2024年南京市商品房交易終止協(xié)議樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京市商品房交易終止協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權屬4.合同簽訂與生效4.1簽訂時間4.2生效條件4.3生效日期5.交易終止原因5.1買方終止原因5.2賣方終止原因5.3其他終止原因6.交易終止流程6.1通知與確認6.2理由說明6.3協(xié)商解決7.交易終止后的權利義務7.1買方權利義務7.2賣方權利義務8.交易終止后的款項處理8.1退還定金8.2退還首付8.3其他款項處理9.交易終止后的房屋交付9.1房屋交付時間9.2房屋交付條件9.3房屋交付手續(xù)10.交易終止后的違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3適用法律14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，下列術語的含義如下：（1）“商品房”指位于南京市，由賣方擁有完全產(chǎn)權，用于居住的非商業(yè)用途房屋；（2）“交易終止”指買方與賣方之間就商品房的交易關系終止；（3）“定金”指買方在簽訂本合同時向賣方支付的作為交易保證的款項；（4）“首付”指買方在簽訂本合同時向賣方支付的房屋總價的百分比款項；（5）“違約責任”指一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。2.合同雙方信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________3.商品房基本信息3.1房屋位置房屋地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.3房屋用途房屋用途：居住3.4房屋權屬房屋權屬：賣方擁有完全產(chǎn)權4.合同簽訂與生效4.1簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。4.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3生效日期本合同自簽訂之日起生效。5.交易終止原因5.1買方終止原因（1）買方因故無法繼續(xù)履行本合同；（2）房屋存在嚴重質(zhì)量問題；（3）房屋權屬存在糾紛；（4）其他買方無法繼續(xù)履行本合同的情形。5.2賣方終止原因（1）賣方因故無法繼續(xù)履行本合同；（2）房屋存在嚴重質(zhì)量問題；（3）房屋權屬存在糾紛；（4）其他賣方無法繼續(xù)履行本合同的情形。5.3其他終止原因除本合同約定的終止原因外，任何一方因不可抗力或其他無法預見、無法克服、無法避免的情形導致無法履行本合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.交易終止流程6.1通知與確認一方要求終止本合同時，應書面通知另一方，并說明終止原因。6.2理由說明要求終止本合同的一方應向另一方提供相關證明材料，證明其有權終止本合同。6.3協(xié)商解決雙方應就終止事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.交易終止后的款項處理8.1退還定金如因買方原因終止本合同，賣方應無息退還買方已支付的定金。如因賣方原因終止本合同，賣方應雙倍退還買方已支付的定金。8.2退還首付如因買方原因終止本合同，賣方應無息退還買方已支付的首付款。如因賣方原因終止本合同，賣方應雙倍退還買方已支付的首付款。8.3其他款項處理除定金和首付款外，雙方另有約定的其他款項，按照雙方約定處理。9.交易終止后的房屋交付9.1房屋交付時間交易終止后，賣方應在收到買方書面通知之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。9.2房屋交付條件房屋交付時，房屋應保持合同簽訂時的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構完整、設施齊全、無損壞等。9.3房屋交付手續(xù)房屋交付時，賣方應向買方提供房屋產(chǎn)權證明、房屋維修保養(yǎng)記錄等相關文件。10.交易終止后的違約責任10.1買方違約責任買方違反本合同約定，導致交易終止的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。10.2賣方違約責任賣方違反本合同約定，導致交易終止的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為南京市仲裁委員會。12.合同變更與解除12.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以變更。12.2解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以解除。13.合同生效、終止與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止本合同因交易終止、協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。13.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方依法解除；（3）其他法定解除情形。14.其他約定事項14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更的，應及時通知對方。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同附件（1）房屋產(chǎn)權證明；（2）房屋維修保養(yǎng)記錄；（3）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方以外的，根據(jù)本合同約定介入交易過程中的任何個人、機構或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方作為中介機構（1）中介機構應具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂前向買方、賣方出示相關證明文件。（2）中介機構應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公平公正地提供中介服務。（3）中介機構對交易過程中因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方作為評估機構（1）評估機構應具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂前向買方、賣方出示相關證明文件。（2）評估機構應按照國家相關規(guī)定和行業(yè)標準，獨立、客觀、公正地出具房屋評估報告。（3）評估機構對評估報告的準確性、真實性負責，如因評估報告存在錯誤導致買方、賣方遭受損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。