住宅質(zhì)量保證書全文樣本模板

住宅質(zhì)量保證書全文樣本模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章住宅質(zhì)量保證2.1工程概述2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3質(zhì)量保證期限2.4質(zhì)量問(wèn)題處理第三章結(jié)構(gòu)安全3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.2建筑材料3.3施工工藝3.4結(jié)構(gòu)驗(yàn)收第四章房屋使用與維護(hù)4.1使用說(shuō)明4.2日常維護(hù)4.3維修服務(wù)4.4使用注意事項(xiàng)第五章設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)備配置5.2設(shè)備安裝5.3設(shè)備驗(yàn)收5.4設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)第六章室內(nèi)環(huán)境6.1空氣質(zhì)量6.2水質(zhì)保障6.3噪音控制6.4綠化環(huán)境第七章售后服務(wù)7.1服務(wù)承諾7.2投訴與處理7.3服務(wù)時(shí)效7.4服務(wù)內(nèi)容第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.4訴訟途徑第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4免除責(zé)任第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3合同終止10.4終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章附則11.1合同生效11.2合同附件11.3合同解除11.4合同解釋權(quán)第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字12.4簽字蓋章日期第十三章附件13.1住宅質(zhì)量保證書13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.4其他相關(guān)文件第十四章補(bǔ)充條款14.1特別約定14.2合同修訂14.3未盡事宜14.4其他補(bǔ)充內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）就甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的住宅項(xiàng)目指的是由甲方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)或者住宅樓。1.1.3本合同中的質(zhì)量保證期限是指自房屋交付之日起至質(zhì)量保證書規(guī)定的期限。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目。1.2.2本合同適用于乙方購(gòu)買的甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目中的房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)后生效。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章住宅質(zhì)量保證2.1工程概述2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的住宅工程。2.1.2甲方應(yīng)保證住宅工程的質(zhì)量，確保住宅工程的安全、適用、美觀和耐久。2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行住宅工程的設(shè)計(jì)和施工。2.2.2甲方應(yīng)保證住宅工程的材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3質(zhì)量保證期限2.3.1甲方對(duì)住宅工程的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起計(jì)算的合理使用壽命內(nèi)。2.3.2甲方對(duì)住宅工程的保修期限為自房屋交付之日起計(jì)算的五年。2.4質(zhì)量問(wèn)題處理2.4.1乙方發(fā)現(xiàn)住宅工程存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。2.4.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后及時(shí)進(jìn)行核實(shí)，并按照合同約定負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問(wèn)題。第三章結(jié)構(gòu)安全3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行住宅工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3.1.2甲方應(yīng)保證住宅工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全性和合理性。3.2建筑材料3.2.1甲方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。3.2.2甲方應(yīng)對(duì)使用的建筑材料進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.3施工工藝3.3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的建筑工程施工工藝進(jìn)行住宅工程的施工。3.3.2甲方應(yīng)保證住宅工程施工工藝的合理性和安全性。3.4結(jié)構(gòu)驗(yàn)收3.4.1甲方應(yīng)組織對(duì)住宅工程進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。3.4.2乙方應(yīng)參加結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第四章房屋使用與維護(hù)4.1使用說(shuō)明4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供住宅工程的使用說(shuō)明。4.1.2乙方應(yīng)按照使用說(shuō)明正確使用住宅工程。4.2日常維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅工程的日常維護(hù)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行住宅工程的維護(hù)和保養(yǎng)。4.3維修服務(wù)4.3.1甲方應(yīng)提供住宅工程的維修服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付維修服務(wù)費(fèi)用。4.4使用注意事項(xiàng)4.4.1乙方在使用住宅工程時(shí)應(yīng)注意安全，防止發(fā)生事故。4.4.2乙方不得擅自改動(dòng)住宅工程的結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第五章設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)備配置5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定配置住宅工程的設(shè)施設(shè)備。5.1.2甲方應(yīng)保證住宅工程的設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和性能。5.2設(shè)備安裝5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行住宅工程的設(shè)施設(shè)備安裝。5.2.2甲方應(yīng)保證住宅工程的設(shè)施設(shè)備安裝的質(zhì)量和安全。5.3設(shè)備驗(yàn)收5.3.1甲方應(yīng)組織對(duì)住宅工程的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2乙方應(yīng)參加驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。5.4設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)5.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅工程的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。5.4.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行住宅工程的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。第六章室內(nèi)環(huán)境6.1空氣質(zhì)量6.1.1甲方應(yīng)保證住宅工程的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。6.1.2乙方應(yīng)采取措施保持住宅工程的室內(nèi)空氣質(zhì)量。