有交易均需通過合同約定的方式。4.2第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，對甲方承擔(dān)直接責(zé)任。4.2.2甲方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。4.3第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，對乙方承擔(dān)直接責(zé)任。4.3.2乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1雙方在服務(wù)合同中約定第三方的責(zé)任限額。5.2超出責(zé)任限額的賠償：5.2.1當(dāng)?shù)谌截?zé)任造成的損失超過責(zé)任限額時(shí)，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。5.2.2甲乙雙方可另行協(xié)商，要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更后的合同仍應(yīng)遵守原合同的規(guī)定，并遵循本修正條款的相關(guān)規(guī)定。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、員工管理規(guī)范等。說明：本細(xì)則為乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體指南，是本合同的重要組成部分。2.附件二：資產(chǎn)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)管理的具體內(nèi)容、管理流程、管理目標(biāo)、管理費(fèi)用、收益分配等。說明：本細(xì)則為乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理的具體操作規(guī)范，是本合同的重要組成部分。3.附件三：維修及保養(yǎng)清單詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)計(jì)劃、周期、責(zé)任人、費(fèi)用預(yù)算等。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度、安全操作規(guī)程、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度為項(xiàng)目安全管理提供指導(dǎo)，旨在保障項(xiàng)目及人員安全。5.附件五：財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)核算、費(fèi)用報(bào)銷、資金管理、會計(jì)檔案管理等。說明：本制度為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理提供規(guī)范，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保變更內(nèi)容合法、有效。7.附件七：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約行為、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等。說明：本協(xié)議用于明確違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.1.2未按約定支付資產(chǎn)管理費(fèi)用。1.1.3未按約定提供項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)所需條件。1.1.4未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2.2未按約定提供資產(chǎn)管理服務(wù)。1.2.3未按約定進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。1.2.4未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付部分的每日萬分之五支付違約金。2.1.2甲方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.2.2乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付10天，應(yīng)支付違約金元。3.2乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲方設(shè)備維修費(fèi)用元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂目的與依據(jù)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.物業(yè)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理內(nèi)容4.3運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.4運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.5運(yùn)營管理費(fèi)用5.資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)管理范圍5.2資產(chǎn)管理內(nèi)容5.3資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)5.5資產(chǎn)管理費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)時(shí)間7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.3支付方式7.4支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除后的處理13.1物業(yè)交付13.2費(fèi)用結(jié)算13.3資產(chǎn)移交14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]1.3注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1簽訂目的2.2簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目位置[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積]3.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如：綜合寫字樓、商業(yè)綜合體等]4.物業(yè)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍包括但不限于物業(yè)管理、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。4.2運(yùn)營管理內(nèi)容4.2.1制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案；4.2.2實(shí)施公共安全措施，確保項(xiàng)目安全；4.2.3負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生清潔；4.2.4負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)；4.2.5處理業(yè)主投訴和糾紛；4.2.6組織舉辦各類活動。4.3運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.3.2達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求；4.3.3確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.4.1乙方應(yīng)配備一支專業(yè)化的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)；4.4.2團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.5運(yùn)營管理費(fèi)用4.5.1運(yùn)營管理費(fèi)用按照合同約定支付；4.5.2費(fèi)用支付方式為按月支付。5.資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)管理范圍包括但不限于資產(chǎn)管理、租賃管理、物業(yè)增值服務(wù)等。5.2資產(chǎn)管理內(nèi)容5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目資產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；5.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的洽談和簽訂；5.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)增值服務(wù)的策劃和實(shí)施。5.3資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求；5.3.3確保項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值。5.4資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)5.4.1乙方應(yīng)配備一支專業(yè)化的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)；5.4.2團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。