2024版北京房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同履行地點(diǎn)1.5合同履行期限2.預(yù)售許可證辦理要求2.1預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件2.2預(yù)售許可證辦理流程2.3預(yù)售許可證辦理所需材料2.4預(yù)售許可證辦理時(shí)限2.5預(yù)售許可證辦理費(fèi)用3.合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)3.2購房者權(quán)利與義務(wù)3.3合同雙方違約責(zé)任4.預(yù)售許可證辦理進(jìn)度與成果4.1預(yù)售許可證辦理進(jìn)度要求4.2預(yù)售許可證辦理成果交付4.3預(yù)售許可證辦理成果驗(yàn)收5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更5.4付款違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除程序9.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同繼承條件10.合同附件10.1附件一：預(yù)售許可證辦理申請表10.2附件二：合同雙方基本信息表10.3附件三：付款憑證11.合同履行情況11.1預(yù)售許可證辦理情況11.2付款情況11.3其他合同履行情況12.合同解除或終止后的處理12.1預(yù)售許可證辦理成果退還12.2付款退回12.3其他合同解除或終止后的處理13.合同爭議解決13.1爭議解決程序13.2爭議解決結(jié)果14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同附件14.4合同簽訂地點(diǎn)14.5合同簽訂日期14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商地址：____________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：____________________1.1.5購房者名稱：____________________1.1.6購房者地址：____________________1.1.7購房者法定代表人：____________________1.1.8購房者聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同履行地點(diǎn)：北京市____________________1.5合同履行期限：自合同生效之日起至預(yù)售許可證辦理完畢之日止第二條預(yù)售許可證辦理要求2.1預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件2.1.1開發(fā)商已完成項(xiàng)目建設(shè)，達(dá)到預(yù)售條件2.1.2開發(fā)商已取得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件2.2預(yù)售許可證辦理流程2.2.1開發(fā)商向北京市房地產(chǎn)管理局提出預(yù)售許可證申請2.2.2北京市房地產(chǎn)管理局審核申請材料2.2.3北京市房地產(chǎn)管理局出具預(yù)售許可證2.3預(yù)售許可證辦理所需材料2.3.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證2.3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.3.3建筑工程規(guī)劃許可證2.3.4建筑工程施工許可證2.3.5項(xiàng)目建設(shè)合同2.3.6項(xiàng)目建設(shè)資金證明2.3.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報(bào)告2.4預(yù)售許可證辦理時(shí)限2.4.1自開發(fā)商提交完整申請材料之日起，北京市房地產(chǎn)管理局應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并出具預(yù)售許可證2.5預(yù)售許可證辦理費(fèi)用2.5.1預(yù)售許可證辦理費(fèi)用按北京市房地產(chǎn)管理局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取第三條合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)3.1.1按時(shí)向購房者提供符合預(yù)售條件的房屋3.1.2按合同約定辦理預(yù)售許可證3.1.3保證房屋質(zhì)量3.1.4按時(shí)交付房屋3.2購房者權(quán)利與義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款3.2.2配合開發(fā)商辦理預(yù)售許可證3.2.3遵守房屋使用規(guī)定3.2.4按時(shí)接收房屋3.3合同雙方違約責(zé)任3.3.1開發(fā)商未按時(shí)辦理預(yù)售許可證，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為購房款的__%3.3.2購房者未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付購房款總額的__%第四條預(yù)售許可證辦理進(jìn)度與成果4.1預(yù)售許可證辦理進(jìn)度要求4.1.1開發(fā)商應(yīng)在合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)向購房者提交預(yù)售許可證辦理申請4.1.2開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售許可證辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)售許可證交付購房者4.2預(yù)售許可證辦理成果交付4.2.1開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售許可證原件交付購房者4.3預(yù)售許可證辦理成果驗(yàn)收4.3.1購房者應(yīng)在收到預(yù)售許可證后__個(gè)工作日內(nèi)對預(yù)售許可證進(jìn)行驗(yàn)收第五條付款方式及期限5.1付款方式5.1.1購房者可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款5.2付款期限5.2.1購房者應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首期購房款5.2.2購房者應(yīng)在預(yù)售許可證辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付尾款5.3付款方式變更5.3.1合同雙方協(xié)商一致后，可變更付款方式5.4付款違約責(zé)任5.4.1購房者未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付購房款總額的__%第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1北京市仲裁委員會6.3爭議解決費(fèi)用6.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照北京市仲裁委員會規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.1.3開發(fā)商未按時(shí)辦理預(yù)售許可證7.1.4購房者未按時(shí)支付購房款7.2合同終止條件7.2.1預(yù)售許可證辦理完畢，合同終止7.2.2合同解除7.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形7.3合同解除或終止后的處理7.