房屋買賣合同解除的條件和程序

房屋買賣合同解除的條件和程序合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除的條件第二章房屋買賣合同的解除條件2.1解除條件的觸發(fā)2.2解除條件的履行2.3解除條件的效力第三章解除程序的啟動(dòng)3.1解除通知的發(fā)出3.2解除通知的接收3.3解除通知的異議第四章解除程序的履行4.1解除合同的后續(xù)手續(xù)4.2解除合同的權(quán)益處理4.3解除合同的賠償處理第五章解除后的權(quán)益處理5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2購(gòu)房款的退還5.3定金及違約金的處理第六章解除后的責(zé)任承擔(dān)6.1因賣方原因解除合同的責(zé)任承擔(dān)6.2因買方原因解除合同的責(zé)任承擔(dān)6.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的責(zé)任承擔(dān)第七章解除合同的證據(jù)和文件7.1解除合同的證據(jù)要求7.2解除合同的文件要求7.3解除合同的證明文件第八章解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.3爭(zhēng)議解決的適用法律第九章解除合同的政府審批和登記9.1解除合同的政府審批程序9.2解除合同的登記手續(xù)9.3解除合同的登記費(fèi)用第十章解除合同的信息公開(kāi)和保密10.1解除合同的信息公開(kāi)10.2解除合同的保密義務(wù)10.3解除合同的保密期限第十一章解除合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的變更和解除第十二章解除合同的變更和解除12.1解除合同的變更條件12.2解除合同的變更程序12.3解除合同的解除條件第十三章解除合同的違約金和賠償13.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算13.2賠償?shù)姆秶陀?jì)算13.3違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞降谑恼陆獬贤淖罱K條款14.1解除合同的效力14.2解除合同的終止14.3解除合同的附則合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除的條件第二章房屋買賣合同的解除條件2.1解除條件的觸發(fā)2.2解除條件的履行2.3解除條件的效力第三章解除程序的啟動(dòng)3.1解除通知的發(fā)出3.2解除通知的接收3.3解除通知的異議第四章解除程序的履行4.1解除合同的后續(xù)手續(xù)4.2解除合同的權(quán)益處理4.3解除合同的賠償處理第五章解除后的權(quán)益處理5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2購(gòu)房款的退還5.3定金及違約金的處理第六章解除后的責(zé)任承擔(dān)6.1因賣方原因解除合同的責(zé)任承擔(dān)6.2因買方原因解除合同的責(zé)任承擔(dān)6.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的責(zé)任承擔(dān)第七章解除合同的證據(jù)和文件7.1解除合同的證據(jù)要求7.2解除合同的文件要求7.3解除合同的證明文件第八章解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.3爭(zhēng)議解決的適用法律第九章解除合同的政府審批和登記9.1解除合同的政府審批程序9.2解除合同的登記手續(xù)9.3解除合同的登記費(fèi)用第十章解除合同的信息公開(kāi)和保密10.1解除合同的信息公開(kāi)10.2解除合同的保密義務(wù)10.3解除合同的保密期限第十一章解除合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的變更和解除第十二章解除合同的變更和解除12.1解除合同的變更條件12.2解除合同的變更程序12.3解除合同的解除條件第十三章解除合同的違約金和賠償13.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算13.2賠償?shù)姆秶陀?jì)算13.3違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞降谑恼陆獬贤淖罱K條款14.1解除合同的效力14.2解除合同的終止14.3解除合同的附則合同編號(hào)：甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方解除合同的通知期限甲方應(yīng)在解除合同的意向確定后，立即向乙方發(fā)出解除合同的通知。通知期限自通知發(fā)出之日起不少于15日，以便乙方有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的安排。1.2甲方解除合同的理由限制甲方解除合同必須符合合同約定的解除條件，且解除理由應(yīng)當(dāng)是合法、合理的。甲方不得無(wú)正當(dāng)理由解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.3甲方解除合同的賠償責(zé)任如甲方解除合同導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的具體金額雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方解除合同的通知期限乙方應(yīng)在解除合同的意向確定后，立即向甲方發(fā)出解除合同的通知。通知期限自通知發(fā)出之日起不少于15日，以便甲方有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的安排。2.2乙方解除合同的理由限制乙方解除合同必須符合合同約定的解除條件，且解除理由應(yīng)當(dāng)是合法、合理的。乙方不得無(wú)正當(dāng)理由解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.3乙方解除合同的賠償責(zé)任如乙方解除合同導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的具體金額雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在房屋買賣合同中充當(dāng)中介服務(wù)角色，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂和履行。中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照合同約定履行其義務(wù)。3.2第三方中介的解除合同程序如合同解除涉及第三方中介，中介應(yīng)按照合同約定的程序和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方完成合同解除的相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金的具體金額雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同原文2.房屋所有權(quán)證明3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.解除合同通知書(shū)7.賠償金計(jì)算公式8.房屋買賣合同的政府審批和登記文件9.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋3.甲方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致合同解除4.乙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致合同解除5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)7.合同雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方為購(gòu)買和出售房屋而簽訂的書(shū)面合同。2.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.第三方中介：指在房屋買賣合同中提供中介服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。5.政府審批：指房屋買賣合同需經(jīng)政府相關(guān)部門審批后方可生效。6.登記手續(xù)：指房屋買賣合同需進(jìn)行登記備案的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的違約金按照合同約定計(jì)算。2.乙方延遲交付房屋：甲方可以催告乙方交付，逾期交付的違約金按照合同約定計(jì)算。3.甲方未履行合同約定導(dǎo)致合同解除：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。4.乙方未履行合同約定導(dǎo)致合同解除：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方根據(jù)情況協(xié)商解決，或者根據(jù)法律規(guī)定解除合同。6.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)：甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介支付違約金及賠償金。7.合同雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容：變更內(nèi)