2024版房地產(chǎn)策劃與物業(yè)管理一體化服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)策劃與物業(yè)管理一體化服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱1.2物業(yè)管理企業(yè)名稱1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)3.1.1市場調(diào)研3.1.2項(xiàng)目定位3.1.3營銷策略3.1.4品牌推廣3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)管理范圍3.2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.3物業(yè)管理費(fèi)用4.服務(wù)期限4.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)期限4.2物業(yè)管理服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用5.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)質(zhì)量保證6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責(zé)任7.2物業(yè)管理企業(yè)違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1房地產(chǎn)策劃方案11.2物業(yè)管理方案11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2物業(yè)管理企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50,000平方米，總建筑面積100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合型社區(qū)3.服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)3.1.1市場調(diào)研：對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行市場調(diào)研，包括人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、競爭態(tài)勢等。3.1.2項(xiàng)目定位：確定項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體，制定項(xiàng)目產(chǎn)品定位策略。3.1.3營銷策略：制定項(xiàng)目營銷策略，包括推廣渠道、宣傳方式、銷售策略等。3.1.4品牌推廣：策劃并執(zhí)行項(xiàng)目品牌推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)管理范圍：對項(xiàng)目內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理。3.2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，雙方另行簽訂費(fèi)用結(jié)算協(xié)議。4.服務(wù)期限4.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)期限：自合同生效之日起至2024年12月31日4.2物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起至2029年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用5.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)費(fèi)用：人民幣100萬元整，分兩次支付，首期支付50萬元，合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付；尾期支付50萬元，項(xiàng)目策劃方案完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每月結(jié)算后10個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)質(zhì)量保證：策劃團(tuán)隊(duì)具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，確保策劃方案的科學(xué)性、合理性和可操作性。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)按照國家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責(zé)任：如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五，每日計(jì)收。7.2物業(yè)管理企業(yè)違約責(zé)任：如未按時(shí)完成房地產(chǎn)策劃服務(wù)，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五，每日計(jì)收。如未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五，每日計(jì)收。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除9.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；9.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在解除通知送達(dá)對方之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同附件11.1房地產(chǎn)策劃方案11.2物業(yè)管理方案11.3服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件：合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序：合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同終止14.1合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有服務(wù)，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接工作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，因合同履行需要而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2.1需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢；15.2.2需要專業(yè)中介服務(wù)以促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；15.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方責(zé)任界定：15.3.1第三方在合同履行過程中，其行為僅代表其自身，不構(gòu)成合同雙方責(zé)任的延伸。15.3.2第三方對合同雙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由合同雙方與第三方另行簽訂協(xié)議明確。16.第三方介入程序16.1合同雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并共同與第三方簽訂合作協(xié)議。16.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；16.2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；16.2.3第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；16.2.4第三方的費(fèi)用及支付方式；16.2.5第三方違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其服務(wù)費(fèi)用的一倍，但最高不超過合同總金額的5%。17.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，其責(zé)任限額不受上述限制。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。18.2合同雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)時(shí)，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3若第三方行為導(dǎo)致合同雙方遭受損失，合同雙方有權(quán)要求第三方賠償，但第三方賠償后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方變更19.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)書面同意，并通知對方。19.2第三方更換后，原合作協(xié)議終止，雙方與新的第三方另行簽訂合作協(xié)議。20.第三方退出20.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前30日書面通知合同雙方。20.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)共同評估其對合同履行的影響，并采取必要措施確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用中。21.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)策劃方案詳細(xì)要求：策劃方案應(yīng)包括市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位分析、營銷策略建議、品牌推廣計(jì)劃等。說明：此方案為房地產(chǎn)策劃服務(wù)的核心內(nèi)容，需在合同生效后一定期限內(nèi)提交。2.物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程、費(fèi)用預(yù)算等。說明：此方案為物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)文件，需在合同生效后一定期限內(nèi)提交。