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)7.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2本合同自雙方約定的生效日期起正式生效。8.2合同變更程序8.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)包括變更的條款、變更的原因和變更后的條款。8.3合同解除程序8.3.1合同的解除必須以書面形式通知對方。8.3.2合同解除通知應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)送達(dá)對方。第九條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1購房者需在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)通知開發(fā)商，并經(jīng)開發(fā)商同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。9.2合同繼承條件9.2.1購房者去世后，其合法繼承人可繼承購房合同的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)通知開發(fā)商。第十條合同附件10.1附件一：預(yù)售許可證辦理申請表10.2附件二：合同雙方基本信息表10.3附件三：付款憑證第十一條合同履行情況11.1預(yù)售許可證辦理情況11.1.1開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向購房者提供預(yù)售許可證辦理進(jìn)展情況。11.1.2購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證辦理的相關(guān)證明材料。11.2付款情況11.2.1購房者應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)商提供付款憑證。11.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到付款憑證后__個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款。11.3其他合同履行情況11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。第十二條合同解除或終止后的處理12.1預(yù)售許可證辦理成果退還12.1.1若預(yù)售許可證辦理失敗，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的全部款項(xiàng)。12.2付款退回12.2.1若合同解除或終止，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的款項(xiàng)，扣除已發(fā)生的費(fèi)用。12.3其他合同解除或終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理其他合同解除或終止后的事宜。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決程序13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。13.2爭議解決結(jié)果13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂地點(diǎn)14.4.1本合同簽訂地點(diǎn)為北京市____________________。14.5合同簽訂日期14.5.1本合同簽訂日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的在于確保合同條款的履行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，并保障合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。2.1.2第三方因自身原因造成合同履行受阻或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，獲取必要的資料和信息。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其工作。3.第三方介入的流程3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。3.2第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供其服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果的說明。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明4.1.1合同履行過程中，需進(jìn)行專業(yè)評估或鑒定。4.1.2合同履行過程中，需進(jìn)行法律咨詢或代理。4.1.3合同履行過程中，需進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)或咨詢服務(wù)。4.2.1第三方介入的協(xié)議或合同內(nèi)容，應(yīng)與本合同保持一致。4.2.2第三方介入的協(xié)議或合同，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。4.2.3第三方介入的協(xié)議或合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.明確第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合考慮。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入的協(xié)議或合同中明確規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。5.3若第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系由第三方介入的協(xié)議或合同約定。6.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入的協(xié)議或合同進(jìn)行劃分。6.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任，不因甲乙雙方的違約行為而免除責(zé)任。7.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。7.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。7.4第三方的權(quán)利義務(wù)。7.5第三方介入的協(xié)議或合同的生效、變更、解除和終止條件。7.6第三方介入的協(xié)議或合同的爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售許可證辦理申請表要求：申請表應(yīng)完整填寫，包括開發(fā)商和購房者的基本信息、項(xiàng)目概況、預(yù)售許可證申請內(nèi)容等。說明：該附件用于提交給北京市房地產(chǎn)管理局，作為預(yù)售許可證辦理的正式申請文件。2.附件二：合同雙方基本信息表要求：表格應(yīng)詳細(xì)記錄開發(fā)商和購房者的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等。說明：該附件用于合同雙方的身份確認(rèn)和聯(lián)系信息的記錄。3.附件三：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說明：該附件用于證明購房者已按照合同約定支付購房款。4.附件四：預(yù)售許可證要求：預(yù)售許可證應(yīng)為原件，并加蓋北京市房地產(chǎn)管理局公章。說明：該附件是開發(fā)商獲得預(yù)售資格的證明，購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供。