2024人才公寓物業(yè)管理服務(wù)委托合同（含智能設(shè)備維護(hù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024人才公寓物業(yè)管理服務(wù)委托合同（含智能設(shè)備維護(hù)）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.合同雙方基本信息2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（受托方）基本信息3.人才公寓概況3.1人才公寓位置及面積3.2人才公寓設(shè)施設(shè)備清單3.3人才公寓使用規(guī)定4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2安全保衛(wèi)服務(wù)4.3清潔衛(wèi)生服務(wù)4.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.智能設(shè)備維護(hù)內(nèi)容5.1智能設(shè)備清單5.2智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3智能設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.服務(wù)期限及費(fèi)用6.1服務(wù)期限6.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2智能設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3考核辦法及結(jié)果應(yīng)用8.甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知送達(dá)方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)及使用14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策，并遵循市場公平、公正、誠實(shí)信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1甲方（委托方）基本信息甲方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2乙方（受托方）基本信息乙方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______3.人才公寓概況3.1人才公寓位置及面積人才公寓位于_______，總面積為_______平方米。3.2人才公寓設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一：人才公寓設(shè)施設(shè)備清單。3.3人才公寓使用規(guī)定詳見附件二：人才公寓使用規(guī)定。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔4.1.2室外公共區(qū)域綠化4.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2安全保衛(wèi)服務(wù)4.2.124小時(shí)安保巡邏4.2.2安全監(jiān)控設(shè)備維護(hù)4.3清潔衛(wèi)生服務(wù)4.3.1室內(nèi)清潔4.3.2室外清潔4.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.4.1公共設(shè)施定期檢查4.4.2公共設(shè)施故障維修4.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.5.1綠化區(qū)域澆水4.5.2綠化區(qū)域修剪4.5.3綠化區(qū)域病蟲害防治5.智能設(shè)備維護(hù)內(nèi)容5.1智能設(shè)備清單詳見附件三：智能設(shè)備清單。5.2智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四：智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。5.3智能設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)智能設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.服務(wù)期限及費(fèi)用6.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2.2智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用，支付方式為_______。7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2智能設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六：智能設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3考核辦法及結(jié)果應(yīng)用甲方將定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為費(fèi)用結(jié)算及合同續(xù)簽的依據(jù)。8.甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.1.2要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。8.2甲方義務(wù)8.2.1按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。8.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。8.2.3保障乙方正常開展工作。9.乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1依照合同約定提供服務(wù)。9.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。9.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。9.2乙方義務(wù)9.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2保障甲方及公寓內(nèi)居民的合法權(quán)益。9.2.3遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。10.1.3雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1服務(wù)期限屆滿。13.2.2合同解除。13.2.3雙方約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。14.2通知送達(dá)方式雙方通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括：附件一至附件六，附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)及使用本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行或與合同履行相關(guān)的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方定義1.中介方：為甲乙雙方提供信息溝通、協(xié)調(diào)服務(wù)，協(xié)助合同履行的第三方；2.咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)意見、建議的第三方；3.監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查的第三方；4.評估機(jī)構(gòu)：對合同履行結(jié)果進(jìn)行評估的第三方。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，可以邀請第三方參與合同履行。16.2第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜及具體要求；2.雙方共同向第三方發(fā)出邀請，明確第三方介入的職責(zé)及義務(wù)；3.第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.依照協(xié)議約定，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查或評估；3.收取合同約定的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格保密甲乙雙方提供的信息；2.按照協(xié)議約定履行監(jiān)督、檢查或評估職責(zé)；3.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其依據(jù)協(xié)議約定的職責(zé)范圍，超出該范圍的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.2第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的_______%；2.如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額按照實(shí)際損失計(jì)算，但不超過上述約定的限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與公寓內(nèi)居民的關(guān)系第三方與公寓內(nèi)居民的關(guān)系為服務(wù)提供者與使用者之間的關(guān)系，第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障居民合法權(quán)益。20.第三方介入的合同附件本合同附件包括：附件一至附件七，以及第三方介入相關(guān)協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解釋權(quán)本合同及第三方介入相關(guān)協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：人才公寓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出人才公寓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：照明、供水、供電、供暖、電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通訊等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對人才公寓設(shè)施設(shè)備的了解和確認(rèn)。2.附件二：人才公寓使用規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定人才公寓的使用規(guī)則，包括入住條件、使用范圍、禁止事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范人才公寓的使用行為，保障公寓的正常運(yùn)營。3.附件三：智能設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出人才公寓內(nèi)所有智能設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對智能設(shè)備的了解和確認(rèn)。4.附件四：智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定智能設(shè)備的維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范智能設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障甲方權(quán)益。6.