2024年度南寧市房地產(chǎn)交易合同監(jiān)管辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南寧市房地產(chǎn)交易合同監(jiān)管辦法本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件1.4合同變更與解除2.房地產(chǎn)交易主體資格與權(quán)利2.1交易主體資格2.2交易主體權(quán)利3.房地產(chǎn)交易標的物3.1房地產(chǎn)交易標的物描述3.2房地產(chǎn)交易標的物權(quán)屬3.3房地產(chǎn)交易標的物限制條件4.房地產(chǎn)交易價格與付款方式4.1房地產(chǎn)交易價格確定4.2付款方式與時間安排4.3付款違約責任5.房地產(chǎn)交易稅費5.1稅費承擔主體5.2稅費種類與計算方法5.3稅費繳納時間與責任6.房地產(chǎn)交易合同履行6.1合同履行時間6.2合同履行地點6.3合同履行方式7.房地產(chǎn)交易合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的責任8.房地產(chǎn)交易合同糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決機構(gòu)8.3糾紛解決期限9.房地產(chǎn)交易合同附件9.1附件名稱9.2附件內(nèi)容9.3附件效力10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限11.違約責任與賠償11.1違約責任種類11.2違約責任承擔11.3賠償標準與方式12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同解除條件與程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責任14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買人。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年1月1日在南寧市區(qū)路號簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后正式生效。1.4合同變更與解除雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊原因，致使合同無法繼續(xù)履行時，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更或解除合同。第二條房地產(chǎn)交易主體資格與權(quán)利2.1交易主體資格甲方保證具有完全民事行為能力，且為房屋所有權(quán)人；乙方保證具有完全民事行為能力，并具備購房資格。2.2交易主體權(quán)利甲方享有房屋所有權(quán)，乙方享有購買房屋的權(quán)利。第三條房地產(chǎn)交易標的物3.1房地產(chǎn)交易標的物描述本合同交易標的物為位于南寧市區(qū)路號的房屋，房屋面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，用途為住宅。3.2房地產(chǎn)交易標的物權(quán)屬甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在抵押、查封等情況。3.3房地產(chǎn)交易標的物限制條件房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，符合國家相關(guān)標準，不存在安全隱患。第四條房地產(chǎn)交易價格與付款方式4.1房地產(chǎn)交易價格確定本合同房屋交易價格為人民幣100萬元整。4.2付款方式與時間安排乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元；剩余款項于甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)支付。4.3付款違約責任如乙方未按約定支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。第五條房地產(chǎn)交易稅費5.1稅費承擔主體本合同交易涉及的稅費，除合同另有約定外，由甲方承擔。5.2稅費種類與計算方法稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類及計算方法按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3稅費繳納時間與責任甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費繳納完畢。第六條房地產(chǎn)交易合同履行6.1合同履行時間本合同自生效之日起至甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。6.2合同履行地點房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理地點為南寧市區(qū)路號。6.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條房地產(chǎn)交易合同解除7.1合同解除條件在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均可提出解除合同。7.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除合同協(xié)議。7.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行合同情況，承擔相應(yīng)的法律責任。第八條房地產(chǎn)交易合同糾紛解決8.1糾紛解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南寧市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。8.3糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)協(xié)商或仲裁解決。第九條房地產(chǎn)交易合同附件9.1附件名稱本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、付款憑證等。9.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，作為合同不可分割的一部分。9.3附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后正式生效。10.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)向南寧市房地產(chǎn)交易管理部門備案。10.3合同備案期限合同備案手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成。第十一條違約責任與賠償11.1違約責任種類本合同約定的違約責任包括但不限于延遲付款、延遲履行、單方解除合同等。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償標準與方式賠償標準按實際損失計算，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南寧市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商或仲裁解決。第十三條合同解除條件與程序13.1合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均可提出解除合同。13.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除合同協(xié)議。13.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行合同情況，承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入范圍1.2.1提供房地產(chǎn)交易咨詢、信息查詢、評估等服務(wù)；1.2.2協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；1.2.3提供法律、財務(wù)、技術(shù)等專業(yè)支持；1.2.4監(jiān)督合同履行情況；1.2.