15.2.3第三方作為律師事務所（1）律師事務所應具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂前向買方、賣方出示相關證明文件。（2）律師事務所應按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)法律服務，包括但不限于合同起草、審核、談判等。（3）律師事務所對提供的服務質(zhì)量負責，如因律師事務所在服務過程中存在過錯導致買方、賣方遭受損失的，律師事務所應承擔相應的賠償責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、服務標準和市場行情等因素確定。（2）第三方責任限額應在合同中明確約定，并在合同簽訂前向買方、賣方公示。15.3.2第三方責任限額的調(diào)整（1）如第三方責任限額在合同簽訂后因市場變化等因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的第三方責任限額應在合同中予以明確，并通知買方、賣方。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買方的劃分第三方在交易過程中應遵守本合同約定，對買方的權益負責，不得損害買方的利益。15.4.2第三方與賣方的劃分第三方在交易過程中應遵守本合同約定，對賣方的權益負責，不得損害賣方的利益。15.4.3第三方與買方、賣方的共同責任（1）如第三方在交易過程中違反本合同約定，導致買方、賣方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。（2）買方、賣方在第三方介入交易過程中應相互配合，共同維護交易秩序。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序（1）買方、賣方應事先就第三方介入事宜達成一致意見，并明確第三方介入的具體事項。（2）買方、賣方應在合同中約定第三方介入的時間、方式及費用承擔等事項。16.2第三方介入費用的承擔第三方介入費用由買方、賣方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.3第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，買方、賣方應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同內(nèi)容。16.4第三方介入后的爭議解決如買方、賣方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件，證明賣方對房屋擁有完全產(chǎn)權。附件說明：附件一，證明賣方對房屋的權屬情況。2.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供房屋自交付使用以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件說明：附件二，證明房屋的維護狀況。3.房屋評估報告詳細要求：由具備合法資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應包括房屋的價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。4.合同簽訂證明詳細要求：提供雙方簽訂本合同的證明文件，包括合同副本、簽字蓋章等。附件說明：附件四，證明合同的有效性。5.交易終止通知詳細要求：提供買方或賣方發(fā)出的書面通知，說明交易終止的原因。附件說明：附件五，證明交易終止的事實。6.交易終止后的款項支付憑證詳細要求：提供買方或賣方支付的款項憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。附件說明：附件六，證明款項的支付情況。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方職責、費用等內(nèi)容。附件說明：附件七，明確第三方在交易中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為（1）買方未按約定時間支付定金或首付款。責任認定標準：買方應支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例說明：買方未按合同約定在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付定金，應支付相當于定金金額10%的違約金。2.賣方違約行為（1）賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方應支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例說明：賣方未按合同約定在交易終止后的10個工作日內(nèi)交付房屋，應支付相當于房屋總價1%的違約金。3.第三方違約行為（1）第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：評估機構未按約定時間出具評估報告，應向買方、賣方支付相當于評估費用10%的賠償金。4.其他違約行為（1）一方未按約定履行合同其他條款。責任認定標準：違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：一方未按約定時間通知對方合同變更事宜，應支付相當于對方損失的賠償金。全文完。2024年南京市商品房交易終止協(xié)議樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.商品房基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋權屬情況3.3房屋面積與結構4.合同終止原因4.1甲方終止原因4.2乙方終止原因5.合同終止的法律后果5.1甲方應承擔的法律后果5.2乙方應承擔的法律后果6.合同終止的經(jīng)濟補償6.1補償金額6.2補償支付方式6.3補償支付時間7.房屋返還及交接7.1房屋返還7.2房屋交接8.產(chǎn)權登記處理8.1產(chǎn)權過戶8.2產(chǎn)權證辦理9.付款及款項退還9.1付款方式9.2款項退還9.3逾期付款責任10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力條款14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補充協(xié)議簽訂第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在南京市商品房交易中因特定原因終止交易的相關事宜，保障雙方合法權益。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.商品房基本情況3.1房屋坐落位置房屋坐落地址：____________________3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：____________________房屋所有權人：____________________3.3房屋面積與結構房屋建筑面積：____________________房屋結構：____________________4.