附件六：智能設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確智能設(shè)備維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括維護(hù)工藝、維護(hù)效果、維護(hù)周期等。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于評估智能設(shè)備維護(hù)的質(zhì)量，保障設(shè)備正常運(yùn)行。7.附件七：第三方介入相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括介入條件、介入程序、各方權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)或智能設(shè)備維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例說明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用，如未按時(shí)支付，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行或未履行到位，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方未按照協(xié)議約定對智能設(shè)備進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致設(shè)備故障，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：雙方未按約定協(xié)商解決爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如未協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。示例說明：若雙方就服務(wù)費(fèi)用支付發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。全文完。2024人才公寓物業(yè)管理服務(wù)委托合同（含智能設(shè)備維護(hù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1委托方名稱及地址1.2受托方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同簽訂的背景及目的3.物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.4智能設(shè)備維護(hù)范圍4.物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)期限6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任6.2受托方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同的生效、變更、解除及終止8.1合同生效條件8.2合同變更及解除條件8.3合同終止條件9.合同解除后的處理9.1費(fèi)用結(jié)算9.2財(cái)產(chǎn)移交9.3爭議解決10.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同的保管及送達(dá)12.合同的生效日期13.合同的簽署13.1委托方代表簽字13.2受托方代表簽字13.3監(jiān)督單位或見證人簽字14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1委托方名稱：有限公司1.1.1地址：省市區(qū)路號1.1.2聯(lián)系人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受托方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.1地址：省市區(qū)路號1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同簽訂的背景及目的2.1為滿足我公司員工居住需求，提高員工福利待遇，我公司決定將位于市區(qū)的人才公寓委托給物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理。2.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：人才公寓及其附屬設(shè)施。3.1.1包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保居住環(huán)境舒適、安全、整潔。3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.3.1安全管理：24小時(shí)巡邏，確保公寓安全；3.3.2清潔衛(wèi)生：定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，確保環(huán)境整潔；3.3.3維修養(yǎng)護(hù)：對公寓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修；3.3.4便民服務(wù)：提供快遞收發(fā)、家政服務(wù)等；3.4智能設(shè)備維護(hù)范圍：3.4.1智能門禁系統(tǒng)；3.4.2智能安防監(jiān)控系統(tǒng)；3.4.3智能停車管理系統(tǒng)；3.4.4智能照明系統(tǒng)。4.物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按實(shí)際入住人數(shù)收取。4.2智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，每年一次性支付。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：每月1日前，委托方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至受托方指定賬戶；智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用于每年1月1日前支付。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任：6.1.1如因委托方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.1.2如委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付滯納金。6.2受托方的違約責(zé)任：6.2.1如因受托方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.2.2如受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方有權(quán)要求受托方整改，并可要求賠償損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更、解除及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更及解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行書面變更；8.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；8.2.3一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同。8.3合同終止條件：8.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3合同因法定事由被終止。9.合同解除后的處理9.1費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括未付款項(xiàng)、違約金等。9.2財(cái)產(chǎn)移交：受托方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)無償移交給委托方或其指定的第三方。9.3爭議解決：合同解除后，如雙方對解除事宜有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；10.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；10.1.3智能設(shè)備清單及維護(hù)方案。10.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同的保管及送達(dá)11.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同自簽訂之日起，委托方應(yīng)妥善保管合同文本；受托方應(yīng)在收到合同文本后七個(gè)工作日內(nèi)將合同文本送達(dá)委托方。12.合同的生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同的簽署13.1委托方代表簽字：13.1.1簽字人姓名：13.1.2職務(wù)：總經(jīng)理13.1.3簽字日期：2024年X月X日13.2受托方代表簽字：13.2.1簽字人姓名：13.2.2職務(wù)：總經(jīng)理13.2.3簽字日期：2024年X月X日13.3監(jiān)督單位或見證人簽字：13.3.1簽字人姓名：（如有）13.3.2單位：（如有）13.3.3簽字日期：（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個(gè)人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評估方、維修保養(yǎng)方等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬。3.第三方的選擇及確認(rèn)3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，共同選擇第三方；3.2選擇第三方后，甲乙雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方的介入程序4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方；4.2第三方的介入應(yīng)遵循合同約定和行業(yè)規(guī)范；4.3第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確；5.3第三方責(zé)任限額不得超過其提供的服務(wù)的實(shí)際價(jià)值。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性；6.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；7.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他用戶的劃分：第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作，不得干擾其他用戶的正常生活；7.3第三方與其他服務(wù)提供方的劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與其他服務(wù)提供方保持溝通，避免沖突。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方；8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同的效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可按照本合同的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求，為雙方提供服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，確保雙方對費(fèi)用的理解一致。3.