2024版上海市二手房買賣合同稅費優(yōu)惠政策說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房買賣合同稅費優(yōu)惠政策說明本合同目錄一覽1.1.買賣雙方基本信息1.2.房屋基本情況1.3.交易價格及付款方式1.4.房屋交付及使用1.5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.6.稅費優(yōu)惠政策說明1.7.交易稅費承擔(dān)1.8.交付時間及條件1.9.爭議解決方式1.10.合同解除條件1.11.違約責(zé)任1.12.合同生效及解除1.13.其他約定事項1.14.合同附件第一部分：合同如下：1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式1.1.2乙方（買受人）：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式1.1.3雙方同意按本合同約定進(jìn)行房屋買賣交易。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：具體街道、門牌號1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2.3房屋性質(zhì)：住宅/非住宅1.2.4房屋面積：_______平方米1.2.5房屋用途：_______1.3交易價格及付款方式1.3.1房屋交易價格：_______元整1.3.2付款方式：_______1.3.3付款時間：_______1.4房屋交付及使用1.4.1乙方應(yīng)于_______前支付全部房款。1.4.2甲方應(yīng)于_______前將房屋交付給乙方。1.4.3交付房屋時，房屋應(yīng)具備居住條件，且無任何妨礙乙方使用的物品。1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.5.1雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。1.5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)。1.6稅費優(yōu)惠政策說明1.6.4稅費具體減免金額及辦理流程，雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.7交易稅費承擔(dān)1.7.1房屋交易稅費由雙方按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。1.7.2雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，依法繳納相關(guān)稅費。1.8交付時間及條件1.8.1甲方應(yīng)確保房屋交付時符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.8.3若房屋交付時不符合上述條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。1.9.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。1.10合同解除條件1.10.2解除合同的通知應(yīng)在_______日內(nèi)送達(dá)對方。1.11違約責(zé)任1.11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。1.11.2違約金的計算方式：_______1.12合同生效及解除1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2本合同解除，雙方應(yīng)按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。1.13其他約定事項1.13.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同附件1.14.2附件與本合同具有同等法律效力。1.11違約責(zé)任1.11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。1.11.2逾期付款違約責(zé)任：若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。1.11.3逾期交付違約責(zé)任：若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。1.11.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移逾期違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。1.11.5其他違約責(zé)任：根據(jù)違約情節(jié)，雙方可另行協(xié)商確定違約責(zé)任。1.12合同生效及解除1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。1.12.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。1.13其他約定事項1.13.1雙方在履行本合同過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)確認(rèn)后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.13.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同附件1.14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.14.1.2房屋測繪報告1.14.1.3交易稅費繳納憑證1.14.1.4雙方身份證明材料1.14.1.5其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。1.14.2合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同不一致，以合同為準(zhǔn)。1.15合同簽署1.15.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。1.15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.16通知送達(dá)1.16.1任何一方通知另一方，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。1.16.2通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起_______日內(nèi)，另一方未提出異議，視為已收到通知。1.17合同爭議解決1.17.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.17.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.18法律適用1.18.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.19合同變更1.19.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。1.20合同解除1.20.1本合同的解除，應(yīng)按照本合同約定的解除條件進(jìn)行。1.21爭議解決地點1.21.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。1.22不可抗力1.22.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.23合同生效日期1.23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.24第三方定義1.24.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.25第三方介入范圍1.25.1第三方介入范圍限于提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、交易撮合、貸款申請、法律咨詢、房屋評估等。1.26第三方責(zé)任1.26.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法。1.26.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.27第三方責(zé)任限額1.27.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%，最高不超過_______元。1.27.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：1.27.2.1若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，損失金額小于或等于交易價格的_______%，第三方應(yīng)全額賠償；1.27.2.2若損失金額超過交易價格的_______%，超出部分由第三方按照比例承擔(dān)賠償責(zé)任。