2024年房產(chǎn)買賣雙方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣雙方合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5支付時間及方式第三條：交易程序及時間安排3.1簽訂合同時間3.2辦理房產(chǎn)過戶時間3.3交付房產(chǎn)時間3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付方式4.3驗(yàn)收及問題處理第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方共同遵守的原則第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私信息11.2信息泄露的后果第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)為甲方所有，位于北京市朝陽區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號，房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，房屋用途：住宅，建筑類型：高層。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為甲方自住，房屋設(shè)施齊全，房產(chǎn)證照齊全有效，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。2.4貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)提前向銀行申請，并將貸款事宜商議妥當(dāng)。貸款額度、年限及利率等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行。2.5支付時間及方式乙方按照本合同約定的付款時間及方式向甲方支付房價。具體支付時間為：定金支付后，首付款支付前，貸款事宜商議妥當(dāng)后。第三條：交易程序及時間安排3.1簽訂合同時間本合同簽訂時間為年月日。3.2辦理房產(chǎn)過戶時間自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為三個月。3.3交付房產(chǎn)時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記期限為三個月。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等交付給乙方。4.2交付方式房產(chǎn)交付方式為甲方直接將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等交付給乙方。4.3驗(yàn)收及問題處理乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，按照本合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3雙方共同遵守的原則雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。6.3違約金計算方式違約金的計算方式為本合同房價的1%，最高不超過房價的10%。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可進(jìn)行變更。8.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法履行合同的情況，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）及其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，盡力減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。10.2其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他稅費(fèi)。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私信息雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息泄露的后果如因一方泄露對方隱私信息導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方按照約定履行完畢，合同即告終止。12.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2出賣人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3買受人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含乙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。13.4其他重要文件如雙方認(rèn)為其他文件對本合同有補(bǔ)充作用，可作為合同附件。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等與本合同交易過程相關(guān)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)政府部門、提供貸款的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)、進(jìn)行房產(chǎn)評估的中介機(jī)構(gòu)、提供交易咨詢和法律服務(wù)的律師等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同交易過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不對因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分其與甲方、乙方的權(quán)益，不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方在提供服務(wù)過程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方變更7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)與原第三方解除合同，并與新第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2變更后的第三方責(zé)任新第三方自變更之日起，承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的費(fèi)用和服務(wù)責(zé)任。第九條：第三方與本合同的關(guān)聯(lián)9.1第三方與本合同的關(guān)聯(lián)本合同中的第三方，應(yīng)視為本合同的關(guān)聯(lián)方。本合同中的條款，對第三方具有約束力。第十條：附加條款10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。10.3本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在履行期限內(nèi)，如雙方按照約定履行完畢，合同即告終止。11.3合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件之一。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第三方簽署的協(xié)議視為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何涂改、損壞或篡改。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人身份證件的復(fù)印件，作為合同附件之一。身份證件復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何涂改、損壞或篡改。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人身份證件的復(fù)印件，作為合同附件之一。身份證件復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何涂改、損壞或篡改。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件之一。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方與第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時支付房價、未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。具體違約金計算方式為本合同房價的1%，最高不超過房價的10%。示例說明：如果甲方未能按照本合同約定按時支付房價，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的其他損失，如中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約行為：乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時支付定金、首付款、貸款事宜未商議妥當(dāng)?shù)?。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。具體違約金計算方式為本合同房價的1%，最高不超過房價的10%。示例說明：如果乙方未能按照本合同約定按時支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的其他損失，如中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然