催告函請盡快履行房屋買賣合同

催告函請盡快履行房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權利和義務2.3房屋價格與支付方式2.4交付與過戶2.5違約責任第三章催告事項3.1催告原因3.2催告內(nèi)容3.3履行期限3.4履行的具體要求第四章合同的履行4.1雙方履行合同的原則4.2履行合同的時間和方式4.3履行過程中的協(xié)調(diào)與配合4.4履行結果的確認第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更與解除的程序5.4變更與解除的法律后果第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2協(xié)商與調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟第七章合同的終止7.1合同終止的條件7.2終止后的權利和義務7.3終止后的備案與公告第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的形式8.3違約責任的免除8.4違約責任的追究第九章合同的解除9.1解除的條件9.2解除的程序9.3解除后的權利和義務9.4解除的法律后果第十章合同的轉讓10.1轉讓的條件10.2轉讓的程序10.3轉讓的法律后果10.4轉讓的限制第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方的身份證明11.3其他相關文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的保管與復制12.3合同的修訂與補充12.4合同的生效日期第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的適用范圍13.3合同的效力13.4合同的終止日期第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字14.2見證人的簽字14.3蓋章14.4簽字蓋章的日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋所有權證號：_________2.2買賣雙方的權利和義務2.2.1甲方應保證該房屋的所有權清晰，無任何權屬糾紛。2.2.2乙方應按照約定時間支付購房款項。2.3房屋價格與支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣_________元（大寫：_______________________元整）。2.3.2乙方分期支付購房款項，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。2.4交付與過戶2.4.1甲方應按照約定時間將該房屋交付給乙方。2.4.2過戶費用由乙方承擔，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.5違約責任2.5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第三章催告事項3.1催告原因3.1.1乙方未按合同約定的時間支付購房款項。3.2催告內(nèi)容3.2.1乙方應在收到本催告函后的_________日內(nèi)履行合同約定的付款義務。3.3履行期限3.3.1乙方履行付款義務的期限為_________日。3.4履行的具體要求3.4.1乙方應按照約定的付款方式，將購房款項支付給甲方。第四章合同的履行4.1雙方履行合同的原則4.1.1雙方應遵循誠實信用、公平交易的原則履行本合同。4.2履行合同的時間和方式4.2.1甲方應按照合同約定的時間、方式交付該房屋。4.2.2乙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款項。4.3履行過程中的協(xié)調(diào)與配合4.4履行結果的確認4.4.1雙方應共同確認合同履行的結果。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除的條件5.2.1任何一方未履行本合同約定的義務，另一方有權解除合同。5.3變更與解除的程序5.3.1合同變更或解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。5.4變更與解除的法律后果5.4.1合同變更或解除后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。第八章違約責任8.1違約行為的認定8.1.1甲方未按照合同約定時間、方式交付該房屋的，乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款項的，均視為違約行為。8.2違約責任的形式8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_________%。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方免于承擔違約責任。8.4違約責任的追究8.4.1守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求違約方支付相應的損害賠償。第九章合同的解除9.1解除的條件9.1.1任何一方未履行本合同約定的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權解除合同。9.2解除的程序9.2.1合同解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。9.3解除后的權利和義務9.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。9.4解除的法律后果9.4.1合同解除后，雙方互不承擔違約責任。第十章合同的轉讓10.1轉讓的條件10.1.1乙方需將本合同項下的全部權利和義務轉讓給第三人，應取得甲方書面同意。10.2轉讓的程序10.2.1合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。10.3轉讓的法律后果10.3.1轉讓協(xié)議生效后，第三人取代乙方成為本合同的買方。10.4轉讓的限制10.4.1乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給與甲方有競爭關系的企業(yè)或個人。第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方的身份證明11.3其他相關文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的保管與復制12.3合同的修訂與補充12.4合同的生效日期第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的適用范圍13.3合同的效力13.4合同的終止日期第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字14.2見證人的簽字14.3蓋章14.4簽字蓋章的日期甲方（賣方）：_________日期：____年__月__日乙方（買方）：_________日期：____年__月__日見證人：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方確保房屋權屬清晰甲方應保證該房屋的所有權清晰，無任何權屬糾紛。如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因導致過戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應承擔相應的責任。1.3甲方履行交付義務甲方應按照約定時間將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方按時支付購房款項乙方應按照約定時間支付購房款項。如因乙方原因導致延遲支付，乙方應支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。2.2乙方配合辦理過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因乙方原因導致過戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應承擔相應的責任。2.3乙方履行接收義務乙方應按照約定時間接收該房屋。如因乙方原因導致延遲接收，乙方應支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介作為本合同的見證人，應負責監(jiān)督甲方和乙方的履行情況，協(xié)調(diào)雙方解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的違約責任如第三方中介未履行其職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介的解除權如甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除與第三方中介的合作關系。解除合作關系的程序和法律后果按照雙方協(xié)商確定的方式進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方的身份證明3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.房屋交付確認書7.違約金計算公式8.房屋驗收報告9.補充協(xié)議10.見證人授權書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付該房屋的，認定為甲方違約。2.乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款項的，認定為乙方違約。3.甲方提供的房屋與合同約定的房屋不符，甲方未履行合同約定的義務，認定為甲方違約。4.乙方未履行合同約定的義務，如未按時支付購房款項或未配合辦理過戶手續(xù)等，認定為乙方違約。5.第三方中介未履行其職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，認定為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.買賣雙方：指合同中約定有權購買和出售房屋的當事人。3.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。乙方有權要求甲方履行合同約定或解除合同。2.乙方延遲支付購房款項：乙方應按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應支付違約金。甲方有權要求乙方履行合同約定或解除合同。3.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因導致過戶手續(xù)拖延或失敗