2024年度上海二手房買賣合同房屋交易合同解除與終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同房屋交易合同解除與終止條件本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行1.3雙方協(xié)商一致解除合同1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行2.終止合同的條件2.1合同履行完畢2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行2.3雙方協(xié)商一致終止合同2.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行3.解除合同的程序3.1解除合同的通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3解除合同的法律效力3.4解除合同的履行4.終止合同的程序4.1終止合同的通知4.2終止合同的確認(rèn)4.3終止合同的法律效力4.4終止合同的履行5.解除合同后的處理5.1房屋交付5.2交易款項的處理5.3其他相關(guān)事宜的處理6.終止合同后的處理6.1房屋交付6.2交易款項的處理6.3其他相關(guān)事宜的處理7.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)7.1違約責(zé)任7.2損害賠償7.3違約金的計算8.終止合同后的責(zé)任承擔(dān)8.1違約責(zé)任8.2損害賠償8.3違約金的計算9.合同解除與終止的生效條件9.1法律法規(guī)的適用9.2合同條款的約定9.3雙方意思表示一致10.合同解除與終止的生效時間10.1解除合同生效時間10.2終止合同生效時間11.合同解除與終止后的法律關(guān)系11.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系11.2第三方的權(quán)益保障12.合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止后的其他事宜13.1合同文本的保管13.2合同解除與終止后的通知義務(wù)13.3合同解除與終止后的檔案管理14.合同解除與終止的特殊條款第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行a.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。b.發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。1.3雙方協(xié)商一致解除合同a.雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為合同已無繼續(xù)履行的必要，可協(xié)商一致解除合同。b.協(xié)商解除合同，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除合同的原因、條件及后續(xù)處理事宜。1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行a.若法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。b.解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)或政策，重新簽訂合同或終止合同。2.終止合同的條件2.1合同履行完畢a.房屋交付、交易款項支付等合同約定的義務(wù)均已完成。b.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。2.3雙方協(xié)商一致終止合同a.雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為合同已無繼續(xù)履行的必要，可協(xié)商一致終止合同。b.協(xié)商終止合同，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確終止合同的原因、條件及后續(xù)處理事宜。2.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行a.若法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。3.解除合同的程序3.1解除合同的通知a.解除合同的一方應(yīng)書面通知對方解除合同的事宜。b.通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因、條件及后續(xù)處理事宜。3.2解除合同的確認(rèn)a.收到解除合同通知的一方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)解除合同的事宜。b.如對方未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，視為同意解除合同。3.3解除合同的法律效力a.解除合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有法律效力。b.解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。3.4解除合同的履行a.解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行合同解除后的相關(guān)事宜。b.包括房屋交付、交易款項處理等。4.終止合同的程序4.1終止合同的通知a.終止合同的一方應(yīng)書面通知對方終止合同的事宜。b.通知內(nèi)容應(yīng)包括終止合同的原因、條件及后續(xù)處理事宜。4.2終止合同的確認(rèn)a.收到終止合同通知的一方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)終止合同的事宜。b.如對方未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，視為同意終止合同。4.3終止合同的法律效力a.終止合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有法律效力。b.終止合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。4.4終止合同的履行a.終止合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行合同終止后的相關(guān)事宜。b.包括房屋交付、交易款項處理等。5.解除合同后的處理5.1房屋交付a.解除合同后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。b.房屋交付前，雙方應(yīng)就房屋的交付時間、方式等達(dá)成一致意見。5.2交易款項的處理a.解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理交易款項。b.若合同約定有違約金、賠償金等，雙方應(yīng)根據(jù)約定支付。5.3其他相關(guān)事宜的處理a.解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的其他相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。b.包括但不限于物業(yè)管理、稅費承擔(dān)等。6.終止合同后的處理6.1房屋交付a.終止合同后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。b.房屋交付前，雙方應(yīng)就房屋的交付時間、方式等達(dá)成一致意見。6.2交易款項的處理a.終止合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理交易款項。