2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同有效期限1.4合同簽訂地點(diǎn)2.定義與解釋2.1合同專用術(shù)語2.2術(shù)語定義2.3解釋優(yōu)先級(jí)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)基本情況3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4土地使用權(quán)過戶手續(xù)3.5土地使用權(quán)使用限制4.房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4股權(quán)過戶手續(xù)4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任5.4付款憑證6.交房及交付期限6.1交房條件6.2交房期限6.3逾期交房責(zé)任6.4交付手續(xù)7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)屬爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法8.4違約解除合同9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除與終止13.4合同其他約定14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方在2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為深圳市。2.定義與解釋2.1合同專用術(shù)語本合同中專用術(shù)語包括但不限于：土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、甲方、乙方等。2.2術(shù)語定義土地使用權(quán)：指甲方依法取得的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。房地產(chǎn)：指甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。甲方：指本合同中土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的擁有者。乙方：指本合同中接受土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的受讓方。2.3解釋優(yōu)先級(jí)本合同如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)基本情況甲方擁有的土地使用權(quán)位于深圳市，土地用途為住宅用地，使用權(quán)面積為10000平方米。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方同意按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1000萬元整。3.4土地使用權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.5土地使用權(quán)使用限制乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。4.房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于深圳市，項(xiàng)目總建筑面積為50000平方米，其中住宅面積40000平方米。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方同意按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方同意將房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣5000萬元整。4.4股權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)乙方在取得股權(quán)后，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)分兩次支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，首次支付50%，第二次支付50%。5.2付款期限首次付款期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)，第二次付款期限為土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)。5.3逾期付款責(zé)任乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。5.4付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供銀行付款憑證。6.交房及交付期限6.1交房條件甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。6.2交房期限房地產(chǎn)項(xiàng)目交房期限為土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起90日內(nèi)。6.3逾期交房責(zé)任甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。6.4交付手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目交付手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等。7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)屬爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向深圳市人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.1.2甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。8.1.3甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。8.1.4乙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.1.5乙方未按合同約定履行土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。8.3違約賠償計(jì)算方法8.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。8.3.2直接損失包括但不限于合同約定款項(xiàng)的利息、違約金等。8.3.3間接損失包括但不限于因違約造成的損失、停工損失、市場行情變動(dòng)等。8.4違約解除合同8.4.1若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起7日內(nèi)確認(rèn)解除。9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3.2任何一方不得因合同解除而免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限本保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交深圳市人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同解除與終止合同解除或終止后，本合同終止執(zhí)行，但雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然存在。13.4合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.3合同副本份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他為履行本合同而介入的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.1.3第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括介入的原因、時(shí)間、方式等。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的5%。17.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法17.1.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的額的計(jì)算方法。17.1.2.2房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的額的計(jì)算方法。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自變更合同約定。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有獲取必要信息的權(quán)利。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。18.3責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任，除非證明第三方存在故意或重大過失。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。19.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。19.1.2費(fèi)用支付方式19.1.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，由甲乙雙方按約定支付。19.1.2.2費(fèi)用支付憑證20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成其職責(zé)后，甲乙雙方可終止第三方的介入。20.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。20.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，仍不改正。20.2終止程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。20.3終止后的處理20.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。20.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、過戶手續(xù)等。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、過戶手續(xù)等。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括申請(qǐng)人信息、土地基本信息、過戶原因等。說明：本附件用于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，需填寫完整并提交相關(guān)政府部門。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息。說明：本附件作為權(quán)屬證明，用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和有效性。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款日期、付款金額、收款人信息等。說明：本附件作為付款憑證，用于證明已支付款項(xiàng)。6.交房清單詳細(xì)要求：包括交房日期、交房內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于記錄交房過程中的具體內(nèi)容和驗(yàn)收結(jié)果。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：本附件由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。8.第三方盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包括盡職調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論等。說明：本附件由第三方出具，用于調(diào)查甲乙雙方的背景和信譽(yù)。9.合同簽訂證明詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方代表等。說明：本附件用于證明合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中信息的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付100萬元，實(shí)際支付90萬元，則應(yīng)支付10萬元的違約金。違約行為二：甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)因過戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的損失。示例：甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。違約行為三：乙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付500萬元，實(shí)際支付450萬元，則應(yīng)支付50萬元的違約金。違約行為四：乙方未按合同約定履行土地使用權(quán)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)因違約行為造成的損失。示例：乙方未按合同約定使用土地使用權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。違約行為五：第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的基本信息2.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條款3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付期限4.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件4.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓前提條件4.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的過戶手續(xù)4.