5.附件五：項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：許可證應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容，包括用地面積、建筑高度、容積率等。說明：該附件用于證明開發(fā)商已取得項(xiàng)目規(guī)劃許可。6.附件六：建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：許可證應(yīng)詳細(xì)記錄土地的使用性質(zhì)、面積、使用年限等。說明：該附件用于證明開發(fā)商已取得土地使用許可。7.附件七：建筑工程規(guī)劃許可證要求：許可證應(yīng)詳細(xì)記錄建筑的設(shè)計(jì)方案、建筑高度、占地面積等。說明：該附件用于證明開發(fā)商已取得建筑工程規(guī)劃許可。8.附件八：建筑工程施工許可證要求：許可證應(yīng)詳細(xì)記錄施工內(nèi)容、施工期限、施工單位等。說明：該附件用于證明開發(fā)商已取得建筑工程施工許可。9.附件九：項(xiàng)目建設(shè)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)約定，包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件用于證明項(xiàng)目建設(shè)合同的簽訂和履行。10.附件十：項(xiàng)目建設(shè)資金證明要求：證明材料應(yīng)包括銀行出具的資金到賬證明、資金使用計(jì)劃等。說明：該附件用于證明開發(fā)商具備項(xiàng)目建設(shè)所需的資金條件。11.附件十一：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度情況，包括已完成的工作、存在的問題等。說明：該附件用于證明項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時(shí)辦理預(yù)售許可證，導(dǎo)致購房者無法按時(shí)購房。1.2購房者未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致開發(fā)商無法按時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和交付房屋。1.3第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻或違約。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商未按時(shí)辦理預(yù)售許可證，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為購房款的__%。2.2購房者未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付購房款總額的__%。2.3第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的__%。3.違約責(zé)任示例說明：3.1開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)辦理預(yù)售許可證，購房者要求開發(fā)商支付違約金__萬元。3.2購房者未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，開發(fā)商要求購房者支付違約金__萬元。3.3第三方未能在合同約定的期限內(nèi)完成評估報(bào)告，購房者要求第三方支付違約金__萬元。全文完。2024版北京房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立及效力1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和當(dāng)事人1.2合同的生效條件1.3合同的終止條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地址2.2項(xiàng)目開發(fā)商2.3項(xiàng)目類型及規(guī)模2.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.預(yù)售許可證申請及辦理3.1預(yù)售許可證申請的條件3.2預(yù)售許可證申請的流程3.3預(yù)售許可證申請的材料3.4預(yù)售許可證的頒發(fā)及有效期4.銷售及推廣4.1銷售方式及價(jià)格4.2廣告宣傳及推廣活動(dòng)4.3銷售人員的職責(zé)及權(quán)益5.購房者權(quán)益保障5.1購房者的基本權(quán)益5.2購房者的售后服務(wù)5.3購房者的違約責(zé)任6.預(yù)售款支付及監(jiān)管6.1預(yù)售款支付方式6.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶及資金流向6.3預(yù)售款提取條件及程序7.項(xiàng)目進(jìn)度及交房7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)7.2交房條件及流程7.3交房驗(yàn)收及保修8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件及程序8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金及賠償金的計(jì)算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭議解決期限及費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖10.2附件二：預(yù)售許可證申請表10.3附件三：預(yù)售許可證11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更的條件及程序11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力12.合同解除及終止12.1合同解除的條件及程序12.2合同終止的條件及程序13.法律適用及管轄13.1合同適用的法律13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的管轄范圍14.其他14.1合同的份數(shù)及效力14.2合同的生效日期14.3合同的備案及登記第一部分：合同如下：1.合同訂立及效力1.1合同訂立的時(shí)間：2024年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.3合同當(dāng)事人：甲方（預(yù)售許可證申請人）為北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（預(yù)售許可證頒發(fā)機(jī)構(gòu)）為北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1.4合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止條件：因甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、預(yù)售許可證被撤銷或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，合同自動(dòng)終止2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：北京國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3項(xiàng)目開發(fā)商：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓2.5項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.6項(xiàng)目配套設(shè)施：包括但不限于幼兒園、超市、健身房、停車場等3.