b.若合同約定有違約金、賠償金等，雙方應(yīng)根據(jù)約定支付。6.3其他相關(guān)事宜的處理a.終止合同后，雙方應(yīng)就合同終止后的其他相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。b.包括但不限于物業(yè)管理、稅費承擔(dān)等。7.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)7.1違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償金等。7.2損害賠償a.違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。b.損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失等。7.3違約金的計算a.違約金的計算方式應(yīng)依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。b.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.終止合同后的責(zé)任承擔(dān)8.1違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。b.直接損失包括但不限于已支付的房款、中介費、稅費等。c.違約方還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的間接損失，如利息損失、信譽損失等。8.2損害賠償a.損害賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。b.若合同中未約定損害賠償?shù)挠嬎惴绞?，?yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。c.損害賠償?shù)闹Ц斗绞綉?yīng)在合同中明確，如一次性支付或分期支付。8.3違約金的計算a.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。b.若合同未約定違約金，或約定的違約金過高或過低，可由雙方協(xié)商調(diào)整。c.違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。9.合同解除與終止的生效條件9.1法律法規(guī)的適用a.合同解除與終止的效力應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。b.若合同條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2合同條款的約定a.合同中關(guān)于解除與終止的條款應(yīng)明確、具體，便于雙方執(zhí)行。b.合同條款的約定不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。9.3雙方意思表示一致a.合同解除與終止的決定需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。b.若一方未同意解除或終止合同，另一方不得擅自實施。10.合同解除與終止后的生效時間10.1解除合同生效時間a.解除合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，自通知到達(dá)對方之日起生效。b.若合同約定有特定的生效時間，則按約定時間生效。10.2終止合同生效時間a.終止合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，自通知到達(dá)對方之日起生效。b.若合同約定有特定的生效時間，則按約定時間生效。11.合同解除與終止后的法律關(guān)系11.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系a.合同解除或終止后，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。b.雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。11.2第三方的權(quán)益保障a.合同解除或終止后，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)依法保障第三方的合法權(quán)益。b.如合同涉及擔(dān)保、抵押等第三方權(quán)益，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。12.合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)a.爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，能夠公正、公平地處理爭議。b.爭議解決機構(gòu)的選擇應(yīng)在合同中明確約定。12.3爭議解決程序a.爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。b.雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和材料。13.合同解除與終止后的其他事宜13.1合同文本的保管a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以便日后查閱。b.合同文本的保管期限應(yīng)不少于法律法規(guī)規(guī)定的期限。13.2合同解除與終止后的通知義務(wù)a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)方，包括但不限于債權(quán)人、債務(wù)人等。b.通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除或終止的原因、生效時間等。13.3合同解除與終止后的檔案管理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件歸檔管理。b.檔案管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和公司內(nèi)部規(guī)定。14.合同解除與終止的特殊條款14.1特殊條款的約定a.特殊條款應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于合同解除或終止的條件、程序、責(zé)任等。b.特殊條款的約定不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。14.2特殊條款的解釋a.特殊條款的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。b.若特殊條款存在歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義a.本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或組織。b.第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、見證服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。b.第三方的介入應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的行為應(yīng)由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件a.甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同的履行。b.第三方的專業(yè)能力、信譽等應(yīng)符合合同要求。16.2引入方式a.甲乙雙方共同決定引入第三方，并書面通知對方。b.