買房賣房合同協(xié)議書(shū)

買房賣房合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章房?jī)r(jià)和支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定和調(diào)整3.2購(gòu)房款的支付方式3.3定金和首付款的支付3.4尾款的支付第四章交付和入住4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3入住和搬遷第五章房屋維護(hù)和保養(yǎng)5.1房屋的維護(hù)責(zé)任5.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和更新的費(fèi)用承擔(dān)第六章轉(zhuǎn)讓和繼承6.1房屋的轉(zhuǎn)讓6.2房屋的繼承第七章違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)木唧w事項(xiàng)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟和仲裁的適用第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章稅費(fèi)和費(fèi)用10.1購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)10.2其他相關(guān)費(fèi)用第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保11.2保險(xiǎn)理賠的處理第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)個(gè)人隱私的原則12.2個(gè)人信息的保密和處理第十三章附加條款13.1合同的附加條款13.2其他補(bǔ)充內(nèi)容第十四章合同的簽署和備案14.1合同的簽署程序14.2合同的備案和登記合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議書(shū)。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，應(yīng)以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)及對(duì)該房屋的所有權(quán)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋給乙方。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款給甲方。1.2.2.2乙方應(yīng)遵守房屋的使用規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完全部房?jī)r(jià)款，且完成房屋交付手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________。2.1.2房屋的面積為_(kāi)_______________平方米。2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.2.1房屋內(nèi)包括但不限于家具、家電等附屬設(shè)施和設(shè)備。2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)2.3.1甲方將房屋的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3.2乙方自合同生效之日起，享有對(duì)該房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。第三章房?jī)r(jià)和支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定和調(diào)整3.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。3.1.2在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整等原因?qū)е路績(jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。3.2購(gòu)房款的支付方式3.2.1乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.3定金和首付款的支付3.3.1乙方在簽訂合同之日起支付定金人民幣_(tái)_______________元整。3.3.2乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付首付款人民幣_(tái)_______________元整。3.4尾款的支付3.4.1乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付尾款人民幣_(tái)_______________元整。第四章交付和入住4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后________________天內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋的交付條件4.2.1房屋應(yīng)按照雙方約定的條件進(jìn)行交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等。4.3入住和搬遷4.3.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照約定時(shí)間入住并完成搬遷。第五章房屋維護(hù)和保養(yǎng)5.1房屋的維護(hù)責(zé)任5.1.1甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.2.1乙方在入住后，應(yīng)按照房屋的使用規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行合理保養(yǎng)。5.3維修和更新的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋的正常使用磨損及維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3.2因房屋的自然損耗或意外事件導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六章轉(zhuǎn)讓和繼承6.1房屋的轉(zhuǎn)讓6.1.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2房屋的繼承6.2.1在甲方去世后，房屋由甲方的合法繼承人繼承。第七章違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______________元整。7.2買方的違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______________元整。7.3違約賠償?shù)木唧w事項(xiàng)7.3.1違約金的具體數(shù)額和支付方式，由雙方在合同中約定。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的解除條件9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十章稅費(fèi)和費(fèi)用10.1購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)10.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)。10.1.2具體稅費(fèi)的金額和支付方式，由雙方在合同中約定。10.2其他相關(guān)費(fèi)用10.2.1除購(gòu)房稅費(fèi)外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.2.2具體費(fèi)用的金額和支付方式，由雙方在合同中約定。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保11.1.1乙方應(yīng)在入住后購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并按照合同約定進(jìn)行續(xù)保。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)理賠的處理11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。11.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)的支付，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)個(gè)人隱私的原則12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重對(duì)方的個(gè)人隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將對(duì)方的個(gè)人信息用于合同以外的用途。第十三章附加條款13.1合同的附加條款13.1.1本合同的附加條款，由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附在本合同后。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2其他補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署和備案14.1合同的簽署程序14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章或私章。14.2合同的備案和登記14.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案和登記。14.2.2合同備案和登記的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋給乙方，并保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款給甲方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方入住和搬遷的時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間入住并完成搬遷。如乙方延遲入住或搬遷，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式，由雙方在合同中約定。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)積極協(xié)助雙方完成房屋交易，提供必要的咨詢和服務(wù)，并負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.房屋維修和保養(yǎng)手冊(cè)6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋交易流程說(shuō)明9.合同附加條款10.房屋過(guò)戶手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，視為違約。4.乙方延遲入住或搬遷，視為違約。5.中介未按照約定協(xié)助雙方完成房屋交易，視為違約。6.中介泄露雙方個(gè)人信息和交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無(wú)任何法律糾紛。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.中介費(fèi)：指中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定履行