2024年物業(yè)費用構(gòu)成及管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)費用構(gòu)成及管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方名稱1.2物業(yè)服務提供方地址1.3物業(yè)服務提供方聯(lián)系方式1.4物業(yè)服務接受方名稱1.5物業(yè)服務接受方地址1.6物業(yè)服務接受方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)服務項目4.物業(yè)服務費用構(gòu)成4.1物業(yè)管理費4.2公共能耗費用4.3公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費4.4其他費用5.物業(yè)服務費用繳納方式5.1繳費周期5.2繳費金額5.3繳費方式5.4逾期繳費處理6.物業(yè)服務費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整通知7.物業(yè)服務人員管理7.1人員配置7.2人員職責7.3人員培訓8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.2設(shè)備更新改造8.3設(shè)備故障處理9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3安全事故處理10.物業(yè)服務合同履行10.1合同履行期限10.2合同履行地點10.3合同履行方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決方式14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務提供方地址：市區(qū)路號1.4物業(yè)服務接受方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5物業(yè)服務接受方地址：市區(qū)路號第二條合同簽訂依據(jù)與目的2.1合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)2.2合同簽訂目的：明確物業(yè)管理公司對小區(qū)的物業(yè)管理責任，保障業(yè)主合法權(quán)益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。第三條物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施3.2物業(yè)管理內(nèi)容：小區(qū)綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、秩序維護、安全管理等3.3.1小區(qū)綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護、修剪、病蟲害防治等工作3.3.2環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)道路、公共區(qū)域、垃圾桶的清潔工作3.3.3公共設(shè)施設(shè)備維護：負責小區(qū)電梯、供水供電、消防設(shè)施等公共設(shè)施的維護保養(yǎng)工作3.3.4秩序維護：負責小區(qū)內(nèi)部秩序維護，包括門衛(wèi)管理、巡邏安保等3.3.5安全管理：負責小區(qū)消防、防盜、防爆等工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全第四條物業(yè)服務費用構(gòu)成4.1物業(yè)管理費：根據(jù)《市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理費為每平方米元/月4.2公共能耗費用：包括水、電、天然氣等公共能耗費用，由業(yè)主按照實際使用情況自行繳納4.3公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費：由物業(yè)管理公司負責，按照實際維修保養(yǎng)情況收取4.4其他費用：包括但不限于物業(yè)維修基金、公共收益等第五條物業(yè)服務費用繳納方式5.1繳費周期：每月一次，業(yè)主應在每月規(guī)定時間內(nèi)繳納5.2繳費金額：按照物業(yè)管理費、公共能耗費用、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費等實際發(fā)生費用計算5.3繳費方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機等方式繳納5.4逾期繳費處理：逾期未繳納費用的，物業(yè)管理公司將向業(yè)主發(fā)出催繳通知，并按照規(guī)定收取滯納金第六條物業(yè)服務費用調(diào)整6.1調(diào)整原則：根據(jù)《市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理費可依據(jù)物價部門批準的收費標準進行調(diào)整6.2調(diào)整程序：物業(yè)管理公司應在調(diào)整前一個月向業(yè)主委員會提出調(diào)整申請，經(jīng)業(yè)主委員會審核批準后，向全體業(yè)主公示6.3調(diào)整通知：物業(yè)管理公司應在調(diào)整實施前一個月以書面形式通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因及收費標準第七條物業(yè)服務人員管理7.1人員配置：物業(yè)管理公司應按照小區(qū)規(guī)模和實際需求配置相應數(shù)量和資質(zhì)的物業(yè)服務人員7.2人員職責：明確物業(yè)服務人員的職責，包括但不限于日常巡查、服務響應、突發(fā)事件處理等7.3人員培訓：物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)服務人員進行業(yè)務培訓，提高其服務水平和應急處理能力第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)：物業(yè)管理公司負責小區(qū)電梯、供水供電、消防設(shè)施等公共設(shè)施的定期維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行8.2設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備使用年限和實際運行情況，制定設(shè)備更新改造計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施8.3設(shè)備故障處理：物業(yè)服務人員接到設(shè)備故障報修后，應立即進行處理，確保故障設(shè)備盡快恢復正常運行第九條物業(yè)安全管理9.1安全管理制度：制定小區(qū)安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、交通安全等9.2安全防范措施：設(shè)立門衛(wèi)制度，加強巡邏，安裝監(jiān)控設(shè)備，定期檢查消防設(shè)施，確保小區(qū)安全9.