2024版商業(yè)地產(chǎn)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.租賃場地概況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地現(xiàn)狀描述3.租賃費(fèi)用3.1租金計算方式3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還4.租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限4.2續(xù)約條件4.3續(xù)約程序5.場地使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用維護(hù)責(zé)任5.4使用變更程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3不可抗力通知8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.其他約定13.1合作雙方權(quán)利義務(wù)13.2合作雙方合作內(nèi)容13.3合作雙方合作期限14.合同附件14.1附件一：場地平面圖14.2附件二：租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版商業(yè)地產(chǎn)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議書”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（出租方）為公司，乙方（承租方）為公司。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.租賃場地概況2.1場地位置：甲方租賃場地位于市區(qū)路號。2.2場地面積：租賃場地總面積為1000平方米。2.3場地用途：租賃場地用于商業(yè)經(jīng)營，具體業(yè)態(tài)由乙方?jīng)Q定。2.4場地現(xiàn)狀描述：租賃場地目前為空置狀態(tài)，具備商業(yè)使用條件。3.租賃費(fèi)用3.1租金計算方式：租金按月計算，每月租金為人民幣10萬元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或市場租金變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。3.4押金及退還：乙方需支付押金人民幣10萬元，租賃期滿無違約行為，甲方無息退還押金。4.租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。4.2續(xù)約條件：租賃期滿前三個月，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)約。4.3續(xù)約程序：續(xù)約時，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照原合同條款執(zhí)行。5.場地使用規(guī)定5.1使用范圍：乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)使用租賃場地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。5.2使用限制：乙方不得將租賃場地用于違法活動，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.3使用維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施完好。5.4使用變更程序：如需變更場地使用性質(zhì)，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。6.違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變場地用途、損壞場地設(shè)施等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算：違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過租賃場地一個月租金。7.不可抗力7.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.2不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，盡量減少損失。7.3不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，由法院依法審理。9.合同解除9.1解除條件：包括但不限于乙方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。9.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除后五年。10.3違約責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同變更11.1變更條件：包括但不限于法律法規(guī)變更、市場環(huán)境變化、雙方協(xié)商一致等。11.2變更程序：任何一方提出變更，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。11.3變更通知：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.合同終止12.1終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、違約解除等。12.2終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并辦理合同解除手續(xù)。12.3終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定未了事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.其他約定13.1合作雙方權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合作雙方合作內(nèi)容：具體合作內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。13.3合作雙方合作期限：合作期限與合同期限一致。14.合同附件14.1附件一：場地平面圖14.2附件二：租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，經(jīng)甲乙雙方一致同意介入的獨(dú)立第三方主體。16.第三方介入程序16.1介入申請：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方身份及預(yù)期目的。16.2介入同意：對方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額約定：責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，一般不得超過第三方介入服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的介入服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3利益：第三方在介入過程中，有權(quán)了解合同履行情況，并有權(quán)提出合理化建議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。19.3第三方與合同履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行責(zé)任：第三方介入后，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.2合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或因甲乙雙方協(xié)商一致、第三方違約等原因終止。21.2終止程序：第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，并處理相關(guān)事宜。21.3終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，并處理第三方介入期間產(chǎn)生的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃場地位置、面積、出入口、周邊環(huán)境等信息。說明：本平面圖作為租賃場地現(xiàn)狀的依據(jù)，應(yīng)與實際場地相符。2.附件二：租賃清單要求：詳細(xì)列明租賃場地的設(shè)施、設(shè)備清單，包括數(shù)量、型號、規(guī)格等。說明：本清單作為租賃場地的使用和維護(hù)依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。4.附件四：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括租金支付、場地使用、設(shè)施維護(hù)等。說明：本報告作為監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。5.附件五：違約行為通知書要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任、處理措施等內(nèi)容。