合同終止原因4.1甲方終止原因因____________________（具體原因）導致甲方無法繼續(xù)履行本合同。4.2乙方終止原因因____________________（具體原因）導致乙方無法繼續(xù)履行本合同。5.合同終止的法律后果5.1甲方應承擔的法律后果甲方應向乙方支付終止合同的經(jīng)濟補償金，金額為____________________元。5.2乙方應承擔的法律后果乙方應向甲方支付終止合同的經(jīng)濟補償金，金額為____________________元。6.合同終止的經(jīng)濟補償6.1補償金額經(jīng)濟補償金總額為____________________元，其中：甲方支付乙方____________________元；乙方支付甲方____________________元。6.2補償支付方式經(jīng)濟補償金支付方式為____________________（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。6.3補償支付時間經(jīng)濟補償金應在合同終止后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。7.房屋返還及交接7.1房屋返還甲方應將房屋及相關附屬設施、設備等完整無缺地返還給乙方。7.2房屋交接房屋交接應在合同終止后____________________個工作日內(nèi)完成，雙方應簽署房屋交接確認書。8.產(chǎn)權登記處理8.1產(chǎn)權過戶8.1.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋所有權證書及相關文件交付乙方。8.1.2乙方應在收到上述文件后__個工作日內(nèi)，向南京市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應取得新的房屋所有權證書。8.2產(chǎn)權證辦理8.2.1乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應在__個工作日內(nèi)取得新的房屋所有權證書。8.2.2甲方應在乙方取得新的房屋所有權證書后__個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋他項權利登記。9.付款及款項退還9.1付款方式9.1.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋總價款的__%作為定金支付給乙方。9.1.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)，支付剩余房屋總價款的__%。9.1.3房屋交付使用后__個工作日內(nèi)，乙方應支付房屋裝修款及物業(yè)管理費。9.2款項退還9.2.1若因甲方原因導致合同終止，甲方應將已收款項全額退還乙方。9.2.2若因乙方原因導致合同終止，乙方已支付的款項不予退還。9.3逾期付款責任9.3.1甲方逾期付款，每逾期一日，應按已付款項的__%向乙方支付違約金。9.3.2乙方逾期付款，每逾期一日，應按逾期付款金額的__%向甲方支付違約金。10.違約責任10.1甲方違約責任10.1.1若甲方未按合同約定履行義務，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。10.1.2甲方應承擔乙方因合同終止而遭受的直接經(jīng)濟損失。10.2乙方違約責任10.2.1若乙方未按合同約定履行義務，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。10.2.2乙方應承擔甲方因合同終止而遭受的直接經(jīng)濟損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為南京市仲裁委員會。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除合同應當采取書面形式。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.3不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋買賣合同附件、房屋交接清單、付款憑證等。14.2補充協(xié)議簽訂本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指介入本合同交易過程中的中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等非合同主體。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構介入若甲乙雙方同意，中介機構可提供交易服務，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同起草、交易監(jiān)督等。15.2.2評估機構介入15.2.3律師事務所介入律師事務所可提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務。15.2.4監(jiān)理公司介入監(jiān)理公司可對房屋建設或改造過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。16.第三方責任16.1第三方責任范圍第三方的責任限于其在合同中明確承擔的義務和責任范圍內(nèi)，不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。16.2第三方責任限額16.2.1中介機構責任限額中介機構因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過中介服務費用的__倍。16.2.2評估機構責任限額評估機構因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過評估服務費用的__倍。16.2.3律師事務所責任限額律師事務所因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過律師服務費用的__倍。16.2.4監(jiān)理公司責任限額監(jiān)理公司因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過監(jiān)理服務費用的__倍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方在合同履行過程中應維護甲方的合法權益，對甲方承擔相應的責任。17.2第三方與乙方第三方在合同履行過程中應維護乙方的合法權益，對乙方承擔相應的責任。17.3第三方與甲乙雙方第三方在合同履行過程中應公平公正，對甲乙雙方均承擔相應的責任。18.第三方介入的具體條款18.1中介機構介入條款18.1.1中介機構應在合同中明確其服務內(nèi)容和收費標準。18.1.2中介機構應協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行。