某某海灣國際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5 5 5 5 5 5 5 5第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 6 6 9 第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與開發(fā)策略 25 26 27 28 31 31 32 32 40 第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析 第七章項(xiàng)目組織與管理 第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第九章投資估算與資金籌措 67 67 第十章經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) 70 第十二章可行性研究結(jié)論與建議 (2)某某市奉賢海灣旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃6第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性是世界第二大動(dòng)漫游戲生產(chǎn)國，其動(dòng)漫游戲及其年）的4.2萬分鐘幾乎翻了一倍，初步形成以某某、長沙、廣州、深圳等城市為主78觀眾在1億人以上。公開的資料顯示，截至片的創(chuàng)作、拍攝、制作和播出，逐步形成具有民族特色、示中華民族優(yōu)良傳統(tǒng)的動(dòng)畫片系列。要積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)、易平臺(tái)，完善動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)扶持資金使用制度、原創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)品評(píng)選獎(jiǎng)體系、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系、海外服務(wù)支撐體系，開拓國內(nèi)、國際9動(dòng)漫圖書、人才培訓(xùn)、手機(jī)動(dòng)漫、音像制品、網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)與運(yùn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、出版、播出和銷售，以及與動(dòng)漫游戲形象有關(guān)的處太平洋西岸，亞洲大陸東沿，長江三角洲前緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人口稠密的江蘇、浙江兩省，北界長江入?？冢L江與東海在此連接，正當(dāng)我國南北弧形海岸線中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置極其優(yōu)越，是全供了良好基礎(chǔ)條件。近年來，通過某某動(dòng)漫節(jié)、某某文博會(huì)、某主體，通過政府引導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作的發(fā)展模式，逐步形成產(chǎn)業(yè)完整、結(jié)構(gòu)布局日趨合理、整體技術(shù)水平先進(jìn)、市場(chǎng)導(dǎo)向作用明顯、多求為導(dǎo)向，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷發(fā)展壯大，在市場(chǎng)運(yùn)作中到濟(jì)南建立創(chuàng)作、制作、研發(fā)、加工、市場(chǎng)推廣等基地，擴(kuò)大國際合作旨，重點(diǎn)扶持，培育若干個(gè)規(guī)模較大、有自主開發(fā)能力和自創(chuàng)動(dòng)漫游戲形成適合動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才培訓(xùn)、生產(chǎn)創(chuàng)作、市場(chǎng)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)價(jià)項(xiàng)目發(fā)起人將以中國動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)在今后的五至十園的歷史，推動(dòng)某某動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)快速，穩(wěn)定高效的發(fā)展，建設(shè)動(dòng)漫游戲公務(wù)平臺(tái)，為動(dòng)漫游戲企業(yè)提供技術(shù)、研發(fā)、生產(chǎn)、管理服務(wù)，構(gòu)建動(dòng)漫現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集。構(gòu)筑教育培訓(xùn)中心，研究創(chuàng)作中心，產(chǎn)業(yè)孵化中心，產(chǎn)品快建設(shè)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、企業(yè)孵化、產(chǎn)品展示、信息驗(yàn)等中心，整合資源，快速構(gòu)建集創(chuàng)意、研發(fā)、產(chǎn)品制造、市場(chǎng)推廣為漫游戲產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)、生產(chǎn)創(chuàng)作、市場(chǎng)運(yùn)營體系。建設(shè)新型動(dòng)漫游戲產(chǎn)300,000250,000200,00050,0000現(xiàn)供應(yīng)量現(xiàn)需求量差額國產(chǎn)動(dòng)畫片供需狀況右，包括音像制品，食品，衣服、文具、玩具，食品，書籍，飾品等把市場(chǎng)對(duì)于動(dòng)漫產(chǎn)品的需求具體落實(shí)到中國動(dòng)漫產(chǎn)動(dòng)漫產(chǎn)品消費(fèi)主力人群（萬動(dòng)漫產(chǎn)品消費(fèi)主力人群（萬000目前某某已經(jīng)確定了2010年旅游倍增計(jì)劃，根據(jù)這一計(jì)劃，到2010年，某某將接待入境游客1100萬人次，旅游外匯收入達(dá)到87億美元，國內(nèi)奉賢，某某市轄區(qū)。