2024年度房產(chǎn)抵押買賣合同履約驗收標(biāo)準(zhǔn)3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押買賣合同履約驗收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2買受人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物轉(zhuǎn)讓2.1抵押物轉(zhuǎn)讓主體2.2抵押物轉(zhuǎn)讓價格2.3抵押物轉(zhuǎn)讓方式3.抵押物交付3.1抵押物交付時間3.2抵押物交付地點3.3抵押物交付方式4.抵押物權(quán)屬變更4.1抵押物權(quán)屬變更時間4.2抵押物權(quán)屬變更手續(xù)4.3抵押物權(quán)屬變更費用5.抵押物驗收5.1抵押物驗收時間5.2抵押物驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3抵押物驗收方式6.抵押物抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記時間6.2抵押權(quán)登記手續(xù)6.3抵押權(quán)登記費用7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款地點8.付款方式變更8.1付款方式變更時間8.2付款方式變更手續(xù)8.3付款方式變更費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責(zé)任13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名:____________________抵押人身份證號碼:____________________抵押人聯(lián)系方式:____________________1.2買受人基本信息買受人姓名:____________________買受人身份證號碼:____________________買受人聯(lián)系方式:____________________1.3抵押物基本信息抵押物地址:____________________抵押物產(chǎn)權(quán)證號:____________________抵押物面積:____________________抵押物用途:____________________2.抵押物轉(zhuǎn)讓2.1抵押物轉(zhuǎn)讓主體抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓給買受人。2.2抵押物轉(zhuǎn)讓價格抵押物轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整。2.3抵押物轉(zhuǎn)讓方式抵押物轉(zhuǎn)讓采用書面形式,雙方簽署《房產(chǎn)抵押買賣合同》。3.抵押物交付3.1抵押物交付時間抵押物交付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.2抵押物交付地點抵押物交付地點為抵押物所在地。3.3抵押物交付方式抵押物交付方式為實物交付,買受人應(yīng)按照合同約定接收抵押物。4.抵押物權(quán)屬變更4.1抵押物權(quán)屬變更時間抵押物權(quán)屬變更時間為抵押物交付之日起____個工作日內(nèi)。4.2抵押物權(quán)屬變更手續(xù)(1)辦理抵押物權(quán)屬變更登記;(2)提交相關(guān)證明文件;(3)支付相關(guān)稅費。4.3抵押物權(quán)屬變更費用(1)登記費;(2)印花稅;(3)其他相關(guān)費用。5.抵押物驗收5.1抵押物驗收時間抵押物驗收時間為抵押物交付之日起____個工作日內(nèi)。5.2抵押物驗收標(biāo)準(zhǔn)(1)抵押物實物狀況與合同約定相符;(2)抵押物權(quán)屬清晰,無權(quán)屬爭議;(3)抵押物不存在影響正常使用的瑕疵。5.3抵押物驗收方式抵押物驗收方式為實地查驗,雙方共同參與。6.抵押物抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記時間抵押權(quán)登記時間為抵押物權(quán)屬變更登記之日起____個工作日內(nèi)。6.2抵押權(quán)登記手續(xù)(1)提交抵押權(quán)登記申請書;(2)提交抵押人、買受人身份證明;(3)提交抵押物權(quán)屬證明;(4)支付抵押權(quán)登記費用。6.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。7.付款方式7.1付款時間買受人應(yīng)在抵押物交付之日起____個工作日內(nèi)支付抵押物轉(zhuǎn)讓款。7.2付款方式買受人支付抵押物轉(zhuǎn)讓款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬戶信息如下:賬戶名稱:____________________賬號:____________________開戶行:____________________7.3付款地點買受人應(yīng)將抵押物轉(zhuǎn)讓款支付至抵押人指定的賬戶。8.付款方式變更8.1付款方式變更時間付款方式變更時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。8.2付款方式變更手續(xù)(1)雙方書面同意變更付款方式;(2)買受人向抵押人提交變更付款方式的書面通知;(3)雙方簽署變更付款方式的書面協(xié)議。8.3付款方式變更費用付款方式變更費用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行,如需支付,雙方協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1違約情形(1)抵押人未按約定時間交付抵押物;(2)買受人未按約定時間支付抵押物轉(zhuǎn)讓款;(3)一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。9.2違約責(zé)任(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;(2)違約金金額為人民幣_________元整;(3)賠償損失按照實際損失計算。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交____________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________仲裁委員會。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),仲裁費用按照____________仲裁委員會規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正;(2)發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方;(2)雙方在接到解除合同通知后____個工作日內(nèi),共同簽署解除合同協(xié)議;(3)解除合同協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.3合同解除責(zé)任合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,包括但不限于退還已收款項、賠償損失等。