第三方應(yīng)與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)a.第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的要求，履行其職責(zé)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。b.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方支付服務(wù)費用。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用構(gòu)成a.第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。b.具體費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。18.2費用承擔(dān)a.第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)。b.若合同未明確費用承擔(dān)方，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義a.第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的約定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。b.若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.3責(zé)任限額的執(zhí)行a.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約或疏忽行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行協(xié)商解決。20.第三方介入與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的劃分a.第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。b.第三方提供的服務(wù)成果或報告，應(yīng)提交給甲方審閱。20.2第三方與乙方的劃分a.第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。b.第三方提供的服務(wù)成果或報告，應(yīng)提交給乙方審閱。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a.若第三方提供的服務(wù)涉及甲乙雙方共同責(zé)任，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。b.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的風(fēng)險和責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1終止條件a.合同履行完畢或合同解除、終止。b.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或服務(wù)協(xié)議要求。21.2終止程序a.甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)。b.第三方應(yīng)妥善處理服務(wù)終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：合同雙方簽字蓋章的正式文本，包含房屋買賣的詳細(xì)信息，包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等證明房屋產(chǎn)權(quán)合法有效的文件。3.房屋交易稅費繳納證明詳細(xì)要求和說明：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。4.買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。5.房屋評估報告詳細(xì)要求和說明：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，證明房屋交易價格的合理性。6.房屋交接清單詳細(xì)要求和說明：房屋交接時，買賣雙方共同簽字的清單，記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的情況。7.銀行支付憑證詳細(xì)要求和說明：房屋交易款項支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若買方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金。2.買賣雙方未按合同約定支付或收取房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若賣方未按合同約定收取房款，應(yīng)向買方支付違約金。3.買賣雙方未按合同約定交付房屋或接收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。4.買賣雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若買方未按合同約定支付物業(yè)費，應(yīng)向物業(yè)管理處支付滯納金。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方評估機構(gòu)提供的評估報告失實，導(dǎo)致買方損失，第三方應(yīng)向買方賠償。全文完。2024年度上海二手房買賣合同房屋交易合同解除與終止條件1本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1買方解除合同的條件1.2賣方解除合同的條件1.3雙方協(xié)商解除合同的條件2.合同終止的一般條件2.1買方終止合同的條件2.2賣方終止合同的條件2.3雙方協(xié)商終止合同的條件3.買方違約解除合同的情形3.1買方逾期付款3.2買方逾期辦理過戶手續(xù)3.3買方未按約定履行其他義務(wù)4.賣方違約解除合同的情形4.1賣方逾期交付房屋4.2賣方隱瞞房屋瑕疵4.3賣方未按約定履行其他義務(wù)5.雙方協(xié)商解除合同的情形5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.2因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行5.3因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行6.合同解除的程序6.1解除合同的書面通知6.2解除合同的生效時間6.3解除合同的效力7.合同終止的程序7.1終止合同的書面通知7.2終止合同的生效時間7.3終止合同的效力8.解除合同后的處理8.1房屋及附屬設(shè)施的返還8.2交易款項的返還8.3逾期履行違約責(zé)任9.終止合同后的處理9.1房屋及附屬設(shè)施的返還9.2交易款項的返還9.3逾期履行違約責(zé)任10.解除合同后的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.終止合同后的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止的相關(guān)法律適用12.1適用的法律法規(guī)12.2相關(guān)司法解釋12.3爭議解決的法律依據(jù)13.合同解除與終止的其他條款13.1合同解除與終止的生效條件13.2合同解除與終止的生效時間13.3合同解除與終止的效力14.合同解除與終止的附則14.1合同解除與終止的生效日期14.2合同解除與終止的適用范圍14.3合同解除與終止的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1買方解除合同的條件1.