房產買賣合同書

房產買賣合同書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋所有權及使用情況第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3稅費承擔第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付條件第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1房屋維修責任10.2物業(yè)費用承擔10.3其他特殊約定第十一章雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三章合同的補充和修改13.1合同補充和修改條件13.2補充和修改的內容第十四章其他14.1房屋交易過程中的其他費用14.2雙方約定的其他事項合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：_________1.2.2簽訂時間：_________1.3合同目的和適用法律1.3.1合同目的：雙方同意按照公平、公正、誠實信用的原則，通過買賣房屋，實現各自的權利和義務。1.3.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋結構及面積2.3.1結構：_________2.3.2面積：_________2.4房屋所有權及使用情況2.4.1所有權：_________2.4.2使用情況：_________第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1權利：_________3.1.2義務：_________3.2買受人的權利和義務3.2.1權利：_________3.2.2義務：_________第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：_________4.2付款方式及時間4.2.1付款方式：_________4.2.2付款時間：_________4.3稅費承擔4.3.1稅費：_________4.3.2承擔方式：_________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：_________5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1手續(xù)：_________5.2.2費用：_________5.3房屋交付條件：_________第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件：_________6.2合同解除條件：_________第七章違約責任7.1出賣人違約責任：_________7.2買受人違約責任：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何訴訟，均由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的所有義務后，本合同終止。9.3合同解除條件：在合同有效期內，經雙方協商一致，可以解除合同。第十章附加條款10.1房屋維修責任：出賣人應在合同生效后，負責將房屋交付買受人，并保證房屋在交付時符合約定的使用條件。10.2物業(yè)費用承擔：買受人自房屋交付之日起，承擔物業(yè)服務費用。10.3其他特殊約定：雙方約定，本合同簽訂后，出賣人不得干涉買受人正常使用和處置房屋。第十一章雙方簽字11.1出賣人簽字：________________11.2買受人簽字：________________第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三章合同的補充和修改13.1合同補充和修改條件：本合同簽訂后，如需補充或修改，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。13.2補充和修改的內容：補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。第十四章其他14.1房屋交易過程中的其他費用：雙方約定，房屋交易過程中產生的其他費用，按實際發(fā)生金額由雙方承擔。14.2雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與房屋買賣相關的事項，以書面形式附在本合同后。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間及條件條款內容：甲方應在合同生效后，按照約定將房屋交付給乙方。房屋交付條件為：房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢，且房屋現狀與合同約定的條件一致。條款說明：此條款旨在明確甲方在合同生效后的交付義務，以及交付的條件。房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢意味著房屋已正式歸乙方所有，房屋現狀與合同約定的條件一致則保證了乙方接收到的房屋符合預期。甲方附加條款二：房屋維修責任條款內容：甲方應在合同生效后，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定的使用條件。條款說明：此條款明確了甲方在合同生效后對房屋進行維修和保養(yǎng)的責任，以保證房屋在交付時能夠滿足乙方的使用需求。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：付款方式及時間條款內容：乙方應按照約定的付款方式及時間，向甲方支付房屋成交價格。條款說明：此條款旨在明確乙方支付房價的義務，包括付款方式和時間。這有助于確保甲方能夠按時收到款項，保障交易順利進行。乙方附加條款二：房屋交付及過戶條款內容：乙方應在房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋，并負責辦理過戶手續(xù)。條款說明：此條款明確了乙方在房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢后接收房屋和辦理過戶手續(xù)的義務。這有助于確保甲方按時交付房屋，并完成過戶手續(xù)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內容：雙方同意按照公平、公正、合理的原則，支付中介費用。中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。條款說明：此條款明確了中介費用的承擔方式和比例。這有助于避免雙方在交易過程中因中介費用產生糾紛，確保交易順利進行。第三方中介附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介方應負責協助雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括房屋過戶、資金結算等。條款說明：此條款明確了中介的服務范圍，有助于確保中介在交易過程中為雙方提供全面、高效的服務，促進交易的順利進行。第三方中介附加條款三：中介責任條款內容：中介方應承擔因其在交易過程中提供的信息不準確、不完整而導致的損失。條款說明：此條款明確了中介在交易過程中的責任。這有助于保障甲方和乙方的權益，防止因中介信息不準確或不完整而產生的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現狀照片4.房屋維修記錄5.物業(yè)費繳納證明6.中介服務合同7.房屋過戶手續(xù)費用清單8.付款憑證9.房屋交付確認書10.合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房價，或支付的款項與約定不符。3.甲方未履行維修和保養(yǎng)房屋的義務，導致房屋交付時不符合約定使用條件。4.乙方未按約定接收房屋，或未辦理過戶手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.買受人：購買房屋的一方。3.出賣人：出售房屋的一方。4.違約：不履行合同約定的義務。5.合同解除：根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。6.合同終止：合同約定的權利和義務全部履行完畢。7.爭議解決：解決合同履行過程中產生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協商確定新的交付時間，必要時依法索賠。2.問題：乙方延遲支付房價。解決辦法：協商確定新的支付時間，必要時依法追討欠款。3.問題：房屋交付時不符合約定使用條件。解決辦法：甲方應在約定時間內修復問題，否則需承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定接收房屋或未辦理過戶手續(xù)。解決辦法：協商確定合理的接收時間，或依法辦理過戶手續(xù)。解