12.合同終止12.1合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同履行完畢;(3)雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序(1)雙方簽署合同終止協(xié)議;(2)合同終止協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。12.3合同終止責(zé)任合同終止后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,包括但不限于退還已收款項、賠償損失等。13.合同附件13.1合同附件清單(1)房產(chǎn)證復(fù)印件;(2)身份證復(fù)印件;(3)其他相關(guān)證明文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致,具有同等法律效力。13.3合同附件效力合同附件與合同共同構(gòu)成完整合同,具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容(1)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充;(2)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;(3)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.2其他約定事項效力本合同及其他約定事項內(nèi)容,均具有法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的,根據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與本合同履行的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會等。1.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜,保證合同履行的順利進行。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。3.第三方職責(zé)(1)提供專業(yè)服務(wù),如評估、見證、仲裁等;(2)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù);(3)監(jiān)督合同履行情況。3.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),誠實守信,確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件,以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定,收取合理的服務(wù)費用。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中,對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督,并及時向雙方提出意見和建議。5.第三方義務(wù)(1)按照約定時間、地點和方式提供專業(yè)服務(wù);(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;(3)對甲乙雙方提供的信息和文件保密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣_________元整,如超過該限額,超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.3第三方責(zé)任限額的計算方式為:(1)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用和合同約定;(2)結(jié)合第三方在合同履行過程中的實際責(zé)任;7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分:(1)第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé),甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé);(2)第三方在履行職責(zé)過程中,如因甲乙雙方提供的信息不真實、不完整或存在誤導(dǎo),導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與合同相關(guān)方的責(zé)任劃分:(1)第三方對合同相關(guān)方提供的服務(wù)負(fù)責(zé),合同相關(guān)方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé);(2)第三方在履行職責(zé)過程中,如因合同相關(guān)方提供的信息不真實、不完整或存在誤導(dǎo),導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入后的額外條款及說明(1)第三方介入的事項和范圍;(2)第三方介入的時間和方式;(3)第三方介入的費用和支付方式。(1)第三方介入的必要性和合理性;(2)第三方介入對合同履行的影響;(3)第三方介入對合同條款的調(diào)整和補充。(1)第三方介入的監(jiān)督和評估;(2)第三方介入的終止條件和程序;(3)第三方介入的后續(xù)處理。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件,包括房產(chǎn)證正本和附圖。說明:房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押物的權(quán)屬狀況,是合同履行的重要依據(jù)。2.身份證復(fù)印件要求:提供甲乙雙方及抵押人的身份證正反面復(fù)印件。說明:身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方及抵押人的身份信息,是合同履行的重要依據(jù)。3.抵押物權(quán)屬證明要求:提供抵押物的權(quán)屬證明文件,如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明:抵押物權(quán)屬證明用于證明抵押物的權(quán)屬狀況,是合同履行的重要依據(jù)。4.抵押物評估報告要求:提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。說明:抵押物評估報告用于確定抵押物的價值,是合同履行的重要依據(jù)。5.付款憑證要求:提供買受人支付抵押物轉(zhuǎn)讓款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明:付款憑證用于證明買受人已履行付款義務(wù),是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求:提供甲乙雙方與第三方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》。說明:《第三方介入?yún)f(xié)議》用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。