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第二條第三方責任與權(quán)利2.1第三方責任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，對因其過錯造成的損失承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行其職責；有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費用。第三條第三方責任限額3.1責任限額確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素綜合確定。3.2責任限額承擔第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方以保險或其他方式承擔相應(yīng)的責任風險。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分第三方應(yīng)明確其職責范圍，與甲乙雙方、其他第三方之間的職責劃分應(yīng)清晰明確。4.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于費用收取、責任承擔、保密條款等。第五條第三方介入的程序5.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2協(xié)議簽訂第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責任。5.3協(xié)議履行第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責，甲乙雙方應(yīng)積極配合。第六條第三方介入的費用承擔6.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔，或由提供服務(wù)的第三方自行承擔。6.2費用支付時間第三方介入的費用應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間支付。第七條第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；7.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止后的責任劃分和后續(xù)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南寧市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同終止后兩年止。第十條本合同其他條款的適用本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，除本條款外，其他條款仍適用于甲乙雙方和第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的書面文件，包括合同編號、簽訂日期、雙方信息、房屋信息、交易價格等。說明：附件用于證明房屋買賣合同的簽訂和生效。3.付款憑證詳細要求：提供雙方交易過程中產(chǎn)生的所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：附件用于證明交易款項的支付情況。4.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產(chǎn)生的所有稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：附件用于證明交易稅費已按規(guī)定繳納。5.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋交付時雙方共同簽字的房屋驗收報告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：附件用于證明房屋交付時的狀況。6.房地產(chǎn)交易備案證明詳細要求：提供南寧市房地產(chǎn)交易管理部門出具的備案證明。說明：附件用于證明交易已備案。7.交易雙方身份證明詳細要求：提供交易雙方的身份證明，如身份證、護照等。說明：附件用于證明交易雙方的身份信息。8.房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解協(xié)議詳細要求：提供雙方簽訂的糾紛調(diào)解協(xié)議，包括糾紛內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等。說明：附件用于證明糾紛已通過調(diào)解解決。9.房地產(chǎn)交易糾紛仲裁裁決書詳細要求：提供南寧市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會出具的仲裁裁決書。說明：附件用于證明糾紛已通過仲裁解決。10.房地產(chǎn)交易糾紛訴訟判決書詳細要求：提供合同簽訂地人民法院出具的判決書。說明：附件用于證明糾紛已通過訴訟解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)責任認定標準：甲方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。示例說明：若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)辦理手續(xù)金額的1%。2.違約行為：乙方未按時支付購房款責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。示例說明：若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責任認定標準：第三方在提供服務(wù)過程中，若提供虛假信息或服務(wù)，導致甲乙雙方遭受損失。示例說明：若第三方提供虛假信息導致乙方購買房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未提供完整、真實的房屋信息責任認定標準：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整、真實的房屋信息。示例說明：若甲方未提供房屋存在抵押、查封等真實信息，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.違約行為：乙方未按約定使用房屋責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。示例說明：若乙方擅自改變房屋用途，導致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度南寧市房地產(chǎn)交易合同監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.2房地產(chǎn)位置信息2.3房地產(chǎn)面積信息2.4房地產(chǎn)用途信息3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.2交易價格支付方式3.3首付款支付3.4尾款支付4.房地產(chǎn)交易稅費4.1交易稅費計算標準4.2買方稅費承擔4.3賣方稅費承擔4.4稅費繳納期限5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準5.4驗收期限6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請6.2登記所需材料6.3登記辦理流程6.4登記費用承擔7.合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算標準8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3仲裁機構(gòu)9.4訴訟管轄法院10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房地產(chǎn)交易稅費計算表11.3附件三：房地產(chǎn)交付及驗收清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署當事人13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同歸檔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：____________________1.2.2身份證件號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3中介機構(gòu)信息1.3.1中介機構(gòu)名稱：____________________1.3.2聯(lián)系電話：____________________1.3.3法定代表人：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：____________________2.