2024版養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資與融資4.1投資方式4.2投資比例4.3融資方式4.4融資比例5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)主體5.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.2運(yùn)營(yíng)管理模式6.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：X養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址1.2.1甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：1.3.2乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總占地面積：10000平方米2.3.2總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)3.合作方式3.1合作模式3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.2合作期限3.2.1合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止3.3合作范圍3.3.1項(xiàng)目范圍內(nèi)的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)4.投資與融資4.1投資方式4.1.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資4.1.2乙方以資金作價(jià)出資4.2投資比例4.2.1甲方出資比例：60%4.2.2乙方出資比例：40%4.3融資方式4.3.1甲方通過銀行貸款解決4.3.2乙方通過自籌資金解決4.4融資比例4.4.1甲方融資比例：40%4.4.2乙方融資比例：60%5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)主體5.1.1甲方作為開發(fā)建設(shè)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批及建設(shè)手續(xù)5.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2.1住宅樓、商業(yè)樓、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等5.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3.1項(xiàng)目自合同生效之日起，兩年內(nèi)完成竣工驗(yàn)收5.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.4.1項(xiàng)目符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體為乙方6.2運(yùn)營(yíng)管理模式6.2.1乙方采用自主運(yùn)營(yíng)管理模式6.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容6.3.1住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按合同約定向甲方支付分紅收益8.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.1.1合同雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)信的原則共同承擔(dān)合作過程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.2.1不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方按照各自的實(shí)際損失承擔(dān)。8.2.2項(xiàng)目建設(shè)過程中因設(shè)計(jì)、施工等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)。8.2.3因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，雙方協(xié)商解決。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.3.2甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性，乙方應(yīng)確保資金來源的合法性。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。9.3違約處理方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目竣工交付。10.2.2合同約定的合作期限屆滿。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記。12.2合同修改程序12.2.1雙方協(xié)商一致修改合同。12.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章，并按原程序登記。13.其他約定13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目合作的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、代理、融資、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2第三方委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行委托協(xié)議過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額由委托協(xié)議約定。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。16.2責(zé)任分擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)。16.2.2超出第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則17.1.1第三方在履行委托協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任劃分具體條款17.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求完成工作任務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。17.2.3第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持與協(xié)助。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。20.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。20.2第三方退出20.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照委托協(xié)議約定處理未了事宜。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方爭(zhēng)議解決方式同本合同第11條。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同第11條。21.3爭(zhēng)議解決程序21.3.1第三方爭(zhēng)議解決程序同本合同第11條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.第三方委托協(xié)議9.第三方服務(wù)合同10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告12.爭(zhēng)議解決協(xié)議13.不可抗力事件證明14.違約金支付憑證15.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)蓋章或簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。3.附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱和核對(duì)。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)。未按合同約定支付投資款項(xiàng)。未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。未按合同約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。1.2乙方違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。未按合同約定支付融資款項(xiàng)。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。未按合同約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。1.3第三方違約行為：未按委托協(xié)議約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金按合同約定比例計(jì)算。違約行為構(gòu)成重大違約的，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期半年竣工。乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失50萬元。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失50萬元。3.2第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，未按委托協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大問題。甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失100萬元。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失100萬元。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.合作雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作方式變更5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金使用管理6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3項(xiàng)目質(zhì)量要求6.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.權(quán)益分配7.1合作方權(quán)益7.2項(xiàng)目收益分配7.3合作方責(zé)任8.運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)管理方式8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬9.2合作方產(chǎn)權(quán)份額9.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與應(yīng)對(duì)措施10.