7.合同解除協(xié)議要求:提供甲乙雙方簽署的合同解除協(xié)議。說明:合同解除協(xié)議用于證明雙方已同意解除合同,是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)證明文件要求:根據(jù)合同履行過程中的需要,提供其他相關(guān)證明文件。說明:其他相關(guān)證明文件用于證明合同履行過程中的相關(guān)事宜,是合同履行的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.抵押人未按約定時間交付抵押物責(zé)任認(rèn)定:抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例:如抵押人未在合同約定的交付時間內(nèi)交付抵押物,應(yīng)向買受人支付人民幣_________元的違約金。2.買受人未按約定時間支付抵押物轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例:如買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付抵押物轉(zhuǎn)讓款,應(yīng)向抵押人支付人民幣_________元的違約金。3.一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例:如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。4.第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例:如第三方在提供評估服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е略u估結(jié)果不準(zhǔn)確,應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_________元的違約金。5.第三方在履行職責(zé)過程中,泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例:如第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密,應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_________元的違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押買賣合同履約驗收標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押的定義1.3買賣的定義1.4履約的定義1.5驗收的定義1.6標(biāo)準(zhǔn)的定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱2.1.2買方地址2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方名稱2.2.2賣方地址2.2.3賣方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)證號3.6房產(chǎn)他項權(quán)利4.抵押權(quán)設(shè)立與解除4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)解除條件4.4抵押權(quán)解除手續(xù)5.買賣合同內(nèi)容5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款時間5.4交付時間5.5交付地點5.6履約保證金6.履約驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)狀況驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整性6.1.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好6.1.3房產(chǎn)環(huán)境整潔6.2法律文件齊全性6.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰性6.4房產(chǎn)他項權(quán)利登記情況7.驗收程序7.1驗收時間安排7.2驗收人員安排7.3驗收流程7.4驗收報告8.履約違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1買方解除合同條件10.2賣方解除合同條件11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)證13.2抵押權(quán)登記證明13.3買賣合同14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.1.1房產(chǎn)是指位于中華人民共和國境內(nèi),依法取得土地使用權(quán)并已建成或正在建設(shè)的房屋及其附屬設(shè)施。1.2抵押的定義1.2.1抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)作為擔(dān)保物,向債權(quán)人提供擔(dān)保,在債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法對該不動產(chǎn)進行處置。1.3買賣的定義1.3.1買賣是指當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的行為。1.4履約的定義1.4.1履約是指當(dāng)事人按照合同約定,全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的行為。1.5驗收的定義1.5.1驗收是指買方對已交付的房產(chǎn)進行檢驗,確認(rèn)其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.6標(biāo)準(zhǔn)的定義1.6.1標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定等確定的房產(chǎn)狀況、權(quán)屬、文件齊全性等方面的具體要求。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱:有限公司2.1.2買方地址:省市區(qū)街道號2.2賣方信息2.2.1賣方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2賣方地址:省市區(qū)街道號3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置:省市區(qū)街道號3.2房產(chǎn)面積:200平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途:住宅3.5房產(chǎn)證號:房權(quán)證字第號3.6房產(chǎn)他項權(quán)利:無4.