預(yù)售許可證申請及辦理3.1預(yù)售許可證申請的條件：項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，且已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)3.2預(yù)售許可證申請的流程：甲方向乙方提交申請材料，乙方進(jìn)行審核，審核通過后頒發(fā)預(yù)售許可證3.3預(yù)售許可證申請的材料：項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、資金證明等3.4預(yù)售許可證的頒發(fā)及有效期：乙方應(yīng)在收到甲方申請材料后30個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)預(yù)售許可證，有效期自頒發(fā)之日起計(jì)算，最長不超過2年4.銷售及推廣4.1銷售方式：甲方通過自銷、代理銷售等方式進(jìn)行項(xiàng)目銷售4.2銷售價(jià)格：銷售價(jià)格按市場行情及政府指導(dǎo)價(jià)確定4.3廣告宣傳及推廣活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳及推廣活動(dòng)，乙方予以配合5.購房者權(quán)益保障5.1購房者的基本權(quán)益：購房者享有購房合同約定的權(quán)利，包括但不限于購買、使用、收益和處分等5.2購房者的售后服務(wù)：甲方提供購房者的售后服務(wù)，包括但不限于房屋交付、物業(yè)管理等5.3購房者的違約責(zé)任：購房者違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.預(yù)售款支付及監(jiān)管6.1預(yù)售款支付方式：購房者可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付預(yù)售款6.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶及資金流向：預(yù)售款應(yīng)存入由乙方指定的監(jiān)管賬戶，資金流向應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保資金安全6.3預(yù)售款提取條件及程序：預(yù)售款提取應(yīng)滿足合同約定的條件，并經(jīng)乙方審核同意后，方可提取7.項(xiàng)目進(jìn)度及交房7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付7.2交房條件及流程：項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)通知購房者辦理交房手續(xù)7.3交房驗(yàn)收及保修：購房者應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理入住手續(xù)，甲方提供保修服務(wù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件及程序8.1.1甲方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致預(yù)售許可證被撤銷；8.1.2乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)頒發(fā)預(yù)售許可證；8.1.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；8.2合同解除的程序8.2.1一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以答復(fù)；8.2.2雙方未達(dá)成一致意見的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟；8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；8.3.2違約方給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.4違約金及賠償金的計(jì)算方法8.4.1違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的5%；8.4.2賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會；9.2.2仲裁地點(diǎn)為北京市；9.3爭議解決期限及費(fèi)用9.3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起60日內(nèi)；9.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖10.1.1規(guī)劃圖應(yīng)包含項(xiàng)目總體布局、建筑高度、綠化率等；10.1.2規(guī)劃圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具；10.2附件二：預(yù)售許可證申請表10.2.1申請表應(yīng)包含項(xiàng)目基本信息、開發(fā)商信息、預(yù)售許可證申請內(nèi)容等；10.2.2申請表應(yīng)由甲方簽字蓋章后提交乙方；10.3附件三：預(yù)售許可證10.3.1預(yù)售許可證應(yīng)由乙方頒發(fā)，并加蓋乙方公章；10.3.2預(yù)售許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、地址、預(yù)售許可證號、有效期等。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更的條件及程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更；11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定；11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力11.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力；11.2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除及終止12.1合同解除的條件及程序12.1.1合同解除條件同第八條8.1所述；12.1.2合同解除程序同第八條8.2所述；12.2合同終止的條件及程序12.2.1合同終止條件同第八條8.1所述；12.2.2合同終止程序同第八條8.2所述。13.法律適用及管轄13.1合同適用的法律：中華人民共和國法律法規(guī)；13.2合同管轄：合同爭議的管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。14.其他14.1合同的份數(shù)及效力：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；14.2合同的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3合同的備案及登記：本合同應(yīng)依法進(jìn)行備案及登記，備案及登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個(gè)人或組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的介入形式15.2.1第三方可以以中介方、顧問、監(jiān)理、評估、擔(dān)保等形式介入本合同。15.2.2第三方的介入應(yīng)事先取得甲乙雙方的一致同意。16.