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效與變更14.4合同解除與終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024版養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議》。1.1.2“合作方A”指甲方，即養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司。1.1.3“合作方B”指乙方，即養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司。1.1.4“項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指項(xiàng)目總投資金額。1.1.6“項(xiàng)目收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收入。1.1.7“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理工作。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同簽訂及履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)處理。2.合作雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.1.1名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：人民幣壹億元2.1.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2合作方B基本信息2.2.1名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元2.2.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總占地面積：畝3.3.2總建筑面積：萬平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1養(yǎng)老地產(chǎn)4.合作方式4.1合作模式4.1.1聯(lián)建合作開發(fā)模式4.2合作期限4.2.1合作期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合作方式變更4.3.1合作方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。5.投資與資金5.1投資總額5.1.1投資總額為人民幣億元。5.2投資方式5.2.1投資方式為股權(quán)投資。5.3資金支付方式5.3.1資金支付方式為分期支付。5.4資金使用管理5.4.1資金使用管理由雙方共同制定管理制度，并設(shè)立?？顚Ｓ觅~戶。6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.1.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃如下：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：個(gè)月項(xiàng)目建設(shè)期：個(gè)月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：個(gè)月6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行。6.3項(xiàng)目質(zhì)量要求6.3.1項(xiàng)目質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：項(xiàng)目建設(shè)完成；項(xiàng)目質(zhì)量合格；項(xiàng)目配套設(shè)施完善。8.運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)管理方式8.1.1運(yùn)營(yíng)管理采用合作方B負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)，合作方A參與監(jiān)督的方式。8.1.2合作方B需設(shè)立專門的運(yùn)營(yíng)管理部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.2.1合作方B負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等日常運(yùn)營(yíng)工作。8.2.2合作方A負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目符合雙方約定的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用等。8.3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由合作方B承擔(dān)，并在項(xiàng)目收益中按比例扣除。9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項(xiàng)目建成后，產(chǎn)權(quán)歸合作方A和合作方B共同所有，按投資比例劃分。9.1.2雙方對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)享有平等的使用、收益和處分權(quán)利。9.2合作方產(chǎn)權(quán)份額9.2.1合作方A的產(chǎn)權(quán)份額為%，合作方B的產(chǎn)權(quán)份額為%。9.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)9.3.1產(chǎn)權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.1.1雙方共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。10.1.2對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與應(yīng)對(duì)措施10.2.1雙方按投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任10.3.1雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任，確保項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行、法律法規(guī)變化等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項(xiàng)目全部投資收回、項(xiàng)目停建或拆除等。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除與終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出決定。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型13.1.1違約責(zé)任類型包括但不限于：逾期付款、未按約定履行合同義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任賠償13.3.1違約責(zé)任賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況確定。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用證明、建筑設(shè)計(jì)方案等。14.3合同生效與變更14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。14.4合同解除與終止14.4.1合同解除與終止按照第十二條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同爭(zhēng)議解決14.5.1合同爭(zhēng)議解決按照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，由合作方A、合作方B邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資、保險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)等。15.3第三方介入程序15.3.1合作方A、合作方B需共同決定是否引入第三方，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。15.3.2第三方介入需簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方增加條款16.1合作方A增加條款16.1.1在引入第三方的情況下，合作方A需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2合作方A應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2合作方B增加條款16.2.1在引入第三方的情況下，合作方B需與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.2.2合作方B應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1“第三方責(zé)任限額”是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致項(xiàng)目損失，對(duì)合作方A和合作方B承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由合作方A和合作方B根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等因素共同協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方責(zé)任限額在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。17.3.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或疏忽導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與合作方A的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2合作方A有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，直至第三方支付完畢。18.2第三方與合作方B的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2合作方B有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，直至第三方支付完畢。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2合作方A和合作方B共同承擔(dān)第三方責(zé)任，但賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合作方A和合作方B與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。20.合同的修訂與補(bǔ)充20.1第三方介入時(shí)，如需對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，需經(jīng)合作方A、合作方B和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修訂或補(bǔ)充。20.2合同修訂或補(bǔ)充后的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目開發(fā)的可行性。2.