抵押權(quán)設(shè)立與解除4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1買方已支付全部購房款4.1.2雙方簽訂抵押合同4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.2.1賣方配合買方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)解除條件4.3.1債務(wù)履行完畢4.4抵押權(quán)解除手續(xù)4.4.1賣方配合買方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)5.買賣合同內(nèi)容5.1買賣價格:人民幣伍佰萬元整(¥500,000.00)5.2付款方式:分期付款5.2.1首付款:人民幣壹佰萬元整(¥100,000.00),于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付5.2.2尾款:人民幣肆佰萬元整(¥400,000.00),于房產(chǎn)交付前支付5.3付款時間:按合同約定的付款時間支付5.4交付時間:2024年5月30日5.5交付地點:省市區(qū)街道號5.6履約保證金:人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00),于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付,合同履行完畢后無息退還6.履約驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)狀況驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整性:房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、屋頂?shù)葻o損壞,門窗安裝齊全,無破損。6.1.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好:水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備運行正常,無損壞。6.1.3房產(chǎn)環(huán)境整潔:房屋內(nèi)外環(huán)境整潔,無垃圾、雜物。6.2法律文件齊全性6.2.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件齊全,真實有效。6.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰性6.3.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無權(quán)屬糾紛。6.4房產(chǎn)他項權(quán)利登記情況6.4.1房產(chǎn)他項權(quán)利登記情況與合同約定一致。8.履約違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按合同約定支付購房款的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未付款項的5%。8.1.2買方未按合同約定時間支付購房款的,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付未付款項的0.1%作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為買賣合同總價款的1%。8.2.2賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分款項。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,提交省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1省市仲裁委員會10.合同解除條件10.1買方解除合同條件10.1.1賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的,買方有權(quán)解除合同。10.1.2房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題,賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的,買方有權(quán)解除合同。10.2賣方解除合同條件10.2.1買方未按合同約定支付購房款的,賣方有權(quán)解除合同。10.2.2買方提出解除合同,且理由正當(dāng)?shù)模u方有權(quán)解除合同。11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致后,以書面形式對合同內(nèi)容進行變更。11.2合同補充程序11.2.1雙方協(xié)商一致后,以書面形式對合同內(nèi)容進行補充。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同并簽字蓋章。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3依法解除合同。13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)證13.2抵押權(quán)登記證明13.3買賣合同13.4付款憑證13.5驗收報告14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有變更,應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5本合同未盡事宜,參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中,因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入合同的獨立第三方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方同意,并明確第三方介入的具體事項。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。2.2.2第三方按照合同約定的職責(zé)和權(quán)限,履行相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定。3.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價的10%。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的,應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或合同雙方自身原因?qū)е碌膿p失。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任權(quán)利劃分4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求,獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告和證明材料。4.1.3第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任權(quán)利劃分4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和乙方的要求,獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告和證明材料。