5.5資產(chǎn)管理費(fèi)用5.5.1資產(chǎn)管理費(fèi)用按照合同約定支付；5.5.2費(fèi)用支付方式為按月支付。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.1.1物業(yè)管理；6.1.2公共安全；6.1.3環(huán)境衛(wèi)生；6.1.4設(shè)備設(shè)施維護(hù)；6.1.5業(yè)主服務(wù)。6.2服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收取、物業(yè)維修、物業(yè)投訴處理等；6.2.2公共安全：包括但不限于安全巡查、安全防范、安全宣傳教育等；6.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于垃圾清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等；6.2.4設(shè)備設(shè)施維護(hù)：包括但不限于設(shè)備設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)等；6.2.5業(yè)主服務(wù)：包括但不限于業(yè)主接待、業(yè)主咨詢、業(yè)主投訴處理等。6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1物業(yè)管理：按照國家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.3.2公共安全：按照國家公共安全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.3.3環(huán)境衛(wèi)生：按照國家環(huán)境衛(wèi)生相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.3.4設(shè)備設(shè)施維護(hù)：按照設(shè)備設(shè)施制造商或供應(yīng)商提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.3.5業(yè)主服務(wù)：按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4服務(wù)時(shí)間6.4.1物業(yè)管理：24小時(shí)全天候服務(wù)；6.4.2公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)：按照合同約定的服務(wù)時(shí)間執(zhí)行；6.4.3業(yè)主服務(wù)：按照合同約定的服務(wù)時(shí)間執(zhí)行。7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.1.1物業(yè)管理費(fèi)；7.1.2資產(chǎn)管理費(fèi)；7.1.3業(yè)主服務(wù)費(fèi)；7.1.4公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)。7.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]；7.2.2資產(chǎn)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]；7.2.3業(yè)主服務(wù)費(fèi)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]；7.2.4公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]。7.3支付方式7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付；7.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.4支付時(shí)間7.4.1物業(yè)管理費(fèi)、資產(chǎn)管理費(fèi)、業(yè)主服務(wù)費(fèi)：每月[具體日期]前支付；7.4.2公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)：按月支付或根據(jù)實(shí)際情況支付。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；8.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的；8.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理的；8.1.4任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的；8.1.5任何一方違反合同保密條款的。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%；8.2.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量等；8.2.3乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量等；8.2.4違約方因違約導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；8.2.5違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定；8.3.2任何一方要求賠償?shù)?，?yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后的[具體期限]內(nèi)提出。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]；9.2.2雙方同意將爭議提交上述機(jī)構(gòu)仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交機(jī)構(gòu)后，雙方應(yīng)按照機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序進(jìn)行；9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的終止條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法被撤銷或終止。10.4合同終止時(shí)間10.4.1合同終止時(shí)間為雙方書面通知送達(dá)對方之日起；10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件11.3.1合同約定的解除條件成就；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3依法被撤銷或解除。11.4合同解除程序11.4.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；11.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同的內(nèi)容；12.1.2雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；12.1.3與本合同履行相關(guān)的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體年限]；12.2.2保密期限屆滿，保密義務(wù)自動終止。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)交付13.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目完好無損地移交給甲方；13.1.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并交清相關(guān)費(fèi)用。13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用；13.2.2結(jié)算完成后，雙方不再承擔(dān)對方費(fèi)用。13.3資產(chǎn)移交13.3.1乙方應(yīng)將項(xiàng)目資產(chǎn)清單及有關(guān)資料移交給甲方；13.3.2甲方應(yīng)在接收資產(chǎn)后[具體期限]內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)資產(chǎn)狀況。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量；15.2.2解決合同履行過程中遇到的技術(shù)難題；15.2.3促進(jìn)合同雙方的協(xié)作與溝通。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方；16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方合同16.2.1第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議；16.2.2第三方合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同或合作協(xié)議約定；17.1.2若第三方責(zé)任限額低于合同履行過程中可能造成的損失，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行服務(wù)過程中發(fā)生的違約行為，由第三方承擔(dān)責(zé)任；17.2.2第三方在履行服務(wù)過程中因故意或重大過失