位于某某市南部，南臨杭州灣；區(qū)兩級(jí)專利試點(diǎn)企業(yè)的專利實(shí)施情況調(diào)查活動(dòng)，專利試點(diǎn)企業(yè)文化娛樂固園林城區(qū)創(chuàng)建成果。圍繞“鞏固、擴(kuò)大、優(yōu)化”的總要求，加大建設(shè)企業(yè)孵化、產(chǎn)品展示、信息交流、體驗(yàn)等中心，整合資源，快速構(gòu)建集發(fā)、產(chǎn)品制造、市場(chǎng)推廣為一體的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)、生產(chǎn)創(chuàng)作、第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與開發(fā)策略較感興趣的休閑娛樂活動(dòng)”等選擇在某某主要旅游和休閑場(chǎng)所進(jìn)行活動(dòng)的游客游方式，旅游目的也從傳統(tǒng)的開闊眼界，增長見識(shí)，向使身心得到休息格，品牌，產(chǎn)地等其它方面受到消費(fèi)者較少關(guān)注。那么，作為動(dòng)到放松的好方法。比較好的游樂園都是內(nèi)容豐富、活動(dòng)刺激，令人其樂娛樂而設(shè)計(jì)和經(jīng)營現(xiàn)代人工景區(qū)。主題樂園的成功與否主要取決于客量的大小，點(diǎn)、規(guī)模、檔次、水平及變化規(guī)律和趨勢(shì)，從制定行之有效的客源市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略州現(xiàn)有杭州樂園、杭州宋城、杭州世界城、太子灣樂園、金沙旅游文化主題樂園，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但“未來世界”超脫通常主題樂園或仿段，借助綜合性優(yōu)勢(shì)吸引了廣泛的客源。由于“未來世界”以其全新構(gòu)依賴性。通運(yùn)輸通達(dá)性等都會(huì)影響主題樂園的吸引半徑。游客普通偏好傳統(tǒng)型景區(qū)。量化分析表明游客對(duì)現(xiàn)代人造景區(qū)可見，主題樂園的類型不同，其消費(fèi)群體具有明顯的差異，因此合起來，融知識(shí)性、娛樂性于一體，能爭(zhēng)取到大量學(xué)生及家庭旅游客源吸引對(duì)中國歷史文化感興趣的海外游客；名勝微縮型主題樂園一般旅新型、時(shí)尚娛樂方式的城市，新型、時(shí)尚的休閑方式總是在某某率先出樂園，寓教于樂，且滿足了青少年求新奇、求刺激5477121下附第三季度出讓的工業(yè)土地中出讓面積、總價(jià)和單價(jià)最高地塊塊度司容積率度度容積率容積率≤1.4單價(jià)（萬元/畝）119.7數(shù)547712154768121第四位.本、韓國、美國等二十多個(gè)國家的近百家企業(yè)參展，展會(huì)期間，完成的但是這些基地、動(dòng)漫產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)、展會(huì)等太過分散開發(fā)方式方法:理商、批發(fā)商、零售商等中間商加入主題樂園產(chǎn)品推廣、銷售的行列。量折扣、特許經(jīng)銷、提供宣傳品、業(yè)務(wù)會(huì)議等方法提高中間商的積極性外，采取差別定價(jià)策略，成人、兒童、老人、殘疾人的票價(jià)不同理。經(jīng)營者應(yīng)做到明碼標(biāo)價(jià)，定價(jià)合理，自覺接受管理部門和社會(huì)的監(jiān)手法上一般可以分為三個(gè)層面：景觀觀賞型、表演欣賞型、主體參與型。主題樂引，增加了動(dòng)感效應(yīng)，并增設(shè)了虛擬現(xiàn)實(shí)的吹風(fēng)、水霧等仿真效果器，引起了游是消費(fèi)者，中間環(huán)節(jié)包括各種代理商、批發(fā)商、零售商等其他中商的服務(wù)對(duì)象、地理位置、經(jīng)營范圍、推廣能力及財(cái)務(wù)能力，加提高顧客對(duì)其產(chǎn)品的認(rèn)知和興趣，最終達(dá)到促成顧客愿意購買或再購買會(huì)，提高主題樂園知名度，爭(zhēng)取合作意向；通過贈(zèng)送紀(jì)念品、宣傳冊(cè)、品為輔，采用中高價(jià)位銷售，把“動(dòng)漫”這一主題以及產(chǎn)品質(zhì)量打響，給消費(fèi)者經(jīng)營控制第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析臺(tái)了一系列重要的政策文件，從創(chuàng)作、傳播、技術(shù)、人才、資金、市場(chǎng)待定……………待定……………等待政府答復(fù)………………以《國家環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃》為原則，緊緊圍繞實(shí)現(xiàn)國家“十一五”規(guī)劃確定的主要污染物排放總量控制目標(biāo)，把防治污染作為重中氣、固體廢物、生態(tài)安全、場(chǎng)館污染防治、海洋安全等重點(diǎn)領(lǐng)域全面規(guī)劃，明確目標(biāo)、任務(wù)和措施。各部門認(rèn)真落實(shí)，保證規(guī)劃執(zhí)行的嚴(yán)肅性。堅(jiān)持依法行政，完善監(jiān)管體制，嚴(yán)格環(huán)境執(zhí)法，綜合運(yùn)用法律、組織協(xié)調(diào)，妥善解決跨區(qū)域、跨流域的重大環(huán)境問題。加強(qiáng)環(huán)境垃圾收集。在項(xiàng)目區(qū)大門口、停車場(chǎng)、餐館購物點(diǎn)及度假區(qū)后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐、報(bào)刊、），回收處理。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、全減量、有為了創(chuàng)建一個(gè)和諧的動(dòng)謾園區(qū),水資源保護(hù)勢(shì)在必行.