土地使用證明詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法、合規(guī)，并附土地使用許可證復(fù)印件。說明：本附件用于證明項(xiàng)目用地的合法性。3.建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。說明：本附件用于展示項(xiàng)目的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)理念。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范施工過程中的各項(xiàng)事宜。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于監(jiān)督施工過程中的質(zhì)量。6.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目的融資情況。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：本附件用于保障項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過程中的安全。8.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營(yíng)管理方、運(yùn)營(yíng)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)期限、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明：本附件用于記錄合同變更情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款超過合同約定期限的，視為違約。示例說明：若合同約定付款期限為30天，實(shí)際付款時(shí)間超過30天，則構(gòu)成違約。2.違約行為：未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于施工質(zhì)量不合格、逾期交付工程等。示例說明：若合同約定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，實(shí)際施工質(zhì)量不合格，則構(gòu)成違約。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)授權(quán)泄露合作方商業(yè)秘密，造成損失。示例說明：若一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則構(gòu)成違約。4.違約行為：違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)授權(quán)，在合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。示例說明：若一方在合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)授權(quán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則構(gòu)成違約。5.違約行為：違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：若一方在項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營(yíng)過程中違反法律法規(guī)，則構(gòu)成違約。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方甲基本信息1.2合作方乙基本信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作模式及合作期限3.1合作模式3.2合作期限4.投資及資金管理4.1投資比例4.2投資方式4.3資金管理5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3質(zhì)量要求6.土地使用權(quán)及手續(xù)辦理6.1土地使用權(quán)取得6.2土地手續(xù)辦理7.項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)7.1銷售政策7.2運(yùn)營(yíng)管理8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)8.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)9.合作收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例10.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.合作爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修訂14.4合同簽署日期14.5合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方甲基本信息（1）名稱：甲方全稱（2）法定代表人：甲方法定代表人姓名（3）住所：甲方住所地址（4）聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話（5）電子郵箱：甲方電子郵箱1.2合作方乙基本信息（1）名稱：乙方全稱（2）法定代表人：乙方法定代表人姓名（3）住所：乙方住所地址（4）聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話（5）電子郵箱：乙方電子郵箱2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：養(yǎng)老居住、醫(yī)療護(hù)理、休閑娛樂等綜合性養(yǎng)老地產(chǎn)3.合作模式及合作期限3.1合作模式：甲方負(fù)責(zé)土地取得及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理3.2合作期限：自本合同生效之日起，合作期限為年4.投資及資金管理4.1投資比例：甲方投資比例%，乙方投資比例%4.2投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以土地及在建工程方式投入4.3資金管理：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，由雙方共同管理，確保資金安全5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目分為期進(jìn)行開發(fā)，每期建設(shè)周期為個(gè)月5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：每期建設(shè)進(jìn)度按月度進(jìn)行報(bào)告，確保按計(jì)劃完成5.3質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量6.土地使用權(quán)及手續(xù)辦理6.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)6.2土地手續(xù)辦理：甲方在取得土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需土地手續(xù)7.項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)7.1銷售政策：項(xiàng)目銷售以市場(chǎng)為導(dǎo)向，采取分期銷售、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等策略7.2運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益最大化8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)權(quán)8.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及竣工驗(yàn)收8.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的籌措和管理8.1.4甲方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目投資及建設(shè)任務(wù)8.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)及收益權(quán)8.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括銷售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等8.2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性，維護(hù)項(xiàng)目形象及品牌價(jià)值9.合作收益分配9.1收益分配方式：項(xiàng)目收益按投資比例進(jìn)行分配9.2收益分配比例：甲方%，乙方%9.3收益分配時(shí)間：每年年底進(jìn)行一次收益分配10.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)按投資比例分擔(dān)，如出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決11.合作爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、一方違約導(dǎo)致合同解除13.違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)完成投資、未按時(shí)完成建設(shè)、未按約定分配收益等13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、土地使用證、建設(shè)許可證等14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理14.3合同修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章14.4合同簽署日期：____年____月____日14.5合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或經(jīng)一方同意加入合同關(guān)系的外部實(shí)體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保其工作符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，以便履行其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。15.4.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行交易或協(xié)商，除非得到甲乙雙方的書面同意。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方共同決定需要第三方介入的情形，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度滯后、技術(shù)難題、資金需求等。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同中的約定確定，但不得超過甲乙雙方在合同中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方在履行服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任；（2）第三方因疏忽或故意造成的損失賠償；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改服務(wù)合同中的責(zé)任限額條款