版房產(chǎn)買賣合同版格式示例

版房產(chǎn)買賣合同版格式示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3交付與過戶3.4房屋質(zhì)量保證第四章價格與支付4.1房屋成交價格4.2付款方式與時間4.3稅費承擔4.4付款憑證第五章房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付后的物業(yè)管理和維修5.4交付過程中的爭議解決第六章違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章附則9.1合同的附件9.2合同的生效與終止9.3合同的保管與復制第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費計算10.3稅費支付責任第十一章房屋保險11.1保險購買11.2保險理賠11.3保險費用支付第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限與租金12.3租賃期間的維修責任第十三章房屋買賣過程中的其他事項13.1房屋查封與抵押情況13.2房屋交易過程中的其他費用13.3交易后的房產(chǎn)登記第十四章雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產(chǎn)權(quán)的_______（建筑結(jié)構(gòu)、面積等），并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的住宅或非住宅物業(yè)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______（中華人民共和國法律、地方法規(guī)等）。1.3合同主體資格1.3.1出賣人須為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處置權(quán)。1.3.2買受人應(yīng)具備_______（購買資質(zhì)、身份條件等），具備購房能力及法律規(guī)定的購房條件。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自_______（交付日期）起生效，并以_______（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期）為合同履行完畢的標志。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.2.2出賣人應(yīng)保證上述證件的真實性、有效性和完整性。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前的使用狀況為_______（自住、出租、空置等）。2.3.2出賣人應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，房屋處于可居住狀態(tài)。2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1房屋附屬設(shè)施包括_______（列舉具體設(shè)施），設(shè)施應(yīng)保證正常使用。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.3交付與過戶3.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。3.3.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維修責任。3.4房屋質(zhì)量保證3.4.1出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋符合_______（相關(guān)建筑質(zhì)量標準）。3.4.2出賣人應(yīng)在購房款支付后_______年內(nèi)，對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負責維修或更換。第四章價格與支付4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為_______元（大寫：_______元整），包括房屋本身價值及附屬設(shè)施價值。4.1.2房屋成交價格不包括_______（列舉應(yīng)由買受人承擔的費用）。4.2付款方式與時間4.2.1買受人應(yīng)按_______（付款方式，如分期付款、全款支付等）支付購房款。4.2.2買受人應(yīng)于_______（具體日期）前支付全部購房款。4.3稅費承擔4.3.1買賣雙方應(yīng)按照_______（法律法規(guī)規(guī)定）承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.3.2買受人應(yīng)支付的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.4付款憑證4.4.1買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)提供正式的收款憑證。4.4.2所有付款事項應(yīng)有書面記錄，并由雙方簽字確認。第五章房屋交付5.1交付條件5.1.1房屋交付時應(yīng)滿足_______（交付條件，如清償所有債務(wù)、完成過戶手續(xù)等）。5.1.2房屋交付前應(yīng)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除的情形包括但不限于：_______（列舉解除合同的情形）。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和責任。第九章附則9.1合同的附件9.1.1合同附件包括_______（列舉附件內(nèi)容，如房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等）。9.1.2附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。9.2合同的生效與終止9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同的保管與復制9.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意復制或泄露合同內(nèi)容。9.3.2合同副本由_______（接收方）持有，副本具有同等法律效力。第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.1.1房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.1.2具體稅費種類和標準按_______（相關(guān)政策規(guī)定）執(zhí)行。10.2稅費計算10.2.1稅費計算應(yīng)依據(jù)_______（相關(guān)政策規(guī)定）確定。10.2.2買受人應(yīng)承擔的稅費計算方式為_______（計算方法）。10.3稅費支付責任10.3.1雙方應(yīng)按照_______（法律法規(guī)規(guī)定）承擔稅費支付責任。10.3.2買受人應(yīng)按時足額支付約定的稅費。第十一章房屋保險11.1保險購買11.1.1買受人應(yīng)根據(jù)房屋價值及風險情況，購買相應(yīng)的房屋保險。11.1.2保險金額不應(yīng)低于合同約定的房屋價值。11.2保險理賠11.2.1保險理賠應(yīng)按照保險合同的約定進行。11.2.2買受人應(yīng)妥善保管保險單據(jù)，以備不時之需。11.3保險費用支付11.3.1保險費用應(yīng)由買受人承擔。11.3.2保險費用支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.1.1如房屋在交付前已出租，出賣人應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本。12.1.2租賃合同不得影響買受人的房屋交付和使用。12.2租賃期限與租金12.2.1租賃期限及租金由租賃合同規(guī)定。12.2.2租賃合同的變更或解除應(yīng)遵循租賃合同的約定。12.3租賃期間的維修責任12.3.1租賃期間的房屋維修責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。12.3.2買受人應(yīng)確保房屋在交付時符合租賃合同約定的條件。第十三章房屋買賣過程中的其他事項13.1房屋查封與抵押情況13.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。13.1.2如房屋存在查封或抵押，出賣人應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)法律后果。13.2房屋交易過程中的其他費用13.2.1除合同約定的價款和稅費外，其他費用由_______（承擔方）承擔。13.2.2費用支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。13.3交易后的房產(chǎn)登記13.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。13.3.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第十四章雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字出賣人（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行查驗，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。1.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的已知瑕疵和潛在風險，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.4甲方承諾在房屋交付后，不再干涉買受人的使用和管理，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔逾期付款的違約責任。2.2乙方應(yīng)合理使用和管理房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修和保養(yǎng)責任。2.3乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和物業(yè)證明文件。2.4乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)，按照法律規(guī)定完成房產(chǎn)登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)如實告知甲方和乙方房屋的實際情況，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。3.3第三方中介應(yīng)保證其收取的中介費用合法合規(guī)，不得收取任何未約定的費用。3.4第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決問題，如無法解決，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.保險單據(jù)8.租賃合同復印件（如有）9.物業(yè)服務(wù)合同復印件（如有）10.稅費支付憑證11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未如實告知房屋實際情況，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定合理使用和管理房屋，造成甲方損失的，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，視為違約。6.各方未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的收益人應(yīng)繳納的稅費。5.房產(chǎn)登記：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利記載于房屋權(quán)屬登記簿的行為。6.違約責任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及期限，必要時可以要求出賣人承擔維修費用或減少購房款。2.問題：購房款支付后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成登記手續(xù)，必要時可以尋求法律途徑解決。3.問題：房屋租賃合同與房屋買賣合同發(fā)生沖突。解決辦法：根據(jù)實際情況，優(yōu)先履行租賃合同或買賣合同，必要時可以協(xié)商解決。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方可以協(xié)商解除中介服務(wù)合同，并要求中介退還已支付的中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建住宅小區(qū)的房屋買賣。