3.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。說明：此協(xié)議為雙方就服務(wù)費(fèi)用支付達(dá)成的一致意見，需在合同生效后簽訂。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議為第三方介入合同履行時(shí)的法律文件，需在第三方介入前簽訂。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議為雙方在發(fā)生爭議時(shí)解決爭議的依據(jù)，需在合同生效后簽訂。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更合同內(nèi)容的條件、程序、生效日期等。說明：此協(xié)議為雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的依據(jù)。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同終止的條件、程序、結(jié)算方式等。說明：此協(xié)議為雙方在合同終止時(shí)對相關(guān)事宜進(jìn)行處理的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五，每日計(jì)收。示例：若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于2024年4月1日支付50萬元服務(wù)費(fèi)用，但至4月10日仍未支付，則應(yīng)支付5000元違約金。2.物業(yè)管理企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)完成房地產(chǎn)策劃服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五，每日計(jì)收。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五，每日計(jì)收。4.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若合同雙方未按合同約定進(jìn)行合作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)策劃與物業(yè)管理一體化服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3策劃服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)5.1.1市場調(diào)研5.1.2項(xiàng)目定位5.1.3營銷策劃5.2物業(yè)管理服務(wù)5.2.1業(yè)主入住服務(wù)5.2.2公共區(qū)域管理5.2.3保安服務(wù)5.2.4清潔服務(wù)5.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：策劃服務(wù)方案13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署人14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.業(yè)主入住服務(wù)2.公共區(qū)域管理3.保安服務(wù)4.清潔服務(wù)5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3策劃服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研2.項(xiàng)目定位3.營銷策劃3.服務(wù)期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同終止日期2026年12月31日3.3合同延期條款如需延期，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂延期協(xié)議。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）策劃服務(wù)費(fèi)用：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）4.2費(fèi)用支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度支付人民幣廿伍萬元整（￥250000.00）。2.策劃服務(wù)費(fèi)用于合同簽訂之日起支付人民幣貳拾萬元整（￥200000.00），剩余人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）于項(xiàng)目定位完成后支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用于每季度第一個(gè)月的五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.策劃服務(wù)費(fèi)用于合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1房地產(chǎn)策劃服務(wù)5.1.1市場調(diào)研1.對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行市場調(diào)研，包括人口、經(jīng)濟(jì)、交通、競爭等方面。2.分析目標(biāo)客戶群體，確定項(xiàng)目定位。5.1.2項(xiàng)目定位1.根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，確定項(xiàng)目定位。2.制定項(xiàng)目營銷策略。5.2物業(yè)管理服務(wù)5.2.1業(yè)主入住服務(wù)1.提供業(yè)主入住咨詢、辦理入住手續(xù)等服務(wù)。2.協(xié)助業(yè)主辦理水電等配套設(shè)施的接入手續(xù)。5.2.2公共區(qū)域管理1.保持公共區(qū)域衛(wèi)生、整潔。2.定期對公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2.3保安服務(wù)1.24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。5.2.4清潔服務(wù)1.定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔。2.對業(yè)主生活垃圾進(jìn)行分類處理。5.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修問題。6.服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.策劃服務(wù)達(dá)到行業(yè)平均水平。6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制1.甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方定期向甲方匯報(bào)服務(wù)質(zhì)量情況。6.3質(zhì)量問題處理1.乙方在接到甲方質(zhì)量投訴后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。2.如質(zhì)量問題無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方應(yīng)向甲方書面說明原因及解決方案。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均屬保密范圍。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的。3.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到解除通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同。10.3合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未發(fā)生的費(fèi)用。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同因法定事由或約定事由而終止。11.3合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件3.項(xiàng)目建設(shè)許可證12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文本2.物業(yè)管理服務(wù)流程圖12.3附件三：策劃服務(wù)方案1.策劃服務(wù)方案文本2.市場調(diào)研報(bào)告13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)14.2合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.3合同簽署日期2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方介入的程序1.甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提交第三方的基本信息和合作協(xié)議草案。2.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和合作內(nèi)容。3.簽訂第三方介入合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。16.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資料。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`或損害，按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，并在合同中明確。18.2若第三方責(zé)任限額低于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿膿p失，第三方應(yīng)全額賠償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的合同義務(wù)，也不享有甲方或乙方的合同權(quán)利。19.2第三方的工作成果或服務(wù)，應(yīng)滿足甲方或乙方的需求和合同約定，但第三方不對甲方或乙方的最終使用效果負(fù)責(zé)。19.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)以及變更后的合同期限。