說明：本通知書作為處理違約行為的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為解決合同爭議的依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、原因、影響等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同變更的依據(jù)。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同終止原因、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同終止的依據(jù)。9.附件九：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為保密事項的依據(jù)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的新情況，提供相關(guān)證明文件。說明：本附件作為補(bǔ)充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金：乙方未按約定時間支付租金。擅自改變場地用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃場地用途。損壞場地設(shè)施：乙方在租賃期間損壞場地設(shè)施。違反保密義務(wù)：乙方泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計算。擅自改變場地用途：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方損失。損壞場地設(shè)施：乙方應(yīng)賠償設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方逾期支付租金，超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付自逾期之日起至實際支付之日止的滯納金。若乙方擅自改變場地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因乙方行為造成的損失，如裝修拆除費(fèi)用、租金損失等。若乙方損壞場地設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用，如設(shè)施價值、維修費(fèi)用等。若乙方泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并賠償因泄露行為造成的損失，如經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.場地租賃基本情況2.1場地位置及面積2.2租賃期限2.3租金支付方式及金額2.4租金調(diào)整機(jī)制3.場地使用范圍及限制3.1場地用途3.2使用限制條件3.3使用規(guī)范4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營策略4.3運(yùn)營費(fèi)用4.4運(yùn)營效果評估5.商業(yè)活動及宣傳5.1商業(yè)活動安排5.2宣傳推廣權(quán)益5.3宣傳推廣費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)及設(shè)施管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)施更新改造7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律適用11.3合同份數(shù)12.合同附件12.1附件一：場地租賃合同12.2附件二：運(yùn)營管理細(xì)則12.3附件三：商業(yè)活動計劃13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人代表14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.1.5甲方電子郵箱：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________1.2.5乙方電子郵箱：_________2.場地租賃基本情況2.1場地位置及面積2.1.1場地地址：_________2.1.2場地面積：_________平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：_________2.2.2租賃終止日期：_________2.3租金支付方式及金額2.3.1租金支付方式：_________2.3.2租金金額：_________元人民幣2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整條件：_________2.4.2租金調(diào)整方式：_________3.場地使用范圍及限制3.1場地用途3.1.1場地主要用途：_________3.1.2場地輔助用途：_________3.2使用限制條件3.2.1使用限制事項：_________3.2.2違規(guī)使用后果：_________3.3使用規(guī)范3.3.1使用規(guī)范內(nèi)容：_________3.3.2違規(guī)使用處理：_________4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)4.1.1運(yùn)營總體目標(biāo)：_________4.1.2運(yùn)營具體目標(biāo)：_________4.2運(yùn)營策略4.2.1運(yùn)營策略內(nèi)容：_________4.2.2運(yùn)營策略實施：_________4.3運(yùn)營費(fèi)用4.3.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：_________4.3.2運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)：_________4.4運(yùn)營效果評估4.4.1評估指標(biāo)：_________4.4.2評估方法：_________5.商業(yè)活動及宣傳5.1商業(yè)活動安排5.1.1商業(yè)活動類型：_________5.1.2商業(yè)活動時間：_________5.1.3商業(yè)活動地點(diǎn)：_________5.2宣傳推廣權(quán)益5.2.1宣傳推廣內(nèi)容：_________5.2.2宣傳推廣方式：_________5.3宣傳推廣費(fèi)用5.3.1費(fèi)用承擔(dān)：_________5.3.2費(fèi)用結(jié)算：_________6.產(chǎn)權(quán)及設(shè)施管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬方：_________6.1.2產(chǎn)權(quán)證明文件：_________6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2.1維護(hù)責(zé)任方：_________6.2.2維護(hù)內(nèi)容：_________6.3設(shè)施更新改造6.3.1更新改造周期：_________6.3.2更新改造費(fèi)用：_________7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1合同解除情形：_________7.1.2合同解除程序：_________7.2合同終止條件7.2.1合同終止情形：_________7.2.2合同終止程序：_________7.3解除或終止后的處理7.3.1租金結(jié)算：_________7.3.2設(shè)施歸還：_________7.3.3違約責(zé)任承擔(dān)：_________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時支付租金的違約責(zé)任：_________8.1.2甲方未履行場地使用限制的違約責(zé)任：_________8.1.3甲方未維護(hù)場地設(shè)施的違約責(zé)任：_________8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時繳納租金的違約責(zé)任：_________8.2.2乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)活動的違約責(zé)任：_________8.2.3乙方未履行宣傳推廣義務(wù)的違約責(zé)任：_________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決首選方式：_________9.1.2爭議解決備選方式：_________9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_________9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：_________9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序步驟：_________9.3.2爭議解決期限：_________10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1合同生效日期：_________10.1.2合同生效條件：_________10.2合同變更程序10.2.1變更提議：_________10.2.2變更同意：_________10.2.3變更書面確認(rèn)：_________11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件定義：_________11.1.2不可抗力事件通知：_________11.1.3不可抗力事件處理：_________11.2法律適用11.2.1合同適用法律：_________11.2.2法律解釋：_________11.3合同份數(shù)11.3.1合同正本份數(shù)：_________11.3.2合同副本份數(shù)：_________12.