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款；1.1.2賣方提供的房屋不符合合同約定的條件；1.1.3賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵；1.1.4買方因不可抗力原因無法履行合同；1.2賣方解除合同的條件1.2.1買方未按合同約定支付房款；1.2.2買方逾期辦理過戶手續(xù)；1.2.3買方違反合同約定的其他義務(wù)；1.2.4賣方因不可抗力原因無法履行合同；1.3雙方協(xié)商解除合同的條件1.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.3.2因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；1.3.3因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.合同終止的一般條件2.1買方終止合同的條件2.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)完成付款；2.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；2.1.3買方完成合同約定的其他義務(wù)；2.2賣方終止合同的條件2.2.1賣方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；2.2.2賣方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；2.2.3賣方完成合同約定的其他義務(wù)；2.3雙方協(xié)商終止合同的條件2.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.3.2因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；2.3.3因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.買方違約解除合同的情形3.1買方逾期付款3.1.1買方逾期付款超過合同約定期限；3.1.2買方逾期付款超過合同約定的寬限期；3.2買方逾期辦理過戶手續(xù)3.2.1買方逾期辦理過戶手續(xù)超過合同約定期限；3.2.2買方逾期辦理過戶手續(xù)超過合同約定的寬限期；3.3買方未按約定履行其他義務(wù)3.3.1買方未按合同約定支付定金；3.3.2買方未按合同約定支付稅費。4.賣方違約解除合同的情形4.1賣方逾期交付房屋4.1.1賣方逾期交付房屋超過合同約定期限；4.1.2賣方逾期交付房屋超過合同約定的寬限期；4.2賣方隱瞞房屋瑕疵4.2.1賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大瑕疵；4.2.2賣方在合同簽訂后隱瞞房屋新增瑕疵；4.3賣方未按約定履行其他義務(wù)4.3.1賣方未按合同約定支付定金；4.3.2賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)。5.雙方協(xié)商解除合同的情形5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.1.1自然災(zāi)害等不可抗力事件；5.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；5.2因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行5.2.1一方當(dāng)事人違反合同約定；5.2.2一方當(dāng)事人無法履行合同；5.3因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行5.3.1雙方均違反合同約定；5.3.2雙方均無法履行合同。6.合同解除的程序6.1解除合同的書面通知6.1.1一方當(dāng)事人應(yīng)向另一方當(dāng)事人發(fā)出書面解除通知；6.1.2解除通知應(yīng)載明解除合同的理由；6.2解除合同的生效時間6.2.1解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時解除；6.2.2解除合同的生效時間以實際通知到達(dá)對方當(dāng)事人為準(zhǔn)；6.3解除合同的效力6.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及附屬設(shè)施的返還；6.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交易款項的返還；6.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期履行違約責(zé)任。8.合同終止的程序8.1終止合同的書面通知8.1.1一方當(dāng)事人應(yīng)向另一方當(dāng)事人發(fā)出書面終止通知；8.1.2終止通知應(yīng)載明終止合同的原因；8.2終止合同的生效時間8.2.1終止通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時終止；8.2.2終止合同的生效時間以實際通知到達(dá)對方當(dāng)事人為準(zhǔn)；8.3終止合同的效力8.3.1終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及附屬設(shè)施的返還；8.3.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交易款項的返還；8.3.3終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期履行違約責(zé)任。9.解除合同后的處理9.1房屋及附屬設(shè)施的返還9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，在解除合同后立即辦理房屋及附屬設(shè)施的返還；9.1.2返還的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持合同簽訂時的狀態(tài)；9.2交易款項的返還9.2.1買方已支付的房款應(yīng)按照合同約定返還；9.2.2賣方已收到的定金或其他款項應(yīng)按照合同約定返還；9.3逾期履行違約責(zé)任9.3.1一方當(dāng)事人未按照合同約定履行返還義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2違約責(zé)任的具體計算方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。10.終止合同后的處理10.1房屋及附屬設(shè)施的返還10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，在終止合同后立即辦理房屋及附屬設(shè)施的返還；10.1.2返還的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持合同簽訂時的狀態(tài)；10.2交易款項的返還10.2.1買方已支付的房款應(yīng)按照合同約定返還；10.2.2賣方已收到的定金或其他款項應(yīng)按照合同約定返還；10.3逾期履行違約責(zé)任10.3.1一方當(dāng)事人未按照合同約定履行返還義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2違約責(zé)任的具體計算方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。11.