商業(yè)房產買賣合同風險解析

商業(yè)房產買賣合同風險解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產描述2.1房產的位置與面積2.2房產的現(xiàn)狀與使用性質2.3房產的權屬證明與合法權益第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產價格與支付方式4.1房產的總價與付款期限4.2支付方式的確定與實施4.3房價款的支付與扣除第五章交易程序與時間安排5.1房產交易的手續(xù)與流程5.2交易時間的確定與履行5.3交易過程中的溝通協(xié)調第六章房產過戶與登記6.1房產過戶的手續(xù)與費用6.2房產登記的程序與要求6.3過戶登記的風險防范與責任第七章房產交付與使用7.1房產交付的條件與時間7.2房產交付后的使用與管理7.3房產交付的風險解析與責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責任8.3合同變更與解除的通知與確認第九章違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任9.2爭議解決的途徑與方法9.3違約金的計算與賠償第十章合同的適用法律與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域與程序10.3法律適用與爭議解決的費用第十一章稅費與費用11.1房產交易過程中涉及的稅費11.2買賣雙方應承擔的費用11.3稅費與費用的支付與結算第十二章附加條款12.1房產的特殊情況處理12.2買賣雙方的額外承諾與保證12.3附加條款的效力與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件與程序13.3合同的簽署人與代表第十四章合同的份數與保管14.1合同的份數與分發(fā)14.2合同的保管與備份14.3合同的復印件效力與使用合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產描述2.1房產的位置與面積2.2房產的現(xiàn)狀與使用性質2.3房產的權屬證明與合法權益第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產價格與支付方式4.1房產的總價與付款期限4.2支付方式的確定與實施4.3房價款的支付與扣除第五章交易程序與時間安排5.1房產交易的手續(xù)與流程5.2交易時間的確定與履行5.3交易過程中的溝通協(xié)調第六章房產過戶與登記6.1房產過戶的手續(xù)與費用6.2房產登記的程序與要求6.3過戶登記的風險防范與責任第七章房產交付與使用7.1房產交付的條件與時間7.2房產交付后的使用與管理7.3房產交付的風險解析與責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責任8.3合同變更與解除的通知與確認第九章違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任9.2爭議解決的途徑與方法9.3違約金的計算與賠償第十章合同的適用法律與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域與程序10.3法律適用與爭議解決的費用第十一章稅費與費用11.1房產交易過程中涉及的稅費11.2買賣雙方應承擔的費用11.3稅費與費用的支付與結算第十二章附加條款12.1房產的特殊情況處理12.2買賣雙方的額外承諾與保證12.3附加條款的效力與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件與程序13.3合同的簽署人與代表第十四章合同的份數與保管14.1合同的份數與分發(fā)14.2合同的保管與備份14.3合同的復印件效力與使用簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表：______________日期：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表：______________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在出售房產前，應向乙方提供同等條件下的優(yōu)先購買權。1.2乙方在收到甲方提供的購買條件后，應在__個工作日內行使優(yōu)先購買權。1.3如果乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，甲方有權將房產出售給第三方。附加條款二：房產維護與保養(yǎng)2.2甲方應在合同簽訂后__個月內完成房產的維修與保養(yǎng)工作。2.3甲方未能按照約定完成維護保養(yǎng)工作，乙方有權要求甲方支付相應的維修費用。附加條款三：房產過戶稅費承擔3.1甲方應承擔房產過戶過程中產生的所有稅費。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供相關稅費的支付憑證。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：付款方式與時間4.1乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。4.2乙方未能按照約定時間支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額的__%。附加條款五：房產交付時間5.1甲方應按照合同約定的時間將房產交付給乙方。5.2如甲方未能按照約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數×每日房價款的__%。附加條款六：房產用途變更6.1乙方在購買房產后，應按照合同約定的用途使用房產。6.2如乙方需變更房產用途，應提前__個月向甲方提出申請，并取得甲方的書面同意。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用7.1甲方應向第三方中介支付約定的中介費用。7.2乙方應在合同簽訂后__日內向第三方中介支付中介費用。附加條款八：中介的責任與義務8.1第三方中介應負責房產交易過程中的溝通協(xié)調工作。8.2第三方中介應對交易過程中的相關信息保密，未經甲方和乙方同意，不得泄露給無關第三方。附加條款九：中介服務范圍9.1第三方中介應提供包括但不限于房產交易咨詢、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務。9.2第三方中介未能按照約定提供服務，應承擔相應的違約責任。附加條款十：中介費用的退還10.1如合同因甲方或乙方原因未能達成交易，第三方中介應在合同解除后__個工作日內退還已收取的中介費用。10.2如合同因第三方中介原因未能達成交易，第三方中介應雙倍退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.第三方中介資質證明5.房產評估報告6.交易稅費明細表7.付款憑證復印件8.房產過戶手續(xù)相關文件9.合同解除或變更的書面協(xié)議10.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。3.第三方中介未能按照約定提供服務，視為違約。4.甲方未向乙方提供同等條件下的優(yōu)先購買權，視為違約。5.甲方未按照約定完成房產的維護保養(yǎng)工作，視為違約。6.乙方未按照合同約定用途使用房產，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指合同中約定的房屋及其附屬設施。2.房價款：指合同中約定的購買房產所需支付的金額。3.優(yōu)先購買權：指合同中約定的乙方在同等條件下的購買權。4.違約金：指合同中約定的違約行為所需支付的違約責任。5.過戶手續(xù)：指將房產所有權轉移至買受人的手續(xù)。6.維護保養(yǎng)：指對房產進行日常保養(yǎng)和維護的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房產。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房價款。3.問題：第三方中介未能按照約定提供服務。解決辦法：第三方中介應承擔違約責任，退還已收取的中介費用，并補救服務。4.問題：房產過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