2024年度鄭州二手房買賣合同律師解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手房買賣合同律師解讀本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房屋產(chǎn)權信息1.3房屋地址及現(xiàn)狀2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2付款方式及期限2.3預付款及定金3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收標準及程序4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.1過戶時間及手續(xù)4.2過戶費用承擔4.3產(chǎn)權過戶風險承擔5.附屬設施及權利義務5.1附屬設施交付5.2權利義務約定5.3附屬設施產(chǎn)權歸屬6.違約責任及爭議解決6.1違約責任承擔6.2爭議解決方式6.3訴訟管轄7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同的后果8.房屋租賃及居住8.1房屋租賃權利義務8.2居住條件及限制8.3租賃合同約定9.附屬設施及租賃權益9.1附屬設施租賃權益9.2租賃權益轉讓9.3租賃權益爭議解決10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響及處理10.3免責條款11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件及補充12.1合同附件12.2合同補充條款12.3合同附件及補充的效力13.合同簽署及見證13.1合同簽署13.2合同見證13.3見證機構及程序14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止的后果第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1買方身份證號碼：_______1.1.2買方姓名：_______1.1.3賣方身份證號碼：_______1.1.4賣方姓名：_______1.2房屋產(chǎn)權信息1.2.1房屋所有權證號：_______1.2.2房屋地址：_______1.2.3房屋建筑面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3房屋地址及現(xiàn)狀1.3.1房屋具體地址：_______1.3.2房屋現(xiàn)狀描述：_______1.3.3房屋附屬設施清單：_______2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.1.1買賣雙方確認的房屋價格為：_______元整2.1.2上述價格包含_______稅費2.2付款方式及期限2.2.1買方應在合同簽訂后_______日內支付_______%的房款，即_______元整2.2.2余款_______元整在房屋交付前_______日內一次性支付2.3預付款及定金2.3.1買方支付的預付款為_______元整，作為購房定金2.3.2定金在房屋交付后抵扣房款3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.1.1賣方應在_______年_______月_______日前將房屋交付給買方3.2房屋交付條件3.2.1房屋應具備交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施齊全、無產(chǎn)權糾紛等3.3房屋驗收標準及程序3.3.1買方在房屋交付后_______日內進行驗收3.3.2驗收標準為房屋買賣合同約定的交付條件3.3.3驗收不合格的，賣方應在_______日內進行整改，直至合格4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.1過戶時間及手續(xù)4.1.1房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)應在房屋交付后的_______日內辦理完成4.1.2買賣雙方應按照相關規(guī)定辦理過戶手續(xù)4.2過戶費用承擔4.2.1房屋產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的稅費由_______方承擔4.3產(chǎn)權過戶風險承擔4.3.1因房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的風險，由_______方承擔5.附屬設施及權利義務5.1附屬設施交付5.1.1房屋附屬設施清單詳見附件一5.2權利義務約定5.2.1買賣雙方對房屋附屬設施的權利義務按附件一約定執(zhí)行5.3附屬設施產(chǎn)權歸屬5.3.1房屋附屬設施產(chǎn)權歸屬按附件一約定執(zhí)行6.違約責任及爭議解決6.1違約責任承擔6.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任6.2爭議解決方式6.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議6.3訴訟管轄6.3.1爭議解決不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟8.房屋租賃及居住8.1房屋租賃權利義務8.1.1買方在取得房屋所有權后，有權將房屋出租，但不得改變房屋結構及用途8.1.2賣方保證房屋無租賃關系，如有，應在合同簽訂前解除8.2居住條件及限制8.2.1買方在取得房屋所有權后，有權自行居住或出租房屋8.2.2買方應遵守國家關于房屋居住的相關法律法規(guī)8.3租賃合同約定8.3.1房屋租賃合同另行簽訂，與本合同內容無關9.附屬設施及租賃權益9.1附屬設施租賃權益9.1.1房屋附屬設施租賃權益按附件一約定執(zhí)行9.2租賃權益轉讓9.2.1未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自轉讓房屋租賃權益9.3租賃權益爭議解決9.3.1租賃權益爭議按房屋租賃合同約定解決10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等10.2不可抗力影響及處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互協(xié)商，合理處理10.3免責條款10.3.1因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同期限11.2.1本合同自生效之日起至房屋所有權轉移完畢之日止11.3合同續(xù)簽11.3.1如雙方同意，本合同可續(xù)簽12.合同附件及補充12.1合同附件12.1.1附件一：房屋附屬設施清單12.2合同補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同附件及補充的效力12.3.1合同附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力13.合同簽署及見證13.1合同簽署13.1.1雙方應親自簽署本合同，不得由他人代簽13.2合同見證13.2.1本合同簽署時，雙方應邀請見證人見證，見證人應在合同上簽字13.3見證機構及程序13.3.1見證機構為_______，見證程序按見證機構規(guī)定執(zhí)行14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1合同約定的解除條件發(fā)生時，任何一方有權解除合同14.2合同終止條件14.2.1房屋所有權轉移完畢，本合同終止14.3合同解除及終止的后果14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定履行各自的義務第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、見證人、評估機構、律師等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同各方完成合同約定的義務，確保合同條款的履行。