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書類型：____________________2.2房地產(chǎn)位置信息2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2詳細地址：____________________2.3房地產(chǎn)面積信息2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.4房地產(chǎn)用途信息2.4.1用途性質(zhì)：____________________2.4.2土地使用權(quán)類型：____________________3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.1.1交易價格：人民幣____________________元整3.2交易價格支付方式3.2.1首付款支付比例：____________________%3.2.2尾款支付比例：____________________%3.3首付款支付3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2首付款支付方式：____________________3.4尾款支付3.4.1尾款支付時間：____________________3.4.2尾款支付方式：____________________4.房地產(chǎn)交易稅費4.1交易稅費計算標準4.1.1稅費計算依據(jù)：____________________4.2買方稅費承擔4.2.1買方承擔稅費：____________________4.3賣方稅費承擔4.3.1賣方承擔稅費：____________________4.4稅費繳納期限4.4.1稅費繳納時間：____________________5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.1.1交付時間：____________________5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1交付時房屋應(yīng)具備的條件：____________________5.3房地產(chǎn)驗收標準5.3.1驗收標準：____________________5.4驗收期限5.4.1驗收期限：____________________6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請6.1.1登記申請時間：____________________6.2登記所需材料6.2.1登記所需材料清單：____________________6.3登記辦理流程6.3.1登記辦理流程：____________________6.4登記費用承擔6.4.1登記費用承擔方：____________________7.合同違約責任7.1違約情形7.1.1違約情形一：____________________7.1.2違約情形二：____________________7.2違約責任承擔7.2.1違約責任一：____________________7.2.2違約責任二：____________________7.3違約金計算標準7.3.1違約金計算依據(jù)：____________________7.3.2違約金計算方式：____________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合同解除條件一：____________________8.1.2合同解除條件二：____________________8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件一：____________________8.2.2合同終止條件二：____________________8.3合同解除程序8.3.1合同解除通知：____________________8.3.2合同解除生效：____________________8.4合同終止程序8.4.1合同終止通知：____________________8.4.2合同終止生效：____________________9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議解決途徑一：協(xié)商解決9.1.2爭議解決途徑二：調(diào)解解決9.1.3爭議解決途徑三：仲裁解決9.1.4爭議解決途徑四：訴訟解決9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決方式一：適用相關(guān)法律法規(guī)9.2.2爭議解決方式二：參照行業(yè)慣例9.3仲裁機構(gòu)9.3.1仲裁機構(gòu)名稱：____________________9.3.2仲裁機構(gòu)地址：____________________9.4訴訟管轄法院9.4.1訴訟管轄法院名稱：____________________9.4.2訴訟管轄法院地址：____________________10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件一：各方當事人簽署10.1.2合同生效條件二：合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件一：合同解除條件成立10.2.2合同解除條件二：各方當事人同意10.3合同解除程序10.3.1合同解除通知：____________________10.3.2合同解除生效：____________________11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房地產(chǎn)交易稅費計算表11.3附件三：房地產(chǎn)交付及驗收清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署當事人12.3.1房地產(chǎn)權(quán)利人代表：____________________12.3.2買受人代表：____________________12.3.3中介機構(gòu)代表：____________________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：共____________________份13.2合同保管13.2.1合同保管方：____________________13.2.2合同保管方式：____________________13.3合同歸檔13.3.1合同歸檔部門：____________________13.3.2合同歸檔時間：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____________________份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日止，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，除甲乙雙方當事人外，參與交易活動并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方主體。1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)；3.房地產(chǎn)律師事務(wù)所；4.房地產(chǎn)金融機構(gòu)；5.其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：賠償限額不超過交易總額的1%；2.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)：賠償限額不超過評估價值的1%；2.2.3房地產(chǎn)律師事務(wù)所：賠償限額不超過法律服務(wù)的實際收費；2.2.4房地產(chǎn)金融機構(gòu)：賠償限額不超過金融服務(wù)合同約定的賠償限額；2.2.5其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：賠償限額由雙方協(xié)商確定。