2024年上海市二手房買賣居間及租賃收益分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買賣居間及租賃收益分配合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息1.4租賃方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權屬情況3.買賣合同條款3.1買賣價格及支付方式3.2交房時間及條件3.3房屋過戶手續(xù)及費用3.4違約責任4.租賃合同條款4.1租賃期限及租金4.2租金支付方式4.3交房及退房條件4.4房屋使用規(guī)定5.居間服務費用5.1居間服務費用金額5.2費用支付時間及方式5.3費用計算方法6.收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配時間及方式6.3收益分配爭議解決7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.其他約定事項9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同變更及補充10.合同附件清單10.1房屋產(chǎn)權證明文件10.2房屋租賃合同10.3其他相關文件11.合同簽署及生效11.1合同簽署地點及時間11.2合同生效時間12.合同解除及終止通知12.1通知方式12.2通知期限13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管14.合同附件清單（續(xù)）14.1合同簽署人身份證明文件14.2合同簽署人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：____________________出賣人身份證號碼：_________________出賣人聯(lián)系方式：___________________1.2買受人信息買受人姓名：____________________買受人身份證號碼：_________________買受人聯(lián)系方式：___________________1.3居間方信息居間方名稱：____________________居間方營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________居間方聯(lián)系方式：___________________1.4租賃方信息租賃方姓名：____________________租賃方身份證號碼：_________________租賃方聯(lián)系方式：___________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋用途：____________________2.4房屋權屬情況：___________________3.買賣合同條款3.1買賣價格及支付方式買賣價格為：人民幣______元整。支付方式：買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。3.2交房時間及條件交房時間為：____________________交房條件：房屋所有權證、土地使用權證齊全，無權利瑕疵，可以辦理過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)由買受人負責辦理，所需費用由買受人承擔。3.4違約責任出賣人未能按照約定時間交房，每逾期一日，應向買受人支付______元的違約金。買受人未能按照約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付______元的違約金。4.租賃合同條款4.1租賃期限及租金租賃期限為：____年____個月。租金為：人民幣______元/月。4.2租金支付方式租金支付方式：買受人應于每月的______日前將當月租金支付給出租人。4.3交房及退房條件交房條件：房屋符合租賃合同約定的使用條件。退房條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃合同。4.4房屋使用規(guī)定租賃期間，租賃人應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。5.居間服務費用5.1居間服務費用金額居間服務費用為：人民幣______元。5.2費用支付時間及方式居間服務費用應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，由買受人支付給居間方。5.3費用計算方法居間服務費用按照成交價的_____%計算。6.收益分配6.1收益分配比例出賣人、買受人、居間方收益分配比例為_____%、_____%、_____%。6.2收益分配時間及方式收益分配時間為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。收益分配方式：按照收益分配比例，分別支付給各方。6.3收益分配爭議解決如發(fā)生收益分配爭議，由居間方協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。7.合同解除及終止7.1合同解除條件出賣人、買受人、租賃方任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方應在____個工作日內(nèi)糾正，否則另一方有權解除合同。7.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。買賣合同履行完畢，合同自然終止。7.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方按責任大小分擔。9.其他約定事項9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件a.房屋產(chǎn)權證明文件；b.房屋租賃合同；c.其他相關文件。