物業(yè)公司招標(biāo)文件技巧

物業(yè)公司招標(biāo)文件技巧合同目錄第一章：總則1.1招標(biāo)文件的定義與性質(zhì)1.2招標(biāo)文件的作用與目的1.3招標(biāo)文件的編制與發(fā)布1.4招標(biāo)文件的解釋與修改第二章：招標(biāo)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模與投資額2.3項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與要求2.4項(xiàng)目的進(jìn)度與期限第三章：投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件3.2投標(biāo)人應(yīng)具備的技術(shù)能力3.3投標(biāo)人應(yīng)具備的經(jīng)濟(jì)實(shí)力3.4投標(biāo)人應(yīng)具備的信譽(yù)與業(yè)績(jī)第四章：招標(biāo)文件的獲取4.1投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的途徑4.2招標(biāo)文件的購(gòu)買與交付4.3招標(biāo)文件的咨詢與答疑4.4招標(biāo)文件的更正與補(bǔ)充第五章：投標(biāo)文件的編制與提交5.1投標(biāo)文件的組成與結(jié)構(gòu)5.2投標(biāo)文件的編制要求與標(biāo)準(zhǔn)5.3投標(biāo)文件的提交時(shí)間與地點(diǎn)5.4投標(biāo)文件的保密與保管第六章：投標(biāo)文件的評(píng)審6.1投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2評(píng)審委員會(huì)的組成與職責(zé)6.3評(píng)審過(guò)程中的特殊情形處理6.4評(píng)審結(jié)果的公示與異議處理第七章：合同的簽訂與履行7.1合同的簽訂程序與要求7.2合同的主要條款與內(nèi)容7.3合同的履行與管理7.4合同的變更與解除第八章：投標(biāo)保證金與擔(dān)保8.1投標(biāo)保證金的設(shè)立與繳納8.2投標(biāo)保證金的退還與扣除8.3投標(biāo)擔(dān)保的形式與要求8.4擔(dān)保的解除與退還第九章：爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任9.1招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決9.2招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的違法行為處理9.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決9.4合同履行過(guò)程中的違法行為處理第十章：信息發(fā)布與保密10.1招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的信息發(fā)布10.2招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的保密要求10.3合同履行過(guò)程中的信息發(fā)布與保密10.4違反保密規(guī)定的法律責(zé)任第十一章：招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的紀(jì)律與監(jiān)督11.1招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的紀(jì)律要求11.2招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)11.3監(jiān)督過(guò)程中的特殊情形處理11.4紀(jì)律監(jiān)督的獎(jiǎng)懲與處理第十二章：合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同終止與解除后的權(quán)益處理12.4合同終止與解除的法律責(zé)任第十三章：附則13.1合同的生效、修改與廢止13.2合同的解釋與適用法律13.3合同的未盡事宜與補(bǔ)充規(guī)定13.4合同的爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)第十四章：附件14.1招標(biāo)文件的相關(guān)法律法規(guī)14.2招標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)文件14.3投標(biāo)文件的格式與模板14.4評(píng)標(biāo)辦法與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1招標(biāo)文件的定義與性質(zhì)條款1.1.1招標(biāo)文件的定義條款1.1.2招標(biāo)文件的性質(zhì)1.2招標(biāo)文件的作用與目的條款1.2.1招標(biāo)文件的作用條款1.2.2招標(biāo)文件的目的1.3招標(biāo)文件的編制與發(fā)布條款1.3.1招標(biāo)文件的編制條款1.3.2招標(biāo)文件的發(fā)布1.4招標(biāo)文件的解釋與修改條款1.4.1招標(biāo)文件的解釋條款1.4.2招標(biāo)文件的修改第二章：招標(biāo)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)條款2.1.1項(xiàng)目名稱條款2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模與投資額條款2.2.1項(xiàng)目規(guī)模條款2.2.2項(xiàng)目投資額2.3項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與要求條款2.3.1建設(shè)內(nèi)容條款2.3.2建設(shè)要求2.4項(xiàng)目的進(jìn)度與期限條款2.4.1項(xiàng)目進(jìn)度條款2.4.2項(xiàng)目期限第三章：投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件條款3.1.1基本條件之一條款3.1.2基本條件之二3.2投標(biāo)人應(yīng)具備的技術(shù)能力條款3.2.1技術(shù)能力要求之一條款3.2.2技術(shù)能力要求之二3.3投標(biāo)人應(yīng)具備的經(jīng)濟(jì)實(shí)力條款3.3.1經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求之一條款3.3.2經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求之二3.4投標(biāo)人應(yīng)具備的信譽(yù)與業(yè)績(jī)條款3.4.1信譽(yù)要求之一條款3.4.2信譽(yù)要求之二條款3.4.3業(yè)績(jī)要求之一條款3.4.4業(yè)績(jī)要求之二第四章：招標(biāo)文件的獲取4.1投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的途徑條款4.1.1獲取途徑之一條款4.1.2獲取途徑之二4.2