4.2.3第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1中介方5.1.1中介方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成交易,包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)談判、辦理過戶手續(xù)等。5.1.2中介方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.2評估機構(gòu)5.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定對房產(chǎn)進行評估,提供評估報告。5.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。5.3律師事務(wù)所5.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務(wù)。5.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。5.4監(jiān)理機構(gòu)5.4.1監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定對房產(chǎn)建設(shè)過程進行監(jiān)督,確保工程質(zhì)量和進度。5.4.2監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方報告工程進展情況。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,由合同雙方與第三方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的,提交省市仲裁委員會仲裁。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的,合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。7.2變更后的合同仍適用本合同的其他條款。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入結(jié)束后,合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。8.2第三方介入結(jié)束后,合同雙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余款項和履行其他義務(wù)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)權(quán)證要求:真實、有效,與房產(chǎn)登記信息一致。說明:作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件,是合同履行的重要依據(jù)。2.抵押權(quán)登記證明要求:真實、有效,顯示抵押權(quán)設(shè)立情況。說明:證明房產(chǎn)上是否存在抵押權(quán),影響房產(chǎn)的買賣和抵押。3.買賣合同要求:真實、有效,內(nèi)容完整,雙方簽字蓋章。說明:作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),是合同履行的基礎(chǔ)。4.付款憑證要求:真實、有效,證明付款行為已完成。說明:作為付款證明,是合同履行的重要證據(jù)。5.驗收報告要求:真實、有效,詳細記錄房產(chǎn)驗收情況。說明:作為驗收結(jié)果的證明,是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求:真實、有效,明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。說明:作為第三方介入合同的依據(jù),是合同履行的重要組成部分。7.房產(chǎn)評估報告要求:真實、有效,符合國家評估規(guī)范。說明:作為房產(chǎn)價值評估的依據(jù),對交易價格有重要影響。8.法律意見書要求:真實、有效,由有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具。說明:對合同法律效力和風(fēng)險進行評估,為合同履行提供法律保障。9.工程監(jiān)理報告要求:真實、有效,記錄工程進度和質(zhì)量情況。說明:作為工程監(jiān)理結(jié)果的證明,對工程質(zhì)量和進度有重要影響。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,違約金為未付款項的5%。示例:若應(yīng)支付100萬元首付款,未支付,則應(yīng)支付5萬元違約金。1.2未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,違約金為買賣合同總價款的1%。示例:若應(yīng)交付房產(chǎn),未交付,則應(yīng)支付1萬元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,違約金為買賣合同總價款的1%。示例:若應(yīng)交付房產(chǎn),未交付,則應(yīng)支付1萬元違約金。2.2房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定:修復(fù)房產(chǎn)或退還部分款項。示例:若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1提供虛假服務(wù)或證明責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,賠償由此造成的損失。示例:若第三方提供虛假評估報告,應(yīng)賠償由此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)具體違約情況,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例:未按約定提供合同約定的服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押買賣合同履約驗收標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同標(biāo)的物信息2.履約驗收標(biāo)準(zhǔn)2.1履約驗收原則2.2履約驗收程序2.3履約驗收時間2.4履約驗收人員3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明4.履約驗收內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2屋面及防水情況4.3外墻及保溫層4.4門窗及玻璃4.5墻面及地面4.6衛(wèi)生間及廚房4.7水電設(shè)施4.8供暖設(shè)施4.9電梯及消防設(shè)施5.履約驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1房屋結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)5.2屋面及防水要求5.3外墻及保溫層要求5.4門窗及玻璃要求5.5墻面及地面要求5.6衛(wèi)生間及廚房要求5.7水電設(shè)施要求5.8供暖設(shè)施要求5.9電梯及消防設(shè)施要求6.