18.2評估機構介入條款18.2.1評估機構應在合同中明確評估方法和評估費用。18.2.2評估機構應在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并向甲乙雙方提供評估報告。18.3律師事務所介入條款18.3.1律師事務所應在合同中明確其提供的法律服務內(nèi)容和收費標準。18.3.2律師事務所應在本合同履行過程中，對甲乙雙方提供法律咨詢和合同審核服務。18.4監(jiān)理公司介入條款18.4.1監(jiān)理公司應在合同中明確其監(jiān)理內(nèi)容和收費標準。18.4.2監(jiān)理公司應在合同約定的時間內(nèi)，對房屋建設或改造過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更若甲乙雙方同意，第三方介入的內(nèi)容和方式可進行變更，變更后的內(nèi)容應以書面形式明確。19.2第三方介入的終止若甲乙雙方或第三方認為不再需要第三方介入，可終止第三方介入，終止后的處理應以書面形式明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1房屋買賣合同附件應詳細列明房屋的具體信息，包括房屋坐落位置、權屬情況、面積、結構等。1.2附件中應附上房屋所有權證書復印件、土地使用權證書復印件等證明房屋權屬的文件。1.3附件還應包括房屋的詳細描述，如裝修情況、家具家電情況等。2.房屋交接清單2.1房屋交接清單應詳細記錄房屋的實際情況，包括房屋的各個房間的裝修情況、家具家電的型號、數(shù)量等。2.2清單中應附上房屋及附屬設施、設備的驗收報告，確保房屋交付時無損壞。3.付款憑證3.1付款憑證應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項已按照合同約定支付。4.補充協(xié)議4.1補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充說明，包括但不限于合同履行過程中的具體細節(jié)、爭議解決方式等。4.2補充協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。5.爭議解決相關文件5.1爭議解決相關文件包括爭議解決機構的通知書、調(diào)解書、判決書等。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的介入方式、服務內(nèi)容、收費標準等。6.2協(xié)議中應包含第三方的責任范圍和責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方逾期付款：甲方未按合同約定的時間支付款項。1.2乙方逾期付款：乙方未按合同約定的時間支付款項。1.3甲方未按合同約定交付房屋：甲方未按合同約定的時間、條件交付房屋。1.4乙方未按合同約定支付尾款：乙方未按合同約定的時間、條件支付房屋尾款。1.5甲方或乙方未按合同約定履行房屋交接：甲方或乙方未按合同約定的時間、條件進行房屋交接。1.6甲方或乙方泄露合同信息：甲方或乙方未經(jīng)對方同意，泄露合同內(nèi)容或相關信息。1.7第三方未按約定履行服務：第三方未按合同約定提供中介、評估、法律咨詢等服務。2.責任認定標準2.1逾期付款責任：每逾期一日，違約方應向守約方支付逾期付款金額的__%作為違約金。2.2未按約定交付房屋或支付尾款責任：違約方應向守約方支付違約金，金額為房屋總價款的__%。2.3未按約定履行房屋交接責任：違約方應承擔因房屋交接延誤而產(chǎn)生的損失。2.4泄露合同信息責任：違約方應承擔因泄露合同信息而給對方造成的損失。2.5第三方未按約定履行服務責任：第三方應承擔因未按約定履行服務而產(chǎn)生的損失。3.違約行為示例說明3.1甲方逾期付款示例：甲方應于2024年3月1日前支付房屋總價款的50%，但甲方于3月5日才支付，此時甲方應向乙方支付__元違約金。全文完。2024年南京市商品房交易終止協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方代理人2.商品房交易基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房樓棟及房號2.3商品房面積2.4商品房購買價格2.5商品房付款方式2.6商品房交付時間3.商品房交易終止原因3.1雙方協(xié)商一致終止3.2不可抗力因素終止3.3違約終止3.4其他原因終止4.商品房交易終止后果4.1商品房購買款項退還4.2商品房相關稅費承擔4.3商品房相關違約金承擔4.4商品房相關賠償金承擔4.5商品房相關合同解除5.商品房交易終止后的權屬變更5.1商品房權屬證書辦理5.2商品房權屬證書變更登記5.3商品房權屬證書注銷6.商品房交易終止后的債權債務處理6.1商品房交易相關債權債務6.2商品房交易相關債權債務承擔6.3商品房交易相關債權債務追償7.商品房交易終止后的違約責任7.1雙方違約行為認定7.2違約責任承擔方式7.3違約責任承擔期限8.商品房交易終止后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.商品房交易終止后的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密期限10.商品房交易終止后的通知條款10.1通知方式10.2通知送達地址10.3通知生效時間11.商品房交易終止后的合同解除條款11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.商品房交易終止后的合同續(xù)簽條款12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽效力13.商品房交易終止后的合同變更條款13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同生效及其他條款14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同解除日期14.5合同終止條件14.6合同終止日期14.7合同爭議解決14.8合同附件14.9合同份數(shù)14.10合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2合同雙方地址甲方地址：南京市區(qū)路號乙方地址：南京市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5合同雙方代理人甲方代理人：乙方代理人：趙六2.商品房交易基本情況2.1商品房項目名稱南京市住宅小區(qū)2.2商品房樓棟及房號棟單元室2.3商品房面積建筑面積：100平方米2.4商品房購買價格人民幣壹佰萬元整（￥1000000）2.5商品房付款方式1.首付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）；2.尾款：房屋交付前支付剩余款項人民幣柒拾萬元整（￥700000）。2.6商品房交付時間2024年6月30日前3.商品房交易終止原因3.1雙方協(xié)商一致終止4.