智能設(shè)備清單及維護(hù)方案詳細(xì)要求：包含智能設(shè)備的種類、數(shù)量、品牌、技術(shù)參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。說明：該附件用于明確智能設(shè)備的配置和維護(hù)保養(yǎng)要求，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說明：該附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、期限等。說明：該附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。6.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。說明：該附件用于明確不可抗力事件的范圍，以便雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)能夠正確處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)向受托方支付滯納金，并承擔(dān)因未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失。示例：委托方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一個(gè)月，應(yīng)支付滯納金及相應(yīng)的損失賠償。1.2未按時(shí)提供物業(yè)管理所需資料責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)因未提供資料導(dǎo)致的服務(wù)延誤或損失。示例：委托方未按時(shí)提供設(shè)備維護(hù)所需資料，導(dǎo)致維護(hù)工作延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.受托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)因未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。示例：受托方未按約定時(shí)間完成設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致用戶投訴，應(yīng)進(jìn)行整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)進(jìn)行整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024人才公寓物業(yè)管理服務(wù)委托合同（含智能設(shè)備維護(hù)）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同地點(diǎn)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公寓設(shè)施設(shè)備管理2.2公寓環(huán)境衛(wèi)生管理2.3公寓公共區(qū)域管理2.4公寓安全管理2.5公寓客戶服務(wù)2.6公寓綠化養(yǎng)護(hù)3.智能設(shè)備維護(hù)服務(wù)3.1智能設(shè)備清單3.2智能設(shè)備維護(hù)范圍3.3智能設(shè)備維護(hù)周期3.4智能設(shè)備故障處理3.5智能設(shè)備升級改造4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付時(shí)間5.質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2智能設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任6.2智能設(shè)備維護(hù)方違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3費(fèi)用清單10.4其他附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效程序11.3合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同通知13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3通知期限14.合同其他14.1合同解釋14.2合同法律適用14.3合同簽署14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期2004年4月1日1.3合同生效日期2004年5月1日1.4合同期限本合同期限自2004年5月1日起至2024年4月30日止。1.5合同地點(diǎn)市區(qū)街道公寓2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公寓設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。2.2公寓環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域和業(yè)主自用區(qū)域的清潔、垃圾處理等。2.3公寓公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域的管理，包括公共設(shè)施的維護(hù)、安全巡邏、停車管理等。2.4公寓安全管理乙方負(fù)責(zé)公寓的安全管理，包括門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案制定等。2.5公寓客戶服務(wù)乙方提供24小時(shí)客戶服務(wù)，包括業(yè)主咨詢、投訴處理、報(bào)修服務(wù)等。2.6公寓綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥等。3.智能設(shè)備維護(hù)服務(wù)3.1智能設(shè)備清單本合同涉及的智能設(shè)備包括但不限于門禁系統(tǒng)、智能門鎖、智能停車場系統(tǒng)等。3.2智能設(shè)備維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)智能設(shè)備的日常維護(hù)、故障排除和升級改造。3.3智能設(shè)備維護(hù)周期智能設(shè)備維護(hù)周期為每月一次，具體維護(hù)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.4智能設(shè)備故障處理智能設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。3.5智能設(shè)備升級改造乙方應(yīng)定期對智能設(shè)備進(jìn)行升級改造，確保設(shè)備性能符合最新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），每年支付一次。4.2智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用智能設(shè)備維護(hù)費(fèi)用為人民幣貳萬元整（￥20,000.00），每年支付一次。4.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用。4.4費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為每年4月30日。5.質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。5.2智能設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行智能設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。6.2智能設(shè)備維護(hù)方違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供智能設(shè)備維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交訴訟的爭議，應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)街道公寓。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)未采取有效措施減輕損失；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)通過掛號信或快遞方式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起合同解除。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止無需特別程序，自終止條件成就之日起合同終止。10.3合同終止通知合同終止后，雙方應(yīng)在合同終止之日起15日內(nèi)互相確認(rèn)合同終止事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》11.2智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：《智能設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》11.3費(fèi)用清單附件三：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單》11.4其他附件合同附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效日期本合同生效日期為2004年5月1日。13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)通過掛號信或快遞方式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起合同變更。14.合同其他14.1合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：物業(yè)管理有限公司代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：2004年4月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定介入合同履行事務(wù)的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行事務(wù)的方式包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行評估、監(jiān)督實(shí)施、提供咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同履行；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，參與合同履行事務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并不得超過約定的金額。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)或提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍然發(fā)生的損失。16.3責(zé)任追究第三方在履行職責(zé)過程中，違反協(xié)議約定或法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；（2）根據(jù)協(xié)議約定，參與合同履行事務(wù)的決策過程；（3）根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方提出建議和意見。17.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間和范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，協(xié)助乙方完成合同履行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與