1.28第三方權(quán)利1.28.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)并收取合理費用。1.28.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成相關(guān)服務(wù)。1.29第三方與其他各方的關(guān)系1.29.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任。1.29.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.30第三方介入的流程1.30.1甲乙雙方同意引入第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和服務(wù)內(nèi)容。1.30.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。1.30.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。1.31第三方介入的費用1.31.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。1.31.2服務(wù)費用由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)，具體費用由雙方與第三方協(xié)商確定。1.32第三方介入的終止1.32.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)服務(wù)結(jié)果，并終止第三方介入。1.32.2若第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.33第三方介入的爭議解決1.33.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。1.33.2若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。1.34第三方介入的保密義務(wù)1.34.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。1.35第三方介入的合規(guī)性1.35.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)人的有效身份證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測繪報告：提供房屋的測量數(shù)據(jù)，包括房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。3.交易稅費繳納憑證：提供甲乙雙方已繳納交易相關(guān)稅費的證明。4.雙方身份證明材料：提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。5.房屋買賣合同：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：若涉及交易資金監(jiān)管，提供監(jiān)管協(xié)議文本。7.房屋質(zhì)量保證書：若房屋存在質(zhì)量問題，提供房屋質(zhì)量保證書。8.房屋交接清單：提供房屋交付時的詳細(xì)清單，包括房屋內(nèi)的物品、設(shè)施等。9.房屋維修基金繳納證明：提供房屋維修基金繳納的證明材料。10.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款：若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例：乙方應(yīng)于2024年3月1日前支付房屋交易款項，若乙方于3月10日才支付，則應(yīng)向甲方支付9天的違約金。2.逾期交付房屋：若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例：甲方應(yīng)于2024年3月10日前交付房屋，若甲方于3月20日才交付，則應(yīng)向乙方支付10天的違約金。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移逾期：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例：甲乙雙方應(yīng)于2024年3月15日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若因甲方原因?qū)е掠馄谥?月25日，則甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金。4.房屋質(zhì)量不符合約定：若房屋交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付時發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因修復(fù)產(chǎn)生的費用。5.保密信息泄露：若第三方泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在介入服務(wù)過程中泄露乙方個人隱私，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：若第三方提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的房屋評估報告與實際不符，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版上海市二手房買賣合同稅費優(yōu)惠政策說明1本合同目錄一覽1.稅費優(yōu)惠政策概述1.1優(yōu)惠政策背景1.2優(yōu)惠政策目的1.3優(yōu)惠政策適用范圍2.稅費優(yōu)惠政策內(nèi)容2.1購房者稅費減免政策2.2賣房者稅費減免政策2.3購房者稅費優(yōu)惠政策計算方法2.4賣房者稅費優(yōu)惠政策計算方法3.稅費優(yōu)惠政策申請條件3.1購房者申請條件3.2賣房者申請條件4.稅費優(yōu)惠政策申請流程4.1購房者申請流程4.2賣房者申請流程5.稅費優(yōu)惠政策期限5.1優(yōu)惠政策有效期限5.2優(yōu)惠政策終止條件6.稅費優(yōu)惠政策變更及終止6.1優(yōu)惠政策變更程序6.2優(yōu)惠政策終止程序7.稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.稅費優(yōu)惠政策責(zé)任承擔(dān)8.1購房者責(zé)任8.2賣房者責(zé)任9.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)信息查詢9.1信息查詢途徑9.2信息查詢方式10.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)解釋11.稅費優(yōu)惠政策實施日期12.稅費優(yōu)惠政策適用地區(qū)13.稅費優(yōu)惠政策附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.稅費優(yōu)惠政策概述1.1優(yōu)惠政策背景本合同所指稅費優(yōu)惠政策，是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，為促進(jìn)上海市二手房市場健康發(fā)展，減輕購房者及賣房者負(fù)擔(dān)，特制定的一系列稅費減免措施。1.2優(yōu)惠政策目的本優(yōu)惠政策的目的是為了降低購房者及賣房者的稅費負(fù)擔(dān)，刺激二手房交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。1.3優(yōu)惠政策適用范圍本優(yōu)惠政策適用于在上海市行政區(qū)域內(nèi)購買或出售二手住宅的購房者及賣房者。2.稅費優(yōu)惠政策內(nèi)容2.1購房者稅費減免政策1.2%的契稅減免；1.5%的個人所得稅減免；1%的土地增值稅減免。2.2賣房者稅費減免政策1%的印花稅減免；1%的增值稅減免。2.3購房者稅費優(yōu)惠政策計算方法減免稅額=應(yīng)繳稅額×減免比例2.4賣房者稅費優(yōu)惠政策計算方法減免稅額=應(yīng)繳稅額×減免比例3.稅費優(yōu)惠政策申請條件3.1購房者申請條件1.在上海市購買二手住宅；2.符合國家及上海市關(guān)于購房者的相關(guān)要求。3.2賣房者申請條件1.在上海市出售二手住宅；2.符合國家及上海市關(guān)于賣房者的相關(guān)要求。4.稅費優(yōu)惠政策申請流程4.1購房者申請流程1.準(zhǔn)備相關(guān)證明材料；2.向稅務(wù)部門提交申請；3.稅務(wù)部門審核并出具減免稅證明；4.購房者憑減免稅證明向稅務(wù)部門繳納剩余稅費。4.2賣房者申請流程1.準(zhǔn)備相關(guān)證明材料；2.向稅務(wù)部門提交申請；3.稅務(wù)部門審核并出具減免稅證明；4.賣房者憑減免稅證明向稅務(wù)部門繳納剩余稅費。