2024年棚戶區(qū)房屋贈(zèng)與協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚戶區(qū)房屋贈(zèng)與協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1棚戶區(qū)1.2房屋1.3贈(zèng)與1.4受贈(zèng)人1.5贈(zèng)與人第二條房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條贈(zèng)與條件3.1贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)3.2受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)3.3贈(zèng)與房屋的合法性3.4贈(zèng)與房屋的完整性第四條贈(zèng)與房屋的交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付方式4.4交付后的權(quán)利與義務(wù)第五條贈(zèng)與房屋的過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶地點(diǎn)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第六條贈(zèng)與房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1受贈(zèng)人的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)6.2維護(hù)與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用第七條贈(zèng)與房屋的轉(zhuǎn)讓與出租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓通知7.3出租條件7.4出租通知第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2贈(zèng)與人身份證明復(fù)印件11.3受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1贈(zèng)與房屋的保險(xiǎn)12.2贈(zèng)與房屋的維修基金第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條法律適用與管轄14.1適用法律14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1棚戶區(qū)：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，由于歷史原因或城市建設(shè)需要，形成的居住條件較差、房屋密度大、基礎(chǔ)設(shè)施不完善的區(qū)域。1.2房屋：指位于_______（具體地址）的_______（房屋類型），房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.3贈(zèng)與：指贈(zèng)與人將其合法擁有的房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的行為。1.4受贈(zèng)人：指本合同約定的接受贈(zèng)與房屋的一方。1.5贈(zèng)與人：指本合同約定的進(jìn)行房屋贈(zèng)與的一方。第二條房屋的基本情況2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞等）。第三條贈(zèng)與條件3.1贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證贈(zèng)與房屋的所有權(quán)歸贈(zèng)與人所有，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等情況；（2）保證贈(zèng)與房屋不存在任何權(quán)利爭議，無任何法律糾紛；（3）按照約定時(shí)間交付贈(zèng)與房屋；（4）贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與房屋在交付前的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.2受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)：（1）接受贈(zèng)與房屋，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；（2）接受贈(zèng)與房屋后，負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)房屋，確保房屋的安全、整潔；（3）不得將贈(zèng)與房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為，除非經(jīng)贈(zèng)與人同意；（4）受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與房屋在過戶后的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.3贈(zèng)與房屋的合法性：贈(zèng)與房屋必須符合國家關(guān)于房屋贈(zèng)與的法律法規(guī)，贈(zèng)與人應(yīng)保證贈(zèng)與房屋的合法性。3.4贈(zèng)與房屋的完整性：贈(zèng)與房屋必須是無明顯瑕疵、具備居住條件的，贈(zèng)與人應(yīng)保證贈(zèng)與房屋的完整性。第四條贈(zèng)與房屋的交付4.1交付時(shí)間：贈(zèng)與人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將贈(zèng)與房屋交付給受贈(zèng)人。4.2交付地點(diǎn)：_______（具體地址）。4.3交付方式：贈(zèng)與人應(yīng)將贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證、鑰匙等交付給受贈(zèng)人。4.4交付后的權(quán)利與義務(wù)：自交付之日起，贈(zèng)與人不再享有贈(zèng)與房屋的所有權(quán)，受贈(zèng)人承擔(dān)贈(zèng)與房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。第五條贈(zèng)與房屋的過戶5.1過戶時(shí)間：受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理贈(zèng)與房屋的過戶手續(xù)。5.2過戶地點(diǎn)：_______（過戶部門地址）。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由受贈(zèng)人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.4過戶后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移：過戶手續(xù)辦理完成后，贈(zèng)與房屋的所有權(quán)歸受贈(zèng)人所有。第六條贈(zèng)與房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1受贈(zèng)人的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)：受贈(zèng)人應(yīng)負(fù)責(zé)贈(zèng)與房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。6.2維護(hù)與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)：受贈(zèng)人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋維護(hù)與保養(yǎng)的規(guī)范進(jìn)行。6.3維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用：受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與房屋的維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用。第七條贈(zèng)與房屋的轉(zhuǎn)讓與出租7.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)贈(zèng)與人同意，受贈(zèng)人不得將贈(zèng)與房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。7.2轉(zhuǎn)讓通知：受贈(zèng)人擬轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與房屋的，應(yīng)提前_______日通知贈(zèng)與人。7.3出租條件：未經(jīng)贈(zèng)與人同意，受贈(zèng)人不得將贈(zèng)與房屋進(jìn)行出租。7.4出租通知：受贈(zèng)人擬出租贈(zèng)與房屋的，應(yīng)提前_______日通知贈(zèng)與人。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：（1）合同雙方同意變更合同內(nèi)容；（2）合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件：（1）贈(zèng)與人、受贈(zèng)人均同意終止合同；（2）贈(zèng)與房屋因法律規(guī)定的原因被收回或拆除；（3）贈(zèng)與房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。8.