履約驗收不合格處理6.1不合格原因分析6.2不合格處理措施6.3不合格責(zé)任承擔(dān)7.履約驗收費用及支付方式7.1履約驗收費用標(biāo)準(zhǔn)7.2履約驗收費用支付方式7.3履約驗收費用支付時間8.履約驗收爭議解決8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.履約驗收報告及存檔9.1履約驗收報告編制9.2履約驗收報告存檔10.合同附件10.1合同附件一:房產(chǎn)測繪報告10.2合同附件二:房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件10.3合同附件三:其他相關(guān)證明材料11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3通知送達14.4合同修改14.5合同爭議解決14.6合同附件14.7合同簽訂地點14.8合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條合同概述1.1合同編號:本合同編號為_______號。1.2合同簽訂日期:本合同于2024年____月____日簽訂。1.3合同雙方當(dāng)事人信息:1.3.1出賣方:_______(姓名或名稱),身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:_______,住所地:_______。1.3.2買受方:_______(姓名或名稱),身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:_______,住所地:_______。1.4合同標(biāo)的物信息:1.4.1房產(chǎn)坐落:_______。1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:_______。1.4.3房產(chǎn)面積:_______平方米。1.4.4房產(chǎn)用途:_______。第二條履約驗收標(biāo)準(zhǔn)2.1履約驗收原則:本合同的履約驗收應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2履約驗收程序:2.2.1出賣方應(yīng)于_______日前向買受方提供履約驗收所需的全部資料。2.2.2買受方應(yīng)于_______日內(nèi)對標(biāo)的物進行驗收。2.2.3驗收過程中,雙方應(yīng)共同參與,并對驗收結(jié)果進行確認(rèn)。2.3履約驗收時間:驗收時間為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4履約驗收人員:驗收人員由雙方共同指定,并應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:標(biāo)的物為_______產(chǎn)權(quán),出賣方承諾無任何權(quán)屬糾紛。3.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu):標(biāo)的物建筑面積為_______平方米,結(jié)構(gòu)為_______。3.3房產(chǎn)配套設(shè)施:標(biāo)的物配備_______等配套設(shè)施。3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明:出賣方應(yīng)向買受方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。第四條履約驗收內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)安全:驗收時,應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板等進行檢查,確保安全無隱患。4.2屋面及防水情況:檢查屋面防水層完好,無滲漏現(xiàn)象。4.3外墻及保溫層:檢查外墻及保溫層完好,無脫落、開裂等現(xiàn)象。4.4門窗及玻璃:檢查門窗開啟靈活,玻璃無破損,密封性良好。4.5墻面及地面:檢查墻面及地面平整,無裂縫、起砂等現(xiàn)象。4.6衛(wèi)生間及廚房:檢查衛(wèi)生間及廚房設(shè)施齊全,無滲漏,排水暢通。4.7水電設(shè)施:檢查水電設(shè)施齊全,線路敷設(shè)規(guī)范,無安全隱患。4.8供暖設(shè)施:如有供暖設(shè)施,檢查供暖系統(tǒng)運行正常,溫度符合要求。4.9電梯及消防設(shè)施:如有電梯及消防設(shè)施,檢查其運行正常,符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第五條履約驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1房屋結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2屋面及防水要求:防水層應(yīng)無破損,屋面無滲漏。5.3外墻及保溫層要求:外墻及保溫層應(yīng)無脫落、開裂,表面整潔。5.4門窗及玻璃要求:門窗開啟靈活,玻璃無破損,密封性良好。5.5墻面及地面要求:墻面及地面平整,無裂縫、起砂。5.6衛(wèi)生間及廚房要求:設(shè)施齊全,無滲漏,排水暢通。5.7水電設(shè)施要求:水電設(shè)施齊全,線路敷設(shè)規(guī)范,無安全隱患。5.8供暖設(shè)施要求:供暖系統(tǒng)運行正常,溫度符合要求。5.9電梯及消防設(shè)施要求:運行正常,符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第六條履約驗收不合格處理6.1不合格原因分析:如驗收不合格,雙方應(yīng)共同分析不合格原因。6.2不合格處理措施:針對不合格原因,制定相應(yīng)的整改措施,并要求出賣方在_______日內(nèi)完成整改。6.3不合格責(zé)任承擔(dān):因出賣方原因?qū)е碌牟缓细?,由出賣方承擔(dān)整改責(zé)任及相應(yīng)的費用。第七條履約驗收費用及支付方式7.1履約驗收費用標(biāo)準(zhǔn):履約驗收費用按照_______元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算。7.2履約驗收費用支付方式:7.2.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向買受方提供履約驗收費用的發(fā)票。7.2.2買受方應(yīng)在收到發(fā)票后_______日內(nèi)支付履約驗收費用至出賣方指定的賬戶。7.3履約驗收費用支付時間:買受方應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)支付履約驗收費用。第八條履約驗收爭議解決8.1爭議解決原則:雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履約驗收過程中的爭議。8.2爭議解決方式:8.2.1雙方協(xié)商解決:如協(xié)商不成,可提交_______仲裁委員會仲裁。8.2.2訴訟解決:如仲裁不成或未選擇仲裁,任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu):爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會或標(biāo)的物所在地人民法院。