3.第三方責權(quán)利3.1.1收取合理的服務(wù)費用；3.1.2獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；3.1.3在合同約定范圍內(nèi)獨立履行職責。3.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3在職責范圍內(nèi)對甲乙雙方負責。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方當事人之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)當獨立履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方在履行職責過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。4.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方不承擔連帶責任。4.4甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)當通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。5.增加的額外條款及說明5.1.1明確第三方的類型、名稱及職責；5.1.2約定第三方服務(wù)費用及支付方式；5.1.3規(guī)定第三方在履行職責過程中的責任限額；5.1.4約定第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2增加的額外條款說明：5.2.1明確第三方類型及名稱，有利于甲乙雙方了解第三方的專業(yè)背景和服務(wù)能力；5.2.2約定第三方服務(wù)費用及支付方式，確保第三方服務(wù)費用的合理性和可操作性；5.2.3規(guī)定第三方責任限額，降低甲乙雙方的風險；5.2.4約定第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同修改6.1在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方介入的條件、程序和責任；6.2對合同中涉及第三方責任的條款進行修改，確保第三方責任的明確性和可操作性；6.3對合同中涉及第三方費用的條款進行修改，確保費用的合理性和透明度。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，包括證書編號、權(quán)屬人信息、房產(chǎn)信息等。說明：該附件作為合同附件，用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性和有效性。2.附件二：房地產(chǎn)交易稅費計算表要求：詳細列出交易稅費的計算依據(jù)、稅率、稅額等。說明：該附件用于明確交易稅費的計算方式和金額，確保雙方了解并承擔相應(yīng)的稅費。3.附件三：房地產(chǎn)交付及驗收清單要求：詳細列明房屋交付時的設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況，以及驗收標準。說明：該附件用于明確房屋交付時的狀況和驗收標準，避免交付過程中出現(xiàn)爭議。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、房屋買賣合同、抵押合同、貸款合同等。說明：該附件用于補充合同中未涉及的相關(guān)事宜，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按時支付首付款或尾款。責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付期限和支付方式，買受人未按時支付首付款或尾款，視為違約。示例：買受人應(yīng)在合同約定的首付款支付日后的3個工作日內(nèi)支付首付款，如未按時支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。責任認定標準：根據(jù)合同約定的交付時間，賣方未按時交付房屋，視為違約。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日后的5個工作日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的0.1%。3.違約行為：第三方服務(wù)機構(gòu)未按約定提供服務(wù)。責任認定標準：第三方服務(wù)機構(gòu)未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，視為違約。示例：第三方評估機構(gòu)未按時完成評估報告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為評估費用的一定比例。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時支付費用、未按時交付房屋等，視為違約。示例：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付，如未按時完成，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為每日應(yīng)付款項的0.1%。全文完。2024年度南寧市房地產(chǎn)交易合同監(jiān)管辦法2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本信息1.2購房者的基本信息2.房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途及配套設(shè)施3.合同價格及付款方式3.1合同價格及付款金額3.2付款時間及支付方式3.3預(yù)付款及尾款支付4.合同履行及交付4.1合同履行期限及交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3交付后的保修責任5.房地產(chǎn)質(zhì)量及驗收5.1房地產(chǎn)質(zhì)量要求5.2房地產(chǎn)驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件及程序6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)及費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的責任及義務(wù)7.房地產(chǎn)交易稅費及費用承擔7.1房地產(chǎn)交易稅費種類及計算方法7.2費用承擔原則及比例7.3稅費及費用繳納時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除的條件及程序8.2違約責任及賠償方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟及法律適用10.合同生效及終止10.1合同生效條件及日期10.2合同終止條件及日期11.合同附件及補充條款11.1合同附件清單11.2補充條款及解釋12.合同變更及解除12.1合同變更的條件及程序12.2合同解除的條件及程序13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬及費用處理13.2違約責任及賠償14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本信息1.1.1企業(yè)名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊地址：___________1.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：___________1.2購房者的基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3通訊地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________第二條房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息2.1.1所在區(qū)域：___________2.1.2項目名稱：___________2.1.3建筑面積：___________2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：___________2.1.5用途：___________2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2.1房地產(chǎn)權(quán)證編號：___________2.