招標(biāo)文件的購(gòu)買與交付條款4.2.1購(gòu)買程序條款4.2.2交付方式4.3招標(biāo)文件的咨詢與答疑條款4.3.1咨詢方式條款4.3.2答疑程序4.4招標(biāo)文件的更正與補(bǔ)充條款4.4.1更正程序條款4.4.2補(bǔ)充方式第五章：投標(biāo)文件的編制與提交5.1投標(biāo)文件的組成與結(jié)構(gòu)條款5.1.1文件組成條款5.1.2文件結(jié)構(gòu)5.2投標(biāo)文件的編制要求與標(biāo)準(zhǔn)條款5.2.1編制要求條款5.2.2編制標(biāo)準(zhǔn)5.3投標(biāo)文件的提交時(shí)間與地點(diǎn)條款5.3.1提交時(shí)間條款5.3.2提交地點(diǎn)5.4投標(biāo)文件的保密與保管條款5.4.1保密要求條款5.4.2保管措施第六章：投標(biāo)文件的評(píng)審6.1投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法條款6.1.1評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)條款6.1.2評(píng)審方法6.2評(píng)審委員會(huì)的組成與職責(zé)條款6.2.1組成方式條款6.2.2職責(zé)分配6.3評(píng)審過(guò)程中的特殊情形處理?xiàng)l款6.3.1特殊情形定義條款6.3.2處理程序6.4評(píng)審結(jié)果的公示與異議處理?xiàng)l款6.4.1公示方式條款6.4.2異議處理第七章：合同的簽訂與履行7.1合同的簽訂程序與要求條款7.1.1簽訂程序條款7.1.2簽訂要求7.2合同的主要條款與內(nèi)容條款7.2.1主要條款條款7.2.2內(nèi)容要求7.3合同的履行與管理?xiàng)l款7.3.1履行程序條款7.3.2管理措施7.4合同的變更與解除條款7.4.1變更條件條款7.4.2解除程序第八章：投標(biāo)保證金與擔(dān)保8.1投標(biāo)保證金的設(shè)立與繳納條款8.1.1保證金設(shè)立條款8.1.2保證金繳納8.2投標(biāo)保證金的退還與扣除條款8.2.1保證金退還條款8.2.2保證金扣除8.3投標(biāo)擔(dān)保的形式與要求條款8.3.1擔(dān)保形式條款8.3.2擔(dān)保要求8.4擔(dān)保的解除與退還條款8.4.1擔(dān)保解除條款8.4.2擔(dān)保退還第九章：爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任9.1招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決條款9.1.1爭(zhēng)議解決方式條款9.1.2爭(zhēng)議解決程序9.2招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的違法行為處理?xiàng)l款9.2.1違法行為定義條款9.2.2違法行為處理9.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決條款9.3.1爭(zhēng)議解決方式條款9.3.2爭(zhēng)議解決程序9.4合同履行過(guò)程中的違法行為處理?xiàng)l款9.4.1違法行為定義條款9.4.2違法行為處理第十章：信息發(fā)布與保密10.1招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的信息發(fā)布條款10.1.1信息發(fā)布內(nèi)容條款10.1.2信息發(fā)布途徑10.2招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的保密要求條款10.2.1保密內(nèi)容條款10.2.2保密措施10.3合同履行過(guò)程中的信息發(fā)布與保密條款10.3.1信息發(fā)布內(nèi)容條款10.3.2信息發(fā)布途徑10.4違反保密規(guī)定的法律責(zé)任條款10.4.1法律責(zé)任定義條款10.4.2法律責(zé)任承擔(dān)第十一章：招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的紀(jì)律與監(jiān)督11.1招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的紀(jì)律要求條款11.1.1紀(jì)律要求內(nèi)容條款11.1.2紀(jì)律要求執(zhí)行11.2招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)條款11.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立條款11.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)11.3監(jiān)督過(guò)程中的特殊情形處理?xiàng)l款11.3.1特殊情形定義條款11.3.2處理程序11.4紀(jì)律監(jiān)督的獎(jiǎng)懲與處理?xiàng)l款11.4.1獎(jiǎng)懲制度條款11.4.2處理方式第十二章：合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序條款12.1.1終止條件條款12.1.2終止程序12.2合同解除的條件與程序條款12.2.1解除條件條款12.2.2解除程序12.3合同終止與解除后的權(quán)益處理?xiàng)l款12.3.1權(quán)益處理方式條款12.3.2權(quán)益處理程序12.4合同終止與解除的法律責(zé)任條款12.4.1法律責(zé)任定義條款12.4.2法律責(zé)任承擔(dān)第十三章：附則13.1合同的生效、修改與廢止條款13.1.1生效條件條款13.1.2修改程序條款13.1.3廢止條件13.2合同的解釋與適用法律條款13.2.1解釋方式條款13.2.2適用法律13.3合同的未盡事宜與補(bǔ)充規(guī)定條款13.3.1未盡事宜處理?xiàng)l款13.3.2補(bǔ)充規(guī)定內(nèi)容13.4合同的爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)條款13.4.1爭(zhēng)議解決方式條款13.4.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四章：附件14.1招標(biāo)文件的相關(guān)法律法規(guī)條款14.1.1法律法規(guī)名稱條款14.1.2法律法規(guī)內(nèi)容14.2招標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)文件條款14.2.1技術(shù)文件名稱條款14.2.2技術(shù)文件內(nèi)容14.3投標(biāo)文件的格式與模板條款14.3.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊要求1.1甲方應(yīng)確保招標(biāo)文件的內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、投資額、建設(shè)內(nèi)容、要求、進(jìn)度、期限等關(guān)鍵信息。