第三方介入的條件16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.2第三方介入的內(nèi)容和范圍在本合同中明確約定；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供信息咨詢服務(wù)，協(xié)助合同履行；17.1.2顧問：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；17.1.3監(jiān)理：對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行；17.1.5擔(dān)保：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行。18.第三方介入的權(quán)利18.1.1獲取履行本合同所需的信息；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；18.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。19.第三方介入的義務(wù)19.1.1依法履行職責(zé)，確保合同履行；19.1.2對甲乙雙方提供的信息保密；19.1.3遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定20.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方在合同中約定；20.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的%。20.2第三方責(zé)任的承擔(dān)20.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；20.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)；20.2.3超過第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.第三方介入與其他各方的劃分21.1第三方介入后，各方的責(zé)任和權(quán)利劃分如下：21.1.1甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響；21.1.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；21.1.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。22.第三方變更及退出22.1第三方變更22.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意；22.1.2第三方變更應(yīng)書面通知甲乙雙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；22.2第三方退出22.2.1第三方退出需提前天通知甲乙雙方；22.2.2第三方退出后，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定或由合同約定的替代方承擔(dān)。23.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)23.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)；23.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：規(guī)劃圖需清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑高度、綠化率等關(guān)鍵信息；說明：用于甲方申請預(yù)售許可證和乙方審批項(xiàng)目規(guī)劃。2.附件二：預(yù)售許可證申請表要求：申請表需完整填寫項(xiàng)目基本信息、開發(fā)商信息、預(yù)售許可證申請內(nèi)容等；說明：用于甲方申請預(yù)售許可證。3.附件三：預(yù)售許可證要求：許可證需包含項(xiàng)目名稱、地址、預(yù)售許可證號、有效期等；說明：由乙方頒發(fā)，證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。4.附件四：銷售價(jià)格表要求：價(jià)格表需詳細(xì)列出各戶型、面積、價(jià)格等信息；說明：用于購房者了解項(xiàng)目價(jià)格信息。5.附件五：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議需明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶、資金流向、提取條件等；說明：用于保障購房者權(quán)益，確保預(yù)售款安全。6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：計(jì)劃需詳細(xì)列出項(xiàng)目各個(gè)階段的完成時(shí)間；說明：用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。7.附件七：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：標(biāo)準(zhǔn)需明確房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；說明：用于購房者驗(yàn)收房屋，確保房屋質(zhì)量。8.附件八：售后服務(wù)承諾書要求：承諾書需詳細(xì)列出售后服務(wù)項(xiàng)目、響應(yīng)時(shí)間、賠償標(biāo)準(zhǔn)等；說明：用于保障購房者售后權(quán)益。9.附件九：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更及補(bǔ)充內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章；說明：用于合同履行過程中對合同的變更及補(bǔ)充。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序；說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為：甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；乙方未按約定頒發(fā)預(yù)售許可證；甲方未按約定收取預(yù)售款；乙方未按約定提供售后服務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的%；賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，乙方要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%；乙方未按約定時(shí)間頒發(fā)預(yù)售許可證，導(dǎo)致購房者無法按時(shí)購房，乙方要求甲方賠償購房者因延遲購房造成的損失。全文完。2024版北京房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3注冊資本及經(jīng)營范圍2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱及位置2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途2.3預(yù)售許可證申請范圍3.合同簽訂依據(jù)及依據(jù)文件3.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)3.2相關(guān)政府部門頒布的規(guī)范性文件3.3相關(guān)政府部門頒布的辦事指南4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2預(yù)售許可證申請期限4.3合同終止條件及期限5.預(yù)售許可證辦理流程及費(fèi)用5.1預(yù)售許可證申請流程5.2預(yù)售許可證申請費(fèi)用5.3預(yù)售許可證辦理進(jìn)度及費(fèi)用結(jié)算方式6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金及賠償金額8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更文件及效力12.