9.3合同變更及補充本合同的變更或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.合同附件清單10.1房屋產(chǎn)權證明文件a.房屋所有權證；b.土地使用權證；c.房屋他項權證。10.2房屋租賃合同房屋租賃合同。10.3其他相關文件a.房屋買賣合同；b.銀行貸款合同；c.其他相關協(xié)議。11.合同簽署及生效11.1合同簽署地點及時間合同簽署地點：____________________合同簽署時間：____________________11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除及終止通知12.1通知方式a.郵寄；b.專人送達；c.電子郵件。12.2通知期限通知期限為自合同解除或終止之日起____個工作日。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管本合同一式____份，各方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件清單（續(xù)）14.1合同簽署人身份證明文件a.出賣人身份證復印件；b.買受人身份證復印件；c.居間方營業(yè)執(zhí)照復印件；d.租賃方身份證復印件。14.2合同簽署人聯(lián)系方式a.出賣人聯(lián)系方式：___________________b.買受人聯(lián)系方式：___________________c.居間方聯(lián)系方式：___________________d.租賃方聯(lián)系方式：___________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特殊原因需要介入合同關系，并對合同履行產(chǎn)生影響的第三方機構或個人。15.2第三方的責權利第三方在合同中的責權利如下：a.責任：第三方應按照本合同及相關法律法規(guī)的要求，對介入事項承擔相應責任。b.權利：第三方有權根據(jù)本合同和法律法規(guī)的規(guī)定，行使相應的權利。c.利益：第三方有權獲得因介入而產(chǎn)生的相應利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與出賣人、買受人、居間方之間的關系應獨立于本合同關系。b.第三方介入本合同關系后，其權利義務應與本合同中各方的權利義務相區(qū)分。c.第三方介入事項的處理，不影響本合同其他條款的履行。16.第三方介入的具體情形16.1金融機構介入a.如買受人需貸款購買房屋，銀行等金融機構作為第三方介入，應在本合同中明確銀行的權責。b.銀行有權要求出賣人提供房屋所有權證、土地使用權證等文件，并有權對房屋進行評估。c.銀行有權對貸款合同履行情況進行監(jiān)督，并在買受人違約時采取相應措施。16.2房地產(chǎn)交易服務中心介入a.如需辦理房屋過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易服務中心作為第三方介入，應在本合同中明確其職責。b.交易服務中心有權對房屋權屬進行審核，并負責辦理過戶手續(xù)。c.交易服務中心對過戶手續(xù)的辦理負責，如因其過錯導致過戶失敗，應承擔相應責任。16.3其他第三方介入a.如因特殊情況，其他第三方需介入本合同關系，應在合同中明確其介入原因、職責及權利義務。b.第三方介入事項的處理，應遵循公平、公正的原則，保障各方合法權益。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額第三方在本合同關系中的責任限額，應根據(jù)介入事項的性質(zhì)、影響及法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2責任承擔方式i.固定責任限額：約定第三方在本合同關系中的最高賠償責任。ii.比例責任限額：根據(jù)第三方介入事項對合同履行的影響程度，確定其賠償責任比例。b.第三方責任承擔方式：i.直接責任：第三方因自身過錯導致合同無法履行，應承擔直接賠償責任。ii.間接責任：第三方雖非直接過錯方，但其介入行為對合同履行產(chǎn)生影響，應承擔相應的間接賠償責任。18.第三方介入的流程及手續(xù)18.1第三方介入流程a.第三方介入前，應與本合同各方進行協(xié)商，明確介入原因、職責及權利義務。b.第三方介入后，應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關職責。18.2第三方介入手續(xù)a.第三方介入時，應提供相關資質(zhì)證明及授權文件。b.第三方介入后，應在本合同中明確其介入事項及處理結果。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件a.合同履行完畢；b.第三方職責履行完畢；c.雙方協(xié)商一致解除第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理a.第三方介入終止后，各方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。b.第三方介入終止后，本合同其他條款仍有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等官方文件，證明房屋的權屬清晰。說明：確保房屋買賣或租賃的合法性，避免權屬糾紛。2.房屋租賃合同要求：提供租賃合同文本，明確租賃雙方的權利義務。說明：作為租賃關系的主要依據(jù)，確保租賃雙方權益的保障。3.合同簽署人身份證明文件要求：提供合同簽署人的身份證、護照等身份證明文件。說明：確認合同簽署人的身份，確保合同的有效性。4.合同簽署人聯(lián)系方式要求：提供合同簽署人的電話、郵箱等聯(lián)系方式。說明：便于合同履行過程中的溝通與通知。5.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同文本，明確買賣雙方的權利義務。說明：作為房屋買賣關系的主要依據(jù)，確保買賣雙方權益的保障。6.