本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配備完善的消防設(shè)施，在主要游樂設(shè)施及游點(diǎn)旁應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志；加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，明確責(zé)任，實(shí)行專人專片。加強(qiáng)餐飲衛(wèi)生管理，執(zhí)行國家《飲食娛樂服務(wù)業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)準(zhǔn)，注重戶外地區(qū)的野第七章項(xiàng)目組織與管理本項(xiàng)目一經(jīng)批準(zhǔn),合資三方即著手按照中國的有關(guān)法規(guī)組建合資公司,暫定名為“某某海灣國際動(dòng)漫城投資管理有限公司”.合資公司將在某某市奉賢區(qū)注冊(cè),人,合資公司將遵守中國的法律、法令和有關(guān)條例.在合資公司管理機(jī)構(gòu)的組建方面既要符合公司法,也要體現(xiàn)三方平等互利的原則,還要注提交董事會(huì)討論決定.對(duì)合資企業(yè)的管理和技術(shù)人員,要求素質(zhì)較高,既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力,又要有協(xié)作精神.主要服務(wù)崗位人員應(yīng)有高中或同等學(xué)歷.由社會(huì)上招聘雇員時(shí),應(yīng)以有相應(yīng)工作經(jīng)歷者優(yōu)先.品的制造商，銷售商，代理商）進(jìn)行互動(dòng)，），本交易中心具有七大交易功能:即動(dòng)漫圖書與動(dòng)畫第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排政府審核成立投資公司土地掛牌競(jìng)標(biāo)景觀設(shè)計(jì)及分布設(shè)計(jì)酒店裝潢進(jìn)入商業(yè)街裝潢進(jìn)入動(dòng)漫交易中心，商業(yè)設(shè)施的招商娛樂城機(jī)器搬入機(jī)器安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收工作人員適應(yīng)培訓(xùn)酒店商業(yè)街試營業(yè)娛樂城試營業(yè)海灣動(dòng)漫綜合娛樂城（一期）正式開業(yè)131313百貨公司內(nèi)裝潢進(jìn)入商業(yè)街裝潢進(jìn)入動(dòng)漫交易中心，商業(yè)設(shè)施的招商娛樂城機(jī)器搬入機(jī)器安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收工作人員適應(yīng)培訓(xùn)娛樂城試營業(yè)海灣動(dòng)漫綜合娛樂城（二期）正式開業(yè)131313三期建設(shè)百貨公司內(nèi)裝潢進(jìn)入商業(yè)街裝潢進(jìn)入商業(yè)設(shè)施的招商娛樂城機(jī)器搬入機(jī)器安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收工作人員適應(yīng)培訓(xùn)娛樂城試營業(yè)海灣動(dòng)漫綜合娛樂城（第三期）正式開業(yè)131313動(dòng)漫創(chuàng)作園設(shè)施的招商竣工驗(yàn)收工作人員適應(yīng)培訓(xùn)娛樂城試營業(yè)海灣動(dòng)漫綜合娛樂城（第四期）正式開業(yè) _____________________制、承包合同制及工程監(jiān)理制度.在公司總經(jīng)理的統(tǒng)一部署下,工程技術(shù)部負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目招標(biāo)文件,通過招標(biāo),各方面工程,為工程實(shí)施創(chuàng)造必要的條件.建設(shè)單位應(yīng)委托(或通過招標(biāo))有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu),全面理,并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制,以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求.政府審核成立投資公司土地掛牌競(jìng)標(biāo)景觀設(shè)計(jì)及分布設(shè)計(jì)酒店裝潢進(jìn)入商業(yè)街裝潢進(jìn)入動(dòng)漫交易中心，商業(yè)設(shè)施的招商娛樂城機(jī)器搬入機(jī)器安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收工作人員適應(yīng)培訓(xùn)酒店商業(yè)街試營業(yè)娛樂城試營業(yè)海灣動(dòng)漫綜合娛樂城（一期）正式開業(yè)第九章投資估算與資金籌措(2)方案設(shè)計(jì)及有關(guān)圖紙和技術(shù)資料(3)一期(500畝）建築(含裝修)二期(500畝）建築(含裝修)三期(500畝）建築(含裝修)四期(660畝）建築(含裝修)第十章經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)動(dòng)漫主題嘉年華人均預(yù)計(jì)消費(fèi)280元/人,但考慮敬老.兒童.團(tuán)購.促銷等活動(dòng),一.動(dòng)漫主題嘉年華消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.門票(1)主.題嘉年華門票(不包含海灘)：50元(2).海灘門票：50元（夏季）3.餐飲（1）約35元/人(飲料，爆米花，簡餐，冷飲…….)4.游玩三.商鋪出租四.動(dòng)漫交易園出租五.酒店式公寓單位：萬元B.遊藝收入C.餐飲收入D.物販?zhǔn)杖霚p:主營業(yè)務(wù)成本其中:門票成本第二年預(yù)估（12000人/日測(cè)算）-------一期+二期單位：萬元B.遊藝收入C.餐飲收入D.物販?zhǔn)杖霚p:主營業(yè)務(wù)成本其中:門票成本第三年預(yù)估（15000人/日測(cè)算）-------一期+二期+三期單位：萬元B.遊藝收入C.餐飲收入D.物販?zhǔn)杖霚p:主營業(yè)務(wù)成本其中:門票成本減:主營業(yè)務(wù)成本