1.2甲方應(yīng)按照合同約定提供完整的招標(biāo)文件，包括技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙、施工要求等相關(guān)資料，并確保乙方的投標(biāo)決策基于充分、準(zhǔn)確的信息。1.3甲方應(yīng)保證招標(biāo)過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)，不得干預(yù)乙方的投標(biāo)過(guò)程，包括但不限于不得向乙方透露其他投標(biāo)人的信息或影響乙方的獨(dú)立決策。1.4甲方在招標(biāo)過(guò)程中如發(fā)生任何變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照合同約定進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付合同價(jià)款、提供施工場(chǎng)地、辦理相關(guān)手續(xù)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊要求2.1乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，編制并提交符合要求的投標(biāo)文件，包括但不限于技術(shù)方案、施工計(jì)劃、報(bào)價(jià)等。2.2乙方應(yīng)確保投標(biāo)文件的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，不得有欺詐、虛假陳述等行為。2.3乙方在投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容給其他投標(biāo)人。2.4乙方在中標(biāo)后應(yīng)按照投標(biāo)文件的內(nèi)容履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)完成工程、保證工程質(zhì)量、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.5乙方應(yīng)按照合同約定支付履約保證金或其他形式的擔(dān)保，并在合同履行完畢后按照甲方要求退還。附加條款三：第三方中介的特殊要求3.1第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正、公平地開(kāi)展招標(biāo)代理工作。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正地組織招標(biāo)過(guò)程，包括但不限于招標(biāo)文件的發(fā)布、答疑、澄清、投標(biāo)文件的接收、評(píng)審等。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的保密性負(fù)責(zé)，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于澄清疑問(wèn)、處理爭(zhēng)議等。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具合法的發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.投標(biāo)保證金與擔(dān)保文件4.評(píng)審結(jié)果公示5.合同簽訂文件6.合同履行與管理文件7.合同變更與解除文件8.爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任文件9.信息發(fā)布與保密文件10.招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的紀(jì)律與監(jiān)督文件11.附件：相關(guān)法律法規(guī)12.附件：技術(shù)文件13.附件：投標(biāo)文件格式與模板14.附件：評(píng)標(biāo)辦法與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反招標(biāo)文件規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原定條件參與投標(biāo)。2.甲方未按照合同約定提供完整的招標(biāo)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法做出準(zhǔn)確投標(biāo)。3.甲方干預(yù)乙方投標(biāo)過(guò)程，影響乙方獨(dú)立決策。4.甲方在招標(biāo)過(guò)程中發(fā)生變更，未及時(shí)通知乙方。5.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款或提供施工場(chǎng)地等。6.乙方編制的投標(biāo)文件存在虛假陳述或欺詐行為。7.乙方泄露招標(biāo)文件或投標(biāo)文件內(nèi)容給其他投標(biāo)人。8.乙方未按照投標(biāo)文件內(nèi)容履行合同義務(wù)，如工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或延期完工等。9.第三方中介未按照合同約定公正組織招標(biāo)過(guò)程，如泄露招標(biāo)文件或投標(biāo)文件。10.第三方中介未協(xié)助解決招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)投標(biāo)：指公開(kāi)邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參與競(jìng)爭(zhēng)，選擇中標(biāo)人的過(guò)程。2.投標(biāo)人：指參與招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程，提交投標(biāo)文件的自然人、法人或其他組織。3.招標(biāo)人：指發(fā)布招標(biāo)公告，組織招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程的法人或其他組織。4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)：指由招標(biāo)人依法組成的對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審的機(jī)構(gòu)。5.中標(biāo)人：指經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，被招標(biāo)人確定為合同簽訂對(duì)象的投標(biāo)人。6.履約保證金：指中標(biāo)人為保證合同履行而繳納的金錢擔(dān)保。7.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害對(duì)方利益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：招標(biāo)文件內(nèi)容不完整或存在誤導(dǎo)。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求提供完整信息，必要時(shí)尋求法律咨詢。2.問(wèn)題：甲方干預(yù)乙方投標(biāo)過(guò)程。解決辦法：保留證據(jù)，向第三方