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的任何費(fèi)用和損失；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。9.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同生效的條件：（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同生效的時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2贈(zèng)與人身份證明復(fù)印件：贈(zèng)與人的身份證復(fù)印件。11.3受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件：受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件。第十二條其他約定12.1贈(zèng)與房屋的保險(xiǎn)：贈(zèng)與人應(yīng)將贈(zèng)與房屋的保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單交付給受贈(zèng)人。12.2贈(zèng)與房屋的維修基金：贈(zèng)與人應(yīng)將贈(zèng)與房屋的維修基金賬戶及密碼交付給受贈(zèng)人。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：合同雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：合同雙方指定的送達(dá)地址。13.3送達(dá)時(shí)間：合同雙方指定的送達(dá)時(shí)間。第十四條法律適用與管轄14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：本合同爭議的管轄法院為_______（具體法院）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶部門、保險(xiǎn)公司、維修基金管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋的買賣、評(píng)估、過戶等手續(xù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3過戶部門介入：過戶部門負(fù)責(zé)辦理贈(zèng)與房屋的過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。2.4保險(xiǎn)公司介入：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為贈(zèng)與房屋提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障房屋在交付后的安全。2.5維修基金管理公司介入：維修基金管理公司負(fù)責(zé)管理贈(zèng)與房屋的維修基金，確保房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同執(zhí)行過程中，對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為_______（具體金額）。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同雙方的實(shí)際需求和市場行情進(jìn)行協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在履行職責(zé)過程中的失誤造成的損失，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同相關(guān)內(nèi)容。4.4第三方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)事項(xiàng)，如延遲履行導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方收費(fèi)5.1第三方收費(fèi)：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙方收取相應(yīng)費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及合同雙方的實(shí)際需求進(jìn)行協(xié)商確定。5.3費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行，視為違約。6.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約金的計(jì)算：違約金可根據(jù)合同雙方的實(shí)際損失及第三方違約程度進(jìn)行協(xié)商確定。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、損害第三方權(quán)益。7.2第三方如遭受甲乙方不正當(dāng)對(duì)待，有權(quán)依法予以追究。7.3第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并根據(jù)情況采取補(bǔ)救措施。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：如甲乙方需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。8.2合同終止：如甲乙方需終止與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的處理：甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并辦理合同終止手續(xù)。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2本合同爭議的管轄法院為合同雙方約定的法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：贈(zèng)與人身份證明復(fù)印件附件3：受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過戶手續(xù)辦理單附件6：贈(zèng)與房屋保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單附件7：維修基金管理合同及基金賬戶信息附件8：第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表附件9：第三方服務(wù)違約金計(jì)算公式附件10：合同雙方指定的送達(dá)地址和聯(lián)系方式附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：贈(zèng)與人身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證正面和反面，且在有效期內(nèi)。附件3：受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證正面和反面，且在有效期內(nèi)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告全文。附件5：房屋過戶手續(xù)辦理單，應(yīng)包括過戶部門出具的辦理單據(jù)，證明過戶手續(xù)已完成。附件6：贈(zèng)與房屋保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單，應(yīng)包括保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)合同和保險(xiǎn)單。附件7：維修基金管理合同及基金賬戶信息，應(yīng)包括維修基金管理公司出具的合同和賬戶信息。附件8：第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件9：第三方服務(wù)違約金計(jì)算公式，應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。附件10：合同雙方指定的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，應(yīng)明確雙方約定的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未能按照約定時(shí)間完成房屋買賣、評(píng)估、過戶等手續(xù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告。3.過戶部門未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.保險(xiǎn)公司未能按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)或保險(xiǎn)單。5.維修基金管理公司未能管理好贈(zèng)與房屋的維修基金。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同雙方的其他合理費(fèi)用。示例說明：如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方損失購房機(jī)會(huì)，甲乙方有權(quán)要求中介方賠償因此導(dǎo)致的直接損失，如購房款、中介費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.贈(zèng)與：指贈(zèng)與人無償將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的行為。3.受贈(zèng)人：指接受贈(zèng)與房屋的一方。4.贈(zèng)與人：指進(jìn)行房屋贈(zèng)與的一方。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況