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務人員應立即啟動應急預案，采取措施減少損失，并及時報告相關(guān)部門第十條物業(yè)服務合同履行10.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至年月日止10.2合同履行地點：市區(qū)路號小區(qū)10.3合同履行方式：物業(yè)管理公司按照合同約定，履行物業(yè)管理職責，提供優(yōu)質(zhì)服務第十一條合同解除與終止11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止條件：合同履行期限屆滿，雙方無異議，合同自行終止11.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致，簽訂解除或終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務第十二條違約責任12.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理職責12.1.2未按時收取物業(yè)服務費用12.1.3未按合同約定提供物業(yè)服務12.2違約責任承擔：違約方應根據(jù)違約情形，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決13.2爭議解決方式：協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效14.2合同終止條件：合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止14.3合同解除與終止的程序：如需解除或終止合同，雙方應提前通知對方，并簽訂解除或終止協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方或單方同意，引入的具有獨立法律地位、專業(yè)能力、中立性的第三方機構(gòu)或個人，以協(xié)助、監(jiān)督、仲裁等方式參與合同事務。1.2.1專業(yè)技術(shù)支持，如工程監(jiān)理、設(shè)施設(shè)備檢測等1.2.2爭議調(diào)解，如物業(yè)管理糾紛調(diào)解、合同糾紛調(diào)解等1.2.3法律咨詢，如合同法律審核、法律風險防范等1.2.4質(zhì)量監(jiān)督，如工程質(zhì)量監(jiān)督、服務質(zhì)量監(jiān)督等第二條甲乙雙方引入第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意引入第三方介入，應書面通知對方，并說明引入第三方的原因、目的、預期效果等。2.2雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方機構(gòu)的資質(zhì)、費用、工作內(nèi)容、工作期限等。2.3雙方應在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。第三條第三方機構(gòu)的責任限額3.1第三方機構(gòu)在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方機構(gòu)的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其接受委托時支付的報酬。3.3若第三方機構(gòu)存在故意或重大過失，其責任限額不受前款限制。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方承擔法律責任，不對小區(qū)業(yè)主或其他第三方承擔直接責任。4.2甲乙雙方應就第三方的職責范圍、工作內(nèi)容等在合作協(xié)議中明確劃分，避免責任不清。4.3第三方在履行職責過程中，如需與其他第三方進行合作或委托，應事先征得甲乙雙方的同意。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔。5.2若第三方介入的費用超出預計，雙方應協(xié)商解決，合理分擔額外費用。5.3第三方介入的費用應按照實際發(fā)生情況支付，不得預付。第六條第三方介入的合同終止6.1.1合同約定的期限屆滿6.1.2雙方協(xié)商一致6.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責6.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應就第三方的職責范圍、工作成果等進行確認，并結(jié)清相關(guān)費用。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方的信息和業(yè)務秘密承擔保密義務。7.2第三方不得泄露任何涉及甲乙雙方的信息，不得利用這些信息謀取私利。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同簽訂之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。9.3如本條款與合同其他條款有沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件合同簽訂通知書合同簽訂確認書合同簽訂協(xié)議2.物業(yè)服務費用明細表物業(yè)管理費收費標準公共能耗費用分攤明細公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用明細3.物業(yè)服務人員配置及職責說明服務人員名單及聯(lián)系方式服務人員崗位職責說明書4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄設(shè)備清單維護保養(yǎng)記錄表設(shè)備更新改造計劃5.物業(yè)安全管理制度及應急預案安全管理制度消防安全應急預案防盜安全應急預案交通安全應急預案6.第三方介入?yún)f(xié)議及相關(guān)文件第三方介入?yún)f(xié)議第三方機構(gòu)資質(zhì)證明第三方工作內(nèi)容及期限說明7.物業(yè)服務合同履行情況報告服務月度報告服務年度報告服務終止報告說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責1.2物業(yè)服務費用未按時繳納1.3物業(yè)服務人員違反服務規(guī)定1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不到位1.5物業(yè)安全管理措施不落實1.6第三方介入?yún)f(xié)議未履行或違反2.責任認定：2.1甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2物業(yè)服務費用未按時繳納，應按約定支付滯納金。2.3物業(yè)服務人員違反服務規(guī)定，造成損失的，由物業(yè)管理公司承擔相應責任。2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不到位，導致設(shè)備損壞或故障，由物業(yè)管理公司承擔維修責任。2.5物業(yè)