銀行貸款合同要求：提供銀行貸款合同文本，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：確保買受人能夠順利獲得貸款，完成房屋買賣交易。7.其他相關文件要求：提供與房屋買賣、租賃相關的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)費繳納證明等。說明：確保房屋買賣、租賃交易的完整性，避免后續(xù)糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：出賣人未能按照約定時間交房。責任認定：出賣人每逾期一日，應向買受人支付______元的違約金。示例：如約定交房時間為2024年3月1日，實際交房時間為2024年3月5日，則出賣人需支付4天的違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：買受人未能按照約定時間支付房款。責任認定：買受人每逾期一日，應向出賣人支付______元的違約金。示例：如約定支付房款時間為2024年3月1日，實際支付時間為2024年3月5日，則買受人需支付4天的違約金。3.租賃方違約行為及責任認定違約行為：租賃方未按時支付租金。責任認定：租賃方每逾期一日，應向出租人支付______元的違約金。示例：如約定支付租金時間為每月的5日，實際支付時間為每月的10日，則租賃方需支付5天的違約金。4.居間方違約行為及責任認定違約行為：居間方未能履行居間服務義務。責任認定：居間方應根據(jù)違約情況，退還部分或全部居間服務費用。示例：如居間方未能按照約定時間促成交易，退還50%的居間服務費用。5.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未能履行其在合同中的義務。責任認定：第三方應根據(jù)違約情況，承擔相應的違約責任，包括但不限于退還部分或全部費用、賠償損失等。示例：如第三方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，應退還部分或全部過戶費用，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年上海市二手房買賣居間及租賃收益分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方聯(lián)系電話1.1.4甲方身份證號碼1.2乙方信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方聯(lián)系電話1.2.4乙方身份證號碼2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源類型2.4房源產(chǎn)權2.5房源裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.居間服務內(nèi)容4.1居間服務范圍4.2居間服務期限4.3居間服務費用4.4居間服務費用支付方式5.租賃收益分配5.1租賃收益分配比例5.2租賃收益分配方式5.3租賃收益分配時間5.4租賃收益分配條件6.傭金支付6.1傭金支付比例6.2傭金支付方式6.3傭金支付時間6.4傭金支付條件7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同附件12.1附件一：房源信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更生效14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系電話：02156781.1.4甲方身份證號碼：110101199001011.2乙方信息1.2.1乙方名稱：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2.2乙方地址：上海市徐匯區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系電話：021876543211.2.4乙方身份證號碼：110101198501012.房源信息2.1房源地址：上海市靜安區(qū)路弄號2.2房源面積：100平方米2.3房源類型：住宅2.4房源產(chǎn)權：個人產(chǎn)權2.5房源裝修情況：精裝修3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣1000萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：首付款于合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付，剩余款項于過戶前支付完畢3.4付款條件：乙方需在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首付款，甲方需在過戶前完成房屋過戶手續(xù)4.居間服務內(nèi)容4.1居間服務范圍：為甲方提供房屋買賣居間服務，包括但不限于尋找買家、談判、協(xié)助簽訂合同等4.2居間服務期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.3居間服務費用：人民幣10萬元整4.4居間服務費用支付方式：合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付50%，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余50%5.租賃收益分配5.1租賃收益分配比例：甲方占70%，乙方占30%5.2租賃收益分配方式：按月結算，甲方每月將租金收入的70%支付給乙方5.3租賃收益分配時間：每月的15日前5.4租賃收益分配條件：租賃合同有效，房屋租賃期間正常收取租金6.傭金支付6.1傭金支付比例：交易價格總額的1%6.2傭金支付方式：成交后一次性支付6.3傭金支付時間：成交后7個工作日內(nèi)6.4傭金支付條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，交易款項支付完畢7.