集資房購買協(xié)議

集資房購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的和依據(jù)1.3本協(xié)議的適用范圍1.4名詞解釋第二章集資房項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三章購買資格及條件3.1購買資格3.2購買條件3.3購買者的權(quán)利和義務(wù)第四章集資方式及金額4.1集資方式4.2集資金額4.3集資時間4.4集資款的退還及利息第五章房屋分配及交付5.1房屋分配原則5.2房屋分配方式5.3房屋交付時間5.4房屋交付條件第六章房屋價格及支付6.1房屋價格6.2付款方式6.3付款時間6.4付款違約責(zé)任第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準7.2質(zhì)量保修范圍7.3保修期限7.4質(zhì)量問題的處理第八章產(chǎn)權(quán)辦理及過戶8.1產(chǎn)權(quán)辦理8.2過戶手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.4產(chǎn)權(quán)歸屬第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止9.4合同變更、解除和終止的條件第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)的選定10.4法律適用第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保管12.3保密信息的披露12.4保密責(zé)任的承擔(dān)第十三章其他約定13.1廣告及宣傳資料13.2補充協(xié)議13.3通知與送達13.4附則第十四章附件14.1附件清單14.2附件的有效性14.3附件的修改和補充合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方：_________乙方：_________1.2本協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議旨在規(guī)范甲方購買乙方開發(fā)的集資房項目的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方購買乙方開發(fā)的集資房項目的一切事宜。1.4名詞解釋集資房：指通過集資方式建設(shè)的住房，由開發(fā)商組織投資者投資建設(shè)，投資者按照投資比例分配住房。第二章集資房項目概況2.1項目名稱_________2.2項目地點_________2.3項目規(guī)模_________2.4項目開發(fā)周期_________第三章購買資格及條件3.1購買資格具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。3.2購買條件乙方確認的購房者需符合國家及地方的相關(guān)購房政策。3.3購買者的權(quán)利和義務(wù)購買者有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買房屋，并按照約定支付集資款。購買者有義務(wù)按照約定履行合同，并遵守國家的法律法規(guī)。第四章集資方式及金額4.1集資方式甲方通過向乙方支付集資款的方式參與集資房項目。4.2集資金額甲方應(yīng)支付的集資款總額為_________元。4.3集資時間甲方應(yīng)按照乙方確定的集資時間表及時足額支付集資款。4.4集資款的退還及利息如甲方因特殊情況要求退還集資款，按乙方規(guī)定的退還條件和利息計算方式執(zhí)行。第五章房屋分配及交付5.1房屋分配原則按照甲方支付集資款的比例分配房屋。5.2房屋分配方式甲方按照集資比例分配到的房屋，由乙方進行分配。5.3房屋交付時間房屋交付時間按照乙方的房屋建設(shè)進度和分配方案執(zhí)行。5.4房屋交付條件房屋交付條件按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和乙方的規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋價格及支付6.1房屋價格甲方購買的房屋價格為_________元/平方米。6.2付款方式甲方應(yīng)按照乙方確定的付款方式支付房屋價款。6.3付款時間甲方應(yīng)按照乙方確定的付款時間表及時足額支付房屋價款。6.4付款違約責(zé)任甲方如逾期支付房屋價款，應(yīng)按照乙方確定的違約金計算方式承擔(dān)違約責(zé)任。第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準。7.2質(zhì)量保修范圍甲方所購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方負責(zé)保修。7.3保修期限房屋保修期限為_________年。7.4質(zhì)量問題的處理如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時向乙方提出，并由乙方負責(zé)處理。第八章產(chǎn)權(quán)辦理及過戶8.1產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和乙方提供的過戶流程辦理房屋過戶手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。8.4產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，按本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除本協(xié)議解除的條件和程序按國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。9.3合同終止本協(xié)議終止的條件和程序按國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。9.4合同變更、解除和終止的條件合同變更、解除和終止的條件按本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定爭議解決機構(gòu)，如未能共同選定，可按本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.4法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_________（填寫國家或地區(qū)的法律法規(guī)名稱，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等）。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議的終止條件按本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3合同的解除條件本協(xié)議的解除條件按本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍涉及本協(xié)議的商務(wù)、技術(shù)、市場等非公開信息。12.2保密信息的保管甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，并采取必要的保密措施。12.3保密信息的披露未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露保密信息。12.4保密責(zé)任的承擔(dān)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三章其他約定13.1廣告及宣傳資料甲乙雙方對廣告及宣傳資料的內(nèi)容真實性、合法性負責(zé)。13.2補充協(xié)議本協(xié)議如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.3通知與送達甲乙雙方之間的通知和文件送達，應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式進行。13.4附則本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章附件14.1附件清單附件清單詳見附件一。14.2附件的有效性附件的有效性以附件本身及甲乙雙方的簽字或蓋章為準。14.3附件的修改和補充附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方選擇權(quán)條款甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有選擇購買或不購買乙方可提供房屋的權(quán)利。