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見，以解決爭(zhēng)議。8.2調(diào)解組織8.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以同意請(qǐng)求第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解組織提出的調(diào)解方案對(duì)雙方具有約束力。8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.3.1如果調(diào)解不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟途徑8.4.1如果雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在雙方合同中約定的訴訟時(shí)效內(nèi)進(jìn)行。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或者實(shí)際損失的金額支付賠償金。9.3.2賠償金額應(yīng)當(dāng)包括因違約造成的直接損失和間接損失。9.4免除責(zé)任9.4.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方可以免除責(zé)任。9.4.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1合同的變更是指合同內(nèi)容的變化。10.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對(duì)方。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2達(dá)成一致意見后，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。10.3合同終止10.3.1合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止。10.3.2合同終止的情形包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.4終止后的權(quán)利義務(wù)10.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表合同的完整履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.2合同附件11.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2.2附件包括住宅質(zhì)量保證書、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。11.3合同修訂11.3.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。11.4未盡事宜11.4.1如果合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充。11.4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字（如有）12.4簽字蓋章日期第十三章附件13.1住宅質(zhì)量保證書13.2設(shè)計(jì)文件13.3施工圖紙13.4其他相關(guān)文件第十四章補(bǔ)充條款14.1特別約定14.2合同修訂14.3未盡事宜14.4其他補(bǔ)充內(nèi)容甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________丙方（簽字）：_______________簽字蓋章日期：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)于因設(shè)計(jì)、施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)免費(fèi)的維修和更換責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收工作，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.3甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)住宅工程的質(zhì)量問(wèn)題提出維修、更換要求。2.3乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行調(diào)解、協(xié)商職責(zé)，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介責(zé)任如第三方中介未按照約定履行調(diào)解、協(xié)商職責(zé)，導(dǎo)致爭(zhēng)議無(wú)法解決的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)益第三方中介在履行調(diào)解、協(xié)商職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方支付合理的調(diào)解費(fèi)用。附加條款四：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊說(shuō)明1.1設(shè)計(jì)變更如甲方因特殊情況需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.2施工延期如甲方因特殊情況導(dǎo)致施工延期，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明原因。甲方應(yīng)承擔(dān)因延期導(dǎo)致的乙方損失。1.3質(zhì)量保修甲方在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)于非乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)的維修和更換責(zé)任。附加條款五：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊說(shuō)明2.1付款方式乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2房屋使用乙方應(yīng)合理使用住宅工程，并按照合同約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。2.3維修要求乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)于非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)向甲方提出維修、更換要求。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行維修、更換義務(wù)。附加條款六：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊說(shuō)明3.1調(diào)解費(fèi)用第三方中介在履行調(diào)解、協(xié)商職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方支付合理的調(diào)解費(fèi)用。調(diào)解費(fèi)用包括但不限于中介人員的報(bào)酬、差旅費(fèi)等。3.2調(diào)解結(jié)果第三方中介的調(diào)解結(jié)果是終局的，甲方、乙方均應(yīng)予以遵守。如甲方、乙方對(duì)調(diào)解結(jié)果不服，可依法向人民法院提起訴訟。3.3調(diào)解期限第三方中介應(yīng)自收到甲方、乙方調(diào)解申請(qǐng)之日起，withinareasonabletimeframe,完成調(diào)解工作。如第三方中介未能在約定的期限內(nèi)完成調(diào)解，甲方、乙方均有權(quán)依法采取其他解決爭(zhēng)議的方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.設(shè)計(jì)文件3.施工圖紙4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間完成工程工程質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)未履行保修義務(wù)設(shè)計(jì)變更未通知乙方2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未合理使用和維護(hù)住宅工程未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)逾期提出維修、更換要求3.第三方中介違約行為未公正、公平地履行調(diào)解、協(xié)商職責(zé)未在約定期限內(nèi)完成調(diào)解收取不合理調(diào)解費(fèi)用調(diào)解結(jié)果不公正三、法律名詞及解釋：1.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。2.質(zhì)量保修：指合同一方對(duì)合同約定的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換的責(zé)任。3.保修期限：指合同一方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、