保密條款7.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容、房源信息、交易信息等7.2保密義務：雙方對本合同內(nèi)容、房源信息、交易信息等負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露7.3違約責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1未按時支付房款8.1.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)8.1.1.3提供虛假信息導致交易失敗8.1.2乙方違約情形8.1.2.1未按時支付居間服務費用8.1.2.2未按約定提供居間服務8.1.2.3泄露甲方或房源信息8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任8.2.1.1按合同約定支付違約金8.2.1.2按實際損失賠償8.2.2乙方違約責任8.2.2.1按合同約定支付違約金8.2.2.2按實際損失賠償8.3違約賠償8.3.1違約金的計算方式8.3.2實際損失的認定及計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交上海市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構9.2.1上海市仲裁委員會9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔9.3.2協(xié)商產(chǎn)生的費用由雙方按比例分擔10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件10.1.1.1乙方未按約定提供居間服務10.1.1.2乙方泄露房源信息10.1.2乙方解除條件10.1.2.1甲方未按約定支付房款10.1.2.2甲方提供虛假信息10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方10.2.2雙方協(xié)商解除合同10.2.3協(xié)商不成，按爭議解決方式解決10.3合同解除后的處理10.3.1退還已收取的款項10.3.2依法承擔相應的違約責任11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.2合同生效時間11.2.1雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同生效地點11.3.1合同簽訂地12.合同附件12.1附件一：房源信息表12.1.1房源基本情況12.1.2房源產(chǎn)權信息12.1.3房源交易條件12.2附件二：付款憑證12.2.1首付款支付憑證12.2.2交易款項支付憑證12.3附件三：其他相關文件12.3.1房屋所有權證12.3.2房屋他項權利證書13.合同變更13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2書面形式13.2合同變更內(nèi)容13.2.1交易價格、支付方式等13.3合同變更生效13.3.1雙方簽字蓋章之日起生效14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同約定的解除條件成就14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2合同終止程序14.2.1提出終止合同的一方應書面通知對方14.2.2雙方確認合同終止14.3合同終止后的處理14.3.1退還已收取的款項14.3.2依法承擔相應的違約責任第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同的履行而需要介入的任何個人或機構，包括但不限于律師、評估機構、測繪機構、保險公司、銀行等。2.第三方介入情形2.1.1甲方或乙方要求進行房屋評估、測繪等；2.1.2甲方或乙方要求購買房屋保險；2.1.3甲方或乙方需要貸款購房；2.1.4甲方或乙方要求提供法律咨詢或代理；2.1.5任何其他需要第三方介入的情況。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責任，由第三方承擔；3.1.2第三方因過失導致的違約責任，由第三方承擔；3.1.3第三方因故意導致的違約責任，由第三方承擔；3.1.4第三方責任限額最高不超過本合同交易價格的5%。4.第三方責任界定4.1第三方的責任界定如下：4.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，由第三方承擔全部責任；4.1.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，因過失導致的違約行為，由第三方承擔相應責任；4.1.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，因故意導致的違約行為，由第三方承擔全部責任；4.1.4第三方在執(zhí)行本合同過程中，因不可抗力導致的違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除或減輕責任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申請；5.1.2雙方共同確定第三方；5.1.3第三方按照雙方的要求和合同約定履行職責；5.1.4第三方履行完畢后，向甲乙雙方提交相關報告或證明。6.第三方權利6.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；6.1.2按照合同約定收取費用；6.1.3依法維護自身合法權益。7.第三方義務7.1.1按照合同約定和法律規(guī)定履行職責；7.