商品房交易終止后果4.1商品房購買款項退還甲方在合同終止后7個工作日內(nèi)，將乙方已支付的首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000）退還給乙方。4.2商品房相關稅費承擔合同終止后，乙方已支付的相關稅費，甲方無需承擔。4.3商品房相關違約金承擔雙方未發(fā)生違約行為，故無需承擔違約金。4.4商品房相關賠償金承擔雙方未發(fā)生違約行為，故無需承擔賠償金。4.5商品房相關合同解除雙方同意解除原商品房買賣合同。5.商品房交易終止后的權屬變更5.1商品房權屬證書辦理合同終止后，乙方無需辦理權屬證書。5.2商品房權屬證書變更登記合同終止后，無需進行權屬證書變更登記。5.3商品房權屬證書注銷合同終止后，無需注銷權屬證書。6.商品房交易終止后的債權債務處理6.1商品房交易相關債權債務雙方確認，合同終止后，雙方之間不再存在債權債務關系。6.2商品房交易相關債權債務承擔合同終止后，雙方無需承擔任何債權債務。6.3商品房交易相關債權債務追償合同終止后，雙方不得追償任何債權債務。7.商品房交易終止后的爭議解決7.1爭議解決方式雙方同意，在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市區(qū)人民法院訴訟解決。8.商品房交易終止后的保密條款8.1保密信息范圍（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息；（2）本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等情況；（3）雙方約定需要保密的其他信息。8.2保密義務雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年止。9.商品房交易終止后的通知條款9.1通知方式（1）書面形式；（2）傳真；（3）電子郵件；（4）其他雙方認可的方式。9.2通知送達地址甲方的通知送達地址為：南京市區(qū)路號；乙方的通知送達地址為：南京市區(qū)路號。9.3通知生效時間通過書面形式送達的通知，自通知發(fā)出之日起生效；通過傳真、電子郵件等電子方式送達的通知，自通知發(fā)出后對方確認收到之日起生效。10.商品房交易終止后的合同解除條款10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除；（3）雙方協(xié)商一致解除。10.2合同解除程序任何一方提出合同解除時，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照本合同約定處理相關事宜。11.商品房交易終止后的合同續(xù)簽條款11.1合同續(xù)簽條件如雙方同意繼續(xù)合作，可在合同終止后30日內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)簽協(xié)議。11.2合同續(xù)簽程序續(xù)簽協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。11.3合同續(xù)簽效力續(xù)簽協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.商品房交易終止后的合同變更條款12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序合同變更需以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更效力變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他條款13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為：____年____月____日。13.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.4合同解除日期合同解除日期為：____年____月____日。13.5合同終止條件本合同在履行完畢或出現(xiàn)合同解除情況后終止。13.6合同終止日期合同終止日期為：____年____月____日。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：提交南京市區(qū)人民法院訴訟解決。14.2爭議解決機構爭議解決機構為南京市區(qū)人民法院。14.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)及訴訟程序執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關服務或參與合同履行的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。1.2第三方介入的范圍（1）提供交易信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務；（2）進行房屋評估、監(jiān)理、法律咨詢等工作；（3）協(xié)助辦理合同簽訂、備案、過戶等手續(xù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任（1）保證其提供的服務真實、準確、完整；（2）按照合同約定和行業(yè)標準履行職責；（3）對在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等保密；（4）因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔相應責任。2.2第三方的權利（1）根據(jù)合同約定和行業(yè)標準收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的權利。3.第三方介入時的額外條款及說明3.1甲乙雙方的額外義務（1）向第三方提供必要的資料和證明；（2）配合第三方的工作，及時反饋相關信息；（3）對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責；（4）對第三方的行為承擔連帶責任。3.2第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和行業(yè)標準分擔，具體分擔比例由甲乙雙方在合同中明確。4.第三方的責任限額4.1責任限額的定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題時，對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定責任限額的確定應根據(jù)第三方提供的服務類型、行業(yè)標準、服務費用等因素綜合考慮，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。4.3超過責任限額的處理若第三方因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題時，其賠償責任超過責任限額的，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定和過錯承