解除合同后的爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同解除后的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1協(xié)商過程中，雙方可約定爭議解決機構(gòu)；11.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)和公信力；11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決；11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議。12.終止合同后的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同終止后的爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1協(xié)商過程中，雙方可約定爭議解決機構(gòu)；12.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)和公信力；12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決；12.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議。13.合同解除與終止的相關(guān)法律適用13.1適用的法律法規(guī)13.1.1合同解除與終止適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)；13.1.2合同解除與終止的具體適用條款應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；13.2相關(guān)司法解釋13.2.1合同解除與終止的司法解釋應(yīng)參照最高人民法院的相關(guān)解釋；13.2.2司法解釋的具體適用應(yīng)結(jié)合合同條款和實際情況；13.3爭議解決的法律依據(jù)13.3.1爭議解決的法律依據(jù)應(yīng)包括合同條款、法律法規(guī)及司法解釋；13.3.2爭議解決的法律依據(jù)應(yīng)具有法律效力。14.合同解除與終止的附則14.1合同解除與終止的生效日期14.1.1本附則自合同簽訂之日起生效；14.1.2合同解除與終止的具體生效日期以實際通知到達(dá)對方當(dāng)事人為準(zhǔn)；14.2合同解除與終止的適用范圍14.2.1本附則適用于合同解除與終止的所有情形；14.2.2本附則不適用于合同解除與終止以外的其他情形；14.3合同解除與終止的解釋權(quán)14.3.1合同解除與終止的解釋權(quán)歸合同雙方當(dāng)事人共同享有；14.3.2合同雙方當(dāng)事人對合同解除與終止的解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易、履行合同而介入的獨立第三方；15.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等；15.3第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，協(xié)助合同雙方完成交易、履行合同；16.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件；16.3第三方有權(quán)對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行；16.4第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的建議和意見。17.第三方介入的條件與程序17.1第三方介入應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求；17.2第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意；17.3第三方介入應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；17.4第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，及時向合同雙方報告相關(guān)情況。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付必要的服務(wù)費用；18.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行；18.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定；19.2若第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.3第三方責(zé)任限額的具體計算方式應(yīng)參照法律法規(guī)和合作協(xié)議。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系；20.2第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)；20.3第三方對合同雙方的義務(wù)不涉及合同本身的權(quán)利義務(wù)；20.4第三方與合同雙方的糾紛應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機構(gòu)解決。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；21.3第三方介入后的爭議，應(yīng)參照本合同第11條和第12條的相關(guān)規(guī)定。22.第三方介入后的合同變更與解除22.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行變更；22.2第三方介入后，合同一方如需解除合同，應(yīng)按照本合同第1條至第6條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；22.3第三方介入后，合同解除與終止的程序、處理方式應(yīng)參照本合同第8條至第14條的相關(guān)規(guī)定。23.第三方介入后的合同履行與責(zé)任23.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議，繼續(xù)履行合同；23.2第三方介入后，合同一方如違反合同約定或合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；23.3第三方介入后，合同雙方如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，可參照本合同第1條至第6條的相關(guān)規(guī)定處理。24.第三方介入后的合同終止24.1第三方介入后，合同雙方如需終止合同，應(yīng)按照本合同第2條至第7條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；24.2第三方介入后，合同終止的程序、處理方式應(yīng)參照本合同第8條至第14條的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此為合同主體文件，是合同解除與終止的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。3.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。5.過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。6.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：賣方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。說明：用于說明房屋的實際情況，避免糾紛。7.