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同，如因第三方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，并退還已收取的報(bào)酬。22.第三方介入的特殊規(guī)定22.1對于涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊領(lǐng)域的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。22.2第三方介入的合同，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)項(xiàng)目許可證等，以證明項(xiàng)目的合法性和可行性。附件說明：此附件用于甲方了解項(xiàng)目基本情況，確保物業(yè)管理服務(wù)與項(xiàng)目相匹配。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)時(shí)間等。附件說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，確保乙方提供的服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：策劃服務(wù)方案詳細(xì)要求：包含市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位、營銷策劃等內(nèi)容，以指導(dǎo)房地產(chǎn)策劃工作的開展。附件說明：此附件用于甲方了解策劃服務(wù)的具體方案，確保策劃工作符合項(xiàng)目需求。4.附件四：第三方介入合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)以及變更后的合同期限。附件說明：此附件用于明確合同變更的具體情況，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及其對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件用于明確違約行為和責(zé)任認(rèn)定，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付滯納金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。示例說明：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。若第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失人民幣貳萬元整（￥20000.00），第三方應(yīng)向甲方全額賠償人民幣貳萬元整（￥20000.00）。全文完。2024版房地產(chǎn)策劃與物業(yè)管理一體化服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容2.3策劃服務(wù)范圍及內(nèi)容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款總額4.2分期支付方式及時(shí)間4.3付款條件及違約責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.策劃服務(wù)內(nèi)容6.1策劃服務(wù)目標(biāo)及方案6.2策劃服務(wù)進(jìn)度安排6.3策劃服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾7.2質(zhì)量監(jiān)督及整改措施7.3質(zhì)量責(zé)任及賠償8.策劃服務(wù)質(zhì)量保證8.1策劃服務(wù)質(zhì)量承諾8.2質(zhì)量監(jiān)督及整改措施8.3質(zhì)量責(zé)任及賠償9.合同變更與解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.2違約金計(jì)算及支付10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同份數(shù)及保管13.3合同解釋及適用法律14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：________乙方（物業(yè)管理公司）：________1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：________乙方法定代表人或授權(quán)代表：________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________乙方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：________項(xiàng)目地址：________項(xiàng)目規(guī)模：________2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)范圍：________物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：________2.3策劃服務(wù)范圍及內(nèi)容策劃服務(wù)范圍：________策劃服務(wù)內(nèi)容：________3.合同期限3.1合同起止日期合同起始日期：________合同終止日期：________3.2合同續(xù)簽及終止條件合同續(xù)簽條件：________合同終止條件：________4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款總額合同價(jià)款總額：________元4.2分期支付方式及時(shí)間首次支付：合同簽訂后________日內(nèi)支付總額的________%第二次支付：________日后支付總額的________%第三次支付：________日后支付總額的________%4.3付款條件及違約責(zé)任付款條件：________違約責(zé)任：________5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________5.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目：________服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用：________收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________6.策劃服務(wù)內(nèi)容6.1策劃服務(wù)目標(biāo)及方案服務(wù)目標(biāo)：________服務(wù)方案：________6.2策劃服務(wù)進(jìn)度安排進(jìn)度安排：________6.3策劃服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用：________收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的服務(wù)質(zhì)量。8.2質(zhì)量監(jiān)督及整改措施甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方提出的合理整改要求。8.3質(zhì)量責(zé)任及賠償如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.策劃服務(wù)質(zhì)量保證9.1策劃服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照甲方要求，提供高質(zhì)量的策劃服務(wù)。9.2質(zhì)量監(jiān)督及整改措施甲方有權(quán)對乙方提供的策劃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方提出的合理整改要求。9.3質(zhì)量責(zé)任及賠償如因乙方原因?qū)е虏邉澐?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件及程序發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；合同解除程序：________10.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照約定退還已收取的款項(xiàng)；11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理方式（1）一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金________元；（2）一方未按約定履行服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；11.2違約金計(jì)算及支付違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同價(jià)款的________%。11.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：________12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照約定退還已收取的款項(xiàng)；14.其他約定14.1合同附件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表；（2）物業(yè)管理服務(wù)方案；（3）策劃服務(wù)方案；14.2合同份數(shù)及保管本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同解釋及適用法律本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行或與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或鑒定；（3）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行擔(dān)?；虮ＷC。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額：第三方對本合同履行的責(zé)任限額為________元。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定提供必要的信息和條件；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為第三方提供服務(wù)對象。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）