房屋預(yù)售合同買賣合同條款

房屋預(yù)售合同買賣合同條款合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的位置和面積2.3房屋的規(guī)劃用途2.4房屋的配套設(shè)施第三章預(yù)售合同的標的3.1預(yù)售房屋的數(shù)量和質(zhì)量3.2預(yù)售房屋的價格和支付方式3.3預(yù)售房屋的交付時間3.4預(yù)售房屋的交付條件第四章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)4.4雙方的權(quán)利和義務(wù)的履行期限第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋驗收的標準和程序5.3房屋交付后的問題處理5.4房屋交付的違約責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間和程序6.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用和承擔(dān)方式6.3產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險和責(zé)任6.4產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的違約責(zé)任7.4合同變更和解除后的權(quán)益處理第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁的程序和費用8.3法院訴訟的程序和費用8.4爭議解決的適用法律第九章違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任和賠償9.2買方違約的責(zé)任和賠償9.3雙方的其他違約責(zé)任9.4違約責(zé)任的免除條件第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的權(quán)益處理10.4合同終止的違約責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的禁止和限制11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理11.4合同轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任第十二章特殊條款12.1房屋預(yù)售的特殊規(guī)定12.2房屋買賣的特殊情況處理12.3雙方約定的其他特殊條款12.4特殊條款的效力第十三章附則13.1合同的生效日期13.2合同的期限13.3合同的修訂和補充13.4合同的廢止和替代第十四章附件14.1房屋預(yù)售合同的相關(guān)文件14.2房屋預(yù)售合同的補充協(xié)議14.3房屋預(yù)售合同的審批文件14.4雙方約定的其他附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱房屋，是指位于_______（地址）的_______（棟/套）房屋。1.2合同目的和原則1.2.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同。1.2.2雙方同意按照本合同的條款和條件，完成房屋的預(yù)售和買賣。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件及雙方確認的其他文件組成。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的棟號為_______，套號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.1.2房屋的總層數(shù)為_______層，所在樓層為_______層。2.2房屋的位置和面積2.2.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2.2房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋的規(guī)劃用途2.3.1房屋的規(guī)劃用途為_______。2.4房屋的配套設(shè)施2.4.1房屋的配套設(shè)施包括：_______。第三章預(yù)售合同的標的3.1預(yù)售房屋的數(shù)量和質(zhì)量3.1.1雙方同意按照本合同約定的數(shù)量和質(zhì)量，進行房屋的預(yù)售。3.2預(yù)售房屋的價格和支付方式3.2.1預(yù)售房屋的價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元。3.2.2買方同意按照本合同約定的付款方式和付款時間，支付房屋預(yù)售款。3.3預(yù)售房屋的交付時間3.3.1雙方約定房屋的交付時間為_______年_______月_______日。3.4預(yù)售房屋的交付條件3.4.1房屋交付的條件包括：_______。第四章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋的實際交付與本合同約定的數(shù)量和質(zhì)量相符。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式，向買方交付房屋。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付房屋預(yù)售款。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的條件，接受房屋的交付。4.3雙方的共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。4.3.2雙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)和管理的法律法規(guī)。4.4雙方的權(quán)利和義務(wù)的履行期限4.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和方式5.1.1房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.1.2房屋的交付方式為：_______。5.2房屋驗收的標準和程序5.2.1房屋驗收的標準按照_______執(zhí)行。5.2.2房屋驗收的程序為：_______。5.3房屋交付后的問題處理5.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理。5.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.4房屋交付的違約責(zé)任5.4.1如賣方未按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4.2如買方未按照本合同約定的時間和方式支付預(yù)售款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間和程序6.1.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間為_______年_______月_______日。6.1.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序按照_______執(zhí)行。6.2產(chǎn)權(quán)過第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的程序和費用8.2.1如雙方同意仲裁，爭議將提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁費用按照該仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。8.3法院訴訟的程序和費用8.3.1如雙方選擇法院訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟費用按照人民法院的規(guī)定承擔(dān)。8.4爭議解決的適用法律8.4.1本合同爭議的解決適用_______法律。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任和賠償9.1.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買方合同總價款的_______%作為違約金。