第九條履約驗收報告及存檔9.1履約驗收報告編制:驗收完成后,雙方應(yīng)共同編制履約驗收報告,記錄驗收結(jié)果和存在的問題。9.2履約驗收報告存檔:履約驗收報告一式兩份,雙方各執(zhí)一份,并分別存檔。第十條合同附件10.1合同附件一:房產(chǎn)測繪報告10.2合同附件二:房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件10.3合同附件三:其他相關(guān)證明材料第十一條合同解除11.1合同解除條件:11.1.1出賣方未按約定履行房屋交付或存在重大質(zhì)量問題的;11.1.2買受方未按約定支付房款或存在嚴(yán)重違約行為的;11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的;11.1.4合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序:11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同;11.2.2一方違約,另一方通知違約方解除合同;11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方協(xié)商解除合同。11.3合同解除后果:11.3.1解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款和房產(chǎn);11.3.2因違約解除合同的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同生效12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間:_______年_______月_______日。第十三條合同終止13.1合同終止條件:13.1.1合同約定的終止條件成就;13.1.2合同解除;13.1.3合同履行完畢;13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止程序:合同終止應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定程序進行。13.3合同終止后果:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第十四條其他約定14.1不可抗力:本合同所指不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。14.2合同解釋:本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)。14.3通知送達:除法律另有規(guī)定外,本合同的送達方式為書面通知,自通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達。14.4合同修改:本合同的修改必須以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。14.5合同爭議解決:本合同的爭議解決方式同第八條。14.6合同簽訂地點:本合同簽訂地為_______。14.7合同簽訂日期:本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念:本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入條件:在履行本合同過程中,如需第三方介入,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并明確第三方介入的具體事項。第十六條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方職責(zé):16.1.1中介方:負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂、履行和糾紛調(diào)解。16.1.2評估機構(gòu):負(fù)責(zé)對標(biāo)的物進行評估,出具評估報告。16.1.3鑒定機構(gòu):負(fù)責(zé)對標(biāo)的物進行鑒定,出具鑒定報告。16.1.4律師:負(fù)責(zé)提供法律咨詢,代理甲乙雙方進行法律訴訟或仲裁。16.1.5公證機構(gòu):負(fù)責(zé)對甲乙雙方簽訂的合同進行公證。16.2第三方權(quán)利:16.2.1中介方:有權(quán)收取中介服務(wù)費,并有權(quán)獲得甲乙雙方履行合同的協(xié)助。16.2.2評估機構(gòu):有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以確保評估工作的順利進行。16.2.3鑒定機構(gòu):有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以確保鑒定工作的順利進行。16.2.4律師:有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供法律咨詢和代理服務(wù)。16.2.5公證機構(gòu):有權(quán)對甲乙雙方簽訂的合同進行公證。第十七條第三方介入的程序17.1中介方介入程序:17.1.1甲乙雙方同意中介方介入;17.1.2中介方與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議;17.1.3中介方按照中介服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.2評估機構(gòu)介入程序:17.2.1甲乙雙方同意評估機構(gòu)介入;17.2.2甲乙雙方與評估機構(gòu)簽訂評估協(xié)議;17.2.3評估機構(gòu)按照評估協(xié)議進行評估,出具評估報告。17.3鑒定機構(gòu)介入程序:17.3.1甲乙雙方同意鑒定機構(gòu)介入;17.3.2甲乙雙方與鑒定機構(gòu)簽訂鑒定協(xié)議;17.3.3鑒定機構(gòu)按照鑒定協(xié)議進行鑒定,出具鑒定報告。17.4律師介入程序:17.4.1甲乙雙方同意律師介入;17.4.2甲乙雙方與律師簽訂委托代理協(xié)議;17.4.3律師按照委托代理協(xié)議提供法律咨詢和代理服務(wù)。17.5公證機構(gòu)介入程序:17.5.1甲乙雙方同意公證機構(gòu)介入;17.5.2甲乙雙方與公證機構(gòu)簽訂公證協(xié)議;17.5.3公證機構(gòu)按照公證協(xié)議對合同進行公證。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額:18.1.1中介方:中介方的責(zé)任限額由中介服務(wù)協(xié)議約定;18.1.2評估機構(gòu):評估機構(gòu)的責(zé)任限額由評估協(xié)議約定;18.1.3鑒定機構(gòu):鑒定機構(gòu)的責(zé)任限額由鑒定協(xié)議約定;18.1.4律師:律師的責(zé)任限額由委托代理協(xié)議約定;18.1.5公證機構(gòu):公證機構(gòu)的責(zé)任限額由公證協(xié)議約定。18.2超過責(zé)任限額的責(zé)任承擔(dān):18.2.1如第三方責(zé)

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