交易稅費支付憑證詳細(xì)要求：提供買方支付交易稅費的憑證。說明：證明買方已履行稅費支付義務(wù)。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，對各方具有約束力。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如需通過第三方機構(gòu)解決爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，對各方具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款、未按時辦理過戶手續(xù)、未按約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：買方逾期付款一個月，應(yīng)支付合同總價款的1%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋、隱瞞房屋瑕疵、未按約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：賣方逾期交付房屋一個月，應(yīng)支付合同總價款的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)、故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：第三方在履行職責(zé)過程中故意泄露買方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均違反合同約定或合作協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：雙方均未按約定履行付款義務(wù)，各自承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海二手房買賣合同房屋交易合同解除與終止條件2本合同目錄一覽1.合同解除與終止的一般規(guī)定1.1合同解除與終止的定義1.2合同解除與終止的適用范圍1.3合同解除與終止的生效條件2.買方解除合同的條件2.1買方單方面解除合同的條件2.2賣方違約導(dǎo)致買方解除合同的條件2.3不可抗力導(dǎo)致買方解除合同的條件3.賣方解除合同的條件3.1賣方單方面解除合同的條件3.2買方違約導(dǎo)致賣方解除合同的條件3.3不可抗力導(dǎo)致賣方解除合同的條件4.買方違約導(dǎo)致合同終止的條件4.1買方逾期支付房款的合同終止4.2買方逾期辦理過戶登記的合同終止4.3買方逾期履行其他合同義務(wù)的合同終止5.賣方違約導(dǎo)致合同終止的條件5.1賣方逾期交付房屋的合同終止5.2賣方逾期辦理過戶登記的合同終止5.3賣方逾期履行其他合同義務(wù)的合同終止6.不可抗力導(dǎo)致合同終止的條件6.1自然災(zāi)害導(dǎo)致合同終止6.2政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同終止6.3其他不可抗力因素導(dǎo)致合同終止7.合同解除與終止的程序7.1合同解除與終止的通知7.2合同解除與終止的書面確認(rèn)7.3合同解除與終止后的處理8.合同解除與終止后的賠償與補償8.1買方解除合同后的賠償與補償8.2賣方解除合同后的賠償與補償8.3不可抗力導(dǎo)致合同解除與終止后的賠償與補償9.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理9.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認(rèn)9.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的清償9.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終止10.合同解除與終止后的稅費處理10.1稅費的處理原則10.2稅費的計算與承擔(dān)10.3稅費爭議的處理11.合同解除與終止后的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止后的其他事項12.1合同解除與終止后的房屋交付12.2合同解除與終止后的鑰匙交付12.3合同解除與終止后的其他相關(guān)事宜13.合同解除與終止的生效時間13.1合同解除與終止的生效條件13.2合同解除與終止的生效時間13.3合同解除與終止的生效效力14.合同解除與終止的附則14.1合同解除與終止的補充規(guī)定14.2合同解除與終止的適用法律14.3合同解除與終止的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同解除與終止的一般規(guī)定1.1合同解除與終止的定義本合同所指的合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行完畢前，提前終止合同效力，使雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的行為。本合同所指的合同終止，是指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行完畢后，合同效力自然終止，使雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的行為。1.2合同解除與終止的適用范圍本合同解除與終止適用于本合同項下的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房屋買賣、貸款、稅費支付等。1.3合同解除與終止的生效條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方依法行使解除權(quán)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他情形。2.買方解除合同的條件2.1買方單方面解除合同的條件（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）賣方未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）買方因個人原因無法履行合同。2.2賣方違約導(dǎo)致買方解除合同的條件（1）賣方逾期交付房屋超過約定期限；（2）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）賣方未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）賣方違反合同約定的其他義務(wù)。2.3不可抗力導(dǎo)致買方解除合同的條件因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、避免或克服的，買方有權(quán)解除合同。3.賣方解除合同的條件3.1賣方單方面解除合同的條件（1）買方逾期支付房款超過約定期限；（2）買方未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）買方違反合同約定的其他義務(wù)。3.2買方違約導(dǎo)致賣方解除合同的條件（1）買方逾期支付房款超過約定期限；（2）買方未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）買方違反合同約定的其他義務(wù)。3.3不可抗力導(dǎo)致賣方解除合同的條件因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、避免或克服的，賣方有權(quán)解除合同。4.買方違約導(dǎo)致合同終止的條件4.1買方逾期支付房款的合同終止買方逾期支付房款超過約定的寬限期，且經(jīng)賣方催告后仍不支付的，合同終止。4.2買方逾期辦理過戶登記的合同終止買方逾期辦理過戶登記超過約定的寬限期，且經(jīng)賣方催告后仍不辦理的，合同終止。