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬單位：___________2.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：___________2.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途及配套設(shè)施2.3.1規(guī)劃用途：___________2.3.2配套設(shè)施：___________第三條合同價格及付款方式3.1合同價格及付款金額3.1.1合同價格：___________3.1.2付款金額：___________3.2付款時間及支付方式3.2.1首付款：___________，支付時間：___________3.2.2中間付款：___________，支付時間：___________3.2.3尾款：___________，支付時間：___________3.3預(yù)付款及尾款支付3.3.1預(yù)付款：___________，支付時間：___________3.3.2尾款支付方式：___________第四條合同履行及交付4.1合同履行期限及交付時間4.1.1合同履行期限：___________4.1.2房地產(chǎn)交付時間：___________4.2房地產(chǎn)交付條件4.2.1房地產(chǎn)質(zhì)量合格4.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰4.2.3配套設(shè)施齊全4.3交付后的保修責任4.3.1保修期限：___________4.3.2保修范圍：___________第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及驗收5.1房地產(chǎn)質(zhì)量要求5.1.1符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標準5.1.2無質(zhì)量問題5.2房地產(chǎn)驗收標準及程序5.2.1驗收標準：___________5.2.2驗收程序：___________5.3驗收不合格的處理5.3.1驗收不合格原因：___________5.3.2處理方式：___________第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件及程序6.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：___________6.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：___________6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)及費用6.2.1登記手續(xù)：___________6.2.2登記費用：___________6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的責任及義務(wù)6.3.1購房者責任：___________6.3.2開發(fā)企業(yè)責任：___________第八條合同解除及違約責任8.1合同解除的條件及程序8.1.1合同解除條件：___________8.1.2合同解除程序：___________8.2違約責任及賠償方式8.2.1違約情形：___________8.2.2違約責任：___________8.2.3賠償方式：___________第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1和解：___________9.1.2調(diào)解：___________9.1.3仲裁：___________9.1.4訴訟：___________9.2爭議解決機構(gòu)及仲裁規(guī)則9.2.1爭議解決機構(gòu)：___________9.2.2仲裁規(guī)則：___________9.3訴訟及法律適用9.3.1訴訟法院：___________9.3.2法律適用：___________第十條合同生效及終止10.1合同生效條件及日期10.1.1生效條件：___________10.1.2生效日期：___________10.2合同終止條件及日期10.2.1終止條件：___________10.2.2終止日期：___________第十一條合同附件及補充條款11.1合同附件清單11.1.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.1.2附件二：房屋交付確認書11.1.3附件三：付款計劃表11.2補充條款及解釋11.2.1補充條款：___________11.2.2解釋：___________第十二條合同變更及解除12.1合同變更的條件及程序12.1.1變更條件：___________12.1.2變更程序：___________12.2合同解除的條件及程序12.2.1解除條件：___________12.2.2解除程序：___________第十三條合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬及費用處理13.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬：___________13.1.2費用處理：___________13.2違約責任及賠償13.2.1違約責任：___________13.2.2賠償：___________第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5本合同自簽訂之日起，任何一方不得以任何理由拒絕履行。14.6本合同如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商一致，并向第三方發(fā)出邀請或委托。2.2第三方介入的邀請或委托應(yīng)以書面形式進行，并明確第三方的職責和權(quán)利。第三條第三方的職責與權(quán)利3.1第三方的職責：3.1.1中介方：負責協(xié)助甲、乙雙方進行合同談判、簽訂、履行及糾紛調(diào)解等工作。3.1.2評估機構(gòu)：負責對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。3.1.3監(jiān)理方：負責對房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度。3.1.4律師事務(wù)所：負責提供法律咨詢，處理合同糾紛。3.1.5審計機構(gòu)：負責對合同履行情況進行審計，確保合同各方履行合同義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)職責要求甲、乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2.3第三方有權(quán)要求甲、乙雙方承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其職責和權(quán)利，由甲、乙雙方在合同中約定。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.2.1因第三方過失導致合同無法履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的損失。4.2.2第三方違反合同約定給甲、乙雙方造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.1.2第三方在履行職責過程中，因甲方原因造成損失的，甲方應(yīng)自行承擔責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在履行職責過程中，對乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.2.2第三方在履行職責過程中，因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)自行承擔責任。5.3第三方與甲、乙雙方的劃分：5.3.1第三方在