1.3第三方介入的具體方式、責任范圍和權利義務將在本合同附件中明確。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由合同各方在附件中約定，包括但不限于：2.1.1第三方因提供錯誤信息或服務導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任；2.1.2第三方因自身過失導致合同各方損失的，應承擔相應的賠償責任；2.1.3第三方因故意或重大過失導致合同各方損失的，應承擔相應的懲罰性賠償責任。3.第三方權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應的服務費用。3.2第三方有權要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務。3.3第三方有權在合同約定的范圍內，對合同條款進行解釋和說明。4.第三方義務4.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同各方權益的實現(xiàn)。4.2第三方應保守合同內容及相關秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方在提供服務過程中，應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同各方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔合同各方之間的直接權利義務。5.2第三方在合同中的權利義務僅限于其提供的服務范圍，不涉及合同其他方面的權利義務。5.3第三方與合同各方之間的爭議，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1甲乙雙方在合同中應明確約定第三方介入的具體情況，包括：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；6.1.2第三方的職責和權限；6.1.3第三方介入的時間、方式和程序；6.1.4第三方介入的費用及支付方式。6.2.1第三方介入的必要性和合理性；6.2.2第三方介入對合同履行的影響；6.2.3第三方介入后，合同各方應如何配合第三方履行其職責；6.2.4第三方介入后，合同各方應如何處理第三方介入過程中產(chǎn)生的問題。6.3甲乙雙方應確保第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定，否則，由此產(chǎn)生的責任由第三方承擔。6.4甲乙雙方應在本合同附件中明確第三方的責任限額，以保障各方權益。6.5本合同附件中的第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋附屬設施清單要求：詳細列出房屋內的附屬設施，包括但不限于家具、家電、裝修材料等，并注明新舊程度和數(shù)量。說明：該清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責、權限、費用、期限等。說明：該協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)清單要求：詳細列出房屋產(chǎn)權過戶所需的手續(xù)、文件及辦理流程。說明：該清單作為合同附件，用于指導雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.附件四：房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結構、設施、環(huán)境等，并注明驗收結果。說明：該報告作為合同附件，用于證明房屋交付時的狀況。5.附件五：合同補充協(xié)議要求：記錄合同履行過程中產(chǎn)生的補充條款，包括但不限于變更合同內容、增加合同條款等。說明：該協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于指導雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款1.2賣方未按約定交付房屋1.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)1.4第三方未按約定履行職責1.5任何一方違反合同約定的其他義務2.責任認定標準：2.1違約方應根據(jù)違約行為對守約方造成的損失，承擔相應的賠償責任；2.2違約方應承擔違約行為導致的合同無法履行的違約責任；2.3違約方應承擔違約行為給第三方造成的損失，承擔相應的賠償責任；2.4違約方應承擔違約行為給合同各方造成的額外費用。3.示例說明：3.1買方未按約定支付房款，導致賣方無法按期交付房屋，賣方應向買方支付違約金；3.2賣方未按約定交付房屋，導致買方無法按期入住，賣方應向買方支付違約金及賠償損失；3.3第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任；3.4任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度鄭州二手房買賣合同律師解讀1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名、身份證號碼1.2聯(lián)系方式及通訊地址1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.1房產(chǎn)所有權歸屬2.2房產(chǎn)證號、登記日期2.3房產(chǎn)面積、用途2.4房產(chǎn)共有權人信息3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格及支付總額3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式及具體流程3.4交易稅費承擔4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用及承擔5.房產(chǎn)瑕疵及權利瑕疵擔保5.1房產(chǎn)存在瑕疵的披露5.2房產(chǎn)權利瑕疵的擔保5.3瑕疵處理及賠償6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任的承擔6.3違約金的計算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知及送達方式9.3合同附件及補充協(xié)議10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署人身份證明10.3簽署地點11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關文件12.合同解釋12.1合同文義解釋12.2合同條款解釋12.3合同解釋的效力13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同補充條款13.3合同變更及補充的生效14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名、身份證號碼出賣人：姓名，身份證號碼：_______買受人：姓名，身份證號碼：_______1.2聯(lián)系方式及通訊地址出賣人聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______，通訊地址：_______買受人聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______，通訊地址：_______1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______第二條房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.1房產(chǎn)所有權歸屬出賣人保證所出售房產(chǎn)為本人或有權出售的房產(chǎn)，并擁有完全的產(chǎn)權。