甲方行使選擇權(quán)應(yīng)以書面形式通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件和程序進行。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方在項目開發(fā)過程中新增房屋，甲方享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以書面形式通知乙方，并在乙方確定的優(yōu)先購買期內(nèi)完成購買手續(xù)。3.甲方解除合同權(quán)利在合同履行期間，如甲方因特殊情況要求解除合同，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件和程序辦理。甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用和損失。4.甲方變更購買房屋條款甲方在合同履行期間有權(quán)變更購買的房屋，甲方應(yīng)書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件和程序進行。變更購買房屋產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。5.甲方房屋交付催告條款如乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，甲方有權(quán)書面催告乙方。乙方應(yīng)在甲方催告的合理期限內(nèi)交付房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。6.甲方質(zhì)量異議權(quán)條款如甲方對交付的房屋質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)書面通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在甲方通知的合理期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，否則甲方有權(quán)要求賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售權(quán)條款乙方為本項目的唯一銷售主體，擁有房屋的銷售權(quán)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售或轉(zhuǎn)讓房屋。2.乙方房屋交付義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、條件和程序交付房屋給甲方。如乙方未能按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.乙方質(zhì)量保證義務(wù)乙方保證所交付的房屋符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方通知的合理期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.乙方變更房屋分配條款如乙方因特殊情況需要變更房屋分配方案，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定的條件和程序進行。變更分配方案不應(yīng)損害甲方的合法權(quán)益。5.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對本協(xié)議及雙方在履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，并采取必要的保密措施。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方協(xié)助過戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方中介機構(gòu)，如未能共同選定，可按本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三方中介機構(gòu)的選定應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。2.第三方中介費用條款甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件承擔(dān)第三方中介機構(gòu)的費用。如因一方原因?qū)е碌谌街薪橘M用增加，該方應(yīng)承擔(dān)額外費用。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本協(xié)議及在履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，并采取必要的保密措施。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量條款第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準提供服務(wù)。如第三方中介服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介糾正，并承擔(dān)因服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失。5.第三方中介的違約責(zé)任條款如第三方中介違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方中介的合同解除條款甲乙雙方有權(quán)在第三方中介未履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)時，解除與第三方中介的合同。解除合同的條件和程序按本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.集資款支付憑證3.房屋分配方案4.房屋質(zhì)量標(biāo)準說明5.保修條款明細6.過戶手續(xù)指南7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付確認單9.質(zhì)量問題整改記錄10.違約金計算公式11.補充協(xié)議清單12.廣告及宣傳資料的真實性證明13.甲乙雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付集資款視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋視為違約。3.甲方未按約定條件行使選擇權(quán)視為違約。4.乙方未按約定條件協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)視為違約。6.甲乙雙方未按約定條件履行保密義務(wù)視為違約。7.甲乙雙方未按約定條件承擔(dān)違約責(zé)任視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指通過集資方式建設(shè)的住房，由開發(fā)商組織投資者投資建設(shè)，投資者按照投資比例分配住房。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.質(zhì)量保修：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責(zé)保修。5.第三方中介：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)的機構(gòu)，協(xié)助完成房屋交易過戶等事宜。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付集資款：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期支付事宜，并書面記錄協(xié)商過程。2.乙方延遲交付房屋：甲方有權(quán)催告乙方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋。如乙方仍延遲交付，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定條件行使選擇權(quán)：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒其行使選擇權(quán)。如甲方仍未行使，乙方有權(quán)按約定處理。4.乙方未按約定條件協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方