4.3買方逾期履行其他合同義務(wù)的合同終止買方逾期履行其他合同義務(wù)超過約定的寬限期，且經(jīng)賣方催告后仍不履行的，合同終止。5.賣方違約導(dǎo)致合同終止的條件5.1賣方逾期交付房屋的合同終止賣方逾期交付房屋超過約定的寬限期，且經(jīng)買方催告后仍不交付的，合同終止。5.2賣方逾期辦理過戶登記的合同終止賣方逾期辦理過戶登記超過約定的寬限期，且經(jīng)買方催告后仍不辦理的，合同終止。5.3賣方逾期履行其他合同義務(wù)的合同終止賣方逾期履行其他合同義務(wù)超過約定的寬限期，且經(jīng)買方催告后仍不履行的，合同終止。6.不可抗力導(dǎo)致合同終止的條件6.1自然災(zāi)害導(dǎo)致合同終止因地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、避免或克服的，合同終止。6.2政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同終止因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、避免或克服的，合同終止。6.3其他不可抗力因素導(dǎo)致合同終止因其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、避免或克服的，合同終止。7.合同解除與終止的程序7.1合同解除與終止的通知合同解除與終止的通知應(yīng)采用書面形式，通知對方當(dāng)事人。通知發(fā)出后，合同解除與終止程序正式開始。7.2合同解除與終止的書面確認(rèn)合同解除與終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)簽署書面確認(rèn)書，確認(rèn)合同解除與終止的事實。7.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除與終止后的房屋交付、稅費支付、債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜。8.合同解除與終止后的賠償與補償8.1買方解除合同后的賠償與補償8.1.1買方單方面解除合同的賠償若買方單方面解除合同，應(yīng)賠償賣方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付房款、已發(fā)生的稅費、中介服務(wù)費等。8.1.2賣方違約導(dǎo)致買方解除合同的賠償若因賣方違約導(dǎo)致買方解除合同，賣方應(yīng)賠償買方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付房款、已發(fā)生的稅費、中介服務(wù)費等。8.1.3不可抗力導(dǎo)致買方解除合同的賠償因不可抗力導(dǎo)致買方解除合同，雙方互不追究責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)已發(fā)生的費用。8.2賣方解除合同后的賠償與補償8.2.1賣方單方面解除合同的賠償若賣方單方面解除合同，應(yīng)賠償買方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付房款、已發(fā)生的稅費、中介服務(wù)費等。8.2.2買方違約導(dǎo)致賣方解除合同的賠償若因買方違約導(dǎo)致賣方解除合同，買方應(yīng)賠償賣方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付房款、已發(fā)生的稅費、中介服務(wù)費等。8.2.3不可抗力導(dǎo)致賣方解除合同的賠償因不可抗力導(dǎo)致賣方解除合同，雙方互不追究責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)已發(fā)生的費用。8.3不可抗力導(dǎo)致合同解除與終止后的賠償與補償8.3.1不可抗力事件確認(rèn)合同解除與終止后，雙方應(yīng)及時確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力事件。8.3.2賠償與補償原則若確認(rèn)構(gòu)成不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。9.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理9.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認(rèn)合同解除與終止后，雙方應(yīng)及時確認(rèn)合同項下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的清償雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時清償合同項下的債權(quán)債務(wù)。9.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終止合同解除與終止后，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系自然終止。10.合同解除與終止后的稅費處理10.1稅費的處理原則合同解除與終止后，已繳納的稅費按照合同約定和法律規(guī)定處理。10.2稅費的計算與承擔(dān)雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，計算并承擔(dān)合同解除與終止后的稅費。10.3稅費爭議的處理若出現(xiàn)稅費爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請裁決。11.合同解除與終止后的爭議解決11.1爭議解決方式合同解除與終止后的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可選擇向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定和雙方選擇的解決方式執(zhí)行。12.合同解除與終止后的其他事項12.1合同解除與終止后的房屋交付合同解除與終止后，房屋的交付按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除與終止后的鑰匙交付合同解除與終止后，鑰匙的交付按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除與終止后的其他相關(guān)事宜合同解除與終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜，如水電費結(jié)清、物業(yè)管理費結(jié)算等。13.合同解除與終止的生效時間13.1合同解除與終止的生效條件合同解除與終止的生效條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約、不可抗力等。13.2合同解除與終止的生效時間合同解除與終止的生效時間以雙方簽署的書面解除與終止協(xié)議為準(zhǔn)。13.3合同解除與終止的生效效力合同解除與終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。14.合同解除與終止的附則14.1合同解除與終止的補充規(guī)定本合同解除與終止的附則作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解除與終止的適用法律本合同解除與終止的適用法律為中華人民共和國法律。14.3合同解除與終止的解釋權(quán)對本合同解除與終止的條款，若出現(xiàn)歧義或爭議，由人民法院或仲裁委員會進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評估、見證、代理等服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2介入條件（1）合同履行過程中需要第三方專業(yè)服務(wù)的；（2）第三方