5.稅費優(yōu)惠政策期限5.1優(yōu)惠政策有效期限本優(yōu)惠政策自2024年1月1日起實施，至2024年12月31日止。5.2優(yōu)惠政策終止條件如遇國家政策調(diào)整或市場狀況發(fā)生變化，本優(yōu)惠政策可提前終止或調(diào)整。6.稅費優(yōu)惠政策變更及終止6.1優(yōu)惠政策變更程序優(yōu)惠政策變更需經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，并予以公告。6.2優(yōu)惠政策終止程序優(yōu)惠政策終止需經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，并予以公告。7.稅費優(yōu)惠政策責(zé)任承擔(dān)7.1購房者責(zé)任購房者應(yīng)如實提供相關(guān)證明材料，如因虛假信息導(dǎo)致稅費減免錯誤，購房者需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2賣房者責(zé)任賣房者應(yīng)如實提供相關(guān)證明材料，如因虛假信息導(dǎo)致稅費減免錯誤，賣房者需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)信息查詢8.1信息查詢途徑1.上海市稅務(wù)局官方網(wǎng)站；2.上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會官方網(wǎng)站；3.各區(qū)稅務(wù)局服務(wù)窗口；4.各區(qū)住建部門服務(wù)窗口。8.2信息查詢方式信息查詢可通過電話咨詢、在線咨詢、現(xiàn)場咨詢等方式進(jìn)行。9.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同涉及的稅費優(yōu)惠政策，適用《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于上海市二手房交易稅收政策的通知》等相關(guān)法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)解釋10.稅費優(yōu)惠政策實施日期本稅費優(yōu)惠政策自2024年1月1日起實施。11.稅費優(yōu)惠政策適用地區(qū)本稅費優(yōu)惠政策適用于上海市全部行政區(qū)域。12.稅費優(yōu)惠政策附件本合同的附件包括：1.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)文件；2.稅費優(yōu)惠政策申請表；3.稅費優(yōu)惠政策減免稅證明。13.其他約定事項13.1合同各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。13.2合同各方因稅費優(yōu)惠政策產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.3本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。14.本合同一式四份，合同各方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)代理等，在合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成合同約定的交易過程，確保交易的安全、合規(guī)和高效。2.第三方介入條款2.1第三方選定甲乙雙方在合同中約定，交易過程中可聘請第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三方的選定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方職責(zé)1.提供專業(yè)的交易咨詢和服務(wù)；2.協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；3.對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估和提示；4.提供相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素綜合考慮。3.2責(zé)任限額承擔(dān)若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，不得損害甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.3第三方與合同執(zhí)行第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方費用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。5.3第三方責(zé)任免除1.甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е碌姆?wù)中斷或無法履行；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌姆?wù)中斷或無法履行。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議，涉及第三方責(zé)任的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.本條款的適用本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有事項，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供官方發(fā)布的稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)全文，包括但不限于《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。說明：此文件作為合同附件，用于證明合同條款符合國家法律法規(guī)。2.稅費優(yōu)惠政策申請表要求：提供由稅務(wù)部門或相關(guān)部門提供的正式申請表格，確保表格內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：此表格用于甲乙雙方申請稅費優(yōu)惠政策。3.稅費優(yōu)惠政策減免稅證明要求：提供稅務(wù)部門出具的正式減免稅證明，證明甲乙雙方已享受相關(guān)稅費減免。說明：此證明作為合同附件，用于證明合同條款中稅費減免的有效性。4.房地產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的正式房地產(chǎn)交易合同，包括但不限于房屋買賣合同、租賃合同等。說明：此合同作為合同附件，用于明確甲乙雙方的交易內(nèi)容。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：此證明作為合同附件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.財務(wù)證明要求：提供甲乙雙方的財務(wù)證明文件，如收入證明、銀行流水等。說明：此證明作為合同附件，用于證明甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)實力。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更或其他事項簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定時間完成交易手續(xù)；甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失；甲乙雙方未按約定支付稅費或服務(wù)費用；甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約行為遭受的損失；賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失、違約方過錯程度等因素確定；第三方違約責(zé)任按照與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)確定。3.違約責(zé)任示例甲乙雙方約定于2024年1月1日完成交易手續(xù)，但乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。乙方應(yīng)賠償甲方因延遲交易造成的損失；甲乙雙方在交易過程中，乙方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方在交易后發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方在提供稅務(wù)代理服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致甲方未能享受稅費優(yōu)惠政策，第三方應(yīng)賠償甲方因未能享受優(yōu)惠造成的損失。全文完。