合同解除、終止后的處理12.1合同解除、終止后的處理原則12.2合同解除、終止后的財(cái)產(chǎn)清算12.3合同解除、終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）出讓方名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）出讓方聯(lián)系方式：_______（4）出讓方地址：_______（1）受讓方名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）受讓方聯(lián)系方式：_______（4）受讓方地址：_______1.2聯(lián)系方式及地址（1）出讓方聯(lián)系方式：_______（2）出讓方地址：_______（3）受讓方聯(lián)系方式：_______（4）受讓方地址：_______1.3注冊資本及經(jīng)營范圍（1）出讓方注冊資本：_______（2）出讓方經(jīng)營范圍：_______（3）受讓方注冊資本：_______（4）受讓方經(jīng)營范圍：_______2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱及位置（1）項(xiàng)目名稱：_______（2）項(xiàng)目位置：_______2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途（1）項(xiàng)目性質(zhì)：_______（2）項(xiàng)目用途：_______2.3預(yù)售許可證申請范圍（1）預(yù)售許可證申請范圍：_______3.合同簽訂依據(jù)及依據(jù)文件3.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)（1）國家相關(guān)政策法規(guī)：_______（2）地方相關(guān)政策法規(guī)：_______3.2相關(guān)政府部門頒布的規(guī)范性文件（1）政府部門頒布的規(guī)范性文件：_______（2）文件編號：_______3.3相關(guān)政府部門頒布的辦事指南（1）政府部門頒布的辦事指南：_______（2）指南編號：_______4.合同履行期限4.1合同生效日期（1）合同生效日期：_______4.2預(yù)售許可證申請期限（1）預(yù)售許可證申請期限：_______4.3合同終止條件及期限（1）合同終止條件：_______（2）合同終止期限：_______5.預(yù)售許可證辦理流程及費(fèi)用5.1預(yù)售許可證申請流程（1）申請流程：_______（2）申請流程步驟：_______5.2預(yù)售許可證申請費(fèi)用（1）申請費(fèi)用：_______（2）費(fèi)用支付方式：_______5.3預(yù)售許可證辦理進(jìn)度及費(fèi)用結(jié)算方式（1）辦理進(jìn)度：_______（2）費(fèi)用結(jié)算方式：_______6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方權(quán)利與義務(wù)（1）出讓方權(quán)利：_______（2）出讓方義務(wù)：_______6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）受讓方權(quán)利：_______（2）受讓方義務(wù)：_______7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）違約情形：_______（2）違約情形描述：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約責(zé)任承擔(dān)方式：_______（2）違約責(zé)任承擔(dān)具體措施：_______第一部分：合同如下：8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇（1）爭議解決方式：_______（2）爭議解決方式描述：_______8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：_______（2）爭議解決機(jī)構(gòu)地址：_______（3）管轄權(quán)范圍：_______8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）爭議解決費(fèi)用：_______（2）費(fèi)用承擔(dān)方式：_______9.合同解除9.1合同解除情形（1）合同解除情形：_______（2）合同解除情形描述：_______9.2合同解除程序（1）合同解除程序：_______（2）合同解除程序步驟：_______9.3合同解除后的處理（1）合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算：_______（2）合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：_______10.合同生效及備案10.1合同生效條件（1）合同生效條件：_______（2）合同生效條件描述：_______10.2合同備案手續(xù)（1）備案機(jī)構(gòu)：_______（2）備案流程：_______10.3合同備案期限（1）備案期限：_______（2）備案期限描述：_______11.合同變更11.1合同變更情形（1）合同變更情形：_______（2）合同變更情形描述：_______11.2合同變更程序（1）合同變更程序：_______（2）合同變更程序步驟：_______11.3合同變更文件及效力（1）合同變更文件：_______（2）合同變更文件效力：_______12.合同解除、終止后的處理12.1合同解除、終止后的處理原則（1）處理原則：_______（2）處理原則描述：_______12.2合同解除、終止后的財(cái)產(chǎn)清算（1）財(cái)產(chǎn)清算程序：_______（2）財(cái)產(chǎn)清算結(jié)果：_______12.3合同解除、終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）債權(quán)債務(wù)處理方式：_______（2）債權(quán)債務(wù)處理結(jié)果：_______13.合同附件13.1合同附件清單（1）附件清單：_______（2）附件清單描述：_______13.2合同附件內(nèi)容（1）附件內(nèi)容：_______（2）附件內(nèi)容描述：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）不可抗力定義：_______（2）不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：_______14.2通知條款（1）通知方式：_______（2）通知送達(dá)地址：_______14.3保密條款（1）保密內(nèi)容：_______（2）保密期限：_______14.4合同份數(shù)及生效（1）合同份數(shù)：_______（2）合同生效日期：_______（3）合同生效地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同邀請或同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、中介服務(wù)、融資擔(dān)保等。（2）第三方介入的具體范圍和內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)共同邀請或同意第三方介入。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方介入事項(xiàng)不影響本合同的效力。（3）第三方介入行為不視為甲乙雙方之間的違約。16.2甲乙雙方責(zé)任劃分（1）第三方介入事項(xiàng)由第三方負(fù)責(zé)，甲乙雙方不對第三方行為承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承