2.2房產(chǎn)證號、登記日期房產(chǎn)證號：_______登記日期：_______2.3房產(chǎn)面積、用途房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)共有權人信息房產(chǎn)共有權人：_______，身份證號碼：_______第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格及支付總額交易價格：_______元支付總額：_______元3.2付款時間節(jié)點首付款：_______元，支付時間：_______尾款：_______元，支付時間：_______3.3付款方式及具體流程付款方式：銀行轉賬、現(xiàn)金等具體流程：_______3.4交易稅費承擔交易稅費：_______元，由_______方承擔第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間交付時間：_______4.2房產(chǎn)交付條件1.出賣人已將房產(chǎn)相關手續(xù)辦理完畢；2.房產(chǎn)無任何權屬糾紛；3.房產(chǎn)無租賃或占用情況。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由出賣人負責辦理，買受人提供相關材料。4.4過戶費用及承擔過戶費用：_______元，由_______方承擔第五條房產(chǎn)瑕疵及權利瑕疵擔保5.1房產(chǎn)存在瑕疵的披露出賣人已向買受人披露房產(chǎn)存在的瑕疵，買受人已充分了解。5.2房產(chǎn)權利瑕疵的擔保出賣人保證房產(chǎn)權利無瑕疵，如存在權利瑕疵，由出賣人承擔全部責任。5.3瑕疵處理及賠償瑕疵處理：_______賠償：_______第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；2.買受人未按約定時間支付房款；3.出賣人隱瞞房產(chǎn)權利瑕疵；4.其他違反合同約定的情形。6.2違約責任的承擔1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，應向買受人支付_______元的違約金；2.買受人未按約定時間支付房款，應向出賣人支付_______元的違約金；3.出賣人隱瞞房產(chǎn)權利瑕疵，應向買受人支付_______元的賠償金。6.3違約金的計算及支付違約金的計算方式：_______支付時間：_______第一部分：合同如下：第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構：_______仲裁委員會7.3訴訟管轄法院如仲裁機構未能解決爭議，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；2.買受人已完全支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，并減輕對方責任。9.2通知及送達方式1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等；2.送達地址：雙方在合同中指定的地址。第十條合同簽署10.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個工作日內生效。10.2簽署人身份證明1.出賣人簽署時，應提供身份證原件及復印件；2.買受人簽署時，應提供身份證原件及復印件。10.3簽署地點本合同簽署地點：_______第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關文件第十二條合同解釋12.1合同文義解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于保護無過錯方的原則進行解釋。12.2合同條款解釋對本合同條款的解釋，以本合同內容為準。12.3合同解釋的效力本合同解釋的效力與合同同等。第十三條合同變更及補充13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更及補充的生效合同變更及補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件清單14.1房產(chǎn)證復印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務、咨詢、協(xié)調或其他必要幫助的個人或機構，包括但不限于房產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、檢測機構等。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的具體職責和權利義務。第二條第三方職責和權利義務2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務。2.2第三方有權獲取甲乙雙方提供的必要信息，以完成其職責。2.3第三方在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。3.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作。第四條第三方責任限額4.1第三方因提供的服務導致甲乙雙方損失的，其責任限額為本合同交易額的_______%。4.2第三方在提供服務的過成中，如因故意或重大過失造成損失的，應承擔全部責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，僅存在服務與被服務的合同關系，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔直接責任。5.2第三方對甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息真實性負責，但不承擔房產(chǎn)本身存在的瑕疵責任。5.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，有權終止服務，并告知甲乙雙方。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲乙雙方應按照本合同約定支付第三方服務費用。6.2第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方能夠獨立、公正地履行其職責。6.3第三方介入期間，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如甲乙雙方認為有必要對本合同進行變更，應經(jīng)第三方同意。8.2合同變更需以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同目的實現(xiàn)，第三方應終止服務。9.2合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，支付第三方剩余的服務費用。第十條第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。10.2第三方介入期間，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權人信息頁、附圖等所有必要頁面。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件，用于確認房產(chǎn)權屬和面積。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結果等。說明：作為房