2024年標準物業(yè)承包服務合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準物業(yè)承包服務合同一本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2承包方1.3業(yè)主1.4服務質量第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍2.2服務內容2.3服務時間第三條服務標準與質量保證3.1服務標準3.2質量保證3.3檢查與監(jiān)督第四條服務費用與支付方式4.1服務費用4.2支付方式4.3費用調整第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條違約責任6.1承包方違約6.2業(yè)主違約6.3違約處理第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止程序第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3例外情況第十條第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方義務10.3第三方權利第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條合同附件13.1附件內容13.2附件效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同解除14.3附則第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)：指位于____市的____棟建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車設施等。1.2承包方：指____（公司名稱），是一家根據中華人民共和國法律合法成立的，具有獨立法人資格的公司，營業(yè)執(zhí)照號碼為____。1.3業(yè)主：指物業(yè)的所有權人、使用權人及其合法繼承人。1.4服務質量：指承包方按照本合同約定的服務內容、服務標準和質量保證，為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍：承包方管理的物業(yè)范圍包括所有建筑物、附屬設施、土地及配套設備。2.2服務內容：承包方應提供的服務內容包括但不限于：2.2.1物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護；2.2.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；2.2.4業(yè)主咨詢、投訴的處理和服務；2.2.5配合政府相關部門進行社區(qū)管理等工作。2.3服務時間：承包方應按照合同約定提供24小時不間斷的服務。第三條服務標準與質量保證3.1服務標準：承包方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例提供服務，并達到雙方約定的服務質量標準。3.2質量保證：承包方應建立健全質量管理體系，對提供的服務質量進行定期檢查和評估，確保服務質量符合約定標準。3.3檢查與監(jiān)督：承包方應接受業(yè)主或其委托的第三方對服務質量的檢查和監(jiān)督，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。第四條服務費用與支付方式4.1服務費用：業(yè)主應按照本合同約定的費率支付物業(yè)管理服務費用，費率標準為____元/平方米·月。4.2支付方式：業(yè)主應按月支付物業(yè)管理服務費用，支付方式為銀行轉賬，賬戶信息為____。4.3費用調整：如因國家政策、市場物價等因素導致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條合同期限5.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。5.2終止日期：本合同期限為____年，自起始日期算起。5.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應在本合同終止前____個月協(xié)商達成一致，并簽署新的合同。第六條違約責任6.1承包方違約：如承包方未能按照本合同約定提供服務，或服務質量不符合約定標準，應承擔違約責任，具體違約責任按照雙方約定的違約金計算方式進行賠償。6.2業(yè)主違約：如業(yè)主未能按照本合同約定支付服務費用，應承擔違約責任，具體違約責任按照雙方約定的違約金計算方式進行賠償。6.3違約處理：對于違約方應承擔的違約責任，守約方有權要求違約方賠償損失，并有權要求違約方支付相應的違約金。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化，或雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。8.2終止條件：合同期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約導致合同解除。8.3變更或終止程序：合同變更或終止應書面簽署，并由雙方代表簽字蓋章生效。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十條第三方受益10.1第三方受益人：指本合同中雙方指定的，有權享有合同權益的第三方。10.2第三方義務：第三方應遵守本合同約定，如有違約，應承擔違約責任。10.3第三方權利：第三方如因合同履行而遭受損失，有權向違約方索賠。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修改，應書面簽署，并由雙方代表簽字蓋章生效。12.3解除條件：合同期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約導致合同解除。第十三條合同附件13.1附件內容：本合同附件包括合同雙方提供的相關資料、圖紙、技術規(guī)格等。13.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致一方不能履行合同義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。14.2合同解除：合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。14.3附則：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務項目及標準附件三：物業(yè)服務費用明細表附件四：合同雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式附件五：物業(yè)服務質量評估標準附件六：違約行為及責任認定細則附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序附件八：保密協(xié)議附件九：第三方受益人確認書附件十：法律法規(guī)、政策文件清單附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細要求和說明：本附件應包括物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設施設備情況、現(xiàn)有居民情況等。附件二：物業(yè)服務項目及標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出承包方應提供的服務項目，以及各項服務的具體標準和要求。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括但不限于管理費、維修費、清潔費、綠化費等。附件四：合同雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式詳細要求和說明：本附件應列出合同雙方的聯(lián)系人姓名、職務、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。附件五：物業(yè)服務質量評估標準詳細要求和說明：本附件應包括物業(yè)服務質量評估的具體標準和方法，以及評估的周期和流程。附件六：違約行為及責任認定細則詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責任的認定標準和處理流程。附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同變更、解除和終止的條件和程序，包括但不限于通知期限、雙方協(xié)商等。附件八：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括保密信息的定義、保密期限、例外情況以及違反保密協(xié)議的責任等內容。附件九：第三方受益人確認書詳細要求和說明：本附件應確認第三方受益人的身份，以及其在本合同中的權利和義務。附件十：法律法規(guī)、政策文件清單詳細要求和說明：本附件應列出本合同履行過程中涉及到的所有法律法規(guī)、政策文件，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未能按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定標準。2.承包方未能按照約定時間、方式支付服務費用。3.業(yè)主未能按照約定時間、方式支付物業(yè)管理服務費用。4.業(yè)主未能按照合同約定使用和維護物業(yè)。5.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接經濟損失。2.違約方應支付違約金，違約金計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方應承擔因違約導致合同解除的責任。示例說明：如果承包方未能按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產損失，承包方應承擔相應的經濟損失賠償責任。如果業(yè)主未能按照約定時間支付服務費用，承包方有權暫停提供服務，并要求業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的，因違約行為應支付給守約方的金錢賠償。3.合同解除：指合同雙方或單方根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的法律行為。4.保密信息：指合同履行過程