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.1.3不得泄露任何與本合同相關的信息；7.1.4對因自身原因?qū)е碌倪`約行為，承擔相應的法律責任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與其他各方的劃分說明如下：8.1.1第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂合同或協(xié)議；8.1.2第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂合同或協(xié)議；8.1.3第三方與甲乙雙方之間的關系由本合同約定；8.1.4第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方之間的權利義務由本合同約定。9.第三方變更9.1第三方變更程序如下：9.1.1甲方或乙方提出需要變更第三方的申請；9.1.2雙方共同確定新的第三方；9.1.3新的第三方按照合同約定履行職責。10.第三方退出10.1第三方退出程序如下：10.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行職責；10.1.2雙方協(xié)商一致，確定第三方退出；10.1.3第三方退出后，甲乙雙方另行安排或自行處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息表詳細要求：包括房源基本情況、產(chǎn)權信息、交易條件等，需加蓋甲方和乙方的公章。說明：此表格作為合同附件，用于詳細說明房源的具體信息。2.附件二：付款憑證詳細要求：包括首付款支付憑證和交易款項支付憑證，需加蓋甲方和乙方的公章。說明：此憑證作為合同附件，用于證明甲乙雙方已經(jīng)按照合同約定完成款項支付。3.附件三：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證的復印件，需加蓋甲方公章。說明：此證明作為合同附件，用于證明甲方對房屋擁有合法所有權。4.附件四：房屋他項權利證書詳細要求：房屋他項權利證書的復印件，需加蓋甲方公章。說明：此證明作為合同附件，用于證明房屋不存在其他權利限制。5.附件五：居間服務協(xié)議詳細要求：居間服務協(xié)議的復印件，需加蓋甲方和乙方的公章。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于詳細說明居間服務的內(nèi)容和費用。6.附件六：租賃合同詳細要求：租賃合同的復印件，需加蓋甲方和乙方的公章。說明：此合同作為合同附件，用于詳細說明租賃關系的相關條款。7.附件七：貸款合同詳細要求：貸款合同的復印件，需加蓋甲方和乙方的公章。說明：此合同作為合同附件，用于詳細說明貸款的相關條款。8.附件八：保險合同詳細要求：保險合同的復印件，需加蓋甲方和乙方的公章。說明：此合同作為合同附件，用于詳細說明房屋保險的相關條款。9.附件九：法律意見書詳細要求：法律意見書的復印件，需加蓋律師事務所公章。說明：此意見書作為合同附件，用于證明合同內(nèi)容的合法性。10.附件十：測繪報告詳細要求：測繪報告的復印件，需加蓋測繪機構公章。說明：此報告作為合同附件，用于證明房屋面積和權屬情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按時支付房款責任認定：甲方需向乙方支付違約金，違約金為未付房款金額的千分之五。示例：甲方應于2024年1月15日前支付首付款，若未按時支付，則需支付違約金。1.2未按約定辦理過戶手續(xù)責任認定：甲方需承擔因過戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的所有費用，并向乙方支付違約金，違約金為交易價格的千分之五。示例：甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致交易延誤，則需支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按時支付居間服務費用責任認定：乙方需向甲方支付違約金，違約金為未付居間服務費用金額的千分之五。示例：乙方應于合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付居間服務費用，若未按時支付，則需支付違約金。2.2未按約定提供居間服務責任認定：乙方需向甲方支付違約金，違約金為居間服務費用金額的千分之五。示例：乙方未按約定提供居間服務，導致交易失敗，則需支付違約金。2.3泄露甲方或房源信息責任認定：乙方需承擔因信息泄露而產(chǎn)生的所有損失，并向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的50%。示例：乙方泄露甲方或房源信息，導致交易失敗，則需支付違約金。全文完。2024年上海市二手房買賣居間及租賃收益分配合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源權屬情況3.3房源交易條件4.居間服務內(nèi)容4.1居間服務范圍4.2居間服務期限4.3居間服務費用5.租賃服務內(nèi)容5.1租賃服務范圍5.2租賃服務期限5.3租賃服務費用6.居間及租賃收益分配6.1收益計算方法6.2分配比例6.3分配方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納與退還7.3保證金用途8.履行與違約責任8.1履行義務8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1法律適用12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理條例》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：（此處填寫甲方全稱）甲方地址：（此處填寫甲方地址）法定代表人：（此處填寫甲方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.2乙方基本信息乙方名稱：（此處填寫乙方全稱）乙方地址：（此處填寫乙方地址）法定代表人：（此處填寫乙方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）3.