2024版上海市二手房買賣合同稅費優(yōu)惠政策說明2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.稅費優(yōu)惠政策概述2.1優(yōu)惠政策背景2.2優(yōu)惠政策內(nèi)容2.3優(yōu)惠政策期限3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)交易稅費5.稅費優(yōu)惠政策具體條款5.1優(yōu)惠政策適用條件5.2優(yōu)惠政策享受方式5.3優(yōu)惠政策計算方法6.稅費繳納流程6.1繳納稅費時間6.2繳納稅費方式6.3稅費繳納證明7.交易流程及時間安排7.1交易流程概述7.2交易時間安排7.3交易節(jié)點及注意事項8.稅費優(yōu)惠政策變更及終止8.1優(yōu)惠政策變更8.2優(yōu)惠政策終止8.3相關(guān)責(zé)任及義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.2附件二：稅費優(yōu)惠政策明細(xì)表12.3附件三：交易流程圖13.其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2合同份數(shù)及保管13.3合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義：本合同指買賣雙方就上海市二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保二手房交易順利進(jìn)行，并享受2024版上海市二手房買賣合同稅費優(yōu)惠政策。1.3合同適用范圍：本合同適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的合同。第二條稅費優(yōu)惠政策概述2.1優(yōu)惠政策背景：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)上海市相關(guān)政策，實施二手房買賣稅費優(yōu)惠政策。2.3優(yōu)惠政策期限：優(yōu)惠政策期限自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條買賣雙方信息3.1買方信息：買方全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、住所地、聯(lián)系電話等。3.2賣方信息：賣方全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、住所地、聯(lián)系電話等。第四條房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)坐落地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號等。4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件。4.3房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。第五條稅費優(yōu)惠政策具體條款5.1優(yōu)惠政策適用條件：買賣雙方符合上海市相關(guān)政策規(guī)定的條件，可享受稅費優(yōu)惠政策。5.2優(yōu)惠政策享受方式：根據(jù)上海市稅務(wù)局規(guī)定，買賣雙方可申請減免相關(guān)稅費。第六條稅費繳納流程6.1繳納稅費時間：買方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。6.2繳納稅費方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費。6.3稅費繳納證明：買方應(yīng)妥善保管稅費繳納證明，以備后續(xù)查詢。第七條交易流程及時間安排7.2交易時間安排：具體交易時間由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。第八條稅費優(yōu)惠政策變更及終止8.1優(yōu)惠政策變更：如遇國家或上海市相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費優(yōu)惠政策發(fā)生變化，買賣雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。8.2優(yōu)惠政策終止：如遇國家或上海市相關(guān)政策終止，導(dǎo)致稅費優(yōu)惠政策失效，買賣雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行，直至合同終止。8.3相關(guān)責(zé)任及義務(wù)：因政策變更或終止導(dǎo)致稅費優(yōu)惠政策無法享受的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如因政策變更導(dǎo)致稅費增加，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市相關(guān)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任大小分擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約金計算：違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的百分之三十。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.2附件二：稅費優(yōu)惠政策明細(xì)表12.3附件三：交易流程圖第十三條其他約定13.2合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同由買賣雙方在本合同文本上簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之外，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條款2.1介入目的：買賣雙方在履行本合同時，可邀請第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過本合同交易金額的5%。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方責(zé)任：買方在交易過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)由買方自行承擔(dān)。4.3賣方責(zé)任：賣方在交易過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)由賣方自行承擔(dān)。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。5.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請：買賣雙方可共同向第三方提出介入申請，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入審查：第三方在接到介入申請后，應(yīng)審查買賣雙方是否符合介入條件，并在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)。6.3第三方介入確認(rèn)：買賣雙方與第三方達(dá)成一致后，可簽訂介入?yún)f(xié)議，并正式邀請第三方介入。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用：第三方介入費用包括但不限于中介費、咨詢費、評估費等，具體費用由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。7.2第三方介入費用支付：第三方介入費用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，并按時支付。第八條第三方介入合同8.1第三方介入合同：買賣雙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利和費用等內(nèi)容。8.2第三方介入合同效力：第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入終止9.2第三方介入終止程序：第三方介入終止時，買賣雙方與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并解除介入?yún)f(xié)議。第十條第三方介入爭議解決10.1第三方介入爭議解決：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。10.2第三方介入爭議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市相關(guān)人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入資料11.1第三方介入資料：買賣雙方與第三方在介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，由買賣雙方妥善保管。11.2