深圳二手房公積金組合貸合同

深圳二手房公積金組合貸合同合同編號(hào)：__________甲方（買方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（賣方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：丙方（貸款銀行）：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________________________________。1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________________________。1.4房產(chǎn)面積：_______平方米。1.5房產(chǎn)用途：住宅。1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。二、貸款金額及用途2.1甲方申請(qǐng)的組合貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買乙方所售房產(chǎn)，并用于支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。2.3甲方應(yīng)按照丙方規(guī)定的貸款期限、還款方式和還款金額按時(shí)還款。三、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%作為首付款，首付款支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）將通過甲方申請(qǐng)的組合貸款支付。3.3甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。四、貸款審批及放款4.1甲方應(yīng)按照丙方的要求提供完整的貸款申請(qǐng)材料，并配合丙方進(jìn)行貸款審批。4.2丙方應(yīng)在收到甲方貸款申請(qǐng)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知甲方審批結(jié)果。4.3貸款審批通過后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)放款至乙方賬戶。五、房產(chǎn)過戶及交付5.1甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%作為房款尾款。5.3乙方應(yīng)在收到房款尾款后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。6.2在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商終止本合同。6.3本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。七、爭(zhēng)議解決7.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2本合同簽訂地為：深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。八、其他約定8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供貸款申請(qǐng)材料，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3丙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批和放款，如未能按時(shí)完成，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、合同的簽署本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）：______________________乙方（賣方）：______________________丙方（貸款銀行）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表原件及復(fù)印件5.收入證明原件及復(fù)印件6.身份證明原件及復(fù)印件7.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件8.公積金繳存證明原件及復(fù)印件9.還款銀行卡復(fù)印件10.其他可能需要的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.丙方未按約定時(shí)間完成貸款審批和放款，視為違約。4.甲方提供虛假貸款申請(qǐng)材料，視為違約。5.乙方提供的房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定，視為違約。6.甲方未按照約定用途使用貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.組合貸款：指將公積金貸款和商業(yè)貸款組合在一起，由買方申請(qǐng)，用于購(gòu)買房產(chǎn)。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.首付款：指買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，除貸款外自行支付的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：丙方未按約定時(shí)間完成貸款審批和放款。解決辦法：甲方可以與丙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批和放款；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：甲方提供虛假貸款申請(qǐng)材料。解決辦法：丙方有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如已發(fā)放貸款，甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，否則丙方有權(quán)提前收回貸款。5.問題：乙方提供的房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其修復(fù)房產(chǎn)瑕疵或退還購(gòu)房款；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