房源信息3.1房源基本情況房源地址：（此處填寫房源地址）房源面積：（此處填寫房源面積）房源用途：（此處填寫房源用途）3.2房源權屬情況房源產(chǎn)權證號：（此處填寫房源產(chǎn)權證號）房源所有權人：（此處填寫房源所有權人姓名）3.3房源交易條件交易價格：（此處填寫交易價格）交易方式：（此處填寫交易方式，如現(xiàn)金、貸款等）交易稅費：（此處填寫交易稅費）4.居間服務內(nèi)容4.1居間服務范圍乙方為甲方提供二手房買賣居間服務，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方尋找合適的房源；（2）協(xié)助甲方與房源業(yè)主進行談判；（3）協(xié)助甲方辦理房屋交易手續(xù)；（4）提供相關法律法規(guī)咨詢。4.2居間服務期限本合同居間服務期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。4.3居間服務費用居間服務費用為交易金額的（此處填寫比例）。5.租賃服務內(nèi)容5.1租賃服務范圍乙方為甲方提供二手房租賃居間服務，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方尋找合適的租賃房源；（2）協(xié)助甲方與承租人進行談判；（3）協(xié)助甲方辦理房屋租賃手續(xù)；（4）提供相關法律法規(guī)咨詢。5.2租賃服務期限本合同租賃服務期限自合同簽訂之日起至租賃合同期滿之日止。5.3租賃服務費用租賃服務費用為租賃金額的（此處填寫比例）。6.居間及租賃收益分配6.1收益計算方法居間及租賃收益以實際成交金額為準，計算方式如下：（1）居間收益：交易金額×居間服務費用比例；（2）租賃收益：租賃金額×租賃服務費用比例。6.2分配比例居間及租賃收益按照（此處填寫比例）比例分配給甲方和乙方。6.3分配方式居間及租賃收益按照約定的分配比例，甲方和乙方在交易或租賃完成后十個工作日內(nèi)進行分配。7.履約保證金7.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣（此處填寫金額）元。7.2保證金繳納與退還（1）保證金于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)由甲方一次性繳納至乙方指定賬戶；（2）交易或租賃完成后，乙方在五個工作日內(nèi)退還甲方保證金；（3）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權扣除保證金作為違約金；（4）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權要求乙方退還保證金。8.履行與違約責任8.1履行義務甲方應按照合同約定支付居間及租賃服務費用，乙方應按照合同約定提供居間及租賃服務。8.2違約責任（1）甲方未按約定支付居間及租賃服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的（此處填寫比例）。（2）乙方未按約定提供居間及租賃服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的（此處填寫比例）。（3）任何一方違反合同約定導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無10.合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除程序合同解除應當書面通知對方，合同解除后，雙方應按照約定履行合同終止后的相關義務。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.其他約定事項12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知與送達（1）通知以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達；（2）通知送達日期以實際收到日期為準。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房源信息表；（2）居間服務協(xié)議；（3）租賃合同。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為（此處填寫日期）。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供輔助服務或參與合同履行的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供房源信息、評估、貸款、過戶等服務；（2）提供法律、稅務、財務等咨詢服務；（3）提供房屋租賃、裝修、維護等服務；（4）其他與合同履行相關的輔助服務。16.第三方介入的同意與安排16.1第三方介入的同意甲方、乙方在合同履行過程中，如需引入第三方提供輔助服務，應事先書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入的安排（1）第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用等應在合同中明確約定；（2）甲方、乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并確保第三方具備履行合同的能力；（3）第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并承擔相應的法律責任。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務；（2）第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。17.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲方、乙方按