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記5.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付及使用5.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付方式5.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付時(shí)間5.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的使用條件6.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)6.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益描述6.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的義務(wù)描述6.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)的履行7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)7.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算7.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)7.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)繳納8.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同生效及終止10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間10.3合同終止的條件10.4合同終止的時(shí)間11.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)義務(wù)11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的說明12.2補(bǔ)充條款的說明13.合同的簽署及生效13.1合同的簽署時(shí)間13.2合同的簽署地點(diǎn)13.3合同的生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的變更及解除14.2合同的解釋14.3合同的生效及終止14.4合同的執(zhí)行與解釋14.5合同的附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：深圳市區(qū)路號(hào)乙方：投資管理有限公司住所：深圳市區(qū)路號(hào)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的基本信息土地使用權(quán)編號(hào)：土地面積：20000平方米房地產(chǎn)建筑面積：50000平方米2.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬證明土地使用權(quán)證書編號(hào)：1房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：22.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述土地使用權(quán)現(xiàn)狀：已取得，未設(shè)定抵押房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已建成，未設(shè)定抵押3.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條款3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例甲方將占乙方30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式乙方應(yīng)在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付期限乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的截止日期為合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)4.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件4.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓前提條件乙方須在支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方將土地使用權(quán)及房地產(chǎn)過戶至乙方名下4.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記5.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付及使用5.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付方式甲方將土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方5.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的交付5.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的使用條件乙方在使用土地使用權(quán)及房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定6.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)6.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益描述乙方獲得土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利6.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的義務(wù)描述乙方應(yīng)按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)6.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的權(quán)益及義務(wù)的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益及義務(wù)7.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)7.1土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定計(jì)算7.2土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7.3土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的稅費(fèi)8.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市人民法院提起訴訟8.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料9.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同解除9.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；9.2合同解除的程序解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方9.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜10.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的合同生效及終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效的時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效10.3合同終止的條件合同期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算，期滿自動(dòng)終止10.4合同終止的時(shí)間合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止11.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的保密條款11.1保密信息的定義保密信息指雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等11.2保密信息的保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)對(duì)方的保密信息11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的說明本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)權(quán)證、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等12.2補(bǔ)充條款的說明本合同如有補(bǔ)充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，作為本合同的組成部分13.合同的簽署及生效13.1合同的簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署13.2合同的簽署地點(diǎn)本合同在深圳市區(qū)路號(hào)簽署13.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的變更及解除本合同任何條款的變更或解除，均需雙方書面同意14.2合同的解釋本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)14.3合同的執(zhí)行與解釋雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，如有歧義，應(yīng)友好協(xié)商解決14.4合同的附件及補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于合同履行過程中的評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、咨詢、法律服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書面通知對(duì)方。2.2第三方的授權(quán)第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確其介入合同履行的具體職責(zé)和權(quán)限。3.第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)a)對(duì)合同履行的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)；b)提供專業(yè)意見和建議；c)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；d)完成甲乙雙方委托的其他工作。3.2第三方的權(quán)利a)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；c)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出糾正意見。4.第三方的責(zé)任和責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅受甲乙雙方共同授權(quán)的約束。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間也不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅受甲乙雙方共同授權(quán)的約束。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間不存在任何合同關(guān)系，各第三方獨(dú)立履行各自職責(zé)。6.第三方的變更和解除6.1第三方的變更若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂授權(quán)協(xié)議。6.2第三方的解除若第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的授權(quán)協(xié)議。7.第三方的保密條款7.1保密信息的定義第三方在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。7.2保密信息的保護(hù)義務(wù)第三方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)甲乙雙方的保密信息，不得泄露給任何第三方。8.第三方的費(fèi)用和支付8.1第三方的費(fèi)用第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.2第三方的支付第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式和時(shí)間支付。9.第三方的合同解除9.1合同解除的條件a)第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為；b)第三方違反保密條款；c)第三方費(fèi)用過高或不符合合同約定。9.2合同解除的程序解除與第三方的授權(quán)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證書，證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。附件說明：土地使用權(quán)證書是證明土地使用權(quán)歸屬的重要法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)證，證明房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。附件說明：房地產(chǎn)權(quán)證是證明房地產(chǎn)歸屬的重要法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.股權(quán)