房屋買賣合同抵債法律解讀

房屋買賣合同抵債法律解讀合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋性質(zhì)3.4房屋現(xiàn)狀第四章房屋交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋買賣合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七章房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量7.2瑕疵責任第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章房屋買賣合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的事宜第十二章抵債法律解讀12.1抵債范圍12.2抵債程序12.3抵債效力第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效時間13.3合同終止時間第十四章補充條款14.1補充事項14.2補充條款的效力合同編號_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋性質(zhì)3.4房屋現(xiàn)狀第四章房屋交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋買賣合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七章房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量7.2瑕疵責任第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章房屋買賣合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的事宜第十二章抵債法律解讀12.1抵債范圍12.2抵債程序12.3抵債效力第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效時間13.3合同終止時間第十四章補充條款14.1補充事項14.2補充條款的效力出賣人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________買受人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合乙方的需求，甲方應當在合同簽訂前向乙方提供房屋的詳細信息，包括但不限于房屋的位置、面積、性質(zhì)、現(xiàn)狀等。2.甲方應當在合同約定的時間內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)，房屋交付時，甲方應當保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。3.甲方應當按照合同約定的價格向乙方支付房屋，甲方不得擅自提高房價。4.甲方應當協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)決定是否購買甲方的房屋，乙方應當在合同簽訂前對房屋進行實地查看，并自行核實房屋的詳細信息。2.乙方應當按照合同約定的時間支付房價，乙方不得擅自延遲支付。3.乙方應當協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方對房屋的購買權(quán)消滅。4.乙方對房屋的購買行為不得違反我國法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應當依法經(jīng)營，為甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。2.第三方中介應當向甲方和乙方披露其收取的中介費用，中介費用由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介在辦理房屋買賣手續(xù)過程中，應當遵守合同約定，不得擅自增加或減少合同約定的條款。4.第三方中介應當保證房屋買賣合同的合法性、有效性，如因其原因?qū)е潞贤瑹o效，第三方中介應當承擔相應的法律責任。5.甲方、乙方和第三方中介在履行合同過程中，應當相互配合，共同維護房屋買賣合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費計算明細6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交付確認書9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房價，或支付的款項不符合約定。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理超期。4.乙方未按約定時間接受房屋交付，或接受交付后未履行購買義務(wù)。5.第三方中介未依法經(jīng)營，提供虛假信息，或未協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證書。2.共有權(quán)人：指對房屋享有共同所有權(quán)的自然人或法人。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠延期交付的違約金。2.問題：乙方延遲支付房價。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠延遲支付的違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超期。解決辦法：督促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如有必要，可依法申請強制過戶。4.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔質(zhì)量瑕疵責任，包括但不限于修復、降價或退房。5.問題：第三方中介提供虛假信息或未履行合同義務(wù)。解決辦法：向第三方中介主張違約責任，要求賠償因此造成的損失。五、所