2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營與維護(hù)代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營與維護(hù)代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.運(yùn)營管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.2乙方職責(zé)4.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2乙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.運(yùn)營管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式6.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3付款方式7.運(yùn)營管理期限7.1運(yùn)營管理起始日期7.2運(yùn)營管理終止日期8.維護(hù)保養(yǎng)期限8.1維護(hù)保養(yǎng)起始日期8.2維護(hù)保養(yǎng)終止日期9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方聯(lián)系電話1.1.5甲方開戶銀行及賬號(hào)1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方聯(lián)系電話1.2.5乙方開戶銀行及賬號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：綜合型商業(yè)地產(chǎn)3.運(yùn)營管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商和租賃管理3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場營銷和推廣3.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理工作3.2乙方職責(zé)3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營管理3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目資產(chǎn)管理和維護(hù)3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶服務(wù)和投訴處理3.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理和消防工作4.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)4.2乙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)5.運(yùn)營管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)5.1.2物業(yè)管理費(fèi)5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)：按項(xiàng)目建筑面積的年租金的10%收取5.2.2物業(yè)管理費(fèi)：按項(xiàng)目建筑面積的年租金的8%收取5.2.3其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定5.3付款方式5.3.1乙方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用5.3.2甲方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用6.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用6.1.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用6.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況按實(shí)結(jié)算6.2.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：按項(xiàng)目建筑面積的年租金的2%收取6.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：按項(xiàng)目綠化面積的年租金的1%收取6.3付款方式6.3.1設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用：根據(jù)維修情況按實(shí)結(jié)算6.3.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用6.3.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.運(yùn)營管理期限8.1運(yùn)營管理起始日期：自2024年1月1日起8.2運(yùn)營管理終止日期：至2027年12月31日止，合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同9.維護(hù)保養(yǎng)期限9.1維護(hù)保養(yǎng)起始日期：與運(yùn)營管理起始日期一致，即自2024年1月1日起9.2維護(hù)保養(yǎng)終止日期：與運(yùn)營管理終止日期一致，即至2027年12月31日止10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1未能按約定時(shí)間支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付欠款金額的1%作為違約金10.1.2未能履行項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失10.2乙方違約責(zé)任10.2.1未能按約定時(shí)間提供運(yùn)營管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為當(dāng)月運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)的1%10.2.2未能履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方12.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效13.1.2甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收13.2合同變更程序13.2.1合同任何內(nèi)容的變更，均需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失14.2通知與送達(dá)14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址14.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對方證明未收到通知第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方的介入應(yīng)有助于合同的有效履行，提高項(xiàng)目管理效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方職責(zé)與權(quán)限16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)限16.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)遵守與甲方簽訂的合作協(xié)議，履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守與乙方簽訂的合作協(xié)議，履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。18.2責(zé)任免除18.2.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤或不完整導(dǎo)致?lián)p失，免除其責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇19.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂合作協(xié)議。19.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方合作協(xié)議19.2.1第三方合作協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任劃分、保密條款等。19.2.2第三方合作協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。19.3第三方服務(wù)監(jiān)督19.3.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。19.3.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。19.4第三方退出機(jī)制19.4.1若第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。19.4.2第三方退出時(shí)，應(yīng)妥善交接工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明甲方具有簽訂合同的法律主體資格。2.乙方法定代表人身份證明要求：身份證復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明乙方法定代表人身份的真實(shí)性。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)要求。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收。5.運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章說明：詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章說明：詳細(xì)規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.第三方合作協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.不可抗力證明文件要求：復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。9.違約金支付憑證要求：復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明違約金的實(shí)際支付情況。10.爭議解決相關(guān)文件要求：復(fù)印件，加蓋公章說明：用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用1.2未履行項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.3違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途乙方違約行為：2.1未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)2.2未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.3違反合同約定，擅自改變運(yùn)營管理方案2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付欠款金額的1%作為違約金。2.2甲方未履行項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失。2.3甲方違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為項(xiàng)目原價(jià)值的一定比例。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：