合同附件12.1附件一：場地租賃合同12.1.1附件一內(nèi)容概要：_________12.1.2附件一簽署日期：_________12.2附件二：運(yùn)營管理細(xì)則12.2.1附件二內(nèi)容概要：_________12.2.2附件二簽署日期：_________12.3附件三：商業(yè)活動計劃12.3.1附件三內(nèi)容概要：_________12.3.2附件三簽署日期：_________13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：_________13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：_________13.3簽署人代表13.3.1甲方簽署人代表：_________13.3.2乙方簽署人代表：_________14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1附件一文件名稱：_________14.1.2附件一文件內(nèi)容：_________14.2附件二清單14.2.1附件二文件名稱：_________14.2.2附件二文件內(nèi)容：_________14.3附件三清單14.3.1附件三文件名稱：_________14.3.2附件三文件內(nèi)容：_________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入主要包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、爭議解決、風(fēng)險評估等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：甲乙雙方可根據(jù)實際情況共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)明確授權(quán)第三方在合同范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在介入過程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)內(nèi)容確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。4.2超過責(zé)任限額的處理：4.2.1如第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.2.2如超出部分涉及第三方責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)和報告，甲方有權(quán)要求第三方予以確認(rèn)。5.1.2第三方在介入過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)和報告，乙方有權(quán)要求第三方予以確認(rèn)。5.2.2第三方在介入過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。5.3.2第三方在介入過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更：6.1.1如需對第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。6.1.2第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同簽署，并在合同中予以體現(xiàn)。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除：7.1.1如第三方介入的合同出現(xiàn)無法繼續(xù)履行的情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.1.2第三方介入的合同解除應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決：8.1.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃合同詳細(xì)要求：包括場地租賃的具體條款，如租賃期限、租金、押金等。附件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的場地租賃合同的副本，用于證明場地租賃關(guān)系的合法性和有效性。2.附件二：運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理的具體規(guī)定，如運(yùn)營目標(biāo)、策略、費(fèi)用預(yù)算等。附件說明：本附件為甲乙雙方共同制定的運(yùn)營管理細(xì)則，用于規(guī)范運(yùn)營過程中的各項活動。3.附件三：商業(yè)活動計劃詳細(xì)要求：包括商業(yè)活動的具體安排，如活動類型、時間、地點(diǎn)、宣傳推廣方案等。附件說明：本附件為甲乙雙方共同制定的商業(yè)活動計劃，用于指導(dǎo)商業(yè)活動的實施。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議副本，用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的途徑、程序、期限等。附件說明：本附件為甲乙雙方約定的爭議解決協(xié)議，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.附件六：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的范圍、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理方式等。附件說明：本附件為甲乙雙方共同認(rèn)定的不可抗力事件清單，用于明確不可抗力事件的處理原則。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的具體內(nèi)容、原因、程序等。附件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議副本，用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的具體原因、程序、后果等。附件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議副本，用于明確合同解除的條件和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金乙方未按時繳納租金甲方未履行場地使用限制乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)活動第三方未按照合同約定提供服務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的具體內(nèi)容、違約行為的嚴(yán)重程度、違約行為對合同履行的影響等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)活動，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方2.1租賃方信息2.2出租方信息2.3合同代表3.租賃場地信息3.1場地位置3.2租賃面積3.3租賃用途4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限續(xù)約4.3租賃終止條件5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時間5.3逾期支付及違約責(zé)任6.保證金及押金6.1保證金數(shù)額6.2押金數(shù)額6.3退還條件及方式7.場地使用及維護(hù)7.1場地使用規(guī)范7.2場地維護(hù)責(zé)任7.3場地設(shè)施及設(shè)備8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式8.2運(yùn)營團(tuán)隊8.3運(yùn)營費(fèi)用9.營業(yè)額及分成9.1營業(yè)額計算方式9.2分成比例9.3分成支付方式10.費(fèi)用承擔(dān)10.1水電費(fèi)用10.2公用設(shè)施費(fèi)用10.3其他相關(guān)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用及管轄14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“租賃方”指在本合同中承擔(dān)場地租賃義務(wù)的一方。1.1.2“出租方”指在本合同中提供場地租賃服務(wù)的一方。1.1.3“場地”指出租方提供給租賃方使用的具體商業(yè)地產(chǎn)。1.1.4“商業(yè)運(yùn)營”指租賃方在場地內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動及其相關(guān)管理事務(wù)。2.合同雙方2.1租賃方信息2.1.1名稱：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注冊地址：__________2.1.4聯(lián)系方式：__________2.2出租方信息2.2.1名稱：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注冊地址：__________2.2.4聯(lián)系方式：__________2.3合同代表2.3.1租賃方代表：__________2.3.2出租方代表：__________3.