9.1.2賣方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約的責(zé)任和賠償9.2.1買方未按本合同約定支付預(yù)售款的，應(yīng)支付賣方未付款部分的_______%作為違約金。9.2.2買方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3雙方的其他違約責(zé)任9.3.1如雙方在其他方面違約，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任的免除條件9.4.1雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章合同的終止10.1合同終止的條件（一）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止應(yīng)由雙方共同簽署終止協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止后的權(quán)益處理10.3.1合同終止后，買方已支付的預(yù)售款（扣除違約金等費用后）應(yīng)退還給買方。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對各自的權(quán)益承擔(dān)法律責(zé)任。10.4合同終止的違約責(zé)任10.4.1如雙方在合同終止過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照本合同約定的程序進行。11.2合同轉(zhuǎn)讓的禁止和限制11.2.1雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給有不良信用記錄的第三方。11.2.2雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給法律法規(guī)禁止或限制的第三方。11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理11.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。11.3.2合同轉(zhuǎn)讓后，原合同主體不再承擔(dān)合同義務(wù)。11.4合同轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任11.4.1如雙方在合同轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。第十二章特殊條款12.1房屋預(yù)售的特殊規(guī)定12.1.1雙方同意，房屋預(yù)售按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.1.2雙方同意，房屋預(yù)售過程中發(fā)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋買賣的特殊情況處理12.2.1雙方同意，如遇到房屋買賣的特殊情況，應(yīng)本著公平公正的原則處理。12.2.2雙方同意，如遇到不可抗力因素，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。12.3雙方約定的其他特殊條款12.3.1雙方同意，如本合同未涉及的其他事項，可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。12.3.2雙方同意，如本合同與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第十三章附則13.1合同的生效日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋的質(zhì)量、數(shù)量及配套設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的要求。如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方為其代理人，代為辦理房屋預(yù)售合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式，向乙方交付房屋。同時，甲方應(yīng)保證房屋的安全和正常使用，承擔(dān)房屋交付后至產(chǎn)權(quán)過戶前的物業(yè)管理費、維修費等費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付預(yù)售款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋預(yù)售款。如乙方未按時支付預(yù)售款，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，按照本合同約定的標準進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、數(shù)量及配套設(shè)施有異議的，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并提供具體證據(jù)。如乙方未在驗收期內(nèi)提出異議的，視為乙方已同意接受房屋。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋預(yù)售合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。乙方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為本合同的媒介，應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方辦理房屋預(yù)售合同的相關(guān)手續(xù)，并收取約定的中介費。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費的金額和支付方式。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照本合同約定的職責(zé)行事，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益保護第三方中介在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的證件和資料，以便履行中介職責(zé)。甲方和乙方應(yīng)予以配合。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同及相關(guān)批準文件2.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、立面圖等圖紙資料3.房屋預(yù)售款的支付憑證4.房屋交付的驗收報告5.產(chǎn)權(quán)過戶的證明文件6.房屋預(yù)售合同的補充協(xié)議7.雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點和方式交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋的實際交付與本合同約定的數(shù)量和質(zhì)量相符，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定的時間、地點和方式，向乙方交付房屋，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋預(yù)售款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定的條件，接受房屋的交付，構(gòu)成違約。6.雙方在其他方面違約，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售合同：指甲方將其尚未建成或尚未全部建成的房屋，預(yù)先出售給乙方，并約定在未來一定期限內(nèi)交付的合同。2.預(yù)售款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的部分或全部價款。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并協(xié)商解決辦法。如甲方無法按時交付，乙方可要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付預(yù)售款的情況，甲方應(yīng)及時提醒乙方，并協(xié)商解決辦法。如乙方無法按時支付，甲方可要求乙方支付違約金。3.遇到房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況，雙方應(yīng)按照