小產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險提示

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險提示合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章小產(chǎn)權(quán)房買賣的基本情況2.1小產(chǎn)權(quán)房的概念與性質(zhì)2.2房屋的基本情況描述2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章風(fēng)險提示3.1小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風(fēng)險3.2房屋質(zhì)量與安全的風(fēng)險3.3土地使用權(quán)的風(fēng)險3.4政策與規(guī)劃風(fēng)險3.5交易過程中的其他風(fēng)險第四章買賣雙方的身份證明4.1出賣人的身份證明4.2買受人的身份證明第五章房屋的交付與驗收5.1交付的時間與地點5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章價款與支付方式6.1房屋的交易價格6.2支付方式與支付時間6.3價款支付的憑證與記錄第七章房屋的過戶與登記7.1過戶與登記的責(zé)任與時間7.2相關(guān)稅費的承擔(dān)7.3過戶與登記的程序與要求第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.3爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限11.3保密條款的違約后果第十二章第三方服務(wù)與監(jiān)督12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任12.2政府相關(guān)部門的監(jiān)管與職責(zé)12.3第三方服務(wù)的費用與支付第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件與補充協(xié)議13.3合同的修訂與替換第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與程序14.3合同的副本與正本合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章小產(chǎn)權(quán)房買賣的基本情況2.1小產(chǎn)權(quán)房的概念與性質(zhì)2.2房屋的基本情況描述2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章風(fēng)險提示3.1小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風(fēng)險3.2房屋質(zhì)量與安全的風(fēng)險3.3土地使用權(quán)的風(fēng)險3.4政策與規(guī)劃風(fēng)險3.5交易過程中的其他風(fēng)險第四章買賣雙方的身份證明4.1出賣人的身份證明4.2買受人的身份證明第五章房屋的交付與驗收5.1交付的時間與地點5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章價款與支付方式6.1房屋的交易價格6.2支付方式與支付時間6.3價款支付的憑證與記錄第七章房屋的過戶與登記7.1過戶與登記的責(zé)任與時間7.2相關(guān)稅費的承擔(dān)7.3過戶與登記的程序與要求第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.3爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限11.3保密條款的違約后果第十二章第三方服務(wù)與監(jiān)督12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任12.2政府相關(guān)部門的監(jiān)管與職責(zé)12.3第三方服務(wù)的費用與支付第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件與補充協(xié)議13.3合同的修訂與替換第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與程序14.3合同的副本與正本出賣人簽字：______________________買受人簽字：______________________見證人簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2乙方應(yīng)在收到通知后____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)以不低于甲方出售價格的金額購買。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方應(yīng)在合同生效后，保證房屋的基本設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對房屋進(jìn)行定期檢查和維護，確保房屋的安全與舒適。附加條款三：物業(yè)費用的承擔(dān)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付合同有效期內(nèi)房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。3.2如有變動或其他相關(guān)費用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照實際情況進(jìn)行調(diào)整。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：房屋使用與保管4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護與保養(yǎng)。4.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋的整體安全。附加條款五：租金支付5.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金。5.2乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。附加條款六：提前解除合同6.1乙方在合同履行期間，如有特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前____天通知甲方。6.2甲方在收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還乙方已支付的押金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務(wù)費用7.1甲方應(yīng)支付中介服務(wù)的費用，具體金額和支付方式詳見附件。7.2乙方應(yīng)支付中介服務(wù)的費用，具體金額和支付方式詳見附件。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1中介應(yīng)保證房屋信息的真實性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽署、過戶登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。附加條款九：中介費用的退還9.1若合同因甲方原因解除，中介費用的退還方式詳見附件。9.2若合同因乙方原因解除，中介費用的退還方式詳見附件。附加條款十：爭議解決10.1雙方如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.出賣人身份證明4.買受人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.物業(yè)管理費支付證明8.公共維修基金支付證明9.租金支付記錄10.押金支付記錄11.中介服務(wù)費用支付證明12.房屋過戶登記證明13.合同解除證明14.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行維修房屋的義務(wù)。3.乙方未按照約定時間支付租金。4.乙方未合理使用房屋及其設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞。5.中介提供虛假房屋信息，誤導(dǎo)雙方。6.中介未履行協(xié)助辦理合同簽署、過戶登記等手續(xù)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，未辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)支付延遲期間的滯納金，如延遲嚴(yán)重，