租賃場地信息3.1場地位置：__________3.2租賃面積：__________平方米3.3租賃用途：__________4.租賃期限4.1租賃起止日期：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租賃期限續(xù)約：租賃期滿前__________個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為__________年。4.3.1租賃方未按約定支付租金或違反合同約定使用場地；4.3.2出租方未按約定提供場地或服務(wù)；4.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米/月。5.2支付時間：每月__________日前支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付及違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付__________%的違約金。6.保證金及押金6.1保證金數(shù)額：__________元。6.2押金數(shù)額：__________元。6.3退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，租賃方無違約行為，保證金及押金在__________個工作日內(nèi)退還。7.場地使用及維護(hù)7.1場地使用規(guī)范：7.1.1租賃方應(yīng)按照約定的用途使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途。7.1.2租賃方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及場地所在地的管理規(guī)定。7.2場地維護(hù)責(zé)任：7.2.1租賃方負(fù)責(zé)場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.2租賃方應(yīng)確保場地的安全使用，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時報告并采取措施消除。7.3場地設(shè)施及設(shè)備：7.3.1出租方應(yīng)在合同簽訂前向租賃方提供場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。7.3.2租賃方應(yīng)妥善使用設(shè)施設(shè)備，如因不當(dāng)使用造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式：8.1.1出租方負(fù)責(zé)場地的整體運(yùn)營管理，包括但不限于場地招商、租賃合同的簽訂、物業(yè)管理等。8.1.2租賃方負(fù)責(zé)自身租賃部分的商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供、市場營銷等。8.2運(yùn)營團(tuán)隊：8.2.1出租方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)場地的日常運(yùn)營和管理。8.2.2租賃方應(yīng)組建相應(yīng)的運(yùn)營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)租賃部分的日常運(yùn)營和管理。8.3運(yùn)營費(fèi)用：8.3.1場地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等由出租方承擔(dān)。8.3.2租賃方的運(yùn)營成本由其自行承擔(dān)。9.營業(yè)額及分成9.1營業(yè)額計算方式：9.1.1營業(yè)額指租賃方在場地內(nèi)實際實現(xiàn)的銷售額。9.1.2營業(yè)額的計算應(yīng)扣除租賃方所購買的貨物成本、人工成本、水電費(fèi)等直接成本。9.2分成比例：9.2.1出租方和租賃方按__________比例分成場地內(nèi)的營業(yè)額。9.2.2分成比例的具體數(shù)值應(yīng)在合同中明確約定。9.3分成支付方式：9.3.1分成收入每月計算一次，每月__________日前支付給租賃方。10.費(fèi)用承擔(dān)10.1水電費(fèi)用：10.1.1場地內(nèi)的水電費(fèi)用按實際使用量計算，由租賃方承擔(dān)。10.1.2出租方應(yīng)在場地上安裝水電表，并定期向租賃方提供水電費(fèi)用清單。10.2公用設(shè)施費(fèi)用：10.2.1場地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用，如清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，由出租方承擔(dān)。10.3其他相關(guān)費(fèi)用：10.3.1其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按實際發(fā)生費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義：11.1.1租賃方未按時支付租金、逾期交租、擅自改變場地用途等行為。11.1.2出租方未按時交付場地、提供配套設(shè)施、未履行物業(yè)管理義務(wù)等行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。11.3違約賠償：11.3.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)本合同第4.3條所述的合同終止條件。12.2解除程序：12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并明確解除合同的日期。12.3解除后果：12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理場地交接和剩余款項的結(jié)算。13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.3爭議解決費(fèi)用：13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。14.其他約定14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力指雙方在合同簽訂時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.2法律適用及管轄：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.3合同生效及修改：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”指除合同雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方在本合同中的介入，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。1.1.3第三方的介入不得影響本合同的主體權(quán)利和義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，不得超過其同意承擔(dān)的限額。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由第三方另行出具書面承諾。3.第三方介入方式3.1中介方3.1.1中介方作為第三方，其職責(zé)是協(xié)助合同雙方達(dá)成租賃協(xié)議。3.1.2中介方在合同中的權(quán)利和義務(wù)由合同雙方另行約定。3.2擔(dān)保方3.2.1擔(dān)保方作為第三方，其職責(zé)是對租賃方的履約能力提供擔(dān)保。3.2.2擔(dān)保方應(yīng)在合同中明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限和擔(dān)保責(zé)任。3.3咨詢機(jī)構(gòu)3.3.1咨詢機(jī)構(gòu)作為第三方，其職責(zé)是為合同雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.3.2咨詢機(jī)構(gòu)在合同中的責(zé)任限于其提供的咨詢意見，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。4.第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系4.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合同雙方與第三方另行約定。4.1.2第三方在本合同中的責(zé)任不得轉(zhuǎn)移給合同雙方中的任何一方。4.2第三方與租賃方的關(guān)系4.2.1第三方與租賃方的關(guān)系由合同雙方另行約定，但不得違反本合同的規(guī)定。4.3第三方與出租方的關(guān)系4.3.1第三方與出租方的關(guān)系由合同雙方另行約定，但不得影響本合同的履行。5.第三方介入的程序5.1